不動産ブログ

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2026-01-27

近隣環境の確認ポイント(音・におい・夜の暗さ)|狭山市・入間市・所沢市/西武線沿線で「住んでから後悔」を減らす現地チェック

家や土地を選ぶとき、間取りや価格はしっかり見るのに、見落とされがちなのが 近隣環境(音・におい・夜の暗さ)です。
ここは住み始めてから「思ってたのと違う…」が出やすい、後悔ポイントの代表格。

狭山市・入間市・所沢市(西武線沿線)は、住宅地の中に 幹線道路/踏切/畑/工場・倉庫/飲食店 が点在しやすく、同じ市内でも体感が大きく変わります。 この記事では、内見・土地見学でそのまま使える 現地確認ポイントをまとめます。

3行要約

  • 近隣環境チェックは、平日夕方〜夜に1回見るだけで失敗が減ります。
  • 確認は「音・におい・夜の暗さ」を 原因→体感→見落としの順で。
  • 気になる候補地ほど、同じ手順で比較し、メモを残すのが最短です。
西武線沿線の住宅街の雰囲気

現地は「平日・夕方〜夜」に一度見ると失敗しにくい

※休日の昼だけだと、音・におい・暗さは見えにくいことがあります。近隣環境のクセは“時間帯”で変わるので、できれば条件を少し変えて見に行くのが安全です。 最低でも次のどれか1つを入れると後悔が減ります。

  • 平日朝(通勤通学・交通量のピーク)
  • 平日夕方〜夜(帰宅〜就寝前の生活音・暗さ)
  • 雨の日 or 風が強い日(におい・音が出やすい)

音の確認ポイント|「種類」で分けると判断しやすい

狭山・入間・所沢で起こりやすい“音”の原因

音は「大きい・小さい」だけでなく、“何の音か”でストレスの感じ方が変わります。 まずは原因を想定しておくと、現地で判断しやすくなります。

  • 電車・踏切:通過音/警報音/早朝・深夜の保守作業の可能性
  • 幹線道路:大型車/バイク/夜のスピード音
  • 学校・公園:平日昼の声/週末のイベント
  • 店舗・施設:搬入トラック/BGM/室外機
  • 近隣住宅:駐車場の開閉音/犬の鳴き声/ベランダ利用
踏切周辺の環境(警報音や通過音が出やすい)

現地でのチェック方法(この順でやると見落としにくい)

「耳が慣れる前の最初の数分」がいちばん正確です。 短時間でも再現できる順番でチェックします。

  • 物件前で 1分黙って立つ(常に鳴っている音が分かる)
  • 窓:閉→開 の順で体感差を見る(差が大きいほど要注意)
  • 道路は 昼だけでなく夜も確認(夜の方がうるさいケースあり)
  • 踏切が近いなら 実際に数本待つ(頻度と音量を体感)

音がストレスになりやすい人の判断軸

「慣れるかどうか」は人によります。生活スタイル的に影響を受けやすい方は、少しでも気になったら追加確認が安全です。

  • 在宅ワークが多い
  • 小さい子がいて昼寝が多い
  • 睡眠が浅い/静かな環境が好き

当てはまるなら、「少しでも気になったら深追い」が安全です。

においの確認ポイント|「風向き・時間帯・季節」で変わる

よくある“におい”の原因

においは“その日だけ”のこともありますが、風向き・時間帯・雨の有無で出やすい日があります。原因を知っておくと「運」の割合を減らせます。

  • 飲食店:調理臭/排気口の位置
  • ゴミ置き場:収集日・管理状態で差
  • 川・用水路:季節/雨の後
  • 畑・緑地:土・肥料/季節作業
  • 工場・倉庫・駐車場:排気/荷捌き
ゴミ置き場の管理状態(においのチェックポイント)

現地でのチェック方法

においは“点”ではなく“線”で確認するのがコツです。敷地の外も少し歩くと分かりやすいです。

  • 風上→風下を歩く(においは風で運ばれる)
  • ゴミ置き場の場所と状態(フタ・ネット・清掃)を見る
  • 夕方に行く(飲食店のにおいが出やすい)
  • 雨の翌日に確認(水回りのにおいが出やすい)

「におい」の見落としポイント

「玄関OK=安心」ではないのが、においの難しいところ。窓側と風下が盲点になりやすいです。

  • 玄関は平気でも、窓を開ける側(リビング側)がにおう
  • 駐車場の出入口付近で 排気が溜まりやすい地形

「敷地のどこで感じるか」までセットで確認するのがおすすめです。

夜の暗さの確認ポイント|防犯より“安心感の差”が出る

夜の住宅街の街灯と帰り道(暗さの確認ポイント)

見るべきポイント

夜の暗さは治安そのものというより、帰宅時のストレス/防犯対策の必要度に直結します。特に 「毎日通る道」 が重要です。

  1. 街灯の数と位置(→ルートに真っ暗ゾーンがないか)
  2. 人通り(→住宅街は時間帯で一気に静かになる)
  3. 見通し(→曲がり角・塀・植栽で死角が多いか)
  4. 駅/バス停からの帰り道(→女性・子ども・夜勤家庭は特に重要)

現地でのチェック方法(ベストは18〜22時)

暗さは“写真や地図”では分かりにくいので、可能なら一度は実地で確認します。

  • 実際の帰宅時間帯に歩く
  • 雨の日も想像(暗さ+濡れた路面+傘で視界が悪い)

