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記事カテゴリー:ブログの達人

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2024-04-15 09:10:34

狭山不動産(株)です
先日、
グループ内、開催のお客様感謝デーがありました
秩父は小松沢レジャー農園
しいたけ、いちご狩り、そしてバーベキュー
内容はうんぬんとして
昼ご飯のお蕎麦
これ施設なんでどんな感じ?とおもいきや
立派な手打ちそばで美味しい!!
感謝デーの話より蕎麦である(笑)
ただ・・・・・量はもっとがんばろう(笑)

 

しいたけ 蕎麦 小松沢レジャー農園 苺 秩父

 

 


2024-04-11 09:16:54

狭山不動産(株)です
打倒、閲覧や有名数、山下智久さんこと山P
これ達成したら絶対にギネスブックにのるはず!!!(笑)
なんで目標はありません(笑)
なんどもいえばブログヒットワードのお助け
きっと・・・・・・ビッグワード過ぎで意味ないでしょう
さて
今日の現実不動産は・・・・・眺めていて思ったこと
『団地や住宅とマンションの差?呼び名の差って何???』と
わたくしの実家は古いんです
そして◯◯住宅(団地)と呼ばれています。登記上も住宅です
このマンション、◯◯団地、◯◯住宅、集合住宅でも呼び名の差は・・・・??
とこんな実家の周辺を見ながら思いました

団地 マンション 住宅 の呼び名 正直不動産

 

団地 マンション 住宅 の呼び名 正直不動産

 

 

こんな感じで住宅内の敷地が広い、公園もある・・・・これが団地とか住宅とか呼ばれるものかと
その差は・・・・・時代の差だと思います!!!(笑)と規模の差や外壁の差かな?
あと分譲した会社によるんでは???昔の住宅整備公団だと敷地広めシリーズにて団地・住宅が多く
民間が同じような規模を始めたらハイツとかが出てきたかと
昔は英語を使ってないだけでは?年代的に、たぶん。
その後、敷地が狭く上に伸ばす!!のがマンションと呼ばれるようになり、でわ?
きっと深い話はなく時代の呼び名だと思いますが敷地感覚や見た目かもですよ
見た目とはタイル貼りが近年、昔は簡単にいえば塗壁(モルタル仕上げ)なんで
そんな和か洋か、構造等ももあると思います
イメージはこの狭山市、入間市でいえば
狭山台団地、狭山台ハイツ、新狭山ハイツ、入間黒須団地、入間豊岡分譲住宅
入間扇町屋団地、東町団地などなど歴史ありそうなもの
公団さんやUR都市再生機構が行ってきたプラザ名称もありますね(入間駅前プラザ)仕入時に土地の価格もあのでしょうね、団地タイプであれば環境はゆったりするも
敷地が広いだけで不動産が活性した・・・・どこまで建てれるか??が全てになりますね
ビジネスライクってやつです
さて私なりの結論・・・・・『分譲した会社のその時のブームで名前がつきます』
最近は部類がマンションにはなりますが・・・・・登記上はマンションとかつかないものも
多くなりましたね。わたしたちでいえば名前なんでしょう
正直に敷地は広いぶん無駄だけど・・・・・幼少期は芝生や団地内でよく遊んだな~
と思い良し悪しを考えました(笑)
こんな団地とか住宅とついてる集合住宅は・・・・名前を変えたら
ふるさイメージなくなり高くなるんじゃない??洋風に(笑)と秘策を思いつきました

 

 


2024-04-11 09:07:06

狭山不動産(株)です

ご飯がおかわり自由・・・・の
やよい軒
きっとメニューでなくここで選んでいるかと・・・・・(笑)
問題はアプリスタンプがあと2ポイント(2回来店)で
MAX300円引きが目の雨だったのに3月末でリセットされる悲しさ
なので定価という悲しさ・・・・も
新メニューのタンメン(ご飯tつき)が美味しかったから許そう(笑)
麺がちゃんぽんと同じ気がするが
これもちもち太麺で美味しいやつですわ
味も濃い!!!生姜があり味変OK
コメントで全部いれても大丈夫と書き込みあったけど
全部いれないほうがよいと思いますよ。生姜塩ラーメンになる
もちろん麺であろうがご飯は2~3杯いきますよ(笑)
結構、おすすめ、最後のご飯投入スープが鍋感覚
やよい軒 タンメン 太麺 ベスタ狭山

