小手指は埼玉県所沢市にある西武池袋線の駅周辺地域で、閑静な住宅街や商店街が広がるエリアです。
小手指駅周辺には、スーパーマーケットや公園なども多く、住みやすいベッドタウンとして子育て世帯にも人気。
小手指駅からは池袋や新宿へのアクセスが便利で、多くの人が通勤や通学に利用しています。
池袋まで36分（※平常時急行利用で30分）
新宿三丁目まで48分（※平常時38分）
元町・中華街へ直通（Fライナー利用）
西武池袋線が通る小手指駅は、車両基地が立地しているため始発・終点となる列車が多く設定されています。通勤に嬉しいポイント！
また、池袋線の主要輸送を担う駅のひとつであり、特急・STRAINの一部以外すべての列車が停車します。
普段の移動は車派！という方にも
関越自動車道：所沢IC
圏央道：入間IC
幹線道路（国道463）に出やすいので車でのお買い物やお出かけに便利な立地です。また、各インターチェンジまでは車で20分～30分ほど。高速道路を利用した旅行やレジャーも快適になります。
※鎌倉まで約1時間45分（圏央道利用）
※伊香保温泉まで約1時間36分（関越自動車道利用）
美しい緑が整備され
家族で楽しめる公園が多数
所沢市といえば航空公園が有名ですが、小手指駅周辺の住宅街には子どもが元気に遊んだり、親子でお散歩にいける公園がたくさん。
開設50年以上の市民プールが人気の北野公園は、春は桜がキレイに咲き誇り周辺住民を楽しませます。
※航空公園まで約4.1km、北野公園まで約750m
小手指にお住まいのSAN+オーナー様に、
実際の住み心地について伺いました。
太陽の恵みをたっぷりと受ける全9区画
陽光がたっぷりそそぐ南道路中心の当分譲地は、小手指駅南口からのフラットアクセスも魅力。
お買い物の荷物を持って坂を上がる必要もない生活しやすい立地です。
それぞれの道路面ならではのメリットや
プランニングアイディアをご紹介
南道路面は家の中に陽が入りやすく明るい家にすることができます。冬場の寒い時期も太陽の光で家の中を温められるように。
また、南側には大きめの窓を付けることも多いので建物にメリハリが出やすくなり、庭やエクステリアの配置と併せて見栄えの良い外観にしやすくなります。
道路面でプライバシーが気になる方は、窓の高さを工夫したり植栽などのエクステリアで工夫を。
北道路面の土地は暗いイメージをもたれ敬遠されがちな土地ですが、南側に道路がないという事はプライベートな庭が取れやすく、LDKなど過ごす時間が長い部屋を南側に配置すれば外部からの目線が気にならないと言うメリットがあります。
玄関や水回りを北側にすることが多いため、LDKや居室を陽当たり良い南側に並べやすくなります。また南側と比べて土地価格を抑えられるメリットも。
東道路面は朝日がたっぷり差し込むため、東側に寝室をつくれば自然の光で目を覚ますことができます。朝からたっぷりの光を浴びれると気持ちいいですよね。寝室同様リビングも南～東側に配置すれば、午前中はしっかり陽射しを取り込むことが可能に。午後からは徐々に陽の入りが少なくなるので、夏場でも涼しく過ごすことができます。
SAN+で建築されたお客様に、家づくりについて
リアルな声をお伺いしました。
２人目の子供を妊娠したことをきっかけに、奥様の実家近くにマイホームをと家探しを始めたT様。『最初は注文住宅という選択肢はなかったのですが、興味本位で見に行ってみたらSAN+に出会いました。営業さん（根津）の対応と、コストの面なども含めて総合的に一番良かったと思います。根津さんは、しつこい訳ではないのに……続きを読む＞＞＞
家づくり中は、床・建具・ドアノブなど細かい箇所もひとつひとつショールームに通って後悔のないよう決めていったというN様。
『壁紙もサンプルをたくさん取り寄せて、当時住んでいたアパートの壁にひとつひとつ貼ってイメージを決めて絞っていきました。照明はすべてひっかけシーリングにしたのですが、これらも自分たちの好きなテイスト・イメージに合わせて選びました。』……続きを読む＞＞＞
アーチになった壁とモザイクタイルのカウンターがアクセントになった、カフェバーのような一角がご夫妻のお気に入り。おふたりでおいしいお酒をゆったりとした空間で楽しんでいるとのこと。
アーチの高さを調整したり、腰壁カウンターの幅も広くして使いやすくしたり・・・細かな要望に応えられるのが自由設計の魅力です。……続きを読む＞＞＞
まずはカタログで色々知りたい、という方へ
SAN+の施工実例集
実際に建てられたSAN+の住まいをプランとともに掲載。自由設計ならではのプランニングやコーディネートをご覧いただけます。
SAN+ Paformance Book
SAN+の家ってどんな家？私たちの暮らしにどんなメリットがある？など、SAN+の仕様性能をイラストで分かりやすくご紹介しています。
SAN+標準仕様書
SAN+の住宅設備（標準仕様）を詳しくご紹介。魔法瓶のような断熱性能の秘訣や、お洒落にコーディネートできるインテリアを掲載しています。
SAN+の高性能住宅をお得なセット価格で
優れた高気密高断熱住宅を安心のセット価格で。
環境にもお財布にもやさしい省エネZEH基準が標準仕様です。
SAN+は安心の高品質をお約束。
モデルハウスやSAN+スタジオで実際にご体感ください。
1.SAN+の耐震等級３は許容応力度計算を実施
木造住宅の構造安全性確認方法（計算方法）は、建築基準法 構造計算（許容応力度計算）、品確法 性能表示制度（耐震等級計算）、建築基準法 仕様規定と3つの種類があります。SAN+の家は、「お施主様に安心して永く住んでいただく」という狭山不動産グループのモットーのもと、労力と時間、コストをかけて「許容応力度計算」での構造計算にこだわっています。
2.ZEH基準をクリアした高断熱・省エネ性能
ZEH基準の住宅は、高い断熱性能により、外気温の影響を受けにくく、室内温度をゆるやかに保ちます。SAN+の家はZEH基準をクリアした高断熱・省エネ性能の家。ハイブリッド窓TWと寒冷地仕様の高断熱ドアを採用することで断熱性能を高めています。
