なぜ凍結は起きる？ — 仕組みを知ると対策が選びやすい

凍結は、気温だけでなく「放射冷却」「風」「湿度」「日当たり」「建物の位置」などの要因が重なると発生しやすくなります。 例えば夜間に風が当たりやすい北側の外壁に設置された給湯器や露出配管、日陰になりやすい玄関タイル・アプローチ、 室内外の温度差が大きい窓ガラスなどは、凍結による影響が集中しやすい場所です。

場所別の即効対策とNG行動

1）給湯器（エコジョーズ等）

給湯器は内部や配管の水が凍るとエラーで停止します。メーカーの多くは凍結予防ヒーターを搭載していますが、 停電や長期不在で電源が落ちていると働きません。凍結の兆候は「湯は出ないが水は出る」「室外機の下に氷柱ができる」など。

2）タイル（玄関・外階段・ポーチ）

タイルは一見乾いて見えても薄氷が張ることがあります。凍結による影響で転倒事故や目地の損傷が起きやすい場所。 内覧時の第一印象にも直結します。

3）窓（結露・開閉不良）

室内の湿気が多く、窓まわりが冷えると結露が発生し、気温次第では凍りつきます。 窓枠やパッキンが濡れたままだとカビや劣化の原因にも。売却前は見た目とコンディションを整えておくのが得策です。

4）水道管（屋外・床下・外水栓）

露出配管や金属製の立水栓は冷えやすく、破裂は最も避けたいトラブルのひとつ。 空家で長期間水を動かさない場合、凍結による影響が大きくなります。

5）駐車場・アプローチ（コンクリート・インターロッキング）

車の乗り入れや人の動線に直結するため、安全対策を最優先。凍結による影響でスリップや接触は 物的・人的損害につながりやすく、売却活動にも悪影響です。

寒波前後の「48時間タイムライン」

売却前・空家オーナー向け「コスパよく効く」小さな投資

何から手を付けるべきか迷ったら、費用対効果と見栄えの両面で次の順番が実用的です。

1. 露出配管の保温強化：保温材＋耐候テープで二重巻き。材料費が安く、凍結による影響を大きく低減。
2. アプローチの安全サイン：滑りやすい箇所に目立つマットと注意ステッカー。内覧時の安心に直結。
3. 窓まわりの清掃・結露ケア用品：ワイパーと吸水クロスを常備、サッシの溝を美しく。
4. 簡易風除け：給湯器周辺の風当たりを軽減（排気口は塞がない）。

※法令やメーカー保証の範囲で施工してください。迷う場合は専門業者にご相談を。

万一のトラブル時：写真→止水→記録→相談

室内の床や壁が濡れている場合は、タオルや新聞紙で水を受けるとともに、濡れた木部は早めに乾かすことが重要です。 放置すると変色やカビの原因になります。凍結による影響は目に見える表面だけでなく、見えない裏側にも波及しがちです。