特に「帰り道の最後の100m」を重点チェックしましょう。ここが怖いと毎日のストレスに繋がります。

暗い=ダメではない

夜が暗いエリアは静かで落ち着くメリットもあります。その場合は、最初から下記を計画に入れると安心感が上がります。

  • 玄関・駐車場の照明計画
  • 人感センサーライト
  • 防犯カメラ/見通しの良い外構

そのまま使える|失敗しにくい現地チェック手順

現地確認のおすすめ手順(5ステップ)

「どこを見たか」より「同じ手順で見たか」が大事。迷ったらこの順番でOKです。

  • □ 昼に一度見る(周辺の全体像を掴む)
  • □ 平日夕方〜夜にもう一度行く(音・暗さの体感)
  • □ ゴミ置き場/道路/踏切・交通量/店舗の排気位置を確認
  • □ 室内なら窓を開閉して音を確認
  • □ 気になる点は遠慮なく「この時間帯はどうですか?」と質問する

見学時メモしておくと良いもの

メモがあると「比較」ができるので迷いが減ります(候補が複数あるほど◎)。“感じた場所”まで書くのがコツです。

  • 音:気になった音の種類/発生源(踏切・道路・店舗など)/時間帯/場所(玄関側・リビング側・寝室側)
  • におい:種類(調理・排水・土など)/風向き(風上or風下)/強さ/場所(敷地内のどこで感じたか)
  • 交通:車のスピード感/大型車の有無/抜け道になっていないか
  • 生活要素:ゴミ置き場の状態(ネット・清掃)/騒がしくなる時間帯(学校・公園・店舗)

▶ 現地チェックの進め方を一緒に整理したい方

住宅購入のご相談(無料)

よくある質問(FAQ)

Q. 休日の昼しか見に行けません。何を優先すべき?

A. 「音は1分黙る」「帰り道の最後の100m」「ゴミ置き場」の3つを優先すると見落としが減ります。

Q. 踏切が近いとき、何を見ればいい?

A. 本数(頻度)と警報音の体感が重要です。可能なら数本待ち、窓の開閉も試してください。

Q. においは運なのでしょうか?

A. 運の要素もありますが、風向き・時間帯・雨の翌日で出やすい条件があります。条件を変えて1回でも確認すると失敗率が下がります。

まとめ|近隣環境は“住み心地の土台”。気になるなら必ず深掘り

狭山市・入間市・所沢市(西武線沿線)は、選び方次第で「便利さ」と「静けさ」を両立しやすい一方、場所によって 音・におい・夜の雰囲気が大きく変わります。 だからこそ、物件の良し悪しだけでなく 暮らしの相性を現地で確かめるのが近道です。

「条件は良いけど環境が不安…」というときは、候補地ごとにチェック項目を整理して、見落としなく進めるのがおすすめです。

▶ 現地チェックの進め方を一緒に整理したい方

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2026-01-27

 

 

 

こんにちは

所沢店大城です。

地元川越にある氷川神社。車で近くを通ることがよくあるのですが菓子屋横丁も近いせいか、いつも賑わっています。

夏は色とりどりの風鈴が素敵です。

氷川神社は縁結びの神様として信仰を集めてきました。

最近はテレビでも取り上げられることが多いのでご存じの方も多いと思いますが、一風変わった”鯛みくじ”が可愛いと話題です。「鯛みくじ」は手で引くのではなく、専用の釣り竿を使って釣りあげます。楽しいですね。

 

 

持ち帰ってお守り代わりにすると、素敵なご縁に恵まれるそうです(*^-^*)

川越のお越しの際はぜひ寄ってみてください。

 

 

 

 

 

 

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251 

住所/埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅/西武新宿線「新所沢」駅 徒歩9
tel04-2939-0077

fax04-2939-1155
営業時間/AM 9:00PM 7:00
定休日/なし


2026-01-27

 

 

 

「この土地、売るなら隣の家に声をかけたほうがいいのかな?」
不動産のご相談を受けていると、こうした悩みは意外と多く寄せられます。

結論からお伝えすると、不動産を隣地に売却するという選択肢は、条件が合えばとても理にかなった方法です。 そして、その交渉や計画は、売却に慣れた不動産会社が間に入ることで、スムーズさも安心感も大きく変わります。

この記事では、狭山市・所沢市・入間市を中心に売却相談を数多く扱ってきた狭山不動産の視点から、 「隣地に売却できるケース」「地続きになることで生まれる価値」「売却専門店が交渉する意味」を、専門用語を使わずにお伝えします。

不動産を隣地に売却するという考え方

一般的な不動産売却というと、「インターネットに掲載して広く買主を探す」イメージが強いかもしれません。 ですが、土地の場合、最も価値を感じやすい買主が“隣地の所有者”というケースは珍しくありません。