3.火災に強い省令準耐火構造で、火災保険料も40%OFF※一般住宅比
準耐火構造に準ずる防火性能を持つ構造です。こちらの基準は住宅金融支援機構が定めています。また建築基準法ではなく、財務省および国交省所轄の省令として設定されています。省令準耐火構造の住宅は一般的な木造住宅よりも火災に強く、万一火災が発生したとしても被害を抑えられやすいというメリットがあるため、火災保険の保険料も割安になるのです。
住み続けるほどに好きになる街
マミーマート小手指店 約700m
より良い商品をより安く、毎日がお買得！と掲げ埼玉・千葉を中心に展開するスーパーマーケット。国産牛肉安心安全確認システム（トレーサビリティ）を採り入れ購入者に安心安全を届けています。Tポイントを貯めて使えるサービスも。営業時間／9:00～22:00 駐車場50台
ヨークフーズ小手指店 約750m
小手指駅北口すぐにある、東京・千葉・神奈川・埼玉の4県に38店舗を展開しているスーパーマーケット。「お客様の日常の食卓を、より楽しく、豊かに、便利に」する事を目標に、宅配ロッカーや買い物お届け便をはじめ、公共料金の支払いサービス等便利なサービスを提供。LINEやアプリによりお得情報配信も行っています。営業時間／10:00～22:00
トモズ小手指店 約600m
通勤や通学の行き帰りに便利な小手指駅南口のドラッグストア。PayPayやAmazonPayで支払いができるネットショップも展開しています。dポイントカードやpontaカードと連携できるトモズアプリも人気。営業時間／9:00～22:00
西友小手指店 約900m
食料品をはじめ衣類、家電、書籍など暮らしにまつわる多彩な品揃えとリーズナブルな価格設定が人気。ヘアカット専門店や英会話教室なども入る商業施設として地元の人々に親しまれている。2023年10月末日で閉店し再開発後の新たな建屋でリニューアルオープン予定。営業時間／24時間・年中無休
台公園 約230m
宇治公園 約450m
長野公園 約550m
北野公園（市民プール）約750m
れおん保育室 約700m
北野保育園 約450m
所沢市立上新井小学校 約1100m
所沢市立小手指中学校 約1600m
物件概要
Kotesashiに住もう-小手指駅徒歩7分-
物件概要
| 物件種別 | 建築条件付土地 |
|---|---|
| 所在 | 所沢市上新井3丁目 |
| 交通 | 西武池袋線「小手指」駅徒歩7分～8分 |
| 販売区画数 | 8区画（全9区画） |
| 土地面積 | 109.33㎡～150.21㎡ |
| 土地価格 | 3,690万円～4,890万円 |
| 接道状況 | 南側4m～4.2m公道、東側4.2m公道 |
| 引渡 | 相談 |
| 開発許可No. | 第R040102号（R5.4.26） |
| 開発総面積 | 1,064.31㎡ |
| 造成完了予定 | R5年7月 |
| 都市計画 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建ぺい率／容積率 | 60％／100％ |
| 設備 | 公営水道・東京電力・都市ガス・本下水 |
| 取引態様 | 売主（仲介手数料不要） |
| 備考 | ※別途清掃施設持分有（1.97㎡×各1/10） ※航空法、景観法、準防火地域 |
物件情報について
- 物件情報について
- ※建築条件付表示の土地は、 売主又は売主が指定する建築事業者と土地売買契約締結後3ヶ月以内に住宅の建築請負契約を締結する条件として販売いたします。 この期間内に建築しないことが確定した時、又は建築請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、 受領した金銭は全額お返し致します。
- ※地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
- ※間取のSは「納戸」「サービスルーム」など建築基準法第28条に適合していない為、居室と認められない空間を表しています。
- ※図面と現況が相違する場合は現況を優先とさせて頂きます。
- ※設備やポイントは、販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
- ※掲載写真、または完成予想図や間取図などの画像に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
- ※市街化調整区域では、基本宅地の造成及び建物の建築はできません。都市計画法第34条第11号区域では条件を満たす場合に住宅等の建築が可能となります。
- ※学校への距離は、最短ルートでの表示であり、通学路での距離を表したものではありません。
- ※完成予想パースは図画を基に描いたもので実際とは異なる場合があります。また、パース内の家具や植栽等は販売価格に含まれません。
- ※入居予定は工事の進捗状況により変わる場合があります。即入居可と表示された物件につきましては諸手続き完了後の入居となります。
- ※当ホームページに掲載されている物件情報は弊社が管理・更新を行っていますが、更新が反映されるまでの間、既に成約している場合もございますので、ご容赦下さい。
- 情報更新日：2024年4月15日 次回更新予定日：2024年4月29日
- 取引条件有効期限：2024年4月29日
●埼玉県知事免許(12)第8534号 ●(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 ●(公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 ●(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
