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2026-02-06
空家を所有している方にとって、冬の時期は「見えない不安」が増える季節です。 寒さや積雪による建物への影響は、気付かないうちに不動産価値を下げてしまうこともあります。 この記事では、空家を冬にどのように管理すれば、販売を有利に進められるのかを、住宅の専門家の視点から分かりやすく解説します。 空家と冬の不動産管理が重要な理由「人が住んでいない家は傷みやすい」と聞いたことはありませんか？ 特に冬の不動産管理は、空家の状態を左右する大きなポイントになります。 埼玉県の狭山市・所沢市・入間市周辺は、都心に比べると朝晩の冷え込みが強く、積雪は少ないものの「凍結」によるトラブルが起きやすい地域です。 寒さによる空家への影響とは給排水管の凍結冬の空家で特に多いのが、水道管や給湯器配管の凍結です。 水が凍ると体積が増えるため、配管が破裂してしまうこともあります。 破損に気付かず解凍された場合、室内が水浸しになるケースもあり、修繕費が高額になる可能性があります。 建物内部の結露・カビ人が住んでいない空家は換気がされず、寒暖差によって結露が発生しやすくなります。 これが続くと、壁や床下にカビが発生し、見た目だけでなく建物の評価にも影響します。 積雪が外観に与える影響積雪は少量でも、空家の外観にじわじわと影響を与えます。 屋根・雨どいへの負担雪の重みで雨どいが歪んだり、屋根材がずれたりすることがあります。 外観の劣化は、内覧時の第一印象を大きく左右します。 雑草・庭木の放置冬は庭の管理を怠りがちですが、春先に一気に荒れた印象が出やすくなります。 空家こそ、最低限の外構管理が大切です。 凍結してしまった場合の注意点もし凍結が起きてしまった場合、無理にお湯をかけるのは避けましょう。 急激な温度変化で配管が破損する恐れがあります。 凍結が疑われる場合は、専門業者や不動産会社に相談することで被害を最小限に抑えることができます。 冬の不動産管理が販売を有利にする理由適切に管理された空家は、「すぐに住めそう」「安心感がある」という印象を与えます。 これは価格以上に購入検討者の心を動かす要素で、結果的に販売期間の短縮や条件面で有利になることも少なくありません。 狭山不動産だからできる空家サポート狭山不動産「オウチノコト」では、狭山市・所沢市・入間市を中心に、地域特性を理解した空家管理・販売のご相談を承っています。 「今すぐ売るか決めていない」という段階でも、将来を見据えたアドバイスが可能です。
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055 現在売り出し中の社有物件情報YouTubeチャンネルのご紹介不動産購入・売却のポイントを動画で分かりやすく解説しています。
2026-02-03
こんにちは 所沢店 大城です。 お昼に営業さん達が餃子を焼いてくれました(*^-^*) 油もお水もナシで大丈夫なんて今の冷凍食品凄い✨ パリパリの美味しい羽根つき餃子をいただきました♪
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未公開物件がいち早く見られる＃オウチノコトメンバー 募集しています 住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2026-02-03
子育て世帯の家の中の安全チェック｜段差・角・動線を“子どもの目線”で見直す家の中のケガは、危ない場所が特別にあるというより、日常の“いつもの動き”の中に潜んでいます。 この記事でわかること
 まずは5分｜安全ミニチェック（今日やる版）チェックのコツ：大人の目線ではなく、しゃがんで子どもの高さで見る／夜の照明でも確認するのが効果的です。
1つでも当てはまったら、次の章の「今日できる対策」から優先順位をつけてやるのがおすすめです（全部やろうとすると続きません）。 ▶ 間取りで確認してみたい方：住宅購入のご相談（無料） 1）【段差チェック】子どもの転倒防止の基本は“つまずきポイント”を消すこと段差は、転倒や踏み外しにつながりやすい代表ポイントです。家の中安全チェックでは、まず玄関・階段・敷居を見直しましょう。 玄関（上がり框）よくある危険
