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2025-11-09
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中古マンション売却の基礎 狭山市・所沢市・入間市で中古マンションを売るとき、何を重視して査定額が決まるのかを、誰にでもわかりやすく整理しました。この記事を読めば、査定のプロセスが理解でき、売却で不利にならない準備ができます。最後に当社の物件一覧とYouTubeチャンネルへの導線もご用意しました。 この記事で得られること
なぜ査定は「比較法（取引事例比較）」が中心になるのか中古マンションの市場価格は、新築のように建物の元値（建築費）だけで決まらず、直近に実際に売れた類似物件（成約事例）を基準に決まります。これを比較法と呼びます。特にマンションは立地・階数・向き・共用部分・マンションブランドの影響が大きく、同じマンション内でも部屋ごとに差が出ます。 専門用語メモ：比較法＝似た条件の既成約物件を比較して価格を決める方法。住宅ローンや公的評価とは別に、実需（買い手の意欲）に基づく実際の売買事例を重視します。 成約データがどれだけ重要か（事例で理解する）たとえば、狭山市で過去半年に成約した3件の中古マンションが以下のような条件だったとします：
このような成約データが揃うと、あなたの物件が「どれに近いか」「どの点が上乗せ要因（リフォーム、日当たり、南向き等）」「どの点が減点要因（エレベーター停止階である、管理費が高い等）」かが分かります。比較法は複数の事例を「近づける」ことで精度を高める手法です。 査定で具体的に見るポイントと買主の視点1）階数とエレベーター停止階の影響同マンション内での階数差は価格に直結します。一般的に高層階の方が眺望や採光で有利ですが、以下のような特別な事情が影響します：
2）向き（日当たり）南向きは根強い人気ですが、周辺の建物配置や眺望、日照時間が重要。西向きや北向きでも「眺望が開ける」「午後の光が気持ちいい」などポジティブな見せ方で買主の印象は変わります。 3）リフォーム歴と室内の状態小規模なクロス、CF（クッションフロア）貼替えからフルリノベまで、内装の直近の状態は査定に直接反映されます。ポイントは以下：
4）空家と居住中、どちらが売りやすいか空家の利点は「即引き渡しが可能」で内覧の調整が容易な点。反面、居住中の物件は生活感があることで実際の間取りの使い勝手が伝わりやすいメリットもあります。 5）マンションブランド・管理体制同じエリアであっても、分譲ブランドや管理組合の運営状況は成約価格に影響します。共用部の清潔感、大規模修繕の計画、長期修繕基金の額などは買主がチェックする重要項目です。特に長期修繕計画が明確にある物件は安心材料となります。 査定を受ける前に準備しておきたいこと（売却で差をつける）
狭山不動産の査定の強み 地元に根差した創業46年のネットワークで、直近の成約データを豊富に保有しています。査定は単なる机上の計算ではなく、現地確認と成約事例の比較、買主ニーズを踏まえた『実需目線』で行います。 実際の査定例（概算の流れ）1. オーナー様のヒアリング（リフォーム履歴、居住状況、希望条件） ※ここで提示するのは概算です。実際の査定は現地を見た上で行います。無料査定フォームから依頼いただければ、最短で査定報告書を作成します（狭山市・所沢市・入間市は特に強み）。 売却を有利に進めるための小さなテクニック
査定依頼とお問い合わせ（狭山不動産の導線）無料査定は下のボタンから。 最後に：まとめと行動の呼びかけ中古マンションの査定は「比較法（成約事例の比較）」が中心です。階数・向き・リフォーム歴・居住状況・エレベーターの停止階・マンションブランドなどが価格に影響します。情報を整理して提示するだけで査定の精度は上がり、売却もスムーズに進みます。まずは無料査定をご依頼ください。狭山不動産は地元密着で成約データをもとにした現実的な査定と販売力で、あなたの売却をサポートします。
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055
2025-11-08
こんにちは 所沢店 大城です。 所沢市文化財保護課で「ふるさと所沢」に関する資料を調査研究し、その成果を公開するために企画展示をしています。 所沢市がどのように変化してきたのか、写真を追って展示されています。 市民の方はもちろん、これから所沢市にお住まいをご検討中の方いかがでしょうか。
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♦日時♦ 令和7年9月30日（火曜）から令和7年11月16日（日曜） 午前9時から午後4時30分（月曜・祝日休） ♦場所♦ 所沢市生涯学習推進センター3階 企画展示室・常設展示室 入場料 無料
住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-11-08
狭山不動産（株）仲介・買取センター
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2025-11-08
狭山不動産（株）仲介・買取センター 
2025-11-06
こんにちは。 入間店 根津です。
昨日、東京ガーデンシアターへ、行ってきました。
 【スーパーフライ】の、ライブです。 7,000人くらいの箱です。 座っていても、見やすいし、音響も良かったです。 とても良い、ライブでした。
2025-11-04
こんにちは 所沢店大城です。 所沢航空記念公園で気球体験ができます♪ 運が良ければ？富士山やスカイツリーも見えるらしい(*^-^*)
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ふわり！熱気球係留体験搭乗会 所沢航空記念公園では3月～12月までの間、月に1回（複数回ある月もあり）熱気球係留体験搭乗会を開催しています。 独特の浮遊感と、上空約20mから見る360度のパノラマの風景！
小さなお子様も遊べるスペース多数あります。 秋の行楽にいかがですか✨
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-11-04
狭山不動産（株）
相続がだいぶ見える化な時代になってますね 
2025-11-03
2025-11-02
このパン屋さんから徒歩10分ほどの場所に、当店おすすめの 
2025-11-02
こんにちは 所沢店大城です。 所沢市分譲地のご案内です。
小手指駅歩7分～ SAN+の高性能住宅が建築できる分譲地 更地・角地・仲介手数料不要
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価格 3780万円（税込） 埼玉県所沢市上新井３丁目
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学区 所沢市立上新井小学校 1140m 徒歩15分 所沢市立小手指中学校 1560m 徒歩20分 周辺環境 きたの第2保育園 430m 徒歩6分 小手指保育園 860m 徒歩11分 小手指幼稚園 1150m 徒歩15分 ヨークフーズ小手指店 760m 徒歩10分 マミーマート小手指店 770m 徒歩10分 サンディ小手指店 870m 徒歩11分 トモズ小手指店 660m 徒歩9分 北野公園 770m 徒歩10分
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SAN+の施工事例集です。実際に建てられた住まいをプランとともに掲載しています。ご希望の方にお渡ししておりますので、お気に入りのスタイルやプランニングを探してみてください。ぜひ、お問合せ下さい♪
住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
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