不動産コラム

住宅購入は、人生で最も高額な買い物の1つですが、十分な下調べや計画がなければ後悔につながることも少なくありません。特に「お金」「立地」「建物の種類」「間取り」「施工会社選び」といったポイントで失敗すると、住み始めてからの満足度に大きく影響します。住宅は一度購入すると簡単には変更できないため、事前の準備を慎重に行いましょう。

当記事では、住宅購入でよくある失敗例をもとに、失敗しないための対策を詳しく解説します。これから家を購入しようと考えている方は、ぜひ参考にしてください。

住宅購入は一生に一度の大きな買い物である一方で、失敗や後悔につながるリスクも少なくありません。特に以下の5つのポイントでは、多くの購入者が後悔しやすい傾向にあります。

それぞれの項目で注意点を押さえることが、満足度の高い住宅購入につながります。

住宅購入では、資金面での失敗が多く見られます。購入価格が当初の想定を大きく超えてしまったり、住宅ローンの返済が家計を圧迫してしまったりと、お金の失敗は長期間にわたり影響を及ぼします。特に初めて住宅を購入する方にとっては、見えにくいコストや将来的な支出は見落としやすいので注意しましょう。

ここでは、購入予算をオーバーしないようにするポイントと、住宅ローンを無理なく組むための考え方について解説します。

住宅購入で予算を超過してしまう主な原因は、資金計画の甘さです。住宅購入では、土地選びを優先して建物の費用を圧迫したり、オプション設備を追加していくうちに見積額が膨らんでしまったりする例が多く見られます。

また、坪単価には外構や諸費用、付帯工事費が含まれていないため、坪単価のみを見て予算を組んでいると、最終的な金額が大幅に増えていたという事態に陥ってしまいます。地盤改良や登記費用、引っ越し費用など、住宅や土地以外にかかる費用が多数ある点も把握しておきましょう。

対策としては、あらかじめ家族で希望条件の優先順位をつけ、不要な部分は削る意識を持つことが大切です。将来のメンテナンス費用やライフプランも踏まえ、長期的な視点で予算を組みましょう。

住宅ローンの組み方を誤ると、数十年にわたる返済生活が苦しいものになります。

まず注意したいのは、借入可能上限額をそのままローンの目安にしてしまう点です。上限額はあくまで金融機関が貸せる金額であり、生活に無理のない返済額ではありません。また、金利タイプごとの特徴を理解していないと、変動金利による返済額の増加や、固定金利による総支払額の多さに後悔する可能性もあります。

返済額の設定は、現在の収支に加え、将来の学費や車の買い替えなどを見越して判断する必要があります。繰り上げ返済や住宅ローン控除なども視野に入れ、総返済額を抑える工夫をしたり、金融機関や専門家に相談したりして、無理のないローンを組みましょう。

住宅購入後に立地で後悔する人は少なくありません。駅までのアクセス、買い物施設の有無、学校までの距離や周辺環境など、日常生活に直結する要素を見落とすと、暮らしに支障をきたす可能性があります。

ここでは、立地選びで後悔しないために、土地選びで確認しておきたいポイントを紹介します。

通勤・通学時間帯のアクセスは、生活の快適さを大きく左右する要素です。駅やバス停までの距離が「徒歩10分以内」とされていても、実際には信号待ちや混雑、坂道などの影響で時間がかかることもあります。特に始発電車があるか、バスの本数が多いかといった条件は、毎日の通勤・通学のストレス軽減に直結します。

また、小さな子どもや高齢者にとって、快適なルートを確保できるかどうかを事前に確認しておきましょう。事前調査として、平日の朝に実際に歩いてみることで、アクセス性や交通状況の実態が見えてきます。数字だけで判断せず、実際の生活リズムを意識して動線を確認することが大切です。

スーパーやドラッグストア、コンビニなどの買い物施設が徒歩圏にあるかどうかは、暮らしの満足度に大きく関わります。特に子育て世帯や高齢者のいる家庭では、日用品を無理なく購入できる環境が整っているかが重要です。

