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2026-02-26
狭山不動産（株）仲介・買取センター  好きな食べ物は？と聞かれたら
2026-02-26
狭山不動産（株）仲介・買取センター
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2026-02-26
3～4月は、住宅購入を検討するお客様が一気に動き出す時期です。 この記事では、春のタイミングに売却を合わせるために、3月から何を準備すべきか、そして狭山不動産が提供する「スピードある現地調査と査定」について、わかりやすく解説します。 春はなぜ「売却に向く季節」なのか春は、新生活が始まるタイミング。転勤、入学、住み替えなど、人生の節目が重なる季節です。 埼玉県狭山市・所沢市・入間市エリアでも、例年3月後半から4月にかけて内覧希望が増える傾向があります。 特に一次取得者と呼ばれる「初めて住宅を購入する方」にとっては、 「春の気分」で前向きに物件を探し始める方が多いのです。 つまり、買いたい人が増える時期に売り出せるかどうかが重要になります。 売却成功のカギは「3月の準備」3～4月に販売をスタートするには、実は3月上旬には動き始める必要があります。
これらには一定の時間がかかります。 だからこそ、査定準備は3月にが鉄則なのです。 スピードある現地調査と査定とは？狭山不動産では、「スピードある現地調査と査定」を大切にしています。 査定には大きく分けて2種類あります。 ①机上査定過去の取引事例や市場データをもとに算出する方法。 スピーディですが、実際の状態までは反映されません。 ②現地調査を伴う査定実際に建物や敷地を確認し、日当たりや管理状態、周辺状況まで踏まえて算出します。 狭山不動産では、現地調査無料で対応。 さらに査定書無料でご提供しています。 建築士・宅地建物取引士の視点で確認するため、 ・外壁の劣化状況 ・給排水設備の状態 ・道路との高低差 ・近隣との関係性 など、細かい点までチェックします。 これが「スピードある現地調査と査定」の中身です。 ただ早いだけではなく、正確性も重視しています。 地元だからこそのスピード対応狭山不動産は、狭山市・所沢市・入間市を中心に長年営業しています。 地元でスピード重視の対応が可能なのは、 ・エリア相場を熟知している ・過去の販売事例が豊富 ・地域の特性を把握している からです。 売却はタイミングが命。 春の需要を逃さないためには、動き出しの早さが重要です。 売却するかどうか迷っている段階でも問題ありません。 「今いくらくらい？」という疑問を解消することが第一歩です。 春のチャンスを活かすために3～4月は、顧客様が動く大切な時期です。 その波に乗るには、3月の準備がカギ。 スピードある現地調査と査定で、 安心して春の売却スタートを切りましょう。
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055
2026-02-24
こんにちは 所沢店大城です。 昨日のブログ☆ネコノミクス☆に続き、私もコンビニで惹かれ購入していた物が(*^-^*)
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にゃんちパック❣笑
大好きなあんことホイップクリームのコラボレーション。 お昼休みにおいしくいただきました♪ 2/22猫の日商戦すごいですね。
住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2026-02-24
新価格780万円に価格変更してご案内増加中！ _R(1).JPG)
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2026-02-23
ちょっとお高いけれど。。。 所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251
住所：埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
2026-02-22
こんにちは 所沢店大城です。 お土地のご紹介です(^^)/
SAN+の自由設計で建てる土地 山口第20 閑静な住宅街／緑豊かな住環境／スーパー徒歩3分／自由設計対応
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▼学区 所沢市立山口小学校 650m 徒歩9分 所沢市立上山口中学校 890m 徒歩12分
▼周辺環境 業務スーパー所沢下山口店 410m 徒歩6分 ベルク山口店 780m 徒歩10分 山口西保育園 710m 徒歩9分 第二所沢元氣保育園 1030m 徒歩13分 椿峰中央公園 1210m 徒歩16分 スーパーせきぐち 170m 徒歩9分 くわのみクリニック 300m 徒歩12分 セブンイレブン所沢下山口店 550m 徒歩6分
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お家のことなら狭山不動産まで。 お問い合わせお待ちしております♪
未公開物件がいち早く見られる＃オウチノコトメンバーも募集しています 住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
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2026-02-22
