都会に近い立地の利便性と
自然環境に恵まれた所沢市
休日には自然を満喫し、平日は快適に都心まで通勤
できる理想的なロケーション。
全区画36坪超、土地価格2,450万円～
生活利便施設が揃う快適な周辺環境
子育て世代にも最適な所沢市上新井２丁目
上新井2丁目には日常生活を豊かにする施設が充実。
徒歩圏内に上新井小学校や西所沢保育園、マミーマート所沢山口店や西友西所沢店、ところざわブルーベリーファームカフェ、黒毛和牛焼肉凱旋門所沢店などスーパー、カフェ、レストランが点在し、便利さと快適さを兼ね備えたエリアです。
さらには新たな大型商業施設『エミテラス所沢』が2024年9月開業。また、西所沢公園など緑豊かな公園や瀬戸病院など専門クリニックも徒歩圏内に複数あり、子育て世代にも最適な住環境が整っています。自然と都市のバランスが絶妙なこの場所で、新しい生活が待っています。
エミテラス所沢（2024年9月開業）
全142店舗中、埼玉初出店22店舗、所沢市内初出店91店舗などこれまでエリアになかった多彩な店舗が出店。所沢駅より徒歩3分、現地より約2.4km以内。
所沢航空記念公園
日本の航空発祥の地。約50haの広大な公園で県西部のスポーツ・文化の交流拠点。平日はランニングを楽しむ人も多く、休日は家族連れでも賑わう。現地より約2.1km以内。
グランエミオ所沢
2018年に開業した西武線所沢駅直結のショッピングモール。ファッションやグルメ、ライフスタイル関連の店舗が揃い、日常から特別なショッピングまで楽しめる。現地より約2.5km以内。
所沢市立上新井小学校
児童・教師・家庭地域それぞれに目標を掲げ、『瞳かがやく笑顔あふれる楽しい学校像』を目指した学校づくりを行う（2024年度）。現地より徒歩6～7分。
- 西所沢保育園 徒歩9分～10分
1956年開園の公立保育園。西所沢駅から徒歩8分、受入年齢8週～5歳、定員110名
所沢第一文化幼稚園 徒歩22分～23分
- 桑の実西所沢保育園 徒歩10分～11分
ゆったりとした環境で自然との触れ合いや丁寧な保育が行われる。受入年齢生後57日～就学前、定員90名
所沢富士幼稚園 徒歩20分
- 所沢第六文化幼稚園 徒歩26分
茶畑に囲まれたのどかな環境の幼保連携型認定こども園。園庭はのびのびと運動ができる庭と、遊具を備えた中庭の2種類がある。
所沢若草幼稚園 徒歩16分～17分
所沢第一文化幼稚園 徒歩22分～23分
所沢富士幼稚園 徒歩20分
所沢若草幼稚園 徒歩16分～17分
- 西友西所沢店 徒歩12分～13分
西所沢駅から徒歩約6分のスーパーマーケット。
年中無休、24時間営業、駐車場48台(無料)
マミーマート所沢山口店 徒歩10分～11分
エフワン 徒歩14分～15分
- オザムけやき台店 徒歩12分～13分
新所沢跨道橋通り沿いにある地域密着型スーパーマーケット。営業時間9：00～22：00、元旦休業、駐車場38台(無料)
ミニストップ所沢上新井店 徒歩8分～9分
ノジマ所沢本店 徒歩11分～12分
- ドン・キホーテ所沢宮本町店 徒歩12分～13分
宮本町交差点にあるディスカウントストア。オリジナルブランド『情熱価格』も人気。営業時間9：00～5：00、年中無休、駐車場有(無料)
ウエルシア所沢上新井店 徒歩13分
マミーマート所沢山口店 徒歩12分～13分
ミニストップ所沢上新井店 徒歩8分～9分
エフワン 徒歩14分～15分
ノジマ所沢本店 徒歩11分～12分
- ところざわブルーベリーファームカフェ 徒歩5分
本格石窯ピザや自家栽培のブルーベリーをふんだんに使用したメニューが楽しめる。店向かいでブルーベリー狩りも。営業時間10：30～17：00、月・火定休、駐車場有
黒毛和牛焼肉 凱旋門 所沢店 徒歩9分
餃子工房 徒歩10分～11分
- VRAI de VRAI（ヴレ ド ヴレ） 徒歩9分
天然酵母パンと厳選した食材を使った料理が楽しめるカフェレストラン。店内でパンの購入も可能。月・火定休、駐車場有
しゃぶ葉所沢店 徒歩10分
スターバックス所沢けやき台店 徒歩10分～11分
- ゼーホフ工房 徒歩12分
本格的なドイツ製法で作る着色料・増量剤不使用のハムやソーセージなどを販売。営業時間10：00～20：00、水曜定休、駐車場3台(オザム裏)
韓丼所沢けやき台店 徒歩10分
黒毛和牛焼肉 凱旋門 所沢店 徒歩9分
餃子工房 徒歩10分～11分
しゃぶ葉所沢店 徒歩10分
スターバックス所沢けやき台店 徒歩10分～11分