なぜなら、隣地の方にとっては次のようなメリットがあるからです。

  • 敷地が広がり、建物配置や駐車計画の自由度が上がる
  • 将来の建て替え時に選択肢が増える
  • 日当たりや通風の確保につながる場合がある

こうした理由から、一般市場では評価されにくい土地でも、 隣地の方にとっては「ぜひ欲しい土地」になることがあります。

地続きになることで生まれる「土地が広がる価値」

土地の価値は、単純な面積だけで決まるものではありません。 形状・接道状況・周辺環境などが組み合わさって評価されます。

特に狭山市や所沢市の住宅地では、 「あと少し敷地が広ければ…」という土地も多く見られます。

隣地と地続きになることで、以下のような変化が起こることもあります。

・建築基準上の制限がクリアしやすくなる
・変形地が整形地に近づく
・二世帯住宅や親族用住宅として計画しやすくなる

つまり、「土地が広がること自体が価値になる」のです。 この価値を正しく理解してもらえる相手が、隣地の所有者というわけです。

親族用として隣地取得を検討するケース

最近増えているのが、親や子、兄弟姉妹のために隣地を取得したいというご相談です。

例えば、

  • 親の近くに住みたいが、近隣に空き土地がない
  • 将来を見据えて子ども用の土地を確保したい
  • 実家の敷地を広げて建て替えたい

こうした場合、隣地に売却できれば、売主・買主双方にとって無理のない計画が立てやすくなります。

ただし、親族間や近隣同士だからこそ、条件面の整理や説明は第三者が入ることが重要です。

売却専門店が交渉するからこそスムーズに進む理由

「隣の人に直接声をかけたほうが早いのでは?」 そう思われる方もいらっしゃいます。

しかし実際には、直接交渉によって話がこじれてしまうケースも少なくありません。

売却専門店が間に入ることで、

  • 価格や条件を客観的に整理できる
  • 感情的な行き違いを防げる
  • 法的・実務的な確認を同時に進められる

狭山不動産では、売却を前提とした査定と計画を行い、 「隣地に売却する場合」「一般市場で売却する場合」の両方を比較しながらご提案しています。

隣地売却が向いているかどうかの判断ポイント

すべての土地が隣地売却に向いているわけではありません。 以下のような場合は、検討する価値があります。

・土地の形が少し使いにくい
・接道条件が限定的
・周辺で新規購入者が見つかりにくい
・隣地との一体利用で評価が上がりそう

こうした判断は、売却経験の多い会社だからこそできるものです。

狭山不動産「オウチノコト」に相談するメリット

狭山不動産は、狭山市・所沢市・入間市を中心に、 売却と購入の両面から不動産を見てきました。

単に「売る」だけでなく、 どう売れば一番納得できるかを一緒に考えることを大切にしています。

 

 

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

 

2026-01-26

朝の支度が渋滞しない洗面・トイレ・収納の作り方|狭山市・入間市・所沢市で“朝が回る家”をつくるコツ

家づくりを考えるご家庭から、よく出る悩みが「朝の支度の渋滞」です。出勤・通学・送迎が重なる時間帯は、 家の中の小さな“待ち時間”が積み上がって、ストレスになりやすいんですよね。

結論:朝の渋滞は、家族の性格ではなく 洗面・トイレ・収納の「配置」と「定位置」でほぼ決まります。 ポイントは「同じ場所に用事と人を集めない(分散)」ことです。

3行要約

  • 朝の支度の渋滞は、家族の性格より 「用事の分散」と「定位置」でほぼ決まります。
  • 詰まる場所はだいたい 洗面・トイレ・収納(玄関)の3点。ここを“同時に使える/混ぜない”設計にすると回ります。
  • 狭山・入間・所沢のように通勤・送迎・車移動が重なる暮らしほど、動線の短縮玄関収納の出発セット化が大事です。

朝が回る家5つのチェックリスト

  • □ 洗面は「2人同時」または「用途分け(メイン+サブ)」になっている
  • □ 洗面の前で立ち止まっても、後ろを人が通れる(洗面が通路になっていない)
  • □ トイレの中で身支度(鏡・髪・メイク等)をしない仕組みがある
  • □ 収納は「出発セット」が一括で取れる(探さない)
  • □ 家族ごとに「1人1ゾーン」+玄関に「最後の定位置」がある

この記事でわかること

  • 朝が詰まる“原因”を、間取りで潰す考え方
  • 洗面・トイレ・収納を「渋滞しない仕組み」にする具体策
  • 狭山・入間・所沢の暮らし(通勤・送迎・車移動)で効く動線の作り方

朝が詰まる原因は「同じ場所に用事が集中する」

渋滞が起きる家の共通点は、だいたいここに集約されます。まずは「何が重なっているか」を分解すると、改善ポイントが見えます。

  • 洗面に「歯みがき・洗顔・ヘアセット・コンタクト」が集中
  • トイレが1つでタイミングが重なる
  • 服・小物・カバンが分散して往復が増える
  • 定位置がなく、探し物が始まる

対策は 「分散」「定位置」を作ること。
この2つを押さえるだけで、朝の支度のバタつきは驚くほど減ります。


洗面:渋滞を止めるのは「2人同時」か「用途分け」

朝のピークは洗面が詰まりやすいので、ここを最優先で手当てすると一番効きます。目標は「同時に使える」か「やることを分ける」です。

渋滞しにくい洗面の基本

“毎朝やること”が集中する場所ほど、使い勝手がそのまま時短になります。

  • 可能なら 2人が横に並べる(同時に使える)
  • 洗面台の上に物を置かない(拭き掃除が時短)
  • ドライヤー等の コンセント位置を使いやすく(置き場所もセットで)

洗面を2人同時に使うなら「幅」の目安

※間取り・洗面形状・家族の身支度量で変わるため、断定ではなく“目安”として見てください。

  • 大人2人が同時に立つなら、横幅は約120cm〜がひとつの目安
  • 歯みがき+ドライヤーなど“動きが違う作業”まで同時にするなら、約150cm前後〜が目安
  • スペースが厳しい場合は、横幅を無理に伸ばすより 「メイン+サブ」で用途分けした方が体感ストレスが下がりやすいです。