 不動産を売却する前に、必ず確認しておきたいことがあります。それが「ライフラインの調査」です。 この記事では、売却前に行うべきライフラインの調査の重要性と、見落とされがちなポイントを分かりやすく解説します。上下水道やガスの埋設管の位置、越境の有無、本管の道路位置による費用の違いなど、一次取得者の方にも理解しやすいよう丁寧にお伝えします。 売却後のトラブルを防ぎ、安心して次に引き継ぐために必要な「本当に大切な確認事項」を知っていただく内容です。 なぜ「ライフラインの調査」が重要なのか？ライフラインとは、生活に欠かせない上下水道やガスなどの設備のことです。普段は当たり前に使っているため、その仕組みや配管の状況を意識することはほとんどありません。 しかし、不動産売却の場面では話が変わります。配管の状況次第で、追加工事費用が発生する可能性や、買主様からの質問が集中するケースもあります。 とくに狭山市・所沢市・入間市のように、古くから住宅地として発展してきたエリアでは、昔の基準で敷設された配管が残っていることもあります。 上下水道・ガスの埋設管とは？道路の下にある「本管」と敷地内の「引込管」道路の下には、市が管理する水道本管やガス本管が埋まっています。そこから各住宅へ枝分かれしている管を「引込管」といいます。 問題になるのは、この引込管のルートです。図面上では問題なく見えても、実際には隣地を経由しているケースもあります。 上下水管の越境とは？越境とは、配管が隣地の敷地内を通っている状態を指します。 昔は隣近所の合意だけで配管を通すこともありましたが、現在は売買時に正式な承諾書が必要になる場合があります。 承諾書がないまま売却を進めると、買主様が住宅ローン審査で不安視される可能性もあります。 本管の道路位置で費用が変わる理由意外と知られていませんが、本管が道路のどの位置にあるかで、将来的な工事費用が大きく変わることがあります。 たとえば、敷地の反対側車線に本管がある場合、道路を横断して引き直す必要があり、費用が高額になるケースもあります。 購入検討者にとっては、「もし将来建替えをする場合はいくらかかるのか？」という視点が重要です。 都市ガスとプロパンガスの違いガスには都市ガスとプロパンガスがあります。 都市ガスは道路下の本管から供給されますが、プロパンガスは敷地内にボンベを設置します。 将来的に都市ガスへ変更可能かどうかも、ライフラインの調査で確認すべきポイントです。 私設管の承諾書とは？複数の住宅で共同利用している配管を「私設管」と呼びます。 この場合、将来の補修や更新についての取り決めが必要になります。売却時には、承諾書や覚書の有無が確認されます。 売却専門店が徹底調査する理由狭山不動産「オウチノコト」では、売却前のライフラインの調査を丁寧に行っています。 現地確認だけでなく、役所調査、図面照合、過去資料の確認を行い、買主様に正確な情報をお伝えできるよう準備します。 事前に調査しておくことで、売却活動中の不安や交渉トラブルを未然に防ぐことができます。 こんな方は特にご相談ください
専門的な内容こそ、分かりやすくご説明することが私たちの役目です。
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055 YouTubeチャンネルのご紹介物件紹介や不動産の基礎知識を動画でも発信しています。
2026-02-21
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こんにちは。 所沢店大城です。
オープンハウス情報です♪
新築戸建 SAN+の長期優良住宅｜所沢市東所沢3丁目 閑静な住宅街／南西角地／前面道路6M／長期優良住宅／駐車2台 ■オープンハウス 開催期間：12月20日(土)～3月31日(火) 開催時間：10:00～17:00 ご見学は事前にお問合せください(*^-^*)
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価格 5280万円（税込） 住所 埼玉県所沢市東所沢３丁目19-24
土地面積 111.96m2（33.86坪） 建物面積 99.15m2（29.99坪） 間取り 3SLDK 交通 ＪＲ武蔵野線東所沢駅 徒歩15分
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☆学区 所沢市立柳瀬小学校 920m 徒歩12分 所沢市立柳瀬中学校 1060m 徒歩14分
☆周辺環境 スーパーオザム東所沢店 720m 徒歩9分 亀ケ谷公園 300m 徒歩4分 西松屋東所沢店 840m 徒歩11分 デイリーケアセイジョー所沢中央店 750m 徒歩10分 所沢市立やなぎ児童館 500m 徒歩12分 グローバルキッズムサコ保育園 200m 徒歩14分 新郷公園 80m 徒歩9分 武蔵野樹林パーク 800m 徒歩4分
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お問い合わせお待ちしております♪
未公開物件がいち早く見られる＃オウチノコトメンバーも募集しています 住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2026-02-20
こんにちは 所沢店大城です。 本日は、”キャッシュレスの日（毎月0の付く日 記念日）”だそうです。
東京都中央区銀座に事務局を置き、電子決済の利用により現金を使わないキャッシュレス化の推進を行う一般社団法人・日本キャッシュレス化協会が制定。 日付はキャッシュレス＝現金ゼロ（0）で現金を使わないの意味から毎月0（ゼロ）の付く日に。
私も普段、ほぼスマホ決済かクレジットカード決済を利用しているのですが、昨日出かけた先のお店のレジの調子が悪く、「すみません・・今日は現金のみでお願いしています・・・」と。めちゃくちゃ焦りました。というのも、日々現金をあまり持ち歩いてなく。お財布を確認したところ、やはり千円札が数枚のみでした(´；ω；`)ｳｯ… 急いでキャッシュコーナーを見つけダッシュし事なきを得ましたが、かなり恥ずかしかったです。万が一の時のために、やはり現金は持っていないとだめですね。
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★キャッシュレスの日 スマートフォン決済・クレジットカード決済などよるキャッシュレス化を推進することが目的。記念日は2018年（平成30年）に一般社団法人・日本記念日協会により認定・登録された。
住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155 |
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