不動産ブログ

土地や中古住宅を売却する際に、「境界の確認」は避けて通れない重要な手続きです。売却後のトラブルを防ぐためにも、境界杭の位置や状態を把握しておくことが大切です。この記事では、「売却の際の境界確認」について、わかりやすく解説いたします。

境界確認ってなぜ必要？

不動産の売買契約では、売却する土地や建物の境界が明確になっていることが前提です。境界があいまいなままだと、買主との間でトラブルが起こることもあります。例えば、 「ここまでがウチの土地だと思っていたのに違った」というようなケースです。

境界杭（きょうかいくい）とは？

境界杭とは、自分の土地と隣地との境を示す目印で、地面に打ち込まれている小さな杭です。種類はさまざまあり、以下のようなタイプがあります。

• コンクリート杭
• プラスチック杭
• 金属プレート
• 石標（せきひょう）
• 境界鋲（びょう）

それぞれの素材や形状は異なりますが、すべて「ここが境界です」ということを示す役割を果たしています。

境界杭が見えない・壊れている場合も

境界杭が地中に埋もれていたり、破損していたりして確認できない場合もあります。そのような時には、土地家屋調査士に依頼して境界の調査を行います。これは一般的に有料ですが、売却前に確認しておくことで、契約後のトラブルを防ぐことができます。

土地家屋調査士による調査とは？

土地家屋調査士は、不動産の表示登記などを専門に行う国家資格者で、境界確認のプロです。測量機器を用いて、現地の状況をもとに図面と照らし合わせ、正しい境界を導き出してくれます。必要に応じて、境界杭の再設置（復元）や掘削作業なども行います。

実際にはどんな手順で進める？

売却の相談時に、狭山不動産の担当スタッフが現地を確認し、境界の状況をチェックします。もし杭が確認できない場合や図面とずれている場合は、調査士に依頼して対応します。

調査の結果、境界に問題がなければ安心して販売活動をスタートできます。

買主から「境界確認済証」など求められるケースも

最近では買主側から、「境界確認書」や「筆界確認書」などの提出を求められることも増えています。これらの書類があることで、買主の安心感につながり、スムーズな売却が可能になります。

まとめ：売却には境界確認が必須です

境界の不明瞭さは、売却後のトラブルの元です。見えにくくなった杭も、調査や掘削で確認できます。狭山不動産では、経験豊富なスタッフが現地確認を行い、必要に応じて専門家と連携してスムーズな売却をサポートいたします。

不安なことがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。事前の確認が、安心した取引につながります。

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最近、「親が介護施設に入居した後の不動産をどうすればいいか」というご相談が増えています。高齢のご両親の暮らしを支える介護施設への入所。それに伴い、これまで暮らしていたご実家が空き家になってしまうケースが多く、不動産の取り扱いに悩むご家族が多いのです。

この記事では、親が介護施設に入ったときの不動産売却の進め方や注意点を、具体的な視点とともに分かりやすくご紹介します。

親が介護施設に入居している場合の不動産売却

「親が介護施設に入り、実家が空き家になった」というケースでは、まずその不動産が誰の名義かを確認することが大切です。もしも名義が親御さまのままであれば、所有者本人の意思確認と売却の同意が必要となります。

認知症などで判断能力が十分でない場合は、「成年後見人制度」の活用が検討されます。この制度を利用することで、家庭裁判所により選任された後見人が不動産売却の手続きに関わることができます。

認知症の親の不動産は売却できる？

認知症の進行により意思判断が難しくなっている場合、ご本人の単独での売却はできません。しかし、家庭裁判所を通じて成年後見人を立てることで売却が可能になります。これは法律で定められた安全な方法であり、資産の保護と適切な管理に繋がります。

「成年後見」とは、認知症や障がいなどで判断能力が低下した方を法的に支援する制度です。不動産を売る場合には、必ず家庭裁判所の許可が必要になります。

空家の実家を相続したときの対応

すでにご両親が相続対策をしていた場合、「空家となった実家の名義が子世代」であることもあります。その場合、所有者である子世代が主体となって売却活動が可能です。

ただし、空き家になってから長期間放置されている物件は、建物の傷みが進んでいたり、雑草や害虫などで周辺に迷惑をかけてしまうことも。売却前に最低限の手入れや片付けをしておくことが、高値売却やスムーズな契約成立につながるポイントになります。

事前に相続登記や遺言書の確認も忘れずに

親が介護施設に入ったタイミングで、実家の不動産の今後を考えるのはとても大切なことです。まだ名義が親のままであれば、相続登記（名義変更）が必要になる可能性もあるため、早めに調べておきましょう。

