スタッフブログ

狭山不動産（株）です

4月下旬になり春を過ぎ暖かく
むしり暑くなってますね
急な気温変化に体調管理に気を下さいね
さて
正直不動産に負けない！！！山Pさん
先日、後輩のファンクラブにはいったとかニュースがでてた
これはまた有名度がUPする（笑）負けは続くｗｗ
でも現実不動産が現実あることをブログりますよ～～
毎回、テーマがダークかライトか考えますが・・・・
今回は土地からの商品化について、わかりやすく1区画で
【土地1区画の商品化・・・新築住宅となる場合】
まずは・・・・みなさま不動産業者の商品化は高くなる！と思いでは？
でも飲食店でも物でも専門業者が商品化するのでしょうがないですよね
不動産会社は儲かる！数百万以上儲かる！から物件価格が高くなる
と思いでしょうが・・・・不動産会社も、みなさまが購入するのと
同じような、同じ理屈の経費が発生して商品化となるのです。
基本的なものでは・・・

①土地の仕入れ価格
売主さんから土地売買する価格がベースですね更地であれば整地や土入れ程度費用
30坪くらいの古家付であれば解体費用（100～200万円）

②登記料
ここも所有権移転登記（居住用でないので軽減はなし）
銀行借入あれば設定費用など
③取得税
一般的には固定資産税額同等と言われてますね
④造成費用
宅地の造成に関するもの、周囲の外構ブロック等
上下水道の有無により変わります
上下水道がありの場合は既存が多いですが古いものや
上水管が13ｍｍのものは20ｍｍに変更しますね（2階までの水圧によるので）
この際、13から20ｍｍメーターに変更する場合は追加差額が発生します
⑤設計費用・建築確認費用
設計費用は有無ありますね
⑥地盤調査・地盤補強費用
補強となれば20～100万円の費用が発生します
⑦仲介手数料支払
ここも皆様と同じで購入する場合に仲介会社がいたら支払いします。
販売で売却した場合もある支払いの2本があるケースも
⑧新築の場合は建築費一式ですね
外構代まで含めもちろん1000万円代はかるくいきます
最大1800～2000万円も要しますよ
⑨金利
銀行から融資の場合は金利がもちろん発生します
住宅ローンとは異なり2～3％目処になります⑩測量代
売主さま負担もあれば買主負担の場合は発生します
これも接する道路や宅地が民地や公地によって変わります。
市街化調整区域の場合は開発費用も発生しますので40～80万円の場合あり
⑪販売経費
もちろん運営するには経費を確保します
情報公開するにも現地看板・旗・資料作成など日常経費があります
⑫利益
お仕事です（笑）利益は計上します・・・・・が
皆様、1件新築が売却になったら500～1000万円位とか
利益あるイメージですか？？ぜんぜん違いますよ・・・・もっと下です（ヒント）
新築は仕入れから完成までに約6ヶ月の時間を要します。なので
その計上利益を6ヶ月で割る・・・・・・1棟あたりの利益がすぐ
まとめて入金されるわけではないのです・・・・
となれば、たくさん・数を商品化する⇒利益はあがるかもですが資金力とリスクが増える。
こんなケースも考えれますね。大きな会社であれば展開も大きくですが
それなりに大きくなれば会社自体の維持費もありますし、まだまだ小規模で経営している
不動産会社はコツコツ1件の利益も抑えていけますが・・・・資金力でいえば
大きくでれない部分もあるのです。なので価格交渉や条件等も赤字売切り！！は
厳しいもんです。

以上の項目を考えて消費化となります
※商品価格を決定してから引き算で土地仕入れ価格を決めたり、
土地価格が決定しているものに経費計算を加算して
販売価格でいけるものか検討でいく場合もあります
地元で大きな分譲地を年間300区近く、新築・総合不動産として
行っている狭山不動産株式会社は地元で安定している会社なので安心UPですよ！！

 

 

 

 

狭山不動産（株）です

山Pさん・・・・正直不動産、打倒！！！（笑）
と大きな目標をもち現実不動産はコツコツと
日の目のないブログをしておきます。でも掲載件数30件位は
勝ちますよ～。正直不動産が3まで放送とかになれば、それは困る・・・

