スタッフブログ

こんにちは！ 新規専任媒介を頂きました。

緑豊かな環境です！ 川のせせらぎ！野鳥のさえずりを聞きながら生活できます！ 別荘としても！投資としても最適です！ 是非ご覧ください！ 狭山店　結城

狭山不動産（株）です

山Pさんの正直不動産には負けないブログ
前回にも記載しましたが・・・・掲載数だけ（笑）
現実不動産の始まり～～～
テーマは情報量がある不動産会社とは？？のNO2になります
前回はレインズがほぼ情報主力と書きましたが
最近は・・・

 

 

 

◎業プロというWEBサイトです
これは民間の会社で有料で使用や登録できますね。主に新築情報が多いのですが
最近は中古マンションや中古住宅も増えましたね。
これはどちらかと言えば販売会社や情報配信会社に役立つサポートサイトですね
この業プロ会社が主にレインズから情報を探しこのWEBに登録して情報公開する
際に間取り作成や近隣情報、外観を定期的に撮影して公開する仕組みで
もちろん価格変更のお知らせや更新もあります。予約や成約状況も掲載されます。
販売する会社はこの情報や写真素材や物件に関わる情報を無償で利用できる状況で
WEBなどに使用してます。
深くいえばネットサイトのすまい～だもこの素材やデータ流用で配信してるので
メインはビルダーグループみたいなものですね。
これもビルダーさんが直打ち込みする場合もあるので業プロさんが全公開している
わけではないとこもありますが、販売会社は素材があること、現場状況が写真で
確認できる利点もありますよ。あとは営業マンがどこまで確認しているか？も
顧客様に届けるポイントです。
もちろん、全ての会社が利用しているわけでなく掲載されない物件もあります。
狭山不動産も提携しているのでレインズに出した土地・新築も公開されていますね。
エリア1件により月○○円との契約なので基本は会社があるメインエリアのみの
利用が多いと思います。ここも最近、課金制ができてきており過去の成約事例とかは
課金ポイントで利用できる仕組みを目指してます。
そういえばレインズも過去は定額制でしたが原則課金制になってます。
月に何件検索したか？何件新規登録したか？に変わってますね
登録件数が多いと割引ありみたいな（笑）
業者の情報も広告掲載や申請もこちらからでき
レインズデータを業プロが間に入り情報作成、販売会社用に動いてくれるイメージです。
少し裏話はその会社・・・利用者にはアカウントがあり
個人ベースでも最終アカウント日時や月ログイン回数とかデータもでるので
個人差がある裏が・・・・・顧客さまに繋がる営業スタッフ次第もでてしまいます。
情報が早いか気づくか、知らないか・・・なんです。情報とは気づくこと、それを
顧客さまに活かすことだと思いますので
前回にも続きしっかり機能を利用できている会社、スタッフが多いところにあるのが現実でしょう

狭山不動産（株）です

もう高級レストランも価格があがる時代
冗談で高級と記載してたものが本物になる時代（笑）
麺セットで800～1000円もざらになり
かき揚げ丼セットが600円くらいが懐かしい・・・・
最近はカード決済や電子マネーも使える店舗もあり進化もしたかな
でも発見しました！！！！
ポイントもあったのでたまに寄りましたけど
ネットで発見
4月26日まで麺大盛り無料！！とサービス期間★
ただし・・・・・・15時以降！！！！なんで気をつけましょう
わたくしが15時以降に注文したかしてないかは謎にしときましょう・・・・・
たまにはパンチセット　なんかモツが本格的に美味しく少なく
昔のやや雑で多いときのほうが好きである。。。。
最近は日替わりの方が得な気がしますよ。
まあ外まわりが多い方は・・・・15時以降に大盛りチャンスを！！

 

西武新宿線「狭山市」駅利用。

狭山市入間川　新築住宅のご案内です。

保育園や幼稚園、小・中学校が徒歩圏にあり子育ても安心です。

近隣には、緑に囲まれて遊具のある公園も点在しております。

バラエティー豊富な商業施設がライフシーンを素敵にするエリアです。

リビングには家族間のコムニケ－ションが取りやすいリビング階段を配しております。

1階には家族で使える出入れしやすいウォークインクロ－ゼット。

2階には東南向きレイアウトの陽射しが渡る2面採光の3洋室を配しております。

他にも見どころ満載建物に仕上がりました。

そして価格変更！

新価格　3080万円にてのご提供となりました。

この機会に一度販売現地をご見学下さい。

スタッフおススメです。

狭山不動産株式会社所沢店の南崎です。

本日は新規物件のご紹介です。

西武新宿線『新所沢』駅徒歩14分の新築デザイン住宅

おすすめポイント

・南西角地につき日当たりと風通しが良好です

・3.7帖の小屋裏収納と土間収納があります

・LDK22.5帖で広いです

・全居室6帖以上で広いです

・カースペース3台

・約6帖の広々としたバルコニーで家族時間が楽しめます

見学予約お待ちしております。

 