今日できる対策
階段（転落・転倒のリスクが高い）よくある危険
今日できる対策
敷居・小さな段差（地味だが転倒ポイントとしてありがち）よくある危険
今日できる対策
.jpg) 2）【角チェック】“子どもの頭・顔の高さ”の角を減らす角の怖さは、子どもの頭・顔の高さにちょうど当たりやすいこと。大人の目線では「普段気にならない角」が、子どもには危険になります。 チェックする場所（多い順）
今日できる対策（おすすめ順）①配置換え（最優先） ②コーナーガード（次点） ③通路の余白を確保 「貼ればOK」ではなく、角を通り道から外す → 補助でガードの順にすると効果が出やすいです。 3）【動線チェック】家族がぶつからない“交差点”を減らす子育て期は、抱っこ・荷物・急なダッシュで家の中が渋滞しがち。ポイントは「交差点を広げる」「床に物を置かない仕組み」です。 キッチン前は最優先（熱いもの＋すれ違いが起きる）
.jpg) 階段前・廊下の「置きっぱなし」をゼロに近づける床に物があると、転倒 → 角にぶつける、が起きやすくなります。 リフォームでできる安全対策まとめ（段差・角・動線を“構造で”減らす）片付けや配置換えで改善できない場合は、住まい側を整えると効果が長続きします。ここでは「構造で解決できること」をまとめます。
「子どもが成長したら不要になるかも…」という場合でも、動線・照明・収納は家族全員にメリットが残りやすい対策です。 よくある質問（FAQ）Q. ベビーゲートは階段の上と下、どちらが必要？A. 可能なら両方が安心です。難しければ、まずは使用頻度が高い側から設置し、閉め忘れが起きない運用を決めましょう。 Q. コーナーガードは貼ればOK？A. はがれたり、子どもが外して口に入れるリスクもあるため、配置換え（動線から外す）を先に。次にコーナーガードの順がおすすめです。 Q. 安全対策のために住み替えも考えるべき？A. 段差の多さ、階段位置、キッチン動線などは暮らし方次第でストレスになります。今の家の対策とあわせて、住み替えも選択肢に入れると整理しやすいです。 まとめ｜家の中の安全チェックは「段差・角・動線」を押さえれば迷いにくい段差：つまずく／落ちる 「今の家でできる対策」から「次に選ぶ家は安全な間取りにしたい」まで、気になることがあればまとめて相談してOKです。
2026-02-02
「まだ具体的じゃない」人ほど早く相談したほうがいい理由｜狭山不動産（狭山・入間・所沢）「家のこと、そろそろ考えたいけど…まだ何も決まってない」 そして結論から言うと、まだ具体的じゃない人ほど、早めに相談したほうがスムーズ。 狭山不動産は、埼玉県西部を中心に地域密着で、賃貸・分譲住宅・不動産仲介・注文住宅・リフォームなど住まい全体を幅広く扱っています。
この記事の要点
「具体的じゃない」の正体は“情報不足”じゃなく“優先順位不足”多くの方がつまずくのは、知識がないからではありません。
つまり必要なのは、物件情報より先に判断の順番（優先順位）。 ▶ まずは「何から決めればいい？」を一緒に整理したい方｜住宅購入のご相談（無料） ▶ 土地・物件情報もまとめて見たい方（会員限定物件あり）
早く相談したほうがいい理由①：結果的に最短ルートになる物件サイトを見続けても、判断軸がないと疲れてしまいがちです。
が見えるので、迷う時間が減り、動くべき時に動けるようになります。 理由②：予算の“安心ライン”が早めに見える予算は「上限」ではなく、安心して暮らせるラインが重要です。 早めに相談しておくと、状況に応じて
など、検討の土台を作りやすくなります。 理由③：「買う／売る／建てる／リフォーム」の比較ができる住まいの正解は人それぞれ。 狭山不動産グループは、住生活企業として賃貸から分譲・仲介・注文住宅・リフォームまで幅広く扱っているため、方向性が決まっていない段階でも比較しながら考えやすいのが強みです。 理由④：あとで詰まりやすい“地味に大事”を先に潰せる（売却・相続も◎）「今すぐじゃないから…」と先送りしがちなのが、後々に影響が出るポイントです。 たとえば売却が絡む場合、準備段階で詰まりやすいのが