韓丼所沢けやき台店 徒歩10分
- 上の台公園 徒歩6分～7分
西武線列車が近くで見え、程よい広さと遊具がそろう。近所の憩いの場として親しまれている。
六所神社児童遊園地 徒歩5分
西所沢公園 徒歩8分～9分
東桃木窪公園 徒歩9分～10分
- 瀬戸病院 徒歩16分
1949年瀬戸医院として開業。産婦人科・小児科・麻酔科の医師が連携し、24時間体制で妊娠・出産・育児支援を行っている。
上新井あらく公園 徒歩8分
上新井東公園 徒歩11分
上新井さとうクリニック 徒歩6分
- 所沢ハートセンター 徒歩10分
循環器疾患を専門に治療する医療施設。地域の医療機関との連携の下、24時間体制で高度な医療を提供している。
六所神社児童遊園地 徒歩5分
上新井あらく公園 徒歩8分
上新井くろかわクリニック 徒歩6分
西所沢公園 徒歩8分～9分
上新井東公園 徒歩11分
上新井公園 徒歩9分～10分
東桃木窪公園 徒歩9分～10分
上新井さとうクリニック 徒歩6分
西所沢ぷりべんと歯科・矯正歯科 徒歩5分
西所沢駅のほか同線小手指駅
西武新宿線新所沢駅・航空公園駅の徒歩利用で
都心へ軽快アクセス
西武池袋線急行利用・平常時26分
西武池袋線急行利用、所沢で西武新宿線へ乗換・平常時42分
西武池袋線急行利用、池袋で湘南新宿ラインへ乗換・平常時45分
西武池袋線急行利用、所沢で西武新宿線へ乗換・平常時42分
西武池袋線急行利用、池袋で東京メトロ丸ノ内線へ乗換・平常時52分
西武池袋線急行利用、所沢で西武新宿線へ乗換・平常時39分
※掲載の所要時間は通勤時間帯のもので、乗換移動時間を含みます。
身も心もゆとりとともに生きる、
そんな家づくりが叶う全17区画
待望の第2販売開始
所沢市上新井2丁目に広がる全17区画の新規開発分譲地。全区画36坪以上のゆとりある敷地に、自由設計であなただけの理想の住まいを実現できます。西武池袋線『西所沢』駅から徒歩10分～の便利な立地で、こだわりの家づくりを始めませんか？
【区画図】第1販売7区画、第2販売7区画の造成工事が完了し、お打ち合わせ後すぐにマイホームの建築が可能です。
陽当たりの良さや周辺環境とともにぜひ現地をご見学ください。
多機能洗面室
造作カウンター
こどもたちの学習にも大人の作業場
にも活躍する造作カウンターは、キッチンから見守りができ、コミュニケーションが取りやすい家族想いの設計です。
家事動線はもちろんプライベート空間も大事に、ゆとりある広さと工夫を添えています。
勾配天井の大空間
テキスタイルフロア
居室のクロークはドアレスタイプで子どもたちの自発的な片付け習慣を身に着けます。
主寝室にはテキスタイルフロアの一角を設け、"寝るだけ"ではない憩いの空間を演出。寝る前の読書時間や、朝の行動開始前のひと時に、ここでゆるりとお過ごしください。
多機能洗面室
造作カウンター
勾配天井の大空間
テキスタイルフロア
リビング横の洋室はリモートワークを織り交ぜたライフスタイル、ほか客間や趣味の一角としても♩
マスト仕様にもなりつつあるSICは室
内にしまい辛いアイテムを汚れを気にせず収納。洗面室にも容量たっぷりの収納を設え、消耗品のストックや家電もスマートに収納可能です。
主寝室から出入りするインナーバルコニーは大人の憩い空間に。夜風を感じながら本を読んだり、春の日差しの下カウチでうたた寝したり…洗濯干し以外の愉しみ方があります。
夫婦の衣類をたっぷり収納できるWICは季節ものからお布団、キャリーケース等もスッキリ仕舞っておける広さです。
キッチン周りは生活動線と家事動線がぶつからないよう配慮された回遊動線で、水回りにも近く日々の暮らしを快適に。
土間のSICや、ファミリークローゼットは居住空間をスッキリ保てる仕様です。
プライベートルームの収納は全てドアレスで、風通しが良く掃除もしやすいと評判です。見られることによる整頓習慣も付きますね。
大人の寝室にはWICの手前にフリースペースをご用意。お化粧台やドレッサールーム、ちょっとした書斎としてもおすすめです。
ゆとりある街づくりを使命として45年
今までも、これからもずっと。
私たち狭山不動産は「ゆとりある街づくり」をテーマに、家づくりを通して
地域の皆様と心の通ったお付き合いをさせていただけるよう尽力しています。
狭山不動産がお約束すること
１.いつまでも快適な住まいの提供
日本らしい四季を感じにくくなってきた昨今の日本。
