家を売っても、そのまま住み続けたい方へ

■高齢の一人暮らしのため、病気やケガなど、 万が一の時に年金だけでは心配でした。 まずは自宅を担保に老後資金が借りられるという銀行の リバースモーゲージを検討しましたが、 相続人である娘の承諾が必要とのこと。 リバースモーゲージの毎月の返済は利息分だけとラクなのですが、 自分が死んだときに元本をまとめて返済しなければなりません。 相続人である娘が現金で一括返済するか、 担保不動産を売却して返済することになり、 娘に借金を残すことが気がかりでした。

■リースバックに決めたのは、家賃を支払い続けなければならないなどの デメリットはあるものの、死んだ後に借金が残らず、 娘に迷惑をかけなくて済むため。 毎月の賃料は年金で支払える範囲内で低く抑えてもらい、 老後生活の目途が立ちました。 私が元気なうちに自宅を売却することで、相続の煩わしさもなくなり、お金に余裕ができました。 心にゆとりが生まれ、安心して暮らせそうです。（70代・女性）

■40年以上務めた会社を定年退職。退職金は、住宅ローンの返済でほぼなくなってしまいました。 ローンが終わったのでほっと一息ついたのですが、 セカンドライフを楽しむ余裕がないことに気づき、がく然としました。 年金だけではゆとりのある生活が送れないことはわかってはおりましたが、 今までの生活レベルを落とさなければならないのは嫌でした。

■私たち夫婦には子どもがいません。甥や姪に不動産を残してももめるだけなので思い切って現金化することに。 幸い、夫婦ともにまだまだ元気で、会社員時代には行けなかった海外や日本各地の温泉など、 年に数回は旅行に行きたいし、時間は十分にあるので趣味の写真の腕も上げたい。 リースバックは毎月家賃がかかりますが、 住み慣れた愛着のある家で生活ができ、 現金化した資産でセカンドライフが存分に楽しめており、 大満足です。（60代・ご夫婦）

■3人目の子どもが生まれたのを機に新築マンションを購入。 ステップ返済方式で返済額が増えたこと、生活費が足りなかったときにカードローンを利用したこと、 転職で収入が減ったことなどが重なり、次第に 住宅ローンの返済が苦しくなっていました。 自宅を担保に融資が受けられる 不動産担保ローンを銀行に申込みましたが、 転職後間もなかったためか審査に通らず。 子どもたちが小学校に通っているので、できれば 子どもが中学を卒業するまでは学区を変えたくないと思っていました。

■リースバックは、今のマンションに そのまま住み続けられるというのが、最大のメリットでした。 賃貸にはなりますが、住環境が変わらないため、 子どもたちを不安にさせることなく暮らしていけます。 マンションを売却することで、ローンはすべて清算でき、 新たな気持ちで再スタートを切ることができました。（40代・男性）

■創業して50年余り。業界の市況や下請けに対する価格交渉が厳しくなり、 ここ数年は売上が減少しています。そんな折、長年取引のあった銀行に 追加融資を断られてしまいました。 資金繰りに行き詰まり、 ローンをはじめ必要経費の支払いなどが停滞してしまったのです。

■事業をたたまざるを得ない一歩手前まで追い込まれましたが、 自宅のリースバックで資金を確保できることがわかり心から安心しました。 自宅は狭いですが、駅や広い公園にも近く住環境の良い都内でも人気の住宅地です。 しっかり査定してもらえたので、 思っていたよりも高く売却でき、 銀行にも期日までに返済ができました。 わずかですが運転資金も手もとに残りました。 いったん、借入れが整理できたので、 会社の業績を回復させ、 自宅を再度購入したいと思っています。（60代・男性）

■夫に先立たれ、子どももいないため、家や財産を残す必要がありませんでした。 親戚はおりますが疎遠となっており、親しくはありません。つつましい生活を送っていたため 年金で日々の生活費は賄えていましたが、 自力で生活できなくなった時のお金が不安で眠れなくなることもありました。 煩わしい相続問題や足りなくなりそうな老後のお金の問題をなんとか解決しなければいけないと常々考えていたため、 気分のすぐれない毎日を過ごしていました。

■そんな時、通院の際に乗ったバスの広告で、住み慣れた家での暮らしはそのままに 自宅を現金化できるリースバックを知り、問合せをすることにしました。 賃貸にはなりましたが長年住み慣れた家で生活できることは、私にとって大きなメリットでした。 年を取ると環境を大きく変えるとストレスになります。不安でたまらなかった老後の資金も調達することができて、今は心身ともに軽くなり、すっきりした気持ちです。（70代・女性）

■子どもが3人おり、3人ともすでに実家を出て独立し、それぞれ家庭を持っています。 相続できる資産は今住んでいる都内の築50年の一戸建てだけ。生活費は年金だけでは足りなく、 貯金は目減りする一方で、自分がなくなる時には、ほぼ残らないと思います。 今後自分に何かあったときに 3人の子どもたちの間で相続問題が起こる可能性があります。 そんなことでもめて欲しくはないので、事前に資産の整理を考えていました。

■リースバックを利用し、自分の意思で元気なうちに自宅を売却。 不動産を現金化することができました。 貯金が減るばかりで長生きすることに不安を感じていましたが、 相続争いの心配もなくなり、 ラクな気持ちで余生を送ることができます。 住み慣れた家で生活できることもうれしい限りです。（80代・女性）

■4LDKの庭付き一戸建ての自宅は老夫婦2人にとっては広すぎ。 しかも買い物や病院に行くのにも車でないといけない場所にあり、 駅前に住みたいという思いが日に日に強くなっていました。 子どもたちは結婚して家を買い、こちらに生活の拠点を移す予定はありません。

■そんな時、私たちの希望にかなった駅に近い小さなマンションが手ごろな価格で売り出されました。 購入するには今すぐ自宅を売却し、明け渡しをしなければなりません。 リースバックは通常の売却と異なり 一から買主を探す必要がありません。 スピーディに契約ができました。また、突然の売却で引越しの準備ができていなかったため、 1年のリース契約を結びました。 自宅をすぐに明け渡すことなく、 不用品の整理などゆったりと準備ができ、 1年後に無事新居に引越すことができました。（70代・ご夫婦）

■ファミリータイプのマンションに住んでいましたが手狭となり、 子どもの学区は変えたくないので周辺で戸建てに住み替えをしたいと考えていました。 注文住宅を新築することになりましたが、マンションのローンも残っており手持ち資金がないため、 マンションの売却代金を頭金にあてることに。 売却後は、新居ができるまで仮住まいの必要がありましたが、 計2回も引越しをしなければならないのは、正直面倒だなと思っていました。

■そんな時に、リースバックという方法があることを知りました。 リースバックなら売却後も元の家に住み続けられるため、 仮住まいを探したり、一時的に引越しをしたり、住所変更の手続きをしたりという余計な手間がいっさいかかりません。 マンションの売却代金で住宅ローンを完済したうえに、 新居の頭金などもスムーズに入金できました。（30代・男性）