といった“地味だけど重い”部分。 理由⑤：タイミング勝負のときに、迷いが少ない良い物件、良い条件は動きが早いこともあります。
が決めやすく、結果として後悔が減りやすいです。
▶ まずは「何から決めればいい？」を一緒に整理したい方｜住宅購入のご相談（無料） ▶ 土地・物件情報もまとめて見たい方（会員限定物件あり） 相談前の準備は不要。これだけ伝えれば十分（チェックリスト）「ちゃんとまとめてから行かなきゃ…」は不要です。
よくある質問（FAQ）Q1. まだ買うかどうか決めていません。それでも相談していい？A. もちろんOKです。相談は「決める場」ではなく「整理して道筋を作る場」として使うのがおすすめです。 Q2. 相談したら、しつこく営業されませんか？A. 狭山不動産は、問い合わせ後に電話や訪問で繰り返し営業しない旨を明記しています。安心してご相談ください。 Q3. 売却はまだ先。でも相場だけ知りたい…A. 大丈夫です。売却は準備が早いほど選択肢が増えます。まずは相場感と全体の流れだけでも把握しておくとラクです。 まとめ：「具体的じゃない今」こそ、相談がいちばん効く具体的になってから相談しよう——と思うほど、具体化に必要な材料が揃わず、時間だけが過ぎがちです。
この3つを整えるのが、いちばんラクで、いちばん早い進め方です。 狭山不動産は1979年創業、埼玉県西部を中心に住まいの相談を幅広く対応しています。狭山・入間・所沢（日高・飯能・川越含む）エリアで「何から始めればいいか分からない」と感じたら、お気軽にご相談ください。 ▶ まずは「何から決めればいい？」を一緒に整理したい方｜住宅購入のご相談（無料） ▶ 土地・物件情報もまとめて見たい方（会員限定物件あり）
2026-02-01
こんにちは 所沢店大城です。 中古マンションをお預かりしております。 新所沢駅近くの物件です。 お気軽にお問い合わせください♪
アコール新所沢ウェスト 室内ハウスクリーニング済✨ 南向きバルコニーで日当たり良好！ファミリーにもおすすめな3LDKのマンションです。
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価格 2280万円（税込） 住所 埼玉県所沢市緑町４丁目 交通 西武鉄道新宿線新所沢駅 徒歩7分 西武池袋・豊島線小手指駅 徒歩23分 西武鉄道新宿線航空公園駅 徒歩26分
間取り 3LDK SRC 地上10階建て 4階 築年月 平成6年5月（1994年5月） 専有面積 71.12m2（21.51坪）壁芯
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周辺環境 西友新所沢店 545m 徒歩7分 Big-A新所沢店 650m 約9分 セブンイレブン所沢緑町4丁目店 305m 徒歩4分 ローソン新所沢駅西口店 545m 徒歩7分 緑町中央公園 750m 徒歩8分 新所沢富士幼稚園 400m 徒歩5分 島忠ホームズ所沢店 1190m 徒歩15分 埼玉りそな銀行新所沢支店 480m 徒歩6分
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未公開物件がいち早く見られる＃オウチノコトメンバーも募集しています 住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2026-02-01
冬のヒートショック対策｜浴室・脱衣所リフォームで温度差を減らす（狭山・入間・所沢エリアで“冬の浴室の寒さ”が気になる方へ） 冬の入浴で気になるのが、脱衣所と浴室の温度差による「ヒートショック」。寒い日ほど体への負担が増えやすいので、 まずは“温度差を作らない”工夫が大切です。思い切ってリフォームの検討もいかがですか？ この記事では、浴室・脱衣所の温度差を減らす方法を、今日できる対策からリフォームでの改善ポイントまで整理して解説します。 あわせて、冬に増えやすい濡れた床の滑り対策（転倒予防）もまとめて紹介します。 この記事の結論
まずは5分｜浴室・脱衣所・洗面の安全ミニチェック（今日やる版）チェックのコツ：できれば“寒い時間帯（朝・夜）”に確認すると気づきが増えます。