 


2024-04-09 09:21:23

狭山不動産(株)です
山下智久こと山Pの正直不動産に負けない・・・・タイトル
間違いなく負ける(笑)
ただ、ブログヒット率をあげるためになんとなく
も、近年不動産の北川景子さんや山下智久さんドラマも多く
結構、本当の話が多いですね。リアルもある部分ありますね
都心設定なんで若干感覚が違いますが埼玉県西部では・・・
と、リアルに近いですがこっちでは
不動産というより不動産における裏話等もしていくコラムと思ってくださいね

さて今回は・・・・定休日について
さて・・・・不動産会社はいつ休み?何曜日が多い?
これは街不動産、大手不動産、沿線、販売形態、都道府県により異なりますね

●私ども埼玉県西部エリア、西武線は『水曜日』が一般的
●だいたい連休は個人ベースで火曜日木曜日が多い
なんで水曜日???これは摩訶不思議でなんとなく流れだと思います。
土日祝日は反響日といわれメインの顧客様のお休みであったり
要件が多いので、やはり平日になるでしょう。公共施設や銀行、他関係各社も
平日しか稼働しないので月曜からあたるケースが多いので
月曜は週末の流れによりバタバタかもです。比較的、すごく忙しくなければ
火曜日はまったりしている日も多いかもです(木曜日も)
そんな顧客様事情と仕事の流れで『間の水曜日』が定休説となってますね
実際に水曜休みがバランスよく動けます。
ちなみに有名施設やテーマパーク、旅行もすいていて素敵です
(その反面、奥様・お子様いる家庭は土日など休めず・・・・
子供が育つと平日動けず遠出はなくなるもあり)
●街不動産は年中無休(年末年始・夏季休暇除く)が多いでしょう
これは水曜日がスタッフ1人体制で水曜当番で出社しているところがおおく
この代休を火曜日木曜日にしているケースあり。なので
年中無休は間違いないですが水曜日はスタッフ少ない連絡とれないケースも多い
●余談では平日はスタッフの事務所待機番があり原則外出できず、顧客さま対応や
電話番メインとなります・・・・・
(注)ここが顧客様の運命ですよ(笑)平日含め電話・来店等もこの順番制が
どんな形で誰が顧客さま担当になるか・・・・・・家探しの要素ってここがだいぶ強いです



○東武東上線エリアは火曜日定休が多い(水曜日合わせて連休も多い)
○都心の営業販売活動メインでない会社は土日祝休みが多い
○これも雇用形態により変わります・・・・・社員である会社は
このあたりでも大手さん参考でいえば、土日は仕事も祝日や火曜日水曜日は連休となる。
(もちろん残業はしてはいけない説)
ここも休み、時間も社員か委託契約(外交員)かで変わるのです
○なんでかしりません・・・・・結構、日本の東西での比較も多いですよね
不動産では関東方面が水曜日、関西方面が火曜日休みなどもあるようです。
これは関東はカップ焼きそばはペヤング・関西はUFO、
コンビニは関東はセブンイレブン・関西はローソンが多い、マクドナルドを
マクド・マックと呼ぶ差も東西であるとか???(笑)
○休みはあるも忙しい予想時期や稼働しても連動しない時期の
夏季休暇や冬季休暇は約8~10日間が多いかもですね
これも外交員さんだと顧客さまの動く曜日に合わせ休み返上であったり遅くまで仕事もあり
休暇調整もあるのです(近年はあまりなく定時帰社が全般に多いかも)
夏は顧客さまの夏休みや帰省、お盆で夏休み的な理由で深い理由はないと思います。
この10日間くらいもただの風習で意味はありません。きっと昔は不動産会社は人数も
多くない体制だったり忙しくて手が回らないから休めないから・・・・夏休みくらいは
ほしいが本当の理由だと思いますよ(笑)私もありました。も習性で逆に休まない
休めない体質になりだいたい会社はいってしまう病(笑)
年末年始は・・・・・単純に暇です仕事したくとも周囲も連動しない(笑)どこも年内仕上げでバタバタ、
どこも休みになる・・・・不動産会社も関係仕事も銀行も。12月20日以降は整理整頓に時間します。
特に法務居といわれる登記システムも年末は休みになるでの引き渡しもないので。
懐かしいな~大晦日に売買契約してくださった方もいたな(笑)