買い物の頻度や時間帯は家庭によって異なるため、自分たちの生活スタイルに合った立地かどうかを見極めましょう。たとえば、仕事帰りに買い物を済ませることが多い家庭では、駅から自宅までの間にスーパーがあると便利です。また、夜間や緊急時に対応できる24時間営業の店舗や、大型商業施設が近くにあると、生活の利便性が向上します。

インターネットで検索するだけでなく、実際に現地を歩いて、店の規模や混雑状況、営業時間なども含めて確認することをおすすめします。

小さな子どもがいる家庭では、学校までの距離や通学路の安全性を事前に確認しましょう。距離ももちろん重要ですが、それ以上に大切なのは道の環境です。

たとえば、交通量の多い道路を横断しなければならない、歩道が狭く車との距離が近い、夜間は街灯が少なく暗いといった状況は、子どもの通学におけるリスクを高めます。学校公開日や地域の登校班の有無など、地域の教育環境についても事前に情報を得ておくとより具体的な判断が可能です。

住宅の立地は、時間帯や曜日によって印象が大きく変わります。

たとえば、昼間は静かで穏やかに見えた地域でも、夜になると交通量が増えたり、近隣施設からの騒音や強い照明に悩まされたりすることがあります。また、平日は閑静でも週末には騒がしくなる地域もあるため、1回の見学で判断するのは控えましょう。

現地には数回、朝・昼・夕方・夜と異なる時間帯に足を運び、周囲の音や明るさ、交通の流れ、人通りの多さなどを確認しましょう。併せて、災害時の避難経路や水はけの状況なども確認しておくと、災害に備えられます。

住宅を購入するとき、多くの人が悩んでしまうのが、「新築にするべきか中古にするべきか」「マンションか一戸建てか」というポイントです。どの種別にもメリットとデメリットがあり、一概にどれが正解とは言い切れないため、自分や家族のライフスタイル、将来の展望、予算に応じて選びましょう。

ここでは代表的な住宅種別について、特徴を比較しながら、どのような人に向いているかを解説します。

新築住宅と中古住宅の違いは下記の通りです。

新築住宅と中古住宅の違い

新築住宅は、最新の省エネ設備や優れた耐震性を備えていることが多く、入居後すぐに修繕が必要になる心配も少ないのが魅力です。ただし、価格は高めで、好立地にある物件数も限られるため、理想の条件を満たす物件を見つけにくい傾向があります。

一方、中古住宅は実際の物件を確認して購入を検討できる上、費用が抑えられる点がメリットです。リノベーションを前提とすれば、自分好みの内装に仕上げることも可能です。

立地や予算を重視する人には中古住宅が選択肢になりますが、耐震性や老朽化リスクも忘れずに確認しましょう。

一戸建てと集合住宅（マンション）の違いは下記の通りです。

一戸建てと集合住宅の違い

一戸建ては、建物と土地をすべて自分で所有するため、リフォームや増築などの自由度が高い点が特徴です。敷地内に駐車場や庭を持つことも可能で、家族のライフスタイルに合わせた自由な暮らしが実現できます。ただし、メンテナンスや修繕はすべて自己管理となるので、長期的な維持費も計画的に準備しておかなくてはなりません。

マンションはセキュリティや管理の手間を軽減できる上、駅近など利便性の高い立地に建てられていることが多いのがメリットです。共用部分の管理や修繕は管理組合が担いますが、毎月の管理費負担や生活上の制約がある点には注意が必要です。

一戸建ての住宅には、注文住宅と建売住宅の2種類があります。

注文住宅と建売住宅の違い

注文住宅は、外観や内装、間取りなどを自由に設計できる点が最大の魅力です。こだわりの住まいを実現できる一方で、土地探しから始まり、設計・施工・資金管理などに多くの時間と労力を要します。自由度が高い分、予算管理も大切です。

建売住宅は、あらかじめ完成している住宅を購入するため、完成イメージを確認した上で判断でき、入居までの期間も短くて済みます。設計の自由度は低いですが、コストを抑えたい人や忙しい人にとっては現実的な選択肢です。

住宅の間取りや構造は、暮らしやすさに直結する要素です。購入後に後悔しないために、見た目の印象や最新設備だけで判断せず、ライフスタイルや将来の変化、家族全員のニーズを総合的に考慮しましょう。