そんな中だからこそ【夏は涼しく、冬は暖かい】当たり前の快適さを追求し、高い断熱性能と省エネ技術を駆使した、一年を通じて快適な住環境をご提供します。
太陽光発電システムや蓄電池を採用し、住み心地・経済面でもエコロジーを実感いただける家が実現可能です。
２.注文住宅検討者にもうれしい柔軟性の高い設計
注文住宅事業に定評のあるSAYAMAグループ（狭山不動産・アップルホーム）。昨今のリモートワーク対応はもちろん健康のお悩みや暮らしのお悩みをいかに解決するか、営業担当をはじめ、専属の設計やコーディネートチームが最後までお客様と共に考え抜きます。
創業から45年培ってきた数多くの実績やお客様の声からさらに発展させたアイディアと知識で、一人ひとりのライフスタイルに合わせたこだわりの住まいを形にします。
３.地域密着型の施工とアフター保証
地域を絞った密着型の施工エリアにこだわるのは、建ててからが本番だから。例えば、建築中にも大工さんのアイディアでもっと便利な仕様にしたり、お客様の意見を取り入れて変更したり。
引渡し後の定期点検以外にも何か困った事や気になることがあれば気軽に相談できる、そんな信頼関係がSAYAMAグループにはあります。
地域密着だからこその密接なお付き合いで"お客様と共に家を建てる"ことを体現し、施工中も施工後もお施主様に安心いただける仕事をさせていただきます。
仕様と価格
SAN+（サンプラス）は、安心に暮らせる「耐震等級3」、ZEH（ゼッチ）基準クリアの「高断熱・省エネ性能」、「太陽光発電」などの再生可能エネルギーに対応した「自由設計」の長期優良住宅です。
+ 長期優良住宅
長期優良住宅は、国が定めた7つの技術基準をクリアした認定住宅。優れた耐震性と省エネ性を兼ね備え、世代を超えて住み続けられる高性能住宅です。税制優遇や住宅ローン控除の増額、資産価値の安定も魅力。『将来にわたって、長く住み続けられると国から認められた住宅』がSAN+で実現できます。
+ ZEH基準をクリア
ZEH基準の住宅は、高い断熱性能により、外気温の影響を受けにくく、室内温度をゆるやかに保ちます。SAN+の家はZEH基準をクリアした高断熱・省エネ性能の家。ハイブリッド窓TWと寒冷地仕様の高断熱ドアを採用することで断熱性能を高めています。
+ 許容応力度計算を実施
木造住宅の構造安全性確認方法（計算方法）は、建築基準法 構造計算（許容応力度計算）、品確法 性能表示制度（耐震等級計算）、建築基準法 仕様規定と3つの種類があります。SAN+の家は、「お施主様に安心して永く住んでいただく」という狭山不動産グループのモットーのもと、労力と時間、コストをかけて「許容応力度計算」での構造計算にこだわっています。
+ 価格
SAN+の建物は、建物本体・標準設計料・現場管理費・隣地ブロックフェンス・建築確認申請・構造計算費・外構一式・屋外給排水工事費・建物自社保証・地盤保証・全箇所網戸・LED照明をセット価格でご提供。 一般的な注文住宅にかかる費用と比較すると予め資金計画が立てやすく安心です。 自由設計と専属の設計士・コーディネーターとともにこだわりの邸宅を建築いただけます。
お施主様の声
こだわりのある方にこそ検討して欲しい理由。
実際のOB様からリアルな声を伺いました。
窓の位置まで拘って実現させた我が家は、チームワークの賜物
M様『住んでみて思うのは、結局拘ったところにはとても愛着が湧くので、心が折れずに最後まで完走できる夫婦のチームワークが大事だと思います。我が家の場合は役割分担ができていたので結果的にそれがうまくいったと思います。
あとは私たちの場合は良い営業さんに出会えたのも大きかったです。家をつくるとなると、たくさんの事を聞いたり相談したりのコミュニケーションを半年～1年くらい続けるので、この人なら！と思える人（営業）に出会えるのはとても大切だと思います。』…もっと見る＞＞
多趣味の私たちが選んだのは、エコで温かいZEH住宅
キャンプを始めとした多くの趣味を持つH様は、嵩張りがちな荷物をしっかり収納できるSICを採用。また、H様邸は太陽光発電システムを採用されたZEH仕様のおうちです。電気代の高騰が気になるご時世になっているため、太陽光パネルを設置しておいて良かった！とのお声をいただきました。
H様『家探しは、全ての望みが100％叶うものではないと思います。
ただその中で、自分たちの希望と併せて"縁と運とタイミング"が合う時に思い切るのがおススメです』…もっと見る＞＞
ブリエガーデン上新井2丁目第5
共通物件概要
