不動産ブログ

「そろそろ売却を考えた方がいいのかな…」 そんな風に思い始める方が増えるのが、実は2～3月の新年度前です。

この記事では、不動産売却を検討している方に向けて、不動産売却の有利時期とされる2～3月に向けて、どのように“基準”を整え、どんな作戦で売却を進めると良いのかを、専門的になりすぎない言葉でお伝えします。

読み終わる頃には、「いつ」「何を」「どこまで準備すれば良いのか」が明確になり、安心して次の一歩を踏み出せる内容になっています。

なぜ2～3月は不動産売却の有利時期と言われるのか

不動産業界では昔から、2～3月は動きが最も活発になる時期として知られています。

理由はとてもシンプルで、新年度に向けた住み替えニーズが一気に高まるからです。

• 転勤や異動が決まる
• 就職・転職に合わせて引っ越したい
• 子どもの入学・進級前に住環境を整えたい

こうした理由から、この時期は「今すぐ住める家」「条件が整理された家」を探す買主様が増えます。 つまり、売却側にとっては選ばれやすいタイミングなのです。

買主様が多い時期こそ「標準」を意識する

「人が多いなら高く売れるのでは？」と思われがちですが、実は少し注意が必要です。

買主様が多いということは、比較される物件も多いということ。 そこで重要になるのが「標準をきちんと満たしているか」という視点です。

この「当たり前」がきちんと揃っている物件ほど、2～3月の販売時期にはスムーズに話が進みやすくなります。

新年度に向けた売却は「タイミング」が命

不動産売却は、思い立った日にすぐ売れるものではありません。

特に2～3月を狙う場合、12月～1月の準備期間がとても重要です。

準備しておきたいポイント

• 売却理由や希望条件の整理
• 簡易的な修繕・クリーニングの検討
• 販売価格の方向性を決める

これらを早めに整えておくことで、販売開始と同時に良い反応を得やすくなります。

売却は「作戦」。感覚だけで進めない

不動産売却でよくある失敗は、「とりあえず出してみる」という進め方です。

2～3月の不動産売却の有利時期では、売り方の設計が結果を左右します。

狭山不動産では、狭山市・所沢市・入間市の実例をもとに、エリアごとの動き方を踏まえた売却戦略をご提案しています。

一次取得の買主様を意識した見せ方が重要

この時期に動く買主様の多くは、住宅の一次取得者です。

専門的な言葉や細かすぎる説明よりも、

• 「この家での暮らしが想像できるか」
• 「安心して住めそうか」

という感覚が重視されます。 だからこそ、売却側も「難しい説明をしすぎない」ことがポイントになります。

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