さて不動産会社の情報量についてブログNO3になりますが
今回は機能やシステム。情報サイトでなく大事な部分
『会社や営業の業者との関係性』
正直・・・・・・ここが情報量であり展開にはすごく大きいですよ
個人営業マンとして、知り合い業者がいるか？
これ平たくいえば・・・・『仲良し』かどうかです
会社も同じですね、販売協力と『実績』によって展開は変わります

物件提供会社の大小に関わらず・・・やはり知り合いか仲良いか
関係性が深いのか？により
物件の仕入れ前に相談や情報、販売になる前に情報入手など
販売しても交渉や条件など・・・・確かにビルダーさんも企業でルールや
仕組みがあるので変なことはありませんが、まずはこの『話せる関係』が
とても大事だとお持ってます。もちろん会社同士や個人同士など
どちらが最初の入口だったかは別としても『繋がっていくこと』が大事なんです。
年齢もあがり世代交代もあり関係性も変化してきておりますが
ベテランさん、若手さんにこの関係性があれば『会社の情報量』が増えるはずです。
すごく簡単いえば全部まぜたMAXで書きますと
『仕事でもプライベートでも電話でき話せてご飯たべれお酒も少々、LINEしってたり個人携帯知ってたり
、相談あったり販売実績積み重ねたり、ノリや波長が合うとか、人間性がよいとか・・・長い』
とこんな『個人能力・性格・人物・知名度』ある営業がいればその会社は全然違いますよ。
若くとも年配でも『ある人、ない人』はいますし、経験が長い短いでも『ある人、ない人』
性格・行動がよそ行き『ある人、ない人』もいます。
ベテランだから仲間が多い、知り合いが多いって事がないのも現実ですし
まだまだ若手でも感じがよいと業者さんから話かけられるケースも多いですしね。
なので。顧客さまには見えず知れないことですが、こんな人間パワーもだいぶ情報量の差となります。
ビジネスなんでどこのスタッフもどんな会社とでも話し合いや交渉はできるでしょう・・・が
この『営業マン認知スペック』が強いとだいぶ違いますよ。金額だけの話でなく
建前上の話でなく実話・状況で話せるので。そんな営業マンと関係できた顧客様は
嬉しいでしょう。もちろん世代も変わりその会社は、先輩かたの関係性を繋いでいきますが
個性ある有名関係者を超すのは、本人次第ですね。若手にももっとグイグイ話せる関係を
頑張ってほしいですね。（お酒パワーもありですが・・・笑）関係性でいえば・・・・・独立・転職による繋がり系も大きくありますね。
◯物件販売会社からビルダーさんに転職
◯逆にビルダーさんから物件販売会社に転職
◯ビルダーから独立で企業
◯街場の不動産から独立で企業
等とどちらも良好な関係であれば、やはりビジネスはもとい『知り合い』効果で
話し合いでき、優先順位もきっとプラスになる効果もありますね。
先方さんが
どんどん偉い立場や会社になれば・・・ちょっと淋しく関係性が薄くもなりますが（笑）
なので本当に『システム・機能で公開されてない物件は会社・営業マンの関係次第』が裏メインの情報量だと思ってます。
前まではスマホ（ガラケー）1つで私的には『神のスマホ・電話』と称して各業者さんと
なんでも交渉・相談を有利にもっていってた自画自賛があったな・・・・恥ずかしい。。。
まだまだ仲間・知り合いは多いですけどね（笑）

 

皆さん、こんにちは！狭山不動産広報課のTです。「住まいとまち、暮らしの情報サイト＃オウチノコト」のブログをいつもご覧いただき、ありがとうございます。

私たちのYouTubeチャンネル「住まいとまち、暮らしの情報チャンネル【オウチノコト】」では、新しいお部屋の魅力をたっぷりとお届けしています♪今回ご紹介する所沢市山口のIoT搭載スマート住宅は、広々としたリビングスペースと明るい窓からの自然光が特徴の家。また、モダンで洗練されたインテリアデザインが、居住空間をより魅力的に演出しています。キッチンには最新の設備が備わっており、快適な生活をサポートします。さらに、ベッドルームは落ち着きのある雰囲気で、日々の疲れを癒す場所として最適です。