当てはまった項目から、次の章の対策を優先してOKです。 ▶ まずは間取りや動線から確認したい方 ▶ 浴室・脱衣所の寒さ対策をリフォームで改善したい方 ▶ 子育て目線で“安全な住まい”を相談したい方（会員限定物件あり）  1）【ヒートショック対策】“温度差”を小さくするのが最優先冬は脱衣所→浴室の温度差が大きくなりがち。対策の軸はシンプルで、 「入る前に暖める」「温度差を作らない」です。 今日からできること
リフォームでできる（冬のつらさが激減）
2）【浴室床】「滑る」を減らす（転倒予防の基本）冬は床が冷たく、濡れたままになりやすい季節。ヒートショック対策と一緒に、 滑り（転倒）もまとめて潰すと安心です。 今日からできること
リフォームでできる（根本改善）
 3）【浴槽またぎ】“出入り”と“立ち座り”をラクにする浴槽の出入りは、濡れた足で片足立ちになりやすく、転倒が起きやすい動作です。 「またぐ高さ」と「つかめる位置」を見直すと負担が減ります。 今日からできる
リフォームでできる（満足度が上がりやすい）
4）【洗面】冷え・濡れ・取りにくさをまとめて解消洗面は朝の動きが集中し、床が濡れる→滑る／物が多い→ぶつかるが起きやすい場所です。 “濡れた床”と“取り出し動作”を減らすと安全度が上がります。 今日からできること
リフォームでできる
 まとめて直すと効果的｜浴室・洗面バリアフリー“セット改善”例
「寒い」「滑る」「出入りが不安」など、悩みは1つでもOK。まとめて見直すと、暮らしやすさが一気に上がります。 よくある質問（FAQ）Q. ヒートショック対策、まず何から？A. まずは脱衣所と浴室を“入る前に暖める”こと。温度差を小さくするのが基本です。 Q. 浴室の滑り対策はマットで十分？A. ズレるマットは逆に危険になることも。固定できない場合は、拭き取り習慣＋床材や手すりの見直しが確実です。 Q. 相談したい時、何を準備すればいい？A. 「困っている動作（浴槽の出入り、床が滑る等）」と、可能なら浴室・脱衣所・洗面の写真があるとスムーズです。 まとめ狭山不動産では、狭山市・入間市・所沢市・飯能市・日高市・川越市など西武線沿線エリアを中心に、 浴室・洗面など水廻りの見直しも含めて住まいのご相談に対応しています。 「まずは点検だけ」「冬がつらい場所だけ」でもOKです。 ▶ まずは間取りや動線から確認したい方 ▶ 浴室・脱衣所の寒さ対策をリフォームで改善したい方 ▶ 子育て目線で“安全な住まい”を相談したい方（会員限定物件あり）
2026-01-31
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こんにちは。 所沢店 大城です。 オープンハウス情報です✨
新築戸建 SAN+の長期優良住宅 所沢市東所沢3丁目 土地面積 111.96m2（33.86坪） 建物面積 99.15m2（29.99坪）
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開催期間：12月20日(土)～3月31日(火) 開催時間：10:00～17:00 事前に必ずお問合せください 閑静な住宅街／南西角地／前面道路6M／長期優良住宅／駐車2台 .png) 価格 5280万円（税込） 住所 埼玉県所沢市東所沢３丁目19-24 交通 ＪＲ武蔵野線東所沢駅 徒歩15分
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♪学区 所沢市立柳瀬小学校 920m 徒歩12分 所沢市立柳瀬中学校 1060m 徒歩14分
♪周辺環境 スーパーオザム東所沢店 720m 徒歩9分 亀ケ谷公園 300m 徒歩4分 西松屋東所沢店 840m 徒歩11分 デイリーケアセイジョー所沢中央店 750m 徒歩10分 所沢市立やなぎ児童館 500m 徒歩12分 グローバルキッズムサコ保育園 200m 徒歩14分 新郷公園 80m 徒歩9分 武蔵野樹林パーク 800m 徒歩4分
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お問い合わせお待ちしております(^^)/
