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不動産ブログ
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2026-02-24
こんにちは 所沢店大城です。 昨日のブログ☆ネコノミクス☆に続き、私もコンビニで惹かれ購入していた物が(*^-^*)
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にゃんちパック❣笑
大好きなあんことホイップクリームのコラボレーション。 お昼休みにおいしくいただきました♪ 2/22猫の日商戦すごいですね。
住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2026-02-24
新価格780万円に価格変更してご案内増加中！ _R(1).JPG)
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2026-02-23
ちょっとお高いけれど。。。 所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251
住所：埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
2026-02-22
こんにちは 所沢店大城です。 お土地のご紹介です(^^)/
SAN+の自由設計で建てる土地 山口第20 閑静な住宅街／緑豊かな住環境／スーパー徒歩3分／自由設計対応
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.png) 価格 1580万円 土地面積 125.08m2（37.83坪） 住所 埼玉県所沢市大字山口 交通 西武鉄道狭山線下山口駅 徒歩13分 西武鉄道狭山線西武球場前駅 徒歩19分 西武鉄道多摩湖線多摩湖駅 徒歩27分
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▼学区 所沢市立山口小学校 650m 徒歩9分 所沢市立上山口中学校 890m 徒歩12分
▼周辺環境 業務スーパー所沢下山口店 410m 徒歩6分 ベルク山口店 780m 徒歩10分 山口西保育園 710m 徒歩9分 第二所沢元氣保育園 1030m 徒歩13分 椿峰中央公園 1210m 徒歩16分 スーパーせきぐち 170m 徒歩9分 くわのみクリニック 300m 徒歩12分 セブンイレブン所沢下山口店 550m 徒歩6分
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お家のことなら狭山不動産まで。 お問い合わせお待ちしております♪
未公開物件がいち早く見られる＃オウチノコトメンバーも募集しています 住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
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2026-02-22
 不動産を売却する前に、必ず確認しておきたいことがあります。それが「ライフラインの調査」です。 この記事では、売却前に行うべきライフラインの調査の重要性と、見落とされがちなポイントを分かりやすく解説します。上下水道やガスの埋設管の位置、越境の有無、本管の道路位置による費用の違いなど、一次取得者の方にも理解しやすいよう丁寧にお伝えします。 売却後のトラブルを防ぎ、安心して次に引き継ぐために必要な「本当に大切な確認事項」を知っていただく内容です。 なぜ「ライフラインの調査」が重要なのか？ライフラインとは、生活に欠かせない上下水道やガスなどの設備のことです。普段は当たり前に使っているため、その仕組みや配管の状況を意識することはほとんどありません。 しかし、不動産売却の場面では話が変わります。配管の状況次第で、追加工事費用が発生する可能性や、買主様からの質問が集中するケースもあります。 とくに狭山市・所沢市・入間市のように、古くから住宅地として発展してきたエリアでは、昔の基準で敷設された配管が残っていることもあります。 上下水道・ガスの埋設管とは？道路の下にある「本管」と敷地内の「引込管」道路の下には、市が管理する水道本管やガス本管が埋まっています。そこから各住宅へ枝分かれしている管を「引込管」といいます。 問題になるのは、この引込管のルートです。図面上では問題なく見えても、実際には隣地を経由しているケースもあります。 上下水管の越境とは？越境とは、配管が隣地の敷地内を通っている状態を指します。 昔は隣近所の合意だけで配管を通すこともありましたが、現在は売買時に正式な承諾書が必要になる場合があります。 承諾書がないまま売却を進めると、買主様が住宅ローン審査で不安視される可能性もあります。 本管の道路位置で費用が変わる理由意外と知られていませんが、本管が道路のどの位置にあるかで、将来的な工事費用が大きく変わることがあります。 たとえば、敷地の反対側車線に本管がある場合、道路を横断して引き直す必要があり、費用が高額になるケースもあります。 