理想の暮らしを手に入れませんか？
所沢市山口の魅力あるIoT搭載スマート住宅は、新しい暮らしを始めたい方々に最適な物件です。周辺環境も魅力的で、公園やショッピングセンターへのアクセスが便利です。また、交通アクセスも良好で、都心へのアクセスもスムーズです。

是非動画をチェックしてみてください！
このブログを読んでくださったそこのあなた！所沢市山口IoT搭載スマート住宅の魅力をルームツアー動画でぜひご体験ください！
またチャンネル登録・高評価・コメント等していただけますと大変励みになります。

 

動画はこちらからご覧いただけます：https://youtube.com/shorts/dxT6_KtWMAw?si=qmiHJ2h9bapJvyVm

皆さん、こんにちは！狭山不動産の広報担当です。
新しいYouTubeショート動画をアップしました！今回は、入間市新光の「開放的な吹き抜けリビングと豊富な収納スペースがある家」をルームツアーします。

この家は、広々とした吹き抜けリビングが特徴の、モダンで快適な住宅。一歩足を踏み入れると、明るく開放的な空間が広がっており、自然光がたっぷりと差し込みます。高い天井がリビングエリアをさらに広々と感じさせ、家族や友人との特別な時間を過ごすのに最適な空間です。

さらに、この家は豊富な収納スペースも完備♪整理整頓が得意な方も、物が多い方も、ストレスなく生活できるように、様々な収納スペースが設けられています。スッキリとした生活空間を実現し、快適な生活をサポートします。
こちらのルームツアー動画では、実際の家の内部をご覧いただけます。吹き抜けリビングの魅力や収納スペースの工夫など、詳細な情報をご提供しています。ぜひご覧になって、理想の家探しの参考にしてください！

YouTubeチャンネルで新着動画をチェックして、素敵な住まいを見つけましょう！ご質問やご要望がありましたら、お気軽にお問い合わせください。
それでは、素敵な住まい探しの旅をお楽しみください！

 

皆さんこんにちは、狭山不動産広報担当のMです。

今回は埼玉県入間市森坂の新築住宅、自然の風合いを感じられるヴィンテージなコーディネートの家をご紹介します。この家は、ヴィンテージな雰囲気を取り入れたコーディネートと豊富な収納がウリの新築住宅です♪

まずは、外観から。シンプルなフラットデザインながら、天然石のような自然な風合いも感じられる外壁を使用。色はどんなデザインにもフィットするライトグレー。冷たい印象になりすぎないよう、玄関ポーチ・インナーバルコニーの軒天や玄関ドアには木目柄などナチュラルな素材をプラスしました。

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そして、家の中へ。自然のカラーや風合いに包まれたナチュラル空間。自然の風合いを感じられるドライな木目の粗さや、使い込まれた雰囲気を表現したドアや床を主役にしたコーディネート。室内ドアと床で使用している新色「ラフオーク」は天然木に見られる導管や節亀裂などを特徴にし、大切に使い込まれた雰囲気を感じることができる木目柄です。クロスはややグレーがかったくすみカラーをアクセントにしました。スモーキーなニュアンスカラーはどこか落ち着きがあって洗練されたイメージを作り上げます。どのようなスタイルにも色や素材とも合わせやすい、飽きのこない色です。

リビングや寝室、洗面・バスルームなど、どの部屋もヴィンテージな雰囲気が漂っており、自然の風合いを感じながら快適に過ごすことができます。
自然と調和したヴィンテージなコーディネートは、心が落ち着く空間を提供してくれます。是非、ご興味のある方はお問い合わせください。

それでは、次回のツアーもお楽しみに！

狭山不動産（株）です

ご飯がおかわり自由・・・・の
やよい軒
きっとメニューでなくここで選んでいるかと・・・・・（笑）
問題はアプリスタンプがあと2ポイント（2回来店）で
MAX300円引きが目の雨だったのに3月末でリセットされる悲しさ
なので定価という悲しさ・・・・も
新メニューのタンメン（ご飯tつき）が美味しかったから許そう（笑）
麺がちゃんぽんと同じ気がするが
これもちもち太麺で美味しいやつですわ
味も濃い！！！生姜があり味変OK
コメントで全部いれても大丈夫と書き込みあったけど
全部いれないほうがよいと思いますよ。生姜塩ラーメンになる
もちろん麺であろうがご飯は2～3杯いきますよ（笑）
結構、おすすめ、最後のご飯投入スープが鍋感覚

