01.
お引渡し後の補修で
保証対象に。
売主さまが引渡し前に直せなくても、買主さまがリフォームのついでに補修すれば保証対象になります。
サヤマのあんしん あとから保証｜中古住宅購入後の瑕疵保証・インスペクション・リフォーム対応
中古住宅をリフォームする。
そこに瑕疵保証を
プラスできる賢い選択。
購入前チェックで指摘が見つかっても、
引渡し後の補修・リフォームで保証につなげられる、
買主さま向けのサービスです。
Q.
なぜ中古住宅購入で
「あとから保証」が必要なのか
A.中古住宅探しの選択肢が広がる。
「現況渡し」物件でも
保証を諦めなくてよい。
これまでの不動産取引の常識では「インスペクションで不具合が見つかれば、売主が引渡しまでに直さない限り、瑕疵保険には入れない」のが通例です。 売主さまが修理を拒めば、買主さまはリスクを承知でそのまま買うか、泣く泣く購入を諦めるかの二択を迫られてきました。 買主さまの理想の家探しを妨げる大きな壁となっていたこの仕組みを、「あとから保証」でカバーすることが可能になります。
お引渡し後の補修で
02.
トラブルの約７※割は
「引渡し後１年以内」に発見。
住んでからでないとわからないことも多く、雨漏りなどのトラブルは早期に判明しやすく、事前の備えが大切です。
※出典：中古住宅のミカタ（既存住宅売買瑕疵保険データより）
03.
構造と防水の重要部分を
しっかりとガード
柱や基礎などの「構造耐力上主要な部分」と、屋根や外壁などの「雨水の浸入を防止する部分」が保証対象です。
※出典：中古住宅のミカタ（既存住宅売買瑕疵保険データより）
あとから保証って どういうサービス？
STEP 1
購入前チェックで
指摘事項を確認
住宅あんしん検査の
インスペクションを実施
STEP 2
お引渡し後に
補修・リフォーム
お引渡し後6ヶ月以内に
ご自身で補修・リフォームを実施
STEP 3
確認後、
保証スタート
補修完了後、検査基準適合の確認を経て
瑕疵保証書を発行
仲介で狭山不動産が 選ばれる理由
購入後の安心につながる保証も、相談先によって進めやすさは変わります。狭山不動産では、インスペクション費用のご負担を含め、物件選びから補修・リフォーム、申込条件の整理まで見据えてご相談いただけます。保証は引渡前申込や完工期限など条件があるため、早い段階から相談できることが大きなメリットです。
01
当社負担で
始めやすい
インスペクション費用
5万円を狭山不動産が負担
02
保証を見据えて
選べる
現況渡し物件でも
保証前提で相談しやすい
03
リフォーム相談
までつながる
補修と住まいづくりを
まとめて考えやすい
04
条件整理まで
任せやすい
引渡前申込や完工期限も
見据えて進められる
中古住宅購入後の安心を、具体的な保証に。
見えない不安を、見える保証へ。
サ ヤ マ の
あ ん し ん
あとから保証
狭山不動産の「サヤマのあんしんあとから保証」は、中古住宅の購入後に見つかる不具合リスクに備えるための保証サービスです。 検査で指摘があった場合でも、引渡し後の補修・リフォームにより保証につなげられる仕組みで、買主さまにも売主さまにも安心をご提供します。
保証内容
※インスペクション費用５万円は当社が負担します。
保証対象となる部分
柱や基礎などの「構造耐力上主要な部分」と、屋根や外壁などの「雨水の浸入を防止する部分」が対象です。
＜適用条件・ご注意＞
- 「住宅あんしん検査」によるインスペクションの実施 （他の検査機関ではこのサービスを利用できません）
- 新耐震基準に適合していること （昭和56年6月以降の基準を満たしている必要があります）
- 対象は「戸建住宅」または「区分所有されていない共同住宅」であること （分譲マンション等は対象外です）
- 引渡し前の保証申し込みと手続料の支払い
- 引渡しからリフォーム完工（補修完了）までが「6ヶ月以内」であること
