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西武池袋線「西所沢」徒歩16分
日当たりも良く閑静な住宅街で、ゆとりある暮らしを叶える
周辺環境
the surrounding environment
ランドプラン
Land plan-
西武池袋線「西所沢」駅徒歩16分／南側棟無し、日当たり良好
モデルプラン
Model plan-
モデルプラン1
ママがキラキラする秘密の家事ルーム
モデルプラン① 床面積96.88㎡ 建物参考価格 1,510万円（税込） 
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モデルプラン2
ナチュラルテイストの内観と大型収納が魅力
モデルプラン② 床面積95.22㎡ 建物参考価格 1,490万円（税込） 
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モデルプラン3
お洒落なカウンター越しに料理や会話を楽しむ
モデルプラン③ 床面積99.36㎡ 建物参考価格 1,615万円（税込） 
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モデルプラン4
おもてなしを大切にした回廊のある家
来客の多いご家庭には、玄関からお客様と家族の動線を分けておもてなし。キッチンとバスなどの水回りは直結していて効率的な家事動線となっています。
モデルプラン④ 床面積97.29㎡ 建物参考価格 1,550万円（税込） 
耐震等級 3 × ZEH基準クリアの高断熱・省エネ性能 × 太陽光発電 × 自由設計狭山不動産
SAN+の
4 つの魅力
地震に強い耐震等級3の家
避難所の耐震性をも超える、警察署・消防署レベルの耐震性。
地震の多い日本では、耐震性能についてちゃんと考える必要があります。熊本地震(平成28年4月)では、余震・本震にて震度7が2度観測され、連続した地震のエネルギーに耐え切れずに、複数の家屋が全壊・倒壊する結果となりました。その中で、ほぼ無被害もしくは軽微な被害状況であった多くの家屋が【耐震等級3】で建てられたものであったことから、狭山不動産SAN+では耐震等級3で地震に強い家づくりを標準化しています。
※構造計算書判定、耐震等級3:フラット35SA
耐震等級3のメリット
地震保険が50%安くなる
10年間金利が0.25%安くなる
住宅ローンや固定資産税が優遇される
地震保険が50%安くなる
| 地震保険料の割引制度の概要 | ||
|---|---|---|
| 割引制度 | 割引の条件 | 割引率 |
| ①建築年割引 | 対象建物が、昭和56年6月1日以降に新築された建物である場合 | 10％ |
| ②耐震等級割引※１ | 耐震等級１ | 10％ |
| 耐震等級2 | 30％ | |
| 耐震等級3 | 50％ | |
| ③免震建築物割引 | 対象物件が、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく「免震建築物」である場合 | 50％ |
| ④耐震診断割引 | 地方公共団体等による耐震診断または耐震改修の結果、建築基準法（昭和56年6月1日施行）における耐震基準を満たす場合 | 10％ |
※１：「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に規定する日本住宅性能表示基準に定められた耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）または国土交通省の定める「耐震診断による耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）の評価指針」に定められた耐震等級を有している場合
地震保険には割引制度があり、耐震性が高いほど割引率が高くなるように設定されています。耐震等級1の10%や耐震等級2の30%に比べて、耐震等級3の割引率は50%も。家計を考える上でも耐震等級3のメリットは大きいといえます。
フラット35SのAタイプ認定基準で、金利が0.25%×10年間安くなる。
| 省エネルギー性 | （１）認定低炭素住宅 （２）一次エネルギー消費量等級５の住宅 （３）性能向上計画認定住宅（建築物省エネ法）【平成28年4月1日から】 |
|---|---|
| 耐震性 | （４）耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）３の住宅 |
| バリアフリー性 | （５）高齢者等配慮対策等級４以上の住宅（共同住宅の専門部分は等級３でも可） |
| 耐久性・可変性 | （６）長期優良住宅 |
