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不動産ブログ
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記事カテゴリー：おうちのこと
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2025-10-30
830万円に価格変更しました！ _R.JPG)
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2025-10-28
 最初にお伝えしたいこと：土地査定で何を見られるかを具体的に知ることで、売却準備の優先順位がはっきりします。この記事では「土地査定のポイント」をわかりやすく、実践的に整理します。埼玉（狭山市・所沢市・入間市）エリアで地域に根ざした実務目線のアドバイスをお届けします。 土地の広さが与える影響土地の面積は査定の土台です。面積が大きいほど選択肢は増えますが、同じ面積でも形状によって評価が変わります。細長い土地や間口が狭い土地は、実際に建てられる建物のプランが限定され、坪単価が下がることがあるため注意が必要です。 接道（道路）の向きと幅員の重要性道路に接する方角（南・北・東・西）、道路の幅、接道長さ（間口）、公道か私道か――これらは査定で細かく見られます。南道路は採光面で有利、幅員が狭いと車の出入りや建築計画に制約が出るため評価が下がる可能性があります。私道は持分や通行権が査定でのポイントになります。 古家付きか更地か：コストと需要の見極め古家付きの場合、解体費用やリフォーム費用の影響で価格調整が必要になりがちです。一方でリノベ向け需要がある地域では逆に注目される場合も。更地は早期引渡しが可能で幅広い買主にアピールできます。狭山不動産では現地調査を行い、解体費用の概算やリノベ提案も含めた比較を提示します。 日当たり（採光）と角地の利点日当たりは暮らしの快適性に直結し、査定の評価に直結します。周囲建物や擁壁で採光が阻害されていないかは必ず現地で確認します。角地は二面道路の利点で評価が高まる傾向にありますが、プライバシー確保や外構の配慮が必要になる点も押さえておきましょう。 整形地 vs 不整形地：設計の自由度が分かれ目整形地は建物プランの自由度が高く、設計コストも抑えられるため評価されます。旗竿地や極端な不整形地は建築上の制約が出やすく、坪単価が下がることがあるため、創意工夫によるプレゼン提案が査定で効いてきます。 高低差・擁壁・周囲ブロックの高さ高低差や擁壁の有無、ブロックの高さは安全性とコストに直結します。擁壁補強が必要な場合、買主の負担は増えるため査定でマイナス評価となります。擁壁の構造や高さ、経年による劣化の有無は現地確認と専門業者による概算見積もりが有効です。 周辺環境・利便性・法令制限の確認駅からの距離、商業施設、学校や医療機関の近さ、バス路線などは生活利便性として高く評価されます。反対に洪水リスクや騒音源があると評価が下がります。また、用途地域・建ぺい率・容積率・土砂災害警戒区域など法令による制約も査定で重要です。 実務的な書類と事前準備（査定がスムーズになる）
これらを揃えることで査定精度が上がり、買主への説明にも使えます。 簡易査定と実地査定の違いオンラインや電話での簡易査定は方向性を掴むのに便利ですが、擁壁や高低差、周囲の建物配置など現地でしか判断できない要素は多くあります。最終の価格目安は実地査定が決め手になります。 価格交渉と売却戦略のポイント査定価格は市場価値の目安、販売価格は戦略で決めます。早く売るか最高値を狙うかで値付けは変わります。査定後は以下の戦略を検討します：
見た目を整える低コスト施策雑草除去や不要物の撤去、簡易清掃だけでも印象は大きく改善します。境界周りに低木や目隠しを配置することで見た目の価値が上がることもあります。 具体的な売却サポート（狭山不動産の事例）狭山不動産では、無料査定→現地調査→法令確認→改善提案→販売戦略立案まで一貫してサポートします。擁壁点検の手配、プロによる物件写真撮影、リノベ提案による販売資料作成まで対応可能です。
 Q＆A（よくある質問）Q：古家は撤去したほうが良いですか？ A：解体費と更地にしたときの上積み価格を比較します。解体費が高額なら古家付きでの販売も検討します。地域や買主層によって最適解は変わります。 Q：私道の土地は売れにくいですか？ A：私道の持分や通行権がクリアであるかがポイント。権利関係が複雑だと買主にとっての心理的ハードルになりますが、整理次第で売却可能です。 売却前チェックリスト（短く確認）