また、もしご両親が遺言書を用意していた場合、内容を確認することで売却に向けた方向性が明確になります。

価格査定だけでも実施しておきませんか？

まだ売るか決まっていないという方も、まずは価格査定だけでも実施しておくと安心です。市場価格を知ることで、売却の判断やタイミングを見極めやすくなります。

狭山不動産では、地元密着の強みを活かした丁寧な査定を実施しています。もちろんご相談や査定は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。

お住まい探しや住み替えもお任せください

不動産売却を検討している方の中には、「親の家を売って、自分たちの住まいを見直す」動きもあります。そんなときも、狭山不動産は分譲物件から中古物件、注文住宅『SAN+（サンプラス）』まで、幅広くご提案できます。

特に『SAN+』は、地元に根ざした安心の家づくりとして人気です。以下のページでもご覧いただけます。

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

「親が元気なうちに動いておく」。これは、ご実家に関する不動産相談をされた多くのご家族が口にする言葉です。最近、狭山市・所沢市・入間市を中心に、将来のご両親の暮らしや相続を見据えて、「ご実家の売却相談」をされる方が増えています。

今すぐ売る必要はなくても、「いざという時に慌てないために、まずは査定や相談をしておきたい」というお声が多く寄せられています。特に、親御さんが高齢となり1人暮らしをされている場合、「もしもの時」に備えておくことは大切です。

「実家の片付けに行ったら、空き家になっていて驚いた」「父が亡くなり、母が1人に」——そんなきっかけから売却を検討されるケースが多く見られます。築年数が経過したご実家は維持コストも高く、遠方からの管理も大きな負担です。

すぐに売却しなくても、「不動産の価値を把握しておく」ことが相続対策になります。狭山不動産では、将来的なプランの一環として、無料査定を承っています。

「親が元気だからまだ早い」と感じている方も、代理人としてお子様がご相談されるケースが増えています。実際にご家族で来店された後、「親も納得して前向きになった」というお話もよく伺います。

• Q. 親が住んでいても査定できますか？
  → はい、住みながらでも査定可能です。
• Q. 子どもだけの相談でも大丈夫？
  → はい。最近はお子様からの相談も多くなっています。
• Q. 売却以外の選択肢もありますか？
  → 賃貸・空き家管理など状況に応じて提案可能です。

▶ 都内在住の娘様：「将来のために査定だけでも」とご依頼。
▶ 兄弟で相続予定のご実家：「分配を明確にしたい」と市場価格の確認。
どちらの方も「相談してよかった」と安心されて帰られました。

庭で遊んだ日、家族で食卓を囲んだ記憶。思い出が詰まった実家だからこそ、「しっかり話をして、納得した上で決めたい」と考える方がほとんどです。狭山不動産は、その気持ちに寄り添います。

最近では、ご自身の終活の一環として住まいを整理される親御さんも増えています。ご実家の売却相談は、そうした準備の第一歩にもなります。

狭山市・所沢市・入間市に根ざした狭山不動産は、地域情報に詳しいスタッフが揃い、丁寧にご対応します。「親の住まいに責任を持ちたい」と願うご家族の力になります。

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夏の暑さが厳しくなるこの時期、空家を所有している方にとっては特に注意が必要です。空家は「乾燥」「火災」「不審火」「給湯器の盗難」など、さまざまなリスクを抱える存在です。こうした被害を未然に防ぐためには、定期的な管理や防犯対策、そして場合によっては「売却」も一つの選択肢です。

空家は危険な状態です

一見何も起きていないように見える空家でも、実際には多くのリスクが潜んでいます。長期間人の出入りがないことで雑草が伸び放題になり、可燃物が蓄積しやすい環境になります。加えて木造住宅であれば、劣化した外壁や老朽化した配線が原因で火災が起きることも。

乾燥と暑さで火災が発生しやすい季節

特に夏場は湿度が高くなる一方で、晴天続きの乾燥も伴うため、木材や紙類などの可燃物が自然発火しやすい状態になります。また、周囲の草が伸びていたり、外部のゴミが溜まっていたりすると、不審火が発生するリスクも上昇します。 「誰も住んでいない＝防げない」状況が火災のリスクを高めているのです。

給湯器や銅管などの窃盗が多発

空家が狙われるのは火災だけではありません。最近では空家に設置された給湯器の盗難や、銅線・配管などの金属類が持ち去られる事件が増加しています。これらの窃盗は修理や再設置にも高額な費用がかかり、空家所有者にとっては大きな負担です。