洗面を「メイン+サブ」に分けるのも有効(用途分け)

家族構成によっては「2人並び」より、用途分けのほうが渋滞が消えます。

  • ①メイン:洗顔・歯みがき
  • ②サブ:ヘアセット・メイク・コンタクト(座れると強い)

さらに、朝の支度が詰まりやすい家では「洗面脱衣を分けるか(分離するか)」も大きな分かれ道。 来客時の使い勝手も含め、暮らし方に合わせて検討すると失敗しにくいです。


トイレ:数より「回転を落とさない工夫」

朝のトイレ渋滞は「数」よりも“回転”で決まります。
トイレの滞在時間が少し伸びるだけで、後ろに待ちが発生しやすいのが朝の特徴。 ポイントは、トイレの中で「次の身支度」を始めないことと、 補充・掃除がすぐ終わる収納にして回転を落とさないことです。

回転を上げるコツ

  • 身支度(鏡チェック等)をトイレ外でできるようにする
  • ペーパー・掃除シート等は 床置きゼロで一括収納
  • “朝だけの順番”など、簡単な運用ルールを決める

トイレ内で身支度が始まると、いきなり回転が落ちます。外に出すのが近道です。


収納|朝が速い家は「出発セット」と「1人1ゾーン」

朝の探し物の多くは、服・小物・持ち物です。ここが分散しているほど時間が溶けます。 収納は“量”より、取り出し方(セット化)が大事です。

出発セット

「これさえ取れば出られる」を作ると、準備が一気に短くなります。

  • 服(仕事服・制服)
  • 下着・靴下
  • ハンカチ・ティッシュ・マスク
  • 鍵・名札・充電器
  • カバン・書類

1人1ゾーン

家族ごとに置き場を分けると、探し物が激減します。大げさに作り込まなくても、“混ぜない”だけで十分です。

  • 子ども:学用品+上着+手提げ/大人:仕事用品+鍵+バッグ、のように分けるだけでOK
  • 玄関は「最後の定位置」が効く

1人1ゾーンの作り方(例)

“棚を増やす”より、ラベルなしでも迷わない分け方が効きます。

  • 子ども:①学校セット(ランドセル・連絡袋)②上着③体操着/手提げ
  • 大人:①仕事カバン②鍵/カード③PC/充電器
  • 共用:マスク・ハンカチ・ティッシュなど“毎日使う消耗品”だけ

ポイントは、家族の物を同じ箱に混ぜないこと。混ざるほど探し物が増えます。

鍵・上着・子どもの手提げ・ゴミ出し袋など、出発直前の物が玄関に揃っていると、バタつきが減ります。 車移動が多い家庭ほど効果大です。
つまり、玄関収納の“出発セット”は朝の支度の渋滞対策としてかなり強力です。


間取りで効く動線の考え方(3つだけ)

細かい間取りの正解は家によって違いますが、朝が回る家はこの3つを押さえています。 まずは“詰まりやすい地点”を作らない発想が大切です。

  • 帰宅動線(玄関→収納→洗面)が朝にも効く配置にする
  • 洗面と収納を近づける(移動が短いほど朝は回る)
  • 洗面を“通路”にしない(立ち止まる場所なので往来と分ける)

洗面を通路にしないための「余白」の目安

洗面前は人が止まりやすいので、すれ違い用の余白があると渋滞しにくくなります。
・洗面前に人が立つ前提なら、背中側に約80〜90cm程度の余白が目安
・難しい場合は、廊下のど真ん中に洗面を置くより、洗面前で人が溜まっても生活動線と交差しにくい配置 (少し引っ込める/横から入る)にすると詰まりが減ります。


よくある質問(FAQ)

Q. 洗面台を2人同時に使いたいけど、最低どれくらいの幅が必要?

A. 目安は「2人が同時に立っても肩がぶつからない幅」です。一般的には、 約120cm〜がひとつの目安で、ドライヤー等まで同時に行うなら 約150cm前後〜が目安になります。
スペースが厳しい場合は、ワイド化よりも メイン(洗顔・歯みがき)+サブ(メイク・ヘア)の“用途分け”の方が 渋滞を避けられるケースも多いです。

Q. トイレは2つ必要?それとも1つでも工夫で何とかなる?

A. 家族人数や朝の重なり方次第ですが、数を増やす前に「回転を落とさない工夫」で改善できることが多いです。
具体的には、鏡チェック・身支度をトイレ外で完結できる配置(洗面や廊下側に鏡・身だしなみスペース)にして、 トイレ内に“長居要素”を持ち込まないのが効果的です。

Q. 玄関収納の「出発セット」はどこに作るのが正解?玄関?収納?部屋?

A. 正解は1つではなく、「最後に必ず通る場所」に集約するのがコツです。
おすすめは 玄関に“最後の定位置”(鍵・上着・手提げ・ゴミ出し袋など)をつくり、 服や小物は洗面〜収納エリアでセット化しておく方法。車移動が多いご家庭ほど、玄関で揃う仕組みが効きます。

Q. 「洗面を通路にしない」ってどういうこと?間取りで気をつけるポイントは?

A. 洗面は“立ち止まる場所”なので、通路と重なると人が交差して詰まりやすくなります。
ポイントは、洗面の前に人が立っても後ろを通れる余白をつくること(目安として約80〜90cm程度)。 さらに、洗面⇔収納を近づけて移動距離を短くすると、朝の回り方が一気に改善します。