無料査定・現地調査・売却相談は以下のボタンからお気軽にどうぞ。 ※査定は情報量が多いほど精度が上がります。登記簿や固定資産税の明細、接道写真などをご用意いただけるとスムーズです。 （補足）当記事は広告表現に配慮して作成しています。価格や効果を断定する表現は避け、現地確認と書類確認を前提とした実務的なアドバイスを中心にまとめています。 
2025-10-25
こんにちは。 入間店 根津です。
今月上旬、和歌山県串本まで、行ってきました。 初、和歌山県です。 串本まで、600キロ 中々の長距離です。 初日に、那智の滝＆新宮 等を、観光  海もとても綺麗でした。 ダイビングインストラクターの知人曰く、串本は良いよと、言っておりました。 また、再訪してみたいです。 
2025-10-25
狭山不動産（株） 仲介・買取センターです！！！
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055
2025-10-24
 冬の備え 売却予定・空家管理 本記事では、凍結による影響を最小限に抑えるために、売却予定の物件や一時的に空いている家で起こりやすい 「給湯器」「タイル（玄関や外階段）」「窓」「水道管」「駐車場・アプローチ」のリスクと、今日からできる対策を 分かりやすく整理しました。対象エリアは 狭山市・所沢市・入間市 を想定していますが、多くの地域で応用できます。 この記事を読み終える頃には、寒波の前後に「何を・どの順番で・どの程度」行えばよいかが具体的にイメージできるはずです。 この記事で解決したいこと
なぜ凍結は起きる？ — 仕組みを知ると対策が選びやすい凍結は、気温だけでなく「放射冷却」「風」「湿度」「日当たり」「建物の位置」などの要因が重なると発生しやすくなります。 例えば夜間に風が当たりやすい北側の外壁に設置された給湯器や露出配管、日陰になりやすい玄関タイル・アプローチ、 室内外の温度差が大きい窓ガラスなどは、凍結による影響が集中しやすい場所です。 よくある症状 ・朝、蛇口をひねっても水が出ない／お湯だけ出ない 放置した場合のリスク ・配管や継ぎ手の破損、凍結による影響で水漏れや機器交換が必要になる 場所別の即効対策とNG行動1）給湯器（エコジョーズ等）給湯器は内部や配管の水が凍るとエラーで停止します。メーカーの多くは凍結予防ヒーターを搭載していますが、 停電や長期不在で電源が落ちていると働きません。凍結の兆候は「湯は出ないが水は出る」「室外機の下に氷柱ができる」など。
2）タイル（玄関・外階段・ポーチ）タイルは一見乾いて見えても薄氷が張ることがあります。凍結による影響で転倒事故や目地の損傷が起きやすい場所。 内覧時の第一印象にも直結します。
3）窓（結露・開閉不良）室内の湿気が多く、窓まわりが冷えると結露が発生し、気温次第では凍りつきます。 窓枠やパッキンが濡れたままだとカビや劣化の原因にも。売却前は見た目とコンディションを整えておくのが得策です。 できること
4）水道管（屋外・床下・外水栓）露出配管や金属製の立水栓は冷えやすく、破裂は最も避けたいトラブルのひとつ。 空家で長期間水を動かさない場合、凍結による影響が大きくなります。
5）駐車場・アプローチ（コンクリート・インターロッキング）車の乗り入れや人の動線に直結するため、安全対策を最優先。凍結による影響でスリップや接触は 物的・人的損害につながりやすく、売却活動にも悪影響です。 安全に溶かす・滑らない工夫 ・夜のうちにシャベルで除雪→薄氷は溶解剤を指示量で散布 ご注意：お湯を大量にまくと、そのまま再凍結してかえって危険になることがあります。少量のぬるま湯＋除氷剤、 あるいはゴムヘラで物理的に薄氷をはがす方法を優先してください。 寒波前後の「48時間タイムライン」前日〜当日朝 ・天気予報の最低気温を確認し、北側・日陰を重点チェック 当日昼〜夜 ・外水栓のホースを外し、布＋ビニールで保護 翌朝 ・足元の安全を最優先。薄氷部は溶解剤を少量ずつ、歩行や車の誘導はゆっくり 売却前・空家オーナー向け「コスパよく効く」小さな投資何から手を付けるべきか迷ったら、費用対効果と見栄えの両面で次の順番が実用的です。
※法令やメーカー保証の範囲で施工してください。迷う場合は専門業者にご相談を。 万一のトラブル時：写真→止水→記録→相談基本フロー ①異常を発見→状況写真を数枚（全体／アップ／水の流れ） 室内の床や壁が濡れている場合は、タオルや新聞紙で水を受けるとともに、濡れた木部は早めに乾かすことが重要です。 放置すると変色やカビの原因になります。凍結による影響は目に見える表面だけでなく、見えない裏側にも波及しがちです。
2025-10-20