空家に起きやすい「不審火」の実態

空家は地域社会にとっても危険な存在になることがあります。夜間に若者が入り込んで火遊びをしたり、ゴミを放置して燃やされたりといった「不審火」の原因になりかねません。特に防犯灯がない路地裏や人目につかない土地ではこのリスクが高まります。

「売却」という選択肢で安心を手に入れる

こうした危険を抱える空家を維持するのは、精神的にも費用面でも大きな負担です。そこでおすすめしたいのが、空家を早期に売却することです。売却することで防犯や管理の負担を解消でき、空家のリスクからも解放されます。

狭山不動産では、埼玉県狭山市・所沢市・入間市エリアで空家の売却相談を多くいただいています。実際に「火災が心配だった」「遠方に住んでいて管理できない」といった理由で売却された方も多く、実績とノウハウには自信があります。

定期的な管理や防災対策も重要

すぐに売却できない場合でも、定期的な見回りや除草、防犯カメラの設置などの対策は欠かせません。特に、夏場は草木が一気に伸びるため、月に一度は現地をチェックすることをおすすめします。
狭山不動産では「空家管理サービス」も行っていますので、お問い合わせはこちらよりお気軽にご相談ください。

まとめ：空家は危険！早めの判断で安心を

火災・窃盗・不審火――空家が引き起こすリスクは少なくありません。特に夏の時期はこれらの被害が増加する傾向にあります。「そのうち売るかも」と考えている方は、ぜひこの機会に空家の現状を見直し、売却も視野に入れてみてください。

狭山不動産では、地元密着の視点からお客様にとって最適なご提案を心がけています。まずはお気軽にご相談ください。

家を売るとき、土地の価格がどのように決まるのかご存じですか？多くの方が「駅からの距離」や「周辺環境」が主な評価ポイントだと思っているかもしれませんが、実は“道路の方角”や“地型（ちがた）”も査定の大きなカギになるんです。

この記事では、これから不動産の売却や購入を検討される方へ向けて、「査定のUP評価」を狙うために知っておきたいポイントをわかりやすく解説します。

道路の接する方角は、建物の採光や通風に大きく影響します。その結果、買主のニーズに応える土地は「査定のUP評価」を受けやすくなるのです。

• 南道路：人気が高く、査定でもプラス評価されやすい。日当たりの良さがポイント。
• 東道路：朝日が差し込み、生活リズムに合うと好評。
• 西道路：午後から日が差すが、夏場の暑さが懸念されやすく評価がやや下がる傾向も。
• 北道路：日当たりが確保しづらい反面、建物のデザイン次第で魅力的に見せられる。

このように、接道の方角だけでも印象や価値が変わるため、「どこに接しているか」はとても重要です。

整形地とは、長方形や正方形のように、きれいな形をしている土地のこと。反対に、三角形や台形、不規則な形状の土地を変形地と呼びます。

一般的に、整形地のほうが設計や施工がしやすいため、査定が高くなりやすいです。一方で変形地は設計に工夫が求められますが、予算や間取りを柔軟に考える方には魅力的な価格帯になることも。

方角や地型と並んで、採光（日当たり）も査定評価に直結します。明るいリビングや朝日が入る寝室など、自然光を活かせる間取りは人気が高く、購入希望者の注目を集めます。

住宅展示場や分譲地で南向きの家が多いのも、そうしたニーズに合わせて設計されているから。

実は接している道路の「幅」も、査定額を左右する重要なポイントです。

• 6m以上の道路：車のすれ違いがしやすく、査定UPにつながる。
• 4m未満の道路：再建築に制限がかかることもあり、評価が下がる可能性あり。

道路の幅や種別（公道か私道か）によっても印象が変わるため、売却前にはプロに確認してもらうのが安心です。

用途地域とは、都市計画法に基づいて「その土地にどのような建物が建てられるか」が決まっているエリアのことです。

たとえば、第一種低層住居専用地域なら住宅街としての静かな環境が守られ、家族向けの買い手に人気が高いといえます。一方、商業地域であれば店舗や事務所併設の住宅も建てられるため、使い方の自由度が高く、購入者にも好まれる傾向にあります。

これまでの内容をご覧いただくと、「うちの土地はどうなの？」と感じる方も多いはず。土地の評価は一つひとつ異なるため、画一的な査定ではわからない“価値”があります。

狭山不動産では、実際の地型や道路状況をしっかり確認し、「査定のUP評価」につながるアドバイスを行っています。

現在売り出し中の物件はこちらからご覧いただけます。

動画で物件の魅力を知りたい方はこちらからどうぞ。

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055