フラット35Sとは、フラット35で住宅ローンを申し込みされている方が、省エネ性や耐震性において質の高い住宅を購入される際に、借り入れ金利を一定期間引き下げる制度です。
フラット35SにはAプランとBプランがあり、プランの技術基準をクリアした場合、借り入れ金利から0.25%の優遇を10年間引き下げてもらえる制度です。SAN2030はフラット35が技術基準として設けている「耐震等級3」をクリアしているため、フラット35SのAタイプを利用することができます。
フラット35SのAタイプ認定基準で、金利が0.25%×10年間安くなる。
| 住宅の種類 | 控除対象になる限度額 | 10年間で控除される所得税と住民税の合計最大額 |
|---|---|---|
| 一般住宅 | 4000万円 | 400万円 |
| 長期優良住宅 | 5000万円 | 500万円 |
※平成33年12月31日までに入居した場合
住宅ローンを利用して家を購入した場合に、年末ローン残高の1%が10年間控除される住宅ローン控除(住宅ローン減税)ですが、一般家屋が最大400万円なのに対し、長期優良住宅や耐震等級3の住宅では最大500万円まで控除額が拡大します。他にも、登録免許税・不動産取得税・固定資産税など各方面で様々なメリットがあります。
省エネ性に優れたゼロエネルギーハウス基準
ZEH(ゼッチ)基準を満たした、高断熱性と省エネ性。
窓・屋根・壁・床などの 「高断熱化」と、LED 照明やエアコンなどの高効率機器による「省エネ化」により、熱効率を良くしながら一次消費エネルギーを抑えます。さらに太陽光発電などで生活に必要な消費エネルギーをまかなう「創エネ」により、1年間のエネルギー消費量の収支が、実質ゼロ以下になります。 これをZEH（ゼッチ）住宅（ネット・ゼロ・エネルギーハウス）と言います。です。
ずっと健康で快適!断熱性の高い家
断熱性を飛躍的に向上させた次世代高性能ハイブリッド窓、サーモスXを採用。
サーモスXの特徴
カビの発生を抑制し健康な空間に
室内が乾燥しにくく美容効果も
高い保湿力であたたかい家
アルミと樹脂のハイブリッド構造をベースに、断熱性を飛躍的に向上させた次世代の高性能ハイブリッド窓「LIXILサーモスX」は、外気温に左右されにくく、健康で快適な室内環境の実現に貢献してくれます。結露が発生しにくいためカビの発生が抑制され、アレルギーや呼吸器系疾患改善などの健康効果が期待できます。また室内の水分が失われにくいことから、肌が乾燥しづらく美容効果にも期待が持てます。
SAN+は、高性能な窓にこだわります。
夏は暑い外から室内に熱が入り込み、冬は温めた室内の熱が外に逃げてしまう。これらの現象を軽減するための断熱性能のために、SAN+は高性能な窓にこだわります。アルミサッシに対して樹脂サッシの熱の伝わり方は約1,000倍の差(熱伝導率)。サーモスXを採用した樹脂ガラスで、冬は快適で温かい室内を保ち、夏は外の熱の影響をうけにくい住環境をつくります。
高性能ガス(クリプトンガス/アルゴンガス)が優れた断熱性能を発揮。
トリプルガラスの真ん中のガラスには、わずか1.3mmという 特殊薄板ガラスを採用し、複層ガラス並みの軽さを実現。 2つの中空層に、熱伝導率が低いクリプトンガス/アルゴンガス を封入することで、優れた断熱性能を発揮します。
使うエネルギーを自分で作る、ZEH(ゼッチ)住宅
SAN+は、生活で使うエネルギーを創るエネルギーでまかなうことのできる【ZEH(ゼッ チ)】住宅です。 高断熱で省エネ性の高い住宅で使うエネルギーを削減(H25基準より20%以上 ) し、さらに太陽光発電などでエネルギーを創ることにより、 使うエネルギーをまかないます。 光 熱費を格段に減らすことができるためサイフにやさしく、地球にもやさしいZEH 基準を標準化し ています。
使う電力を自分で作る。
ZEHで消費電力を大幅に抑えられます。
長州産業の「ソラトモサービス」なら、お客様のご自宅の余剰電力売電収入を譲渡することで、太陽光発電システムの初期費用を「実質0円」にすることができます。
お客様のお好きな太陽光発電システムを、オプションで設置する事もできますので、詳しいご説明はぜひお問合せください。
こだわりの強いあなたに!狭山不動産の自由設計
専属の建築士がマンツーマンで、こだわりの自由設計をプランニング。
「建築条件付売地」なら、ご要望に合わせてプランをセミカスタマイズできます。専属の建築士とインテリアコーディネータがお客様の夢や理想をお伺いし、マンツーマンで設備・色・デザインを決めながら楽しく進めていくので、具体的なイメージが無い方でも安心して進めることができます。
全部セットで 1,450 万円(税込)
ご予算に応じたカスタマイズなども可能ですので、ぜひ一度お問合せください。