 

こんにちは。広報課のKです！

最近は春めいた気温が気持ち良く、外を歩くのも楽しいですよね♫
先日、少し足を延ばして狭山湖へ行ってきました。

狭山湖は、所沢市と入間市の境界にまたがる東京都のみずがめとして、昭和９年に完成した人造湖。
（正式名所は山口貯水池といいます）『ダム湖百選』に選ばれているそうです。

 

狭山湖にはサイクリングやお散歩の場所として、老若男女問わずたくさんの人が訪れます。
家族でスポーツを楽しむ姿もよく見かけますよ╰(*°▽°*)╯

周辺の狭山丘陵は県立狭山自然公園となっていて、春はソメイヨシノ・ヤマザクラなど２万本もの桜…
秋は紅葉し、湖面に映る木々や富士山、さらにバードウォッチング等も楽しめ、『２１世紀に残したい日本の自然１００選』に選ばれています♪


春夏秋冬いつ訪れても自然や美しい景観を楽しめる狭山湖。
疲れが癒され開放される場所です(*￣▽￣*)

 

この春、皆さんもぜひ狭山の自然を満喫してみてください♪

 

狭山不動産（株）です
山下智久こと山Pの正直不動産に負けない・・・・タイトル
間違いなく負ける（笑）
ただ、ブログヒット率をあげるためになんとなく
も、近年不動産の北川景子さんや山下智久さんドラマも多く
結構、本当の話が多いですね。リアルもある部分ありますね
都心設定なんで若干感覚が違いますが埼玉県西部では・・・
と、リアルに近いですがこっちでは
不動産というより不動産における裏話等もしていくコラムと思ってくださいね

さて今回は・・・・定休日について
さて・・・・不動産会社はいつ休み？何曜日が多い？
これは街不動産、大手不動産、沿線、販売形態、都道府県により異なりますね

●私ども埼玉県西部エリア、西武線は『水曜日』が一般的
●だいたい連休は個人ベースで火曜日木曜日が多い
なんで水曜日？？？これは摩訶不思議でなんとなく流れだと思います。
土日祝日は反響日といわれメインの顧客様のお休みであったり
要件が多いので、やはり平日になるでしょう。公共施設や銀行、他関係各社も
平日しか稼働しないので月曜からあたるケースが多いので
月曜は週末の流れによりバタバタかもです。比較的、すごく忙しくなければ
火曜日はまったりしている日も多いかもです（木曜日も）
そんな顧客様事情と仕事の流れで『間の水曜日』が定休説となってますね
実際に水曜休みがバランスよく動けます。
ちなみに有名施設やテーマパーク、旅行もすいていて素敵です
（その反面、奥様・お子様いる家庭は土日など休めず・・・・
子供が育つと平日動けず遠出はなくなるもあり）
●街不動産は年中無休（年末年始・夏季休暇除く）が多いでしょう
これは水曜日がスタッフ1人体制で水曜当番で出社しているところがおおく
この代休を火曜日木曜日にしているケースあり。なので
年中無休は間違いないですが水曜日はスタッフ少ない連絡とれないケースも多い
●余談では平日はスタッフの事務所待機番があり原則外出できず、顧客さま対応や
電話番メインとなります・・・・・
（注）ここが顧客様の運命ですよ（笑）平日含め電話・来店等もこの順番制が
どんな形で誰が顧客さま担当になるか・・・・・・家探しの要素ってここがだいぶ強いです