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251  

狭山不動産（株）です
山Pの正直不動産には負けない企画な現実不動産
絶対に正直不動産の人気や知名度には勝てるはずもない。
と、中で勝てるものを発見！！！
正直不動産はシーズン2まであります。各シーズンが
いま10話？12話？としても20～24話かと・・・・
勝てるもの掲載件数（笑）とりあえず今月来月には40掲載くらい
やって山Pを突き放す！！掲載数だけ・・・とスタートとしましたが
勝てる勝てないでなく現実にある話は現実不動産にいるものですね
言える話や、顧客様には見えない点でお役にたてばヒントを
お伝えしていけたら・・・・・・どこまで踏み込もかな？（笑）と悩む
お客様にとって良い不動産会社もお探しですが、やはり物件探し・物件情報がたくさん
あるところがメインかもですね！これには良い会社や良いスタッフ探しが話が
すご～～～い長くなるので割愛して『情報量と情報入手先、情報管理』について
記載しますね

基本系として
※昔からいえば『紙の資料がくるマイソク』ファクトシートとも呼ばれ
販売図面がマイソクという会社から週2回くらい配布されていた（有料ですよ）
情報管理や資料がWEBになるにつれまだありますが。ほぼ紙は利用・配布することなし
いまはアットホームさんとタッグで一緒の会社みたいなものに
なのでマイソクWEBよりアットホームWB『ATBB』が業者間情報として利用されています
結構、このATBBを見る会社・スタッフさんは少ないと思います。会社やスタッフには触れないと
言いましたがプチポイントとして、これもしっかり見てる、
確認してる会社、スタッフさんはプラス評価であり、きっちり情報入手が早い現実あり（見えないこと）
仕組みとしてはアットホームWBに不動産業者が自己委任等の物件配信したときに
業者間公開も同時にすると、翌朝には新着物件と配信されるのです。もちメール通知や
各設定もできカスタマイズな入手も。あまりやってないところが多いはずですよ。


