不動産ブログ

空家を所有している方にとって、冬の時期は「見えない不安」が増える季節です。 寒さや積雪による建物への影響は、気付かないうちに不動産価値を下げてしまうこともあります。

この記事では、空家を冬にどのように管理すれば、販売を有利に進められるのかを、住宅の専門家の視点から分かりやすく解説します。

空家と冬の不動産管理が重要な理由

「人が住んでいない家は傷みやすい」と聞いたことはありませんか？ 特に冬の不動産管理は、空家の状態を左右する大きなポイントになります。

埼玉県の狭山市・所沢市・入間市周辺は、都心に比べると朝晩の冷え込みが強く、積雪は少ないものの「凍結」によるトラブルが起きやすい地域です。

寒さによる空家への影響とは

給排水管の凍結

冬の空家で特に多いのが、水道管や給湯器配管の凍結です。 水が凍ると体積が増えるため、配管が破裂してしまうこともあります。

破損に気付かず解凍された場合、室内が水浸しになるケースもあり、修繕費が高額になる可能性があります。

建物内部の結露・カビ

人が住んでいない空家は換気がされず、寒暖差によって結露が発生しやすくなります。 これが続くと、壁や床下にカビが発生し、見た目だけでなく建物の評価にも影響します。

積雪が外観に与える影響

積雪は少量でも、空家の外観にじわじわと影響を与えます。

屋根・雨どいへの負担

雪の重みで雨どいが歪んだり、屋根材がずれたりすることがあります。 外観の劣化は、内覧時の第一印象を大きく左右します。

雑草・庭木の放置

冬は庭の管理を怠りがちですが、春先に一気に荒れた印象が出やすくなります。 空家こそ、最低限の外構管理が大切です。

凍結してしまった場合の注意点

もし凍結が起きてしまった場合、無理にお湯をかけるのは避けましょう。 急激な温度変化で配管が破損する恐れがあります。

冬の不動産管理が販売を有利にする理由

適切に管理された空家は、「すぐに住めそう」「安心感がある」という印象を与えます。

これは価格以上に購入検討者の心を動かす要素で、結果的に販売期間の短縮や条件面で有利になることも少なくありません。

狭山不動産だからできる空家サポート

狭山不動産「オウチノコト」では、狭山市・所沢市・入間市を中心に、地域特性を理解した空家管理・販売のご相談を承っています。

「今すぐ売るか決めていない」という段階でも、将来を見据えたアドバイスが可能です。

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

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