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未公開物件がいち早く見られる＃オウチノコトメンバーも募集しています 住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2026-01-31
「土地が広すぎて、なかなか売れないかもしれない」 この記事では、 広い土地が「売りづらい」と言われる理由一般的に、土地は「広ければ広いほど良い」と思われがちですが、 実際の不動産市場では必ずしもそうではありません。 ① 土地が広い＝価格が高くなりやすい広い土地は、その分売却価格も高額になります。 すると、購入できる層が限られ、 「検討はされるけれど決断まで至らない」 というケースが増えてしまいます。 ② 一般の方には使い道がイメージしづらい住宅一次取得者の多くは、 「ちょうど良い広さの土地」を求めています。 広すぎる土地は、 どう活用すれば良いのか分からない という心理的ハードルが生まれやすいのです。 そこで注目される「一括での直接買取」こうした背景から、 広い土地の売却では 不動産会社による直接買取 が選ばれるケースが増えています。 ✔ 買主探しが不要 中でも狭山不動産（株）は、 自社で分譲地開発を行っている という大きな強みがあります。 狭山不動産は「自社分譲」を行う不動産会社です狭山不動産は、 埼玉県狭山市・所沢市・入間市を中心に 自社分譲地・開発現場を数多く手がけてきた不動産会社です。 つまり、
を熟知しています。
そのため、 「分譲地として価値を見出したうえでの直接買取」 が可能なのです。 造成・整備の負担がなくなる安心感通常、広い土地を分譲向けに売却しようとすると、
など、売主様側に大きな負担がかかることもあります。 狭山不動産の直接買取であれば、 そうした造成・整備の検討や手配は不要。 「そのままの状態」でご相談いただけるため、 時間的・精神的な負担を大きく軽減できます。 「直接売買」だからこその安心感狭山不動産の直接買取は、 第三者を介さない直接売買です。 仲介売却のように 「いつ売れるか分からない」 「価格を下げるべきか悩む」 といった不安を抱え続ける必要がありません。 売却スケジュールが立てやすく、 住み替えや相続対策を考えている方にも 選ばれています。 狭山不動産「オウチノコト」が選ばれる理由狭山不動産「オウチノコト」では、 単なる売却相談にとどまらず、
を大切にしています。 「広い土地だからこそ、どう売るかが重要」 その答えのひとつが、 狭山不動産の直接買取です。
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055 土地売却や分譲地づくりの裏側など、 文章だけでは伝えきれない情報を 動画でも発信しています。
2026-01-30
こんにちは 所沢店 大城です。 以前こちらでお話した、美容室にいるカメのたらこちゃん。 いつも元気に動き回っているのですが、今回はすっぽりとかくれている？？ 眠っているのか、じっとしているところは初めての遭遇でした。可愛いかったです。
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2026-01-29
狭山市・入間市・所沢市で結露・カビを防ぐ家づくり｜換気計画の基本とチェックリスト――狭山市・入間市・所沢市で「住んでから困らない」ための基本 .jpg) 家づくりを考えるとき、意外と相談が多いのが結露とカビです。 結論から言うと、結露対策の家づくりは この記事でわかること（3点）
まずここだけ先に確認：結露・カビ対策チェックリスト（先出し）そもそも結露はなぜ起きる？結露は、空気中の水分が冷たい面に触れて水滴になる現象です。つまり原因はシンプルで、次の3つが重なると起きます。
この3つが重なると結露→カビにつながります。だからこそ「冷える面を減らす（断熱・窓・気密）」と「湿気を溜めない（換気計画）」をセットで考えるのが王道です。 結露・カビが出やすい「場所」あるある家の中で“要注意ゾーン”はだいたい決まっています。スキャンしやすいように、理由と対策の方向性も一緒に整理します。