○東武東上線エリアは火曜日定休が多い（水曜日合わせて連休も多い）
○都心の営業販売活動メインでない会社は土日祝休みが多い
○これも雇用形態により変わります・・・・・社員である会社は
このあたりでも大手さん参考でいえば、土日は仕事も祝日や火曜日水曜日は連休となる。
（もちろん残業はしてはいけない説）
ここも休み、時間も社員か委託契約（外交員）かで変わるのです
○なんでかしりません・・・・・結構、日本の東西での比較も多いですよね
不動産では関東方面が水曜日、関西方面が火曜日休みなどもあるようです。
これは関東はカップ焼きそばはペヤング・関西はUFO、
コンビニは関東はセブンイレブン・関西はローソンが多い、マクドナルドを
マクド・マックと呼ぶ差も東西であるとか？？？（笑）
○休みはあるも忙しい予想時期や稼働しても連動しない時期の
夏季休暇や冬季休暇は約8～10日間が多いかもですね
これも外交員さんだと顧客さまの動く曜日に合わせ休み返上であったり遅くまで仕事もあり
休暇調整もあるのです（近年はあまりなく定時帰社が全般に多いかも）
夏は顧客さまの夏休みや帰省、お盆で夏休み的な理由で深い理由はないと思います。
この10日間くらいもただの風習で意味はありません。きっと昔は不動産会社は人数も
多くない体制だったり忙しくて手が回らないから休めないから・・・・夏休みくらいは
ほしいが本当の理由だと思いますよ（笑）私もありました。も習性で逆に休まない
休めない体質になりだいたい会社はいってしまう病（笑）
年末年始は・・・・・単純に暇です仕事したくとも周囲も連動しない（笑）どこも年内仕上げでバタバタ、
どこも休みになる・・・・不動産会社も関係仕事も銀行も。12月20日以降は整理整頓に時間します。
特に法務居といわれる登記システムも年末は休みになるでの引き渡しもないので。
懐かしいな～大晦日に売買契約してくださった方もいたな（笑）

と、休みのブログ話が集約できずな流れで申し訳ない
なので水曜日でも当社は普通に対応できます！！！基本は年中無休です！！！！
そして当社にご来店であれば（会員登録の条件あり）
いまなら・・・・・来店キャンペーン5000円ゲットンできる！！！
そしてそしてメインキャラには岡田結実さんのコラボ・・・すご～～～

 

 

こんにちは！広報課のKです。
皆さんは所沢市にある荒畑富士をご存じでしょうか？

  

 

 

荒幡小学校の近くに、「荒幡富士」という高さ10メートルほどの小さなお山があります。
およそ100年前に、地域に住む人達が少しずつ土を運んで作った富士山のミニチュアなんです！
天気の良い日には、山頂から市内の町並みや新宿の高層ビル、本家の富士山まで一望できます♪

 

山には1合目から10合目までの合目石と登山道が整備されていて、春には鮮やかな新緑に、晩秋には紅葉して赤や黄色に彩られます( *´艸｀)


荒畑富士では、西武ゆうえんちの花火がすごい迫力で見ることができるんですよ♬

 

※1点注意：虫が多いので刺されない様に対策をしてから行ったほうが良いです！(*´з`)

ぜひ皆さんも荒幡富士に訪れてみて下さい♪

 

 

 

こんにちは！広報課のKです。

皆さんは所沢市の主要駅である『所沢駅』に訪れたことはありますか？
所沢駅前は今、再開発が進んでいます。とっても便利になっているのでぜひ紹介させてください。

所沢駅は西武池袋線と西武新宿線が勇逸交差する駅。
特急電車やS-TRAINで主要駅までゆったり座って移動できるのも魅力です。

都心に出やすいだけでなく、飯能や秩父といった大自然を感じるスポットや人気の観光名所・小江戸川越にもサクッとお出かけできます。

 

 

駅周辺にはグランエミオ所沢が開業し、商業施設や飲食店が充実！
ほかにも西口の駅前には『プロぺ通り商店街』があるなど、日常の暮らしが駅周辺で完結できます。

 

 

そうそう所沢といえば、2021年にリニューアルした西武ゆうえんちや、東所沢にある『ところざわサクラタウン』など
魅力あふれるお出かけスポットも人気ですね♪

 

2024年秋開業予定の商業施設内にはシネマコンプレックス映画館（シネコン）も出店するようです♪
開業が楽しみですね。


西所沢駅から西武狭山線へ乗り換えて西武球場前駅で下車すれば、ライオンズの野球観戦も楽しめますo(^▽^)o

電車で通ったことはあるけど降りたことがないという方がいましたら、ぜひ探索してみてください♪

それではまた！