冬に“空家”で起きやすい3大トラブル

1）給湯器・水道管の凍結

冬の朝晩は気温が0℃前後まで下がり、給湯器や露出した水道管が凍ることがあります。凍結するとお湯が出ないだけでなく、解凍時に配管が破損し漏水につながることも。空家は人が使わない時間が長く、熱源が入らないため特にリスクが高くなります。

2）結露とカビ

冬は外が冷え、室内の湿気が窓や壁の冷たい部分で水滴になる「結露」が発生しやすくなります。空家は換気が不足しがちで、カビ臭が生じると見学時の第一印象を大きく損ないます。

3）戸締まりと枯れ草

日没が早い冬は、防犯面にも注意。戸締まりの徹底と、庭の枯れ草・落ち葉の片付けが大切です。枯れ草は風で舞い、見た目の印象を下げるだけでなく、乾燥時期の火気リスクにもつながります。

寒い季節でも“見学数”を落とさない運用術

冬は外出を控える人が増え、ご案内（内見）が減りがち。しかし、準備の質で体験価値を上げれば、同エリアの競合物件との差が生まれます。

価格と売り出し時期の考え方冬の不動産 売却

冬は転勤・進学準備の動きが出る一方、来場数は天候に左右されます。「相場からの許容レンジ」を把握し、早めの適正化がポイント。内見数が伸びない期間は、情報の見直し（写真・間取図・説明）や、見学動線の改善を先に行い、価格調整はデータに基づいて段階的に検討します。

誇大な表現は避け、実際の状態を正確に。広告表現は業界の基準に沿った記載が必要です。

これだけやれば安心：凍結・結露の実務チェックシート

よくある質問（冬×空家×売却）

Q1. 給湯器は常時電源を入れておくべき？

凍結予防運転がついている機種は、通電で保護が働く場合があります。ただし、長期不在で水を使わないなら元栓閉栓と水抜きが基本。機種・設置状況によって最適解が異なるため、個別にご相談ください。

Q2. 見学前だけ暖房を入れるのは印象が悪い？

むしろ歓迎されます。玄関～LDK～洗面の温度差を小さくすると、体験がスムーズで長所が伝わりやすくなります。

Q3. 冬は売れにくい？

動きは天候に左右されますが、準備と露出の質で十分に成果は狙えます。実際には、転勤・新生活のタイミングに合わせて探す買主さまも一定数いらっしゃいます。

「冬の不動産 売却」を成功に近づける最短ルート

凍結・結露・防犯。冬の空家は小さな“手当て”の積み重ねが価値を守ります。現地チェックと運用設計は、ぜひプロと一緒に。狭山不動産が、初めての売却も分かりやすく並走します。

※本記事は一般的なポイントをまとめたもので、物件や設備の状態により最適な対応は異なります。

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