狭山不動産（株）仲介・買取センター 地元・・・狭山市でハイグレードなレア感ある中古住宅の 狭山市駅まで徒歩20分もバス便もあり便利
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055
2025-10-17
狭山不動産（株）仲介・買取センター
名言です！！！ 不動産の さ・・・査定 本当は・・・・・せ・・・は背脂！にしたかったｗｗ
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2025-10-13
狭山不動産（株）仲介・買取センター 新しい広告紙面 お先にブログ公開 -02 - コピー.jpg)
2025-10-11
【入間市】入間万燈まつり2025徹底ガイド｜家族で楽しむ街と住まい埼玉県入間市の秋を彩る「入間万燈まつり2025」は、10月25日・26日に開催されます。提灯の灯りとグルメ屋台、パレードが集うにぎやかな街のイベントを、子育てファミリー目線で紹介。住みやすい街のポイントや新築一戸建て・土地探しのヒント、駅近の暮らしやすさまでまとめました。
入間万燈まつりの楽しみ方と家族向けチェックポイント地域の方々が手掛ける提灯（万燈）が通りを照らし、ステージ演目やパレード、屋台・物産の出店など、昼夜で表情が変わるのが魅力です。小さなお子さま連れなら、明るい時間帯に回遊しやすい通りからスタートし、写真映えスポットで家族写真を。夕方以降は灯りが映える時間帯なので、安全に歩けるルートを意識しましょう。
家族向け“快適”ポイント ■ベビーカーOKの広めの歩道を事前に確認 ■トイレ・休憩スポットを地図で把握（キッズのペース優先） ■混雑ピークを避けるなら開始直後か終盤の時間帯 ▶ 詳しいスケジュール・アクセス情報はこちら： 入間万燈まつり公式ホームページ イベント×暮らしで見る入間市の魅力（所沢・狭山も比較）万燈まつりの熱量は、そのまま「地域コミュニティの強さ」。日常の暮らしでは、公園や買い物施設、医療機関が身近にそろい、子育て環境の安心感があります。入間市は暮らしやすさと落ち着いた住宅街が魅力。所沢市は再開発で利便性が高く、狭山市は自然と生活施設のバランスが良いエリアが多く見られます。
住まい探しのヒント ■新築一戸建て：学校や公園への距離、生活動線（買い物・通勤）のチェックを。 ■土地探し：駅近だけでなく、バス便や自転車圏を含めて検討を。 ■子育て環境：学区・保育園・公園などを地図で重ねて比較。
「入間万燈まつり2025」は、街の温度感やコミュニティを肌で感じられる絶好の機会。イベントを楽しみながら、住みやすい街・子育て環境・駅近の暮らしやすさを体感し、新築一戸建てや土地探しの条件整理に役立ててみてください。狭山不動産株式会社では、入間市・所沢市・狭山市の住まい選びをサポートしています。
2025-10-11
所沢の人気新築住宅エリア5選｜駅近・子育て環境・価格感を写真とマップで解説埼玉県所沢市で「住みやすい街」を探す30～40代ファミリー向けに、駅近・子育て環境・価格感のバランスが良い新築一戸建てエリアをわかりやすくご紹介。土地探しのチェックポイントも解説します。 写真で見る：暮らしのイメージ（所沢の“駅近×生活利便”）
.jpg)   .jpg) ※写真はイメージです。実際の街並み・施設は時期により変わる場合があります。
人気の新築住宅エリア5選アクセス（通勤利便性）・子育て環境・価格感のバランスを意識した5エリアの特徴です。駅近子育て価格の3視点をチェックしましょう。 ① 所沢駅周辺（くすのき台・日吉町 ほか） 駅近の利便性と資産性を両立しやすい一方、価格はプレミアムになりがち。共働き・電車通勤世帯に人気。 ② 小手指駅周辺 バランス型の定番エリア。駅徒歩圏～自転車圏で価格・広さの選択肢が広い。 ③ 新所沢駅周辺.jpg) 駅近すぎずとも静かな住環境が確保しやすいのが魅力。 ④ 西所沢～航空公園周辺 自然×利便のバランス志向に合う。 ⑤ 狭山ヶ丘駅周辺 コスト重視の選択肢。敷地形状や接道条件を丁寧に確認すると満足度が高い。
土地探し・新築一戸建て見学のコツ・駅距離×道路幅員×買い物動線の3点セットで比較する ・夕方～夜の雰囲気（帰宅時間帯）と朝の交通量も必ず確認 ・将来の売却・住み替えも見据えた資産性（駅力・学区・街の整備度）を評価
所沢は「駅近の利便性」「公園の豊かさ」「選べる価格帯」が揃う暮らしやすい街。駅ごとに個性があるため、写真や現地見学で“自分たちの生活”を具体的にイメージしながら、新築一戸建てや土地探しを進めるのが成功の近道です。
▶ 公式サイト
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