まとめ:朝の支度の渋滞は「分散」と「定位置」で解決できる

  • 洗面:2人同時 or 用途分け(メイン+サブ)
  • トイレ:身支度を外に出して回転UP
  • 収納:出発セット1人1ゾーン+玄関の定位置

狭山市・入間市・所沢市で通勤・通学・送迎が重なる暮らしほど、この仕組みが効きます。 家族の動きを想像して「どこで待ちが発生するか」から逆算すると、後悔の少ない間取りになります。

複数の候補を見比べながら、朝が回る動線の良い物件をチェックしたい方:無料会員登録(#オウチノコト メンバー)
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2026-01-26


皆さま、こんにちは! 狭山不動産 所沢店です。

北中の「スーパーヤオフジ所沢店」 が1月18日に閉店していた!
という驚きのニュースが飛び込んできました。
さらに驚いたのが、3月上旬にディスカウントスーパー「ロジャース
へリニューアルオープンするとのことです!

「号外NET所沢市」の配信ニュースで知りました。
情報ありがとうございます!

ヤオフジさんのインスタグラムでも告知されており、閉店するものの
一時休業というかたちで、店舗内を改装するようですね! 

元ヤオフジさんの場所


以前こちらのブログで紹介しました下記の記事。

「スーパーヤオフジ所沢店」について少し触れています。

投稿記事 きのこのこのこ


お肉の美味しさが地域一番ではないか?という(あくまでも個人意見)。

ヤオフジさんがなくなってしまうのは悲しいですが、新たにロジャース
として生まれ変わるのは大歓迎!

ところで「ロジャース」って所沢市では聞きなれないなと思い、検索し
てみました。
近辺ですと、入間市に1店、川越市に2店あります。
 店舗名は違いますが、ロジャース系列の「マイカイマート」というスー
パーが所沢市下安松にあります。

ディスカウントスーパーというだけあり、口コミを見てみますとかなり
安いようですね。これは楽しみです♡

この店舗のすぐ隣はお魚が新鮮で美味しい「角上魚類」。

オープンしたら目の前の行政道路が激混みしそうな予感(*_*)


3月にオープン後の店内の様子など、こちらのブログでお届け出来れば、
と思っています(^_-)-☆



所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251 

 

住所:埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅:西武新宿線「新所沢」駅 徒歩9
TEL:04-2939-0077
FAX:04-2939-1155
営業時間:AM 9:00PM 7:00
定休日:なし


2026-01-25

 

 

こんにちは。

所沢店大城です。

所沢航空記念公園にておもしろそうなイベントが開催されています(^^)/

是非、ご家族・お友達同士ご参加ください♪

2月いっぱいまで開催されています♪

 

(HPより)

イベント内容

航空公園内各所にたたずむ木彫りの動物たちの力をかりて、公園内に隠された報酬付きのクイズを解き明かすイベントです。

園内を散策する必要がございますので、動きやすい服装での参加がおすすめです。

開催日時

日時:令和8117()~令和8228() 

※クエスト用紙購入後は上記期間内であれば、いつでも挑戦いただけます。

※クエスト用紙の購入及び、報酬の受け取りは

 所沢航空記念公園管理事務所にて、830分~1700分の間のみ行えます。

 時間に余裕を持ってチャレンジするようお願いいたします。

参加費

参加費:100/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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住所/埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
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fax04-2939-1155
営業時間/AM 9:00PM 7:00
定休日/なし


2026-01-25
 
 
「親から相続した実家が空家のままになっている」
「昭和に建てた家だけど、売れるのか不安」 埼玉県狭山市・所沢市・入間市エリアでも、築年数の古い中古住宅に関するご相談は年々増えています。

この記事では、昭和世代の住宅を所有されている方に向けて、 「古いから売れない」と諦める前に知っておきたい、
今の時代に合った売却方法をわかりやすくお伝えします。

築年数の古い中古住宅は、本当に売れにくいのか?

