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2025-08-03
 令和8年3月31日をもって、狭山市における農地の「都市計画法第34条12号案件」が廃止される予定です。これにより、特定条件下で行われていた農地の売買が大きく変わります。この記事では、この制度変更の背景や影響、今後の土地活用の選択肢について、住宅取得を検討している皆さまへ向けて分かりやすく解説していきます。 なぜ「市街化調整の12号物件」が注目されていたのか？狭山市をはじめとした埼玉県内では、市街化調整区域と呼ばれるエリア内でも条件を満たせば住宅建築が可能な「第34条12号物件」が存在していました。これは、6親等以内の親族などが相続や譲渡で農地を取得し、そのまま住宅を建てられる特例制度で、多くの方が利用してきた制度です。 特に、広い農地を所有する親族から土地を譲り受け、ゆとりある敷地でマイホームを建てたいと考える方々にとって、この制度は非常に魅力的でした。 令和8年3月末で「農地売買の12号案件」が終了今回、県の方針として狭山市ではこの特例制度が終了となることで、令和8年3月31日以降は、12号に該当する新たな申請ができなくなります。すでに土地取得の計画がある方は、できるだけ早めに検討を始める必要があります。 また、これに伴い、制度を利用して建築された家屋の流通や再利用にも新たな規制が加わる可能性があり、今後の売買にも影響を及ぼすことが予想されます。 「12号案件」に該当する土地の特徴とは？12号案件に該当する土地は、主に「地目が農地」で「市街化調整区域」に位置しており、一定の広さを持つものです。これまでは、こうした農地を農業委員会や都市計画課の許可を得て宅地に転用することで、住宅建築が可能とされていました。 一方で、建築できる人の範囲が親族などに限定されていたことや、登記上の制限も多く、一般の方にはややハードルが高い案件でもありました。 今、狭山市で検討すべきは？今後、12号案件が廃止された後は、「開発許可を得た分譲地」や「用途地域に適した土地」を選ぶことが、住宅取得の現実的な選択肢になります。特に、狭山不動産が取り扱う分譲地では、市街化調整区域内でも許可を得た物件や、土地の広さを活かした自由設計のプランが用意されています。
制度の変化をチャンスに変える「12号物件」の廃止は、一見ネガティブに映るかもしれません。しかし、これを機に分譲地での住宅取得を前向きに検討する方が増えています。制度に頼らず、自分たちのライフスタイルや将来設計に合った住まいを見つけるための好機とも言えるでしょう。 土地が広いというだけでなく、法的な安心感や街並みの整備が行き届いた分譲地には、多くの魅力があります。 現在売り出し中の物件をチェックする狭山不動産では現在、市街化調整区域や用途地域内のさまざまな物件を公開中です。気になる物件がある方は、ぜひ下記リンクからご覧ください。 YouTubeチャンネルもチェック施工事例やルームツアー動画、イベントの様子などを定期的に配信しています。ぜひチャンネル登録をお願いいたします。
<a href="tel:0429500055" style="display: inline-block; background-color: #00b6e8; color: #ffffff !important; padding: 10px 20px; border-radius: 5px; text-decoration: none;">仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055</a>
2025-08-03
こんにちは。 所沢店大城です。 所沢にある角川武蔵野ミュージアムにて、パンダ?好きな方にうれしいイベントが開催されています。
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.png) (HPより） 『パンダコパンダ』は演出：高畑勲、原案・脚本・画面設定：宮﨑駿がコンビを組み制作された中編アニメーションです。 2022年には公開50周年を迎えました。 本展は高畑・宮﨑作品の源流とも言われ、今もなお愛され続ける名作ファンタジー『パンダコパンダ』の世界を丸ごと紹介する体験型展覧会です。公開当時の貴重な資料の他、設定資料やイメージボードなど制作資料の一部展示、シーンの再現を通してより深く作品を楽しんでいただける構成となっています。
期間限定で、パンダコパンダ展×武蔵野坐令和神社コラボ御朱印も頒布されていたり、所沢会場限定の角川クラフトコーヒー × パンダコパンダ展 コラボコーヒードリップバッグも販売されています。角川クラフトコーヒーは、珈琲豆の製造からスタートした、香りと味にこだわる地元発のクラフトブランドです。