と、休みのブログ話が集約できずな流れで申し訳ない
なので水曜日でも当社は普通に対応できます!!!基本は年中無休です!!!!
そして当社にご来店であれば(会員登録の条件あり)
いまなら・・・・・来店キャンペーン5000円ゲットンできる!!!
そしてそしてメインキャラには岡田結実さんのコラボ・・・すご~~~

岡田結実 5000円 正直不動産 山P 山下智久 定休日

 

 


2024-04-05 10:08:59

狭山不動産(株)です

前回、前々回のブログを参照で追加アレンジ
語録・・・・ただの参考でパワーUP版
ここまで説明語にでたらアウトです(笑)まあ業界の言葉アレンジできいてくださいね

※シキエン・・・・・土地が敷地延長型
※どんつき・・・・・道路突き当り物件

さて合体!!!!すると、これは言わないでしょう、さすが
『どんつきしきえん・どんしき』
2つが合体すると・・・・・こんな呼び名に
これは顧客さま説明語でないのでもし聞いたら・・・さよならしましょう(笑)


正直不動産には負けない 思うこと不動産語録

 

 

追伸
あくまでこのような物件の価値や査定判断・良し悪しではなく
業界内での会話語録のご説明事項となってます


2024-04-05 09:36:26

狭山不動産(株)です
春も近づいた気がすれば雨となる・・・・
桜も微妙になりますね
気候の変化もあるので体調管理には気をつけてくださいね
まだまだ花粉症やコロナかわからぬ状況も多く
安全は自ら促進しましょうね
さて・・・・・山Pの正直不動産・・・・正直内容は知りません(笑)
も現実の不動産である表裏を地道に語れたら(笑)
なので本当の正直な不動産をめざします
ただの自分の不満だったり・・・・・いやおもしろネタ話になれば
先日、語録シリーズだったのですが
そうですね・・・・・これはあまりない?普通は言わないはず?の語録ですが
もし顧客様が耳にしたら・・・・・
そのスタッフさんは自己ワールド説明で顧客様目線になっていない
駄目判定でもよいかも??ですね。たまに語録ネタ話でお伝えすることありますけどね

『どんつき・ドンツキ』
簡単に言えば、物件がUターンや通り抜けできない道路の
突き当りにある物件ですね。道路の突き当り、変な言い方すれば
どん詰まりからも文字ってますね、
おそらく由来はしりません(笑)そう聞いてきたので、でも
記載していて突き当り・どん詰まりの言葉合わせなんでしょうね

以下図解

 

山Pの正直不動産・・・・正直内容は知りません(笑) も現実の不動産である表裏を地道に語れたら(笑)

 

 


業界内では表現として、どんつきと会話はありますが
顧客様に良し悪し含めた説明で『あの物件はどんつきなんで』
『この物件はどんつきなんで車が・・・・』など『どんつきワード』がでたら
自分ペースや陶酔形(TOPセールスがも能力では、ある意味はやり手かも・・・・)
も考えられるので、お任せできるか、しっかり判断しましょうね
お家探しは物件も大事です『物』、でもスタッフ次第でだいぶ変わりますよ
物の説明でなく『事』の説明をしてくれるスタッフと巡り合ってほしいですね。
スタッフの永遠テーマは『◯◯さんから購入できて良かった、◯◯さんだったから購入した』
などありますので、きっと事説明ができるスタッフはお任できるでしょう

さて・・・・・早速に社内で新築現場・写真撮影の会話で
『その物件、どんだからむずいよ』とさっきいった私は
社内なのでセーフです(笑)