結論から言うと、築年数の古い中古住宅=売れないという時代ではありません。 実際、近年は次のような購入層が増えています。

  • 自分好みにリノベーションしたい若い世代
  • 土地の広さを重視する子育て世帯
  • 建替えを前提に土地を探している方

特に狭山市・所沢市・入間市では、駅から少し離れていても「敷地が広い」「価格が抑えられる」築年数の古い中古住宅が注目されています。

空家のままはNG?築年数の古い中古住宅で注意したいポイント

空家状態が長く続くと、建物の劣化が進みやすくなります。 人が住まなくなることで、湿気・カビ・害虫などのリスクが高まり、印象も悪くなりがちです。

「どうせ古いから」と何もしないのではなく、最低限の管理が売却成功の分かれ道になります。

最低限やっておきたい管理

  • 定期的な換気
  • 庭や雑草の手入れ
  • 雨漏り・外壁の簡易チェック

ハウスクリーニングは必要?費用対効果を考える

築年数の古い中古住宅では、フルリフォームは不要なケースが多いです。 しかし、ハウスクリーニングは非常に効果的です。

水回りや室内の汚れを落とすだけで、「管理されている家」という印象になり、 内見時の第一印象が大きく変わります。

狭山不動産では、売却目的に合わせて「やりすぎない清掃」をご提案しています。

業者買取という選択肢|早く・確実に売りたい方へ

「時間をかけずに売りたい」「空家の管理が大変」 そんな方には、業者買取での再販という方法もあります。

業者が直接購入し、リノベーション後に再販するため、

  • 現況のまま売却できる
  • 契約不適合責任の負担が軽減される
  • 売却までの期間が短い

というメリットがあります。 価格とスピード、どちらを重視するかで選択肢は変わります。

「間取り次第」で評価が変わる築年数の古い中古住宅

意外に思われますが、間取りがシンプルな昭和住宅はリノベーション向きとして人気があります。

壁を抜きやすい構造や、和室を活かしたデザインは、若い世代にも好印象です。

土地が広いと有利|建替え用地としての価値

建物が古くても、土地が広い築年数の古い中古住宅は大きな強みです。

「建替え用地」として検討される場合、建物の状態よりも

  • 土地の形
  • 接道状況
  • 周辺環境

が重視されます。 狭山不動産では、建築士の視点で土地の活かし方も含めて査定を行っています。

売却で後悔しないために、最初に相談する相手が重要

築年数の古い中古住宅は、「売り方」で結果が大きく変わります。

・一般売却 ・業者買取 ・建替え用地としての販売

どれが正解かは、物件ごと・ご家族ごとに異なります。

 

 

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055


2026-01-25

節分って、やりたい気持ちはあるのに…

  • 〇 豆や飾りの準備が地味に面倒
  • 〇 まいた後が散らかって片付けが大変
  • 〇 鬼がリアルすぎて子どもが怖がる
  • 〇 共働きで当日はバタバタ、余裕がない

でも実は節分は、「特別なお出かけがなくても、家で季節を味わえる」コスパの良い家族行事。完璧じゃなくて大丈夫です。

家族で節分の豆まきを楽しむ様子
「家でできる季節イベント」だからこそ、短時間でも思い出に残ります。

この記事でわかることは3つ。

  1. 1. 節分の基本(短く):節分とは?いつ頃?
  2. 2. 子どもと楽しむ豆まき&片付けのコツ:散らからない工夫、怖がらない設定
  3. 3. 入間・狭山・所沢で“節分らしさ”を味わうヒント:イベントの探し方、近所でできる季節の楽しみ方

節分って何?いつ頃?(1分でわかる)

節分はざっくり言うと、「季節の切り替わりを感じる日」。今の節分は一般的に立春の前日を指します。

ただし、立春の日付は年によって前後することがあるため、節分の日付も年によって変わることがあります。「今年の節分は○月○日」と断定せず、カレンダーで確認するのが安心です。

節分の定番はこのあたり。

  • 〇 豆まき:豆をまいて、気持ちを切り替える“儀式”
  • 〇 恵方巻:その年の“恵方(縁起の良い方角)”を意識して食べる習慣
  • 〇 柊鰯(ひいらぎいわし):柊と鰯を組み合わせた飾り(地域や家庭で差があります)

難しい話はここまで。次からは、忙しいご家庭でもラクに楽しめるコツにいきます。

日本の季節行事って、実は“コスパ最強”な家族イベント

節分の良さは、何と言っても「家でできる」ところ。遠出や高い出費がなくても、暮らしに季節感が入ります。

  • 〇 子どもに残るのは、豪華さより“家族でやった”記憶
  • 〇 季節を感じる体験は、子どもにとって暦や行事の感覚として積み上がる
  • 〇 忙しい家庭ほど、短時間でできる行事がちょうどいい

つまり節分は、「家でできる季節イベント」の代表格。5分でもOK。笑って終われれば大成功です。

子どもが怖がらない豆まきのやり方(年齢別)

未就学児向け:鬼を“やさしい設定”にする

  • 〇 鬼は“ゆるい存在”に:怖い声や大きい動きは控えめに
  • 〇 距離をとる:近づきすぎない(子どもが安心できる距離感)
  • 〇 仮面はゆるめ:手作りの紙お面、イラストのお面でも十分
  • 〇 泣いたら即終了:撤収が早いほど「楽しかった」に着地しやすい
  • 〇 “豆を投げる”より“豆を置く”でもOK:玄関にちょこん、でも節分感は出ます

小学生向け:役割分担でイベント化する

小学生は「やらされる行事」より「参加するイベント」になると盛り上がります。

  • 〇 豆係:配る・回収する(量の管理も)
  • 〇 司会:「せーの!」の合図、タイムキーパー
  • 〇 鬼役:交代制にして“怖すぎない鬼”ルールを作る
  • 〇 片付け係:最後に一緒に回収(ゲーム化すると速い)

投げ方のルールも、最初に決めると安心です。

  • 〇 顔は狙わない
  • 〇 近距離では投げない
  • 〇 投げる場所を決める(リビングのみ、玄関のみなど)

また、小さなお子さんがいる場合は、誤飲しないよう手の届かない管理にしたり、アレルギーが心配なら代替アイデアを使うなど、各ご家庭の状況に合わせて無理なく調整してください。

片付けがラクになる!散らからない豆まきアイデア

節分のハードルを上げているのは「片付け」。逆に言うと、散らからない設計にすると一気にラクになります。

  • 〇 撒く場所を限定:玄関だけ/ベランダだけ/子ども部屋だけ…など
  • 〇 豆の量を決める:「ひとり10粒」など上限を先に決める
  • 〇 代替案も“例”として用意:個包装の豆、紙玉、投げずに置く…など
  • 〇 掃除しやすい動線にする:先に掃除機ルートを決めて、最後に一気に回収
散らかり対策(方法)メリット注意点
撒く場所を玄関だけにする回収が一瞬/近所への配慮もしやすい玄関が狭い場合は量を少なめに
豆の量を上限設定(例:ひとり10粒)散らかり量が読める/管理がラク子どもが盛り上がりすぎたら追加しないルールに
投げずに“置く”スタイル散らからない/怖がりさんにも優しい「豆まき感」が欲しければ掛け声だけでもOK
回収係を決めてゲーム化子どもが動く/片付けが早い小さい子は誤飲しないよう見守りを
掃除機ルートを先に決める迷わず一気に終わる夜は音量に配慮(賃貸・マンション)