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
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2025-08-02
おはようございます。 所沢店大城です。 本日はオープンハウスのご案内です♪
SAN+の太陽光パネル搭載 IoT住宅
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太陽光発電システム・IOT搭載住宅／駅徒歩10分・小学校徒歩9分♪
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.png) 素材の美しさと優しいカラーコーディネート。キナリモダン。
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リビング横のフリースペース。リビングと程よく繋がりを持たせたセミプライベート空間。
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.png) 玄関施解錠やシャッター開閉、お湯はりを自動で操作。遠隔操作や音声で日々の生活がスマートに。
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.png) 主寝室には大容量のウォークインクローゼットを設えスッキリ快適な空間に。
.png) 南向きの明るいバルコニー。お洗濯物も充分に乾かせます。
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価格 3790万円（税込） 住所 埼玉県所沢市大字山口5303-2 交通 西武狭山線下山口駅 徒歩10分
★学区★ 所沢市立椿峰小学校 700m 所沢市立上山口中学校 850m ★周辺環境★ 所沢第三文化幼稚園 550m 第二所沢元氣保育園 1000m 山口西保育園 1000m 所沢図書館椿峰分館 280m 椿峰西公園 200m 業務スーパー所沢下山口店 280m セブンイレブン所沢下山口店 300m サンキ所沢店 350m ココカラファイン所沢山口店 450m ベルク山口店 500m 椿峰中央公園 550m 西武ゆうえんち 1600m
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前面道路はゆったり6mで車もすれ違える広さがあります。 ゆとりある40坪の敷地はお庭や駐車場2台分を確保しております。
忙しいご家族様にぴったり！即時お引渡し可能。すぐに新生活が始められます♪ 仕様詳細などお気軽にお問い合わせください。
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-08-01
こんにちは、狭山不動産入間店です！
本日のおすすめ物件紹介はこちら！
入間市扇台3丁目 新築一戸建 2,990万円
入間市駅まで徒歩圏内、 周辺にはスーパーやコンビニ等 充実した生活環境です♪
間取りは使いやすい4LDK 車は車種によって2台停められるのも魅力ですね！
価格を抑えたいけど生活環境も手放したくない！ そんな方におすすめの新築物件です！
【その他物件情報】 ○西武池袋線「入間市」駅徒歩24分 ○土地面積：100.00㎡ ○建物面積：89.10㎡ ○ライフライン：公営水道、公共下水、都市ガス
～お問い合わせは以下まで～ ０１２０－９４４－２３０
2025-07-29
 台風シーズンが到来すると、空き家や売却予定の物件には特別な注意が必要です。特に埼玉県の狭山市、所沢市、入間市といったエリアでは、郊外の一戸建てが多く、風雨の影響をダイレクトに受けやすい構造になっています。 今回は、「台風により空き家被害」を防ぐために、売却中や空き家物件の管理ポイントや被害が起きたときの対処法を、分かりやすくご紹介します。 台風の被害で起きやすいこと強風や豪雨を伴う台風は、屋根の破損や外壁からの浸水、雨樋の詰まり、庭木や飛来物による窓ガラスの破損など、さまざまな被害をもたらします。特に無人の空き家は、発見や初動が遅れがちになるため、被害が拡大する傾向にあります。 雨漏りのリスク劣化した屋根材やシーリングの隙間から、雨水が浸入することがあります。空き家ではこうした小さな劣化を見逃しやすく、気づいたときには床や壁にシミが広がっていた…というケースも。 雨戸やシャッターの重要性ガラス窓を守るためにも、雨戸やシャッターの設置・点検は必須です。長期間開閉していないと、錆び付きや変形で作動しないこともあるので、事前にチェックを行いましょう。 空き家や売却物件の管理ポイント台風の被害から大切な不動産を守るためには、次のような事前の管理が効果的です。