狭山市・入間市・所沢市の住宅地でも、日当たりや風の抜け方、北側の隣家との距離で体感が変わりやすいので、「間取り」と「換気」をセットで見るのが大事です。 換気計画の基本は「空気の流れを設計する」こと換気は「換気扇が付いているから大丈夫」と思われがちですが、ポイントは風量の強さより“流れ”です。 基本ルール（これだけ覚えるとOK）
結露・カビでよくある落とし穴が、換気を止めたり、給気口を塞いでしまうことです。
気持ちは分かるのですが、止めたり塞いだりすると「湿気が出るのに逃げない家」になって結露が増えやすくなります。 .jpg) ▶ 間取りで確認してみたい方：住宅購入のご相談（無料） 換気計画で失敗しにくくなる「5つの考え方」.jpg) 1. 浴室・脱衣所は“湿気を溜めない導線”にする浴室の換気はもちろんですが、脱衣所に湿気が流れ込むなら脱衣所側の排気も重要です。 2. 給気口の位置は「家具で塞がない」場所に給気口の前が家具で塞がれると、空気の流れが崩れて換気の効きが落ちます。家具配置も想定して、塞がれやすい部屋ほど給気口の位置を工夫しておくと安心です。フィルター掃除がしやすいことも大切なポイントです。 3. クローゼット・押入れは“空気が入って出る”を作るカビが出やすいのは、ほぼ「空気が止まる箱」だからです。扉を閉めた状態でも空気が動く工夫（下部に空気の逃げを作る、空気の通り道を確保する）を入れると効果が出やすくなります。外壁面に収納をぴったり作りすぎない、家具を外壁から少し離す、という発想も効きます。 4. 「窓の性能」と換気はセット（窓が弱いと結露しやすい）換気だけ頑張っても、窓が冷えすぎると結露します。窓（サッシ・ガラス）で室内側の表面温度を下げにくくして、換気で湿気を溜めない。ここが王道です。 5. “暖房の入れ方”も結露に効く部屋ごとの温度差が大きいと結露が起きやすくなります。 設計・打合せで聞くと強いチェックリストこのあたりを確認すると、「結露・カビが出にくい家」の精度が上がります。
住んでからできる「カビを増やさない運用」も大事家側で対策しても、暮らし方で結露は増減します。やりやすい順に。
よくある質問（FAQ）Q. 24時間換気は止めても大丈夫ですか？A. 基本は止めないのがおすすめです。生活すると湿気は必ず発生するため、換気を止めると湿気の逃げ場がなくなり、窓・外壁側・収納内で結露→カビが起きやすくなります。寒さや音が理由なら、原因を「計画（位置・機器・メンテ）」で潰すのが正攻法です。 Q. 給気口を塞ぐとどうなりますか？（花粉が気になります）A. 空気の流れ（給気→通過→排気）が崩れ、湿気が滞留しやすくなります。花粉対策は、給気フィルターの運用と掃除しやすい配置を前提にして、塞がない方向で考えるのが安心です。 Q. クローゼット・押入れの臭い／カビはどう防ぐ？A. 収納は“空気が止まる箱”になりやすいのが原因です。扉を閉めた状態でも空気が動く工夫（下部の逃げ・通気）を作る、外壁にぴったり収納を作りすぎない、壁側に荷物を詰め込みすぎない、定期的に空気を入れ替える——が基本になります。 Q. 加湿器は使わない方がいいですか？A. 使い方次第です。加湿しすぎると結露が増えやすくなります。目安として、窓が長時間曇る／サッシが濡れる状態が続くなら加湿量の見直しサイン。換気を止めず、部屋の温度差を小さくしながら“必要な分だけ”がコツです。 Q. 窓の結露は換気だけで解決できますか？A. 換気は有効ですが、窓が冷えやすいと限界があります。窓（サッシ・ガラス）の性能で室内側の表面温度を下げにくくして、換気で湿気を溜めない——このセットが最も安定します。 Q. 室内干しが多い家は、何を優先して考えればいいですか？A. 「干す前提の換気（排気）」と「除湿」をセットで考えることです。干す場所を決めて排気に寄せ、湿気のピークを屋外に逃がす設計・運用にすると失敗しにくくなります。 まとめ：結露・カビ対策の正解は「温度差を減らす＋湿気を溜めない」狭山市・入間市・所沢市で家づくりをするなら、結露・カビ対策は後から頑張るより、最初に整えたほうが確実です。
▶ 間取りで確認してみたい方：住宅購入のご相談（無料） ▶ 土地・物件情報を効率よく見たい方：#オウチノコト（新規無料会員登録／会員限定物件あり）
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