（期間を超えると申し込みが取り下げられ、保証が受けられなくなります） - リフォーム完工後に保険会社の完了検査が行われるまでの間は「免責期間」となり、その間に発生した損害は対象外となります。
- 上記保証額1,000万円は保証期間5年間を選択した場合の上限金額です（1住戸あたりの修補費用等）
- 事故調査費用保証金の限度額： １事故につき50万円または修補費用等の10％のいずれか小さい額
- 仮住まい費用／保証金の限度額：１事故につき50万円
- 保証期間は、保証対象住宅の引渡し日を保険始期日として1年間、2年間、または5年間から選択可能
- 住宅あんしん検査のインスペクションおよび瑕疵保証料例
例：戸建住宅 120㎡ オプション付帯なし 期間 5年支払い限度額1,000万円の場合 126,000円（税別） - 上記はインスペクション費用5万円を当社が負担した場合の例です。
- 追加検査が必要な場合、別途検査料が発生する場合があります。
- 修繕・リフォーム工事は、品質・保証体制の観点から当社提携業者での施工となります。
- その他ご利用にあたり諸条件があります。詳細はお問合せください。
＜適用条件＞
- 「住宅あんしん検査」によるインスペクションの実施
（他の検査機関ではこのサービスを利用できません） - 新耐震基準に適合していること
（昭和56年6月以降の基準を満たしている必要があります） - 対象は「戸建住宅」または「区分所有されていない共同住宅」であること （分譲マンション等は対象外です）
- 引渡し前の保証申し込みと手続料の支払い
- 引渡しからリフォーム完工（補修完了）までが「6ヶ月以内」であること （期間を超えると申し込みが取り下げられ、保証が受けられなくなります）
- リフォーム完工後に保険会社の完了検査が行われるまでの間は「免責期間」となり、その間に発生した損害は対象外となります。
＜ご利用条件・ご注意＞
- 上記保証額1,000万円は保証期間5年間を選択した場合の上限金額です（1住戸あたりの修補費用等）
- 事故調査費用保証金の限度額：１事故につき50万円または修補費用等の10％のいずれか小さい額
- 仮住まい費用／保証金の限度額：１事故につき50万円
- 保証期間は、保証対象住宅の引渡し日を保険始期日として1年間、2年間、または5年間から選択可能
- 住宅あんしん検査のインスペクションおよび瑕疵保証料例
例：戸建住宅 120㎡ オプション付帯なし 期間 5年支払い限度額1,000万円の場合 126,000円（税別） - 上記はインスペクション費用5万円を当社が負担した場合の例です。
- 追加検査が必要な場合、別途検査料が発生する場合があります。
- 修繕・リフォーム工事は、品質・保証体制の観点から当社提携業者での施工となります。
- その他ご利用にあたり諸条件があります。詳細はお問合せください。
Q&A
よくあるご質問
はい。購入前チェックで指摘事項が見つかった場合でも、引渡し前に申込みを行い、引渡し後6ヶ月以内に補修・リフォームが完了すれば、保証対象につなげられます。
柱や基礎などの「構造耐力上主要な部分」と、屋根や外壁などの「雨水の浸入を防止する部分」が対象です。オプションにより給排水管路も対象にできます。
お申込みは引渡し前までです。引渡し後は申込みできないため、契約が決まった段階で早めのご相談が必要です。
対象には条件があります。住宅あんしん検査によるインスペクションを実施すること、新耐震基準に適合していること、戸建住宅または区分所有されていない共同住宅であることなどが条件です。
いいえ。このサービスは、引渡し後に買主さまが補修・リフォームを行うことを前提に保証につなげる仕組みです。完了後は確認検査が行われます。
保証期間は1年間・2年間・5年間から選べます。5年プランでは、修補費用等の上限は1住戸あたり通算1,000万円です。
現況渡し物件を検討している方、購入後にリフォーム予定がある方、気に入った中古住宅に指摘事項があっても購入を諦めたくない方に向いています。