狭山不動産では、売却前や空き家の維持管理に関するご相談にも対応しています。定期的な見回りや、写真付きの報告サービスなども提供可能ですので、お気軽にご相談ください。 万が一、台風被害にあってしまったら台風の通過後は、速やかに物件の状況を確認しましょう。破損があれば、写真を撮影し、火災保険の補償対象かどうかを保険会社に確認します。 狭山不動産が売却サポート中の物件であれば、被害状況の共有や、売却活動への影響なども丁寧にご説明いたします。 SAN+の分譲住宅なら安心狭山不動産が展開する分譲住宅ブランド『SAN+』は、高耐久・高性能を意識した設計がなされており、風雨や湿気に強い構造が魅力です。 例えば、台風時にも安心な「防犯性と操作性に優れたシャッター窓」や、「雨仕舞いを工夫した屋根形状」、「防水シート＋外壁通気構造」など、トラブルを未然に防ぐ仕組みが採用されています。 まとめ：空き家でも安心の管理を「誰も住んでいないから…」と放置してしまうと、被害が拡大するだけでなく、ご近所への影響や売却価値の低下にもつながります。 狭山不動産では、売却活動中の管理や、空き家の見回り相談にも柔軟に対応しております。お気軽にお問い合わせください。 狭山不動産の売出中物件はこちらYouTubeでSAN+の魅力を動画でもチェック！
2025-07-27
狭山不動産（株）仲介・買取センター 新規販売！！！！
2025-07-27
狭山不動産（株）仲介・買取センター 有言実行、継続は力なり
2025-07-27
おはようございます。 所沢店大城です。 出勤したら、お客様の素敵な作品✨ お子さまが作られたのか、お父さん・お母さん作成か(*^-^*) すごい！
中には・・・
トーマスがいました！ 贅沢な間取りです♪ キッズスペースには、時々こんなサプライズがあって癒されます。
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-07-26
こんにちは 所沢店大城です。 今日は、隅田川花火大会ですね? 「隅田川花火大会」の名称は昭和53年からと意外と新しい名称だそうです。以前の名称は、「両国の川開き」という名称で、昭和36年まで打上場所は両国橋上流で行われていて、交通事情の悪化等に伴い翌年以降は開催ができなくなりました。 その後、昭和53年に「隅田川花火大会」と名を改め、ビルで囲まれた隅田川で復活しました。打上場所もさらに上流へ移動し、打上会場も2ヶ所となりより多くの人が観られるようになったということです。
今日はゲリラ豪雨や雷などなく、楽しめるといいですね♪
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-07-25
こんにちは 所沢店大城です。 本日は、新築戸建て住宅のご案内です。
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所沢市和ケ原3丁目 3棟 9期 新築戸建 2号棟 狭山ケ丘駅利用 8M公道 穏やかな住環境 納戸 バルコニー2箇所 小学校まで徒歩2分
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価格 2899万円（税込） 埼玉県所沢市和ケ原３丁目 西武池袋線狭山ヶ丘駅 徒歩22分
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土地面積 135.73m2（41.05坪） 建物面積 91.91m2（27.8坪） 間取り 3ＳＬＤＫ
★学区★ 所沢市立林小学校 129m 所沢市立三ケ島中学校 1326m ★周辺環境★ セブンイレブン 所沢和ケ原3丁目店 297m TAIRAYA(タイラヤ) 狭山ヶ丘店 996m わかさクリニック 1284m 所沢市役所 三ケ島まちづくりセンター 窓口サービス担当 936m 和ヶ原公園 720m 和ヶ原北公園 768m あかね保育園 851m
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♪穏やかな住環境 ♪敷地面積40坪超のゆったりとした広さに佇む全3棟の分譲住宅 ♪前面道路は車の出入りがしやすいゆったり8M道路 ♪林小学校まで徒歩約2分
お問い合わせお待ちしております。 住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
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