ポイントは、「豆まきの前に、片付けまで設計しておく」こと。共働き家庭の勝ちパターンです。

共働きでも間に合う「節分の時短準備」チェックリスト

節分準備は、タスクを小さく切ると回ります。目安は前日15分+当日10分でOK。

紙コップに小分けした節分の豆
小分けにしておくと、撒く量も管理しやすく片付けもラクになります。

前日(15分)

  • 〇 豆を用意(家にあるものでOK/量は少なめに決める)
  • 〇 撒く場所を決める(玄関だけ、リビングだけなど)
  • 〇 鬼の設定を決める(やさしい鬼/声量控えめ/距離をとる)
  • 〇 片付け担当を決める(子どもができる形に)
  • 〇 恵方巻は「食べる/食べない」も含めて方針だけ決める

当日(10分)

  • 〇 豆を小皿や紙コップに分ける
  • 〇 タイムキープ(3分で終了、など短く)
  • 〇 最後に回収タイム(ゲーム化すると早い)
  • 〇 写真を1枚だけ撮る(思い出化で満足度UP)

買うものを増やさないのも時短のコツ。家にあるもので成立させると、準備も片付けも軽くなります。

入間・狭山・所沢で“節分らしさ”を味わうヒント(地域情報)

「家だけだと物足りないかも…」という時は、近所で“節分らしさ”を足すのがおすすめです。入間・狭山・所沢周辺でも、年によっては節分に合わせた行事や催しが行われることがあります。

ただし、節分イベントは年や施設の状況で変更・中止・事前予約制になることもあります。行く前に、必ず最新情報を公式で確認しましょう。

探し方(チェックポイント)

  • 〇 神社・お寺:節分会、豆まき行事があるか(公式サイト・掲示・SNS)
  • 〇 商業施設:季節イベントの告知が出ることがある(館内掲示・公式SNS)
  • 〇 自治体・広報:市の広報やイベントカレンダーで拾えることがある
  • 〇 地域の掲示板:公共施設のチラシ、子育て支援センターの掲示など

“節分っぽい”近所のお出かけ(イベントがなくてもOK)

  • 〇 公園で「鬼ごっこ」→帰宅後に玄関で“ミニ豆まき”
  • 〇 スーパーで恵方巻(や具材)を選ぶ→家で“巻く・切る”だけでも節分感
  • 〇 簡単なお面・飾りを探す→「買い物自体」を行事にする

検索する時は、次のようなキーワードが便利です。

  • 〇 「入間 節分」「狭山 節分」「所沢 節分
  • 〇 「埼玉 節分 イベント
  • 〇 「節分 豆まき 神社」「節分会 お寺」

注意:イベントは開催状況が変更になる可能性があります。お出かけ前に、主催者の公式サイト・公式SNS・自治体情報などで最新を確認してください。

マンション・賃貸でもOK!近所迷惑になりにくい節分アレンジ

マンションや賃貸だと「音」「散らかり」「共用部への配慮」が気になりますよね。ポイントは、“家族のルールを先に決める”ことです。

  • 〇 音量:大声より“小声で掛け声”でも十分
  • 〇 撒く場所:玄関内など、範囲を最小化
  • 〇 豆の代替:投げない/置く/量を少なく/回収しやすい形に(例として)
  • 〇 時間帯:遅い時間を避け、短時間で終える

「マンションだから無理」ではなく、“小さくやる”で十分。節分は“雰囲気”が勝ちです←

よくある質問(Q&A 8個)

Q1. 節分はいつ?

A. 一般的に節分は立春の前日です。立春の日付は年によって前後することがあるため、節分も年によって日付が変わることがあります。カレンダーで確認すると安心です。

Q2. 豆まきは何を投げる?

A. 一般的には豆を使うことが多いです。ご家庭によっては、散らかりやすさ・管理のしやすさを考えて工夫することもあります。安全面に配慮して、無理のない方法を選んでください。

Q3. 小さい子がいる時の注意点は?

A. 誤飲しないよう管理したり、アレルギーが心配な場合は別の方法にするなど、年齢や家庭状況に合わせた配慮が大切です。心配がある場合は、投げない・置くなどのアレンジもおすすめです。

Q4. 鬼を怖がる…どうする?

A. 「やさしい鬼設定」にするのがコツです。声量を控える、距離をとる、仮面はゆるめ、泣いたら即終了。怖がりさんは“豆を置く節分”でも節分感は作れます。

Q5. 片付けが大変…ラクにするには?

A. 撒く場所を限定し、豆の量を最初に決めるのが最強です。さらに回収係を決めてゲーム化すると、親の負担がぐっと減ります。

Q6. 恵方巻は食べないとダメ?

A. そんなことはありません。恵方巻は“楽しみ方のひとつ”。忙しい日は、具材を選ぶだけ・小さめサイズにするなど、できる形でOKです。

Q7. マンションでもできる?

A. できます。音量・撒く場所・量を小さくするだけで、近所迷惑になりにくくなります。「家族ルールを先に決める」と当日がラクです。

Q8. 入間/狭山/所沢で節分イベントはある?

