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2025-11-22
住宅の売却を考える際、「私道の注意点」は必ず押さえておきたい重要項目です。特に狭山市・所沢市・入間市など、戸建ての多い地域では、私道を通って自宅へ入るケースも珍しくありません。しかし、売却時になると「持ち分はあるの？」「位置指定道路って何？」「掘削するときに承諾が必要？」というように、普段は気にしないポイントが一気に問題として浮上します。 この記事では、住宅購入・売却を考える方が迷いやすい「私道のチェックすべき点」を、建築士・宅建士の視点を交えながら、できるだけ専門用語を避けて丁寧にまとめました。最初に意識すべき方向性としては、「安心して売れる状態かどうか」を判断できること。そして買主さまにもわかりやすく説明できる状態にすること。この2つを達成することを目指します。 私道とは？ 道路のように見えて道路ではない“個人の土地”まずは基本の整理から始めます。私道とは、字のとおり「私有地でつくられた道路」です。見た目は公道とほとんど変わりませんが、管理者は市区町村ではなく、あくまで個人または複数の住民という点が最重要ポイントです。 売却する不動産が私道に接している場合、以下のような場面で問題が生じることがあります：
このように、私道は「売却時にこそ気を付けるべきポイント」が多くあります。 私道の注意点①：私道の“持ち分”はあるか？売却時に最も大きなテーマになるのが、私道の持ち分の有無です。 私道は複数の家で共有して使っているケースがほとんどですが、その道路の土地に対して「持ち分（所有権の割合）」を保有しているかどうかが非常に重要です。 ▶ 持ち分がある場合 ▶ 持ち分がない場合 持ち分がないからといって必ず売れないわけではありません。しかし、買主が住宅ローンを組む際に、金融機関が慎重になるケースがあるため、売却前に状況の把握が必要です。 私道の注意点②：位置指定道路とは？ 再建築可能かを左右するポイント次に押さえておきたいのが、「位置指定道路」という言葉です。私道であっても、一定の条件をクリアして行政から「ここは建築基準法上の道路として扱いますよ」と指定された道路のことをいいます。 位置指定道路のメリットは明確です：
反対に、位置指定道路でない私道の場合、 → 再建築できるかどうかが個別判断になる という点が売却のハードルになります。 私道の注意点③：掘削通行承諾書は必要か？私道に埋まっているライフライン（上下水道・ガスなど）を交換・延長する場合、「私道を掘らせてもらう許可」が必要になることがあります。それが掘削通行承諾書です。 売却時には、買主側がその後の改修工事を想定するため、「承諾書が取れる環境かどうか」を気にします。 ・持ち分がある → 比較的スムーズ 私道所有者が多数いるケースでは、承諾を得るまでに時間がかかったり、そもそも連絡が取れない場合もあります。この点も売却前に把握すべき重要項目です。 私道の注意点④：道路幅は4mあるか？建築基準法では、原則として「4m以上の道路」に土地が接していることが求められます。 私道の場合も同じで、4m未満の道路は「狭隘道路（きょうあいどうろ）」と扱われる場合があります。 4m未満の場合、再建築の際に道路中心線から2m後退する「セットバック」というルールが適用されることがあります。売却前にこの説明ができると、買主の不安を取り除くことができます。 私道の注意点⑤：接道は2m以上あるか？道路に面している長さ（間口）が2m以上必要というルールもあります。 私道に接していても、接道部分が極端に短い場合、再建築できないケースがあります。 この「接道義務」をクリアしているかどうかは、売却に大きく影響します。 不安な場合は、売却相談時に図面や現地をもとに不動産会社へ確認するのがおすすめです。 狭山不動産では“私道の注意点”をまとめてチェックできます私道を含む不動産は、売却前にチェックすべき項目が多いのが特徴です。しかし、すべてを自分で調べるのは容易ではありません。 狭山不動産では、
といった項目を、現地と図面をもとに丁寧に確認し、売主さまにわかりやすく解説しながら売却のプランを立てています。 不安を解消したうえで売却活動に進めるので、初めての売却でも安心して相談できます。 ご相談はいつでもお気軽にご利用ください。
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2025-11-21
こんにちは 所沢店 大城です。 今回は”爆弾”を観てきました。 毎回あさイチで行くのですが、今回はぎりぎりの到着になってしまい焦って席へ。 そこには、他のお客さんが・・・ジュースを片手にポップコーンを食べておられ、お連れの方共々すっかりくつろぎモード（笑） これは言い出しづらいと、急いでチケット購入カウンターにダッシュ、新しい席にしていただきました。 話題の映画ですが、席に余裕があり良かったです(*^-^*)
映画は一時も目が離せない（聞き逃せない）内容で、これは原作を読んでみたいと思いました。原作はきっと更に惹きつけられる予感がします。スズキタゴサク（佐藤二朗さん）をぜひ観に行ってください。
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2025-11-20
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2025-11-20
狭山不動産（株）仲介・買取センター  割引を求める人
2025-11-20
狭山不動産（株）仲介・買取センター 割引・・・・・ 
2025-11-18
こんにちは 所沢店大城です。 所沢市内で自然を満喫できる場所として、おすすめなのは「所沢航空記念公園」と「狭山湖」です。その他にもハイキングが楽しめるスポットなど、様々な自然豊かな場所があります。