ここでは、間取りや構造を検討する際に押さえておきたい3つの視点について解説します。

将来的な変化を見越して間取りを設計・選定することは、長く快適に暮らす上で欠かせません。子どもの成長や独立、親との同居、在宅勤務の導入など、家族構成や生活スタイルは年月とともに変化します。

たとえば、子どもが小さいうちはプレイルームや広いリビングが活躍しますが、思春期以降は個室が必要になるかもしれません。可動式の間仕切りを活用した可変性のある間取りにしておけば、生活スタイルに合わせて柔軟に変更できます。また、リモートワークが増えた現代では、書斎やワークスペースの確保も重要です。

長く住むことを前提に、今だけでなく将来を見据えた空間設計を意識することが失敗しない家づくりにつながります。

安全性を高める上で、災害への備えは間取りや構造においても配慮すべき要素です。日本は地震や台風、豪雨などの自然災害が多いため、建物の耐震性能や水害への対策を事前に確認することが欠かせません。

たとえば、耐震等級の高い構造や、土砂災害警戒区域・浸水想定区域に該当しないかをハザードマップで確認することが重要です。間取り面では、非常時の避難経路を確保するために、廊下や階段の幅や配置にも注意を払う必要があります。

安全を優先した住まいづくりは、家族の命と生活を守る備えとして機能します。デザインや利便性だけでなく、防災の視点からも総合的に間取りを考えることが求められます。

間取りを検討する際には、家にいる時間が最も長い家族の意見を積極的に取り入れることが、住み心地のよい家づくりに直結します。多くの場合、それは家事を担う人や在宅勤務をしている家族にあたります。

たとえば、家事動線がスムーズな間取りにすれば、日々の負担を大幅に軽減できます。キッチン・洗面所・洗濯機の位置関係や、物干しスペースへの動線は特に重要な要素です。また、静かに仕事に集中したい人がいる場合には、防音性の高い書斎の設置などを検討しましょう。

家族全員の意見を出し合いながら、優先順位を明確にすることが大切です。

施工会社には、大きく分けてハウスメーカーと工務店の2種類があります。

どちらを選ぶかは、コスト、デザイン、対応力、アフターサービスの重視度など、施主の希望に応じて判断しましょう。ここでは、施工会社を選ぶポイントを紹介します。

住宅を建築する際は、施工会社の担当者と長期間にわたってやりとりを重ねることになるので、担当者の対応力は会社選びの成否に直結します。

たとえば、質問に対して的確かつ迅速に答えてくれるか、専門知識が豊富かどうかは、信頼性を判断する上で大きな指標となります。資金計画や間取り、住宅ローン制度など幅広い内容に関しても丁寧に説明してくれる担当者であれば、より安心です。

打ち合わせやメール・電話の対応から誠実さが感じられるかも確認し、もし契約を急がせるような姿勢が見られた場合は、慎重な検討を行う必要があります。

施工会社の実力を判断する上で、施工実績の有無は非常に重要な情報です。これまでにどれだけの住宅を手がけてきたかだけでなく、どのような工法や構造に対応してきたか、そして施主の希望に対してどれだけ柔軟に応えてきたかをチェックします。

施工事例からは、家の規模やデザインの傾向、仕上がりの質などが見えてきます。また、実績が過去のものばかりではなく、直近数年間にわたって安定して施工しているかも大切な指標です。

住宅展示場やモデルルームを訪ねて、担当者に自分たちの希望に合う事例があるかどうかを質問すれば、施工能力の具体的なイメージをつかめます。

住宅購入を成功させるためには、単に物件情報を集めるだけでなく、自分や家族のライフスタイルに合った選択をすることが重要です。立地・間取り・資金計画などの各ポイントについて冷静に検討することで、将来的な不安や不満を避けられます。

また、住宅を建てるときは施工会社の選定や住宅ローンの組み方も慎重に判断する必要があります。短期的な条件だけでなく、長期的な視点で「どのように暮らしたいか」を軸に考えることが、満足度の高い家づくりへの第一歩です。