A. 年によって、神社仏閣や施設で節分に合わせた行事・催しが行われることがあります。ただし開催状況は変更になる可能性があるため、公式サイト・公式SNS・自治体の広報などで最新情報を確認してからお出かけください。「入間 節分」「狭山 節分」「所沢 節分」「埼玉 節分 イベント」などで探すのがおすすめです。

まとめ|節分は“完璧”より「季節を感じる5分」でOK

最後に要点を3つでまとめ

  • 〇 節分は立春の前日で、年によって日付が前後することがあります(カレンダー確認が安心)
  • 〇 豆まきは怖がらない設定散らからない設計で、共働きでも回る
  • 〇 入間・狭山・所沢でも“節分らしさ”は作れる。イベントは公式確認+近所の小さなお出かけで十分

節分は、たった5分でも「季節を感じる」体験になります。完璧じゃなくてOK。家族が笑って終われたら、それがいちばんの成功です。

こういう“家でできる季節イベント”が増えると、暮らしのリズムが整っていく感覚も出てきます。忙しい時ほど、小さく続けてみてください。

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2026-01-24

失敗しない家づくりは最初の90日で決まる|優先順位と動線の整え方(狭山・入間・所沢)

狭山不動産

家づくりで多い後悔は、「間取りが合わない」「暮らし始めて不便に気づいた」「もっと性能を見ておけばよかった」など、 “決め方”のミスから生まれます。 でも最初の準備を整えるだけで、後悔はぐっと減らせます。

失敗しない家づくりのために家族で優先順位を話し合う様子

この記事で分かること

  • 家づくりの後悔を減らす「最初の90日」の進め方
  • 間取りの失敗を防ぐ「生活動線」チェック
  • 土地探しをスムーズにする“逆算”の考え方
  • 完成後に見えない差を「体験」で確かめる方法

1)まずは“暮らしの理想”を言語化する(家族のズレをなくす)

いきなり間取りを考える前に、家族で「大事にしたいこと」を揃えるのが近道です。 ここで大切なのは、「譲れない3つ」を一致させること。

  • 平日と休日、家でどう過ごしたい?(在宅ワーク/趣味/家事ラク)
  • 子育て・将来の働き方は変わりそう?
  • 大事にしたい価値観は?(収納/開放感/性能/デザイン)
  • 「絶対に譲れない3つ」と「できたら嬉しい5つ」

ポイントは「正解探し」より「我が家の優先順位」を言葉にすること。 これができると、土地探しや打合せの迷いが減り、決断も早くなります。

2)“間取りの失敗”は、図面より「生活動線」で防げる

※画像はイメージです

図面で良さそうでも、住んでから「ここ不便…」となりやすいのが動線です。 おすすめは、部屋を並べる前に一日の動きを“線”で書き出すこと。

よくある後悔と、先回りの考え方

  • 玄関が散らかる → 土間収納/ファミリークロークを検討
  • 洗濯が面倒 → 洗う→干す→しまうを最短距離に
  • 片付かない → 収納量より収納の場所(動線上にあるか)を優先
  • 在宅が落ち着かない → ワークスペースは音と視線を設計

簡単にできる「動線メモ」

紙に「起床→身支度→出発」「帰宅→手洗い→収納」「洗濯→干す→しまう」など、 家族の“いつものルート”を書いてみてください。 必要な場所(収納・水回り・作業スペース)が見えやすくなります。

3)土地から始める人ほど「建てたい暮らし」から逆算すると失敗しにくい

土地探しは条件が多く、情報に振り回されがちです。 だからこそ、「暮らし → 間取り条件 → 土地」の順番で整理するのがおすすめです。

  1. 理想の暮らし(優先順位)
  2. 欲しい間取りの“条件”(動線から)
  3. その条件に合う土地を探す(または土地があるなら条件を調整する)

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4)“見えない差”は、体験して確かめると後悔が減る

家の性能や構造は、完成すると見えない部分が多いものです。 だからこそ、比較検討の段階で「体感」して確認しておくと安心です。

  • 窓・サッシ・床暖熱による断熱性能の違い(表面温度の違いや結露のしやすさ等を体感)
  • 地震に強い家の考え方(耐震基準の改定の流れを振り返りつつ、建てた後では見えない基礎や構造をチェック)
  • 太陽光発電システム等を活用したライフサイクルコストの考え方
  • 建築士とインテリアコーディネーターと進める自由設計の考え方
モデルハウスの展示

※画像はイメージです

まとめ:失敗しない「最初の90日」チェックリスト

よくある質問(FAQ)

Q1. 何から決めれば失敗しにくいですか?

A. 最初は「間取り」より先に、家族で譲れない優先順位をそろえるのがおすすめです。 優先順位が決まると、土地探しや打合せの判断がスムーズになります。

Q2. 間取りの後悔を減らすコツは?

A. 部屋数ではなく、生活動線(洗濯・帰宅・在宅など)から条件を作ると失敗が減ります。 「洗う→干す→しまう」などを線で描き、最短距離になるように考えるのがコツです。

Q3. 性能や構造はどうやって比較すればいいですか?

A. カタログだけでなく、体感できる場所で確認すると判断しやすくなります。 SAN+ STUDIOでは、断熱(窓・サッシ等)や基礎・構造など、家づくりの要点を体験しながら確認できます。 (SAN+ STUDIO)

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2026-01-24

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