2024-04-04 09:31:21

狭山不動産(株)です

花見も多く春って感じですね
狭山市・入間市では稲荷山公園、智光山公園、彩の森入間公園等
大きな公園があり人気ですね
制限あった閑散がなくなり活気ですね
まだまだコロナにも注意して楽しく過ごしましょう
さて・・・・
業界にいて思うことを呟こうかな
これがツイッターか(笑)
思うこと・・・・顧客様側を考えたら業界用語?ってどうなんだろう
あまりないケースでありますが
もし・・・・・・業界用語(不動産法令上に言葉でないもの)で略して
話す営業マンにはある意味要チェックしてくださいね
ある意味、変な業界用語がしれよいのか???(笑)よく耳にしてましたが、土地の形で顧客様に
『しきえん、シキエン』と言葉説明する営業マンもいますね
これも略した業界用語で正式名称は・・・・ないかも?
厳密には不整形地であり、道路面より敷地を通路で延長して本地(家屋)が
ある土地形なんで、言葉を抜粋して『敷地延長形』とも呼ばれますね
敷地延長 山P 正直不動産 業界用語

 

 

簡単で言いやすいですけど、この略語は営業マンや会社内での
言葉にて顧客様向けではないと思いますよ。個人的に・・・・
説明としては営業マンによりますが、旗竿形とか鉄砲形とかが多いかもですね
たまに『道路から通路みたいのがビヨ~~~~~んとなってる形』
と説明する人、そう私(笑)これもどうかと(笑)
でも、言葉使いが全てではないですが相手側立場になり
機転、気遣い等も絡んでくるので
日頃話してる業界人的な言葉を多用する方はどうかな??
と思いますよ。
と思うのがシキエン!しきえん!などと思ってました。
(芸能界語録みたいなもんですね)
また気になってたことは記載します
タイトル、山P、正直不動産には負けない
現実にある不動産ではこれ注意の違う視点をネタばれできたら・・・・(笑)

 


2024-03-30 09:16:33

狭山不動産(株)入間店です

自然がみえる!ある!入間市森坂
スローライフな環境がある!!!入間市森坂
時間の流れをまったりできる環境に囲まれる
でも仏子駅徒歩18分で都心に電車で1本
土地40坪と6m道路の角地で採光と空間もありますよ

SIC・WIC・フリールーム・廊下収納・パントリーなど
スマートバランスある間取り動線
に嬉しい洗面所の多目的棚もありますよ
安心のインナーバルコニー
大型3LDKスタイルで完成!!
狭山不動産の自信の高性能住宅SAN+
この寒い時期でも安心の経済力があるお家
価格変更しました
新価格2840万円で仲介手数料不要ですね

 

森坂 高性能 狭山不動産 SAN+

 

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高性能住宅 入間市森坂 新価格 2950万円 自然と融合 仏子

 

 

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SAN+ 入間市森坂 角地 6m道路 40坪 高性能 SIC

 

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入間店 MI:YAZAWAより


2024-03-29 09:47:44

狭山不動産(株)入間店です

狭山不動産オリジナル物件
売主建売がどんどん完成しました
またまた完成!!!ブリエガーデン小谷田
入間市小谷田 全10区画の環境
新価格3380万円
ここに角地で目立つ建売完成★
実質0円で設置となるソラトモサービスの太陽光パネルつき
LDKには吹き抜けと
サブルームやパントリー!!!!が広く便利
玄関収納や2Fには
廊下と秘密基地の小屋裏収納 満足設備


バス停小谷田徒歩1分 入間市小谷田 角地 SAN+

 

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入間店 MI:YAZAWAより


2024-03-26 09:43:27

狭山不動産(株)入間店です

狭山不動産の高性能住宅SAN+
新築棟が完成
入間市駅エリア バス便や徒歩
入間市扇町屋5丁目11番3辺り
オープンハウス開催

maps.app.goo.gl/YdL55m1mecSD1GcR9

業務用スーパーのすぐそば
南西道路面。整形地37坪は道路向かいも更地で広く明るい
間取りもひろ~~~~い
大型3LDKにフリールーム・納戸・WIC・SIC
少し独特チックもキッチン横のフリースペースが用途多彩
空間を感じる間取り ZEH基準住宅
火災に強い木造ツーバイフォーの当社オリジナル
価格3780万円
いまだけ・・・・キャンペーンも実施中

 

 

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