※もう基本であり、ほぼここのWEBサイト利用が90％以上ですね
聞いたことあるかたも多く、不動産会社もよく使う言葉
『レインズ・REINZ・東日本不動産流通機構』このサイトは業者公開用で
特定の不動産販売状況により『掲載する、逆に掲載しないとならない』物件WEBサイトです。
もうレインズが日常ベースですね。様々な機能があり現在の販売物件や過去の成約事例の利用が
メインとなりますね。この『レインズ』は宅地建物取引業者で加盟していれば
誰でも見れる利用できるものなんで、この利用する『常識回数や頻度』が会社やスタッフさんの
評価であり『情報網』だと思います。誰でもできるもの・・・だからこそ
誰よりも利用できているか、だと思います。ここも話広がるんですが、
しっかり会社として毎日に何回も、新規物件や条件変更・終了をしている事が大事
『毎日です、1日1回でもなく』事務員さんがいたり、会社規模であったり、広報やITが
あったりするとレインズ確認は必須が多いので情報は安定しているでしょう。
新規物件や価格変更、売止やら会社の情報網として残るでしょうね。
でもこれは主にネット配信の広告関係が多く内輪作業、顧客様情報用としては薄いかもです。
これ紙ベースで販売図面をプリントしているかと思いますが結局は、営業スタッフが
気づいているものか？営業が把握しているか？物件変更（価格）を見てるか？がタイトルでも
顧客さまに役立つ動線なんです。なので業者関係であれば誰でも使えるレインズを
どこまで使いこなせるベースと毎日の上積みがとても大事。ポイントをあげていくと
会社の取り組みはもちろんとして、はっきりいえば
『営業スタッフ次第で情報がいきる』『営業スタッフがどこまで自ら知っているか』
『営業スタッフが変化や状況に気づいているか』『営業が物件をしっているか』
どんな情報であれ会社にあれば顧客さまに対する情報量とはなります・・・・が
情報を活かす運ぶ、お知らせするのは営業スタッフなので。顧客さまがいる時に
情報検索で用意することも可能でしょうが・・・・・仕事が目の前にできてから
動くのはプロではないでは？？日頃からプロとして情報は知っていて当たり前かと・・・
『営業スタッフが毎日・朝昼晩だけでなくたくさん何回もレインズチェックしてる』
この形は個人なのか全体に広がって繋がりとなり会話となるのが顧客様にむける情報量に
なるでしょうね。たった1軒の価格変更でも早くしることができれば
ネットの変更やスタッフも電話・メールで顧客様にお知らせとなりますので知らないと・・・・・
ここだけが営業スタッフの全てでないですが、情報量に関していえばスタッフ次第もあり
このようなスタッフに縁あれば顧客さまの情報としても豊かになりますよ。
なので他の情報はパート2で記載しますが・・・・・このレインズ使いが全ての始まりなんですよ。
使えても販売に活かせぬにスタッフ問題とか、自社分譲地の販売スペック重視とか
いろいろありますけどね（笑）
わたくしは専門業として誰よりも販売品・販売状況を知っているのがプロとして
当たり前だと思ってますよ。家電屋さんでも小売業であれば私も質問あれば、気になることは
説明書でな特徴や商品を把握し
それ以上の提案してくれるのが有り難いですしね。
と、割愛いいながら。だいぶ抑えましたがだいぶ長い・・・・・
もっと素直に見えない話踏み込みの方がよかったかも（笑）
業界の悪口になりそうで（笑）まあ、当たり前の基本を記載しましたが
正直不動産やらにはでてこない？情報の仕組みとしての一部にどんぞ
追伸
わたくしはレインズほぼ、毎日20～30回はみていますよ
これ職業病であり、癖であり、よい病的効果です（笑）
毎日積み重ねないと流れや情報管理が崩れるんですよね～

さて第2話に続けます。次がもっとみえないことかもです

 

 

 

狭山不動産（株）です

またブームきてますよ、やよい軒！！！
やはりスタンプカードがリセットされなにか悔しめで
燃えています（笑）
ご飯がおかわりマシーンで4段階あり
量も自在に・・・・私は並+小でやや大盛りを何回か
中盛+小だとこぼれる（笑）
そう・・・・だいたい3杯はいきたい
となれば、おかずのバランスが難しい・・・・
1品だとペースが難しく（笑）
そんな時はこれ・・・・980円しますが
やよい御膳！！！ペイペイのポイント溜まっておりたまには高め（笑）
おかずが、ミニすき焼き・サバミニや和物・天ぷら・味噌汁と
ちょうどメインが3品ありご飯のリズムがよい！！
きっとここまで考えなくても（笑）
ご飯が主食の人には大事・・・・・
追伸では・・・・もっとご飯を食べたいのであれば
ミニすき焼きのタレも濃くまぜまぜご飯、天ぷら用の
大根おろしとつゆもご飯まぜまぜで、おかずなくともいけますよ
これで５杯！でも無料なんで～～、やよい軒素敵

 

 

狭山不動産（株）です

ずっと気になり続け
探し求め？？もう都市伝説か？とも思っていたもの
200円の弁当
ローソンの『だけ弁当』
これ100円ローソンで売ってるものなんでしょうね
このあたりには非常に少なくヒャクローとやらが
たまたま武蔵藤沢周辺にいたので・・・・・発見！！！
夢が叶った！！！（笑）そもそもウインナーが好きである
そしてそれだけ弁当の話を聞いて気になり気になり
証拠画像はブレてますが（笑）しっかりパリッと感があり美味しい
量は少なめなんで、これ女性には最適かもですね
ネットで前にみた話では
商品開発かな？？の部長さんが10年前から
おかず1品、ウインナーのみ弁当を提案していたらしいも・・・
ずっと却下だったらしいですね。ある意味こどもチックであり
ロマンある弁当とも思いますが上層部は違うらしく（笑）
コロナや景気悪化やマンネリなどなどの状況で
ここだ！！！な感じで企画を通したらしい・・・・
10年の執念ですね素敵、そりゃ私が初試食まで2年かかったのも
しょうがないっすね

リンク発見しました以下

 one-news.jp/article/1124077