本日は狭山湖のご案内。 1934年に完成した人造湖で、正式名称は「山口貯水池」と言います。 堤防からは、空気が澄んでいれば美しい富士山を眺めることができます。特にこれからの冬の時期は空気が澄んでいるため、富士山がきれいに見えるチャンスが多いです。 湖畔には松やクヌギが並び、緑豊かな景色が広がり壮大な景色を楽しむことができます。また、 約700m続く堤防は開放感があり、晴れた日には富士山まで見渡せる絶景スポットです。 春には桜、秋には紅葉、冬には湖面に映る富士山、バードウォッチングなど、四季折々の自然の美しさを楽しめます。 遊歩道や展望エリアが整備されており、大人の方の散策やジョギングにも最適です。特に夕暮れ時には幻想的な景色が広がり、写真撮影にも人気です。 ぜひ、所沢の自然を体感してみてください(*^-^*)
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2025-11-16
こんにちは 所沢店 大城です。 新築戸建て住宅をお預かりしました。 お気軽にお問い合わせください(^^)/
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所沢市上新井２丁目 新築戸建 全8棟 E号棟
西所沢駅徒歩10分 3路線3駅利用可 全8棟・ZEH水準住宅 南西×北東角地 価格 4890万円（税込） 住所 埼玉県所沢市上新井２丁目 交通 西武池袋・豊島線西所沢駅 徒歩10分 西武鉄道狭山線西所沢駅 徒歩10分 西武池袋・豊島線小手指駅 徒歩24分
土地面積 124.27m2（37.59坪） 建物面積 96.67m2（29.24坪）
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2025-11-16
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2025-11-15
土地を売却する際、「高低差ある土地」は意外と見落とされがちなポイントです。 1. 高低差ある土地を売る前に知っておきたい基本高低差ある土地とは、敷地が道路や隣地より高い、あるいは低い土地のことです。1m未満の段差から、場合によっては2m以上の段差があることもあります。
特に擁壁や隣地との段差は、売却時の説明義務にも関わる重要ポイントです。売却後のトラブルを避けるために、事前に確認しておきましょう。 2. 周辺との高低差が価格に影響する理由周囲より土地が高い場合、見晴らしの良さや日当たりの良さが評価ポイントになる一方、外構工事費用や造成費用が買主にとって追加コストになります。 逆に低い土地は、雨水が溜まりやすく排水対策が必要です。 3. 道路より高い土地を売る際の注意点道路より高い土地は魅力的に見えますが、売却の際には買主が「造成費用や擁壁補強の必要性」を心配することがあります。 具体的には以下のチェックが有効です。
売却前にこれらを確認しておくことで、説明がスムーズになり、買主との交渉も有利に進められます。 4. 擁壁やブロックの老朽化は売却に影響古い擁壁やブロック塀は、安全性だけでなく買主の印象にも影響します。 特に高さ2m以上の擁壁や、ひび割れ・傾きのあるブロックは、買主が補修費用を見込むため価格交渉で不利になることがあります。 5. 隣地のブロックが高い場合の売主の注意点隣地のブロック塀や擁壁が高い場合、買主は安全性やプライバシーを心配します。 売主としては、以下を確認・説明できるようにしておくと安心です。
適切な情報提供は売却の信頼感を高め、交渉をスムーズにします。 6. 高台の土地は強みになることもある高低差ある土地の中でも高台は、見晴らしや日当たりの良さが強みになります。 7. 外構や擁壁の新設・補修はどうするか売却前に外構や擁壁を新設するか補修するかは悩みどころです。 費用をかけて直す場合と現状で売る場合のメリット・デメリットを整理しておくと良いでしょう。 - 直す場合：買主に安心感を与え、高値売却につながる可能性 - 現状売却：費用をかけずにすぐ売却できるが、価格調整の材料になる 8. 売却時の情報提供とトラブル回避売主としては、以下の情報を整理して買主に提供することが推奨されます。
これにより、買主との説明トラブルや価格交渉の揉め事を避けられます。 9 まとめ｜高低差ある土地は正しい準備で安心売却高低差ある土地は注意点が多い一方、売主が事前に確認・説明・整理を行えば、トラブルを避けつつスムーズに売却できます。 ポイントは以下の通りです。
狭山不動産では、売主の立場に立った丁寧なサポートを行っています。 「高低差ある土地の売却が不安」という方も、ぜひご相談ください。
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こんにちは 所沢店 大城です。 所沢航空記念公園にて、明日11/16イベントが開催されます♪ ワークショップでは、300種類以上のデコパーツ、蓄光ビーズ、不思議な感触のジェルを使って、暗闇で光る不思議なアクアリウムが作ったり、好きなビーズを選んでキッズイヤリング(1ペア)やキーホルダー作りなどが体験できます。 食品サンプル作りやクリスマス・お正月飾りも作ることができ盛沢山の内容です。アクセサリーの販売もあるようです。
また、体を動かすイベントも☆ フィンランド発祥のモルック。木製の棒を投げて、12本あるピンの倒れ方で採点する軽スポーツは子どもから大人まで楽しめる競技です。運と技術の組み合わせが成功の鍵✨ ぜひご家族やお友達と参加してみてください(*^-^*)
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お家のことは狭山不動産まで。 未公開物件がいち早く見られる＃オウチノコトもメンバー募集しています♪ 住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
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