これから訪れる台風の時期。売却中の物件や空き家をお持ちの方にとっては、思わぬ被害やトラブルのリスクが高まる季節です。特に「しばらく現地に行っていない」「内見者に任せっぱなし」という状態では、窓の破損や雨漏りなど深刻な問題に気づくのが遅れるケースも少なくありません。

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この記事では、空き家や売却物件を安全に維持するための具体的なチェックポイントを解説します。初めて不動産を売却する方でも理解しやすいよう、専門用語は避けてわかりやすくまとめています。狭山不動産では、埼玉県狭山市・所沢市・入間市を中心に売却や管理のサポートを行っていますので、ぜひ参考にしてください。

台風の時期に注意すべき「空き家リスク」

台風の時期は強風と大雨が同時に襲うため、空き家は特に被害を受けやすい状況になります。代表的なリスクには次のようなものがあります。

• 窓ガラスの割れ：風で飛ばされた物が窓に当たり、ガラスが割れる危険。
• 雨漏り：屋根やサッシの隙間から雨が侵入し、室内を傷める。
• 戸締まり不足：鍵の閉め忘れや雨戸が外れ、侵入や被害につながる。
• 庭木や物置の倒壊：放置したままの樹木や設備が倒れて近隣に迷惑をかける。

現地確認は「今すぐ」始めるべき

被害を防ぐ最も確実な方法は、現地確認です。台風が接近してから慌てて動くのではなく、事前に点検しておくことが大切です。チェックポイントの一例を挙げます。

• 全ての窓・ドア・雨戸がしっかり施錠されているか
• 屋根や外壁にひび割れがないか
• 雨どいに落ち葉やゴミが詰まっていないか
• 庭木が伸びすぎていないか、不要な物が散乱していないか

「自分では点検が難しい」「遠方に住んでいて確認に行けない」という方も多いでしょう。その場合は不動産会社に相談するのがおすすめです。狭山不動産ではスタッフが現地を確認し、必要に応じてアドバイスや管理の提案を行っています。

空き家の雨漏りが招く大きな損害

特に注意したいのが雨漏りです。最初は天井に小さなシミができる程度でも、放置するとカビや木材の腐食につながり、修繕費が高額になることもあります。また、内覧者が見た際に「管理が行き届いていない家」という印象を持たれてしまい、売却活動にマイナスの影響を与えます。

雨漏りのチェックは素人には難しいため、日常的な管理で「変化を早めに発見する」ことが何より重要です。

売却活動に悪影響を与える「被害」の実態

空き家の被害は、単なる修繕費用の問題にとどまりません。例えば次のような点が売却に影響を及ぼします。

• 割れた窓ガラス → 安全性に不安を感じ、購入希望者が減少。
• カビや雨染み → 内覧時に印象が悪くなり、価格交渉で不利になる。
• 外観の劣化 → 「放置されている」というマイナスイメージにつながる。

大切な資産を守り、スムーズな売却を実現するためには「被害を未然に防ぐ管理」が不可欠です。

狭山不動産が行う空き家管理のサポート

狭山不動産では、売却中の物件や空き家を対象に、現地確認や管理の相談を承っています。建築士や宅建士の視点から、家の安全性を守るための具体的なアドバイスを行い、購入希望者に安心して見てもらえる環境を整えます。

例えば以下のようなサポートが可能です。

• スタッフによる定期的な現地確認
• 台風前後の緊急チェック
• 必要に応じた修繕業者の紹介

不安を抱えたまま放置するのではなく、専門家と一緒に早めの対策を始めてみませんか？

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まとめ：台風の時期こそ「空き家管理」が必須

売却物件を空き家のまま放置しておくと、台風の時期には大きなリスクを伴います。窓の割れや雨漏りといった被害は、資産価値を下げるだけでなく売却の機会を逃す原因にもなります。台風が接近する前に現地確認を行い、不安があれば狭山不動産へご相談ください。

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