| 所在 | 埼玉県所沢市上新井２丁目 |
|---|---|
| 交通 | 西武池袋線西所沢駅 徒歩10分～11分、西武狭山線西所沢駅 徒歩10分～11分、西武池袋線小手指駅 徒歩20分～21分、西武新宿線新所沢駅 徒歩21分～22分、西武新宿線航空公園駅 徒歩22分～23分 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域、第1種住居地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 50％／80%・100％、60％／200％ |
| 地目 | 宅地 |
| 接道状況 | 4.2m~4.5m開発道路、4.2m公道 |
| 開発許可No. | 第29R050250号（R5.9.28） |
| 開発総面積 | 2,939.09㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 設備 | 都市ガス・公営水道・公共下水 |
| 取引態様 | 売主 |
| 法令上の制限 | 景観法、文化財保護法、農地法、国土利用計画法 |
| 備考 | 別途清掃施設持分有（3.95㎡×各1/21）、計画道路有（3.4.16上新井富岡線） |
建築条件付土地概要
| 販売区画数 | 4区画（全17区画） |
|---|---|
| 土地面積 | 120.01㎡～120.51㎡ |
| 販売価格 | 2,790万円～2,950万円 |
新築分譲住宅概要
| 販売棟数 | 3棟（全17区画） |
|---|---|
| 土地面積 | 120.04㎡～126.93㎡ |
| 建物面積 | 94.60㎡～99.98㎡ |
| 販売価格 | 4,550万円～4,590万円 |
| 構造規模 | 木造2階建 |
| 建築確認No. | 第SJX-KX245418030号 他 |
| 完成引渡 | 2025年4月予定 |
物件情報について
- 物件情報について
- ※建築条件付表示の土地は、 売主又は売主が指定する建築事業者と土地売買契約締結後3ヶ月以内に住宅の建築請負契約を締結する条件として販売いたします。 この期間内に建築しないことが確定した時、又は建築請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、 受領した金銭は全額お返し致します
- ※地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
- ※間取のSは「納戸」「サービスルーム」など建築基準法第28条に適合していない為、居室と認められない空間を表しています。
- ※図面と現況が相違する場合は現況を優先とさせて頂きます。
- ※設備やポイントは、販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
- ※掲載写真、または完成予想図や間取図などの画像に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
- ※市街化調整区域では、基本宅地の造成及び建物の建築はできません。都市計画法第34条第11号区域では条件を満たす場合に住宅等の建築が可能となります。
- ※学校への距離は、最短ルートでの表示であり、通学路での距離を表したものではありません。
- ※完成予想パースは図画を基に描いたもので実際とは異なる場合があります。また、パース内の家具や植栽等は販売価格に含まれません。
- ※入居予定は工事の進捗状況により変わる場合があります。即入居可と表示された物件につきましては諸手続き完了後の入居となります。
- ※当ホームページに掲載されている物件情報は弊社が管理・更新を行っていますが、更新が反映されるまでの間、既に成約している場合もございますので、ご容赦下さい。
- 情報更新日：2025年4月28日 次回更新予定日：2025年5月12日
- 取引条件有効期限：2025年5月12日
●埼玉県知事免許(12)第8534号 ●(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 ●(公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 ●(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