購入検討者にとっては、「もし将来建替えをする場合はいくらかかるのか？」という視点が重要です。 都市ガスとプロパンガスの違いガスには都市ガスとプロパンガスがあります。 都市ガスは道路下の本管から供給されますが、プロパンガスは敷地内にボンベを設置します。 将来的に都市ガスへ変更可能かどうかも、ライフラインの調査で確認すべきポイントです。 私設管の承諾書とは？複数の住宅で共同利用している配管を「私設管」と呼びます。 この場合、将来の補修や更新についての取り決めが必要になります。売却時には、承諾書や覚書の有無が確認されます。 売却専門店が徹底調査する理由狭山不動産「オウチノコト」では、売却前のライフラインの調査を丁寧に行っています。 現地確認だけでなく、役所調査、図面照合、過去資料の確認を行い、買主様に正確な情報をお伝えできるよう準備します。 事前に調査しておくことで、売却活動中の不安や交渉トラブルを未然に防ぐことができます。 こんな方は特にご相談ください
専門的な内容こそ、分かりやすくご説明することが私たちの役目です。
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055 YouTubeチャンネルのご紹介物件紹介や不動産の基礎知識を動画でも発信しています。
2026-02-21
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こんにちは。 所沢店大城です。
オープンハウス情報です♪
新築戸建 SAN+の長期優良住宅｜所沢市東所沢3丁目 閑静な住宅街／南西角地／前面道路6M／長期優良住宅／駐車2台 ■オープンハウス 開催期間：12月20日(土)～3月31日(火) 開催時間：10:00～17:00 ご見学は事前にお問合せください(*^-^*)
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価格 5280万円（税込） 住所 埼玉県所沢市東所沢３丁目19-24
土地面積 111.96m2（33.86坪） 建物面積 99.15m2（29.99坪） 間取り 3SLDK 交通 ＪＲ武蔵野線東所沢駅 徒歩15分
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☆学区 所沢市立柳瀬小学校 920m 徒歩12分 所沢市立柳瀬中学校 1060m 徒歩14分
☆周辺環境 スーパーオザム東所沢店 720m 徒歩9分 亀ケ谷公園 300m 徒歩4分 西松屋東所沢店 840m 徒歩11分 デイリーケアセイジョー所沢中央店 750m 徒歩10分 所沢市立やなぎ児童館 500m 徒歩12分 グローバルキッズムサコ保育園 200m 徒歩14分 新郷公園 80m 徒歩9分 武蔵野樹林パーク 800m 徒歩4分
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お問い合わせお待ちしております♪
未公開物件がいち早く見られる＃オウチノコトメンバーも募集しています 住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2026-02-20
こんにちは 所沢店大城です。 本日は、”キャッシュレスの日（毎月0の付く日 記念日）”だそうです。
東京都中央区銀座に事務局を置き、電子決済の利用により現金を使わないキャッシュレス化の推進を行う一般社団法人・日本キャッシュレス化協会が制定。 日付はキャッシュレス＝現金ゼロ（0）で現金を使わないの意味から毎月0（ゼロ）の付く日に。
私も普段、ほぼスマホ決済かクレジットカード決済を利用しているのですが、昨日出かけた先のお店のレジの調子が悪く、「すみません・・今日は現金のみでお願いしています・・・」と。めちゃくちゃ焦りました。というのも、日々現金をあまり持ち歩いてなく。お財布を確認したところ、やはり千円札が数枚のみでした(´；ω；`)ｳｯ… 急いでキャッシュコーナーを見つけダッシュし事なきを得ましたが、かなり恥ずかしかったです。万が一の時のために、やはり現金は持っていないとだめですね。
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★キャッシュレスの日 スマートフォン決済・クレジットカード決済などよるキャッシュレス化を推進することが目的。記念日は2018年（平成30年）に一般社団法人・日本記念日協会により認定・登録された。
住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2026-02-20
狭山不動産（株）仲介・買取センター MI：YAZAWAです！！ 3日間は特売らしく・・・・混雑でしょうね 
2026-02-19
【狭山市・所沢市・入間市】部屋のすきま風が寒い…原因と対策を場所別に解説｜窓→すきま風→床（既存住宅・リフォーム編）暖房をつけているのに寒い。特に「部屋のすきま風が寒い」、そして「足元だけ冷える」。 実はこの体感、暖房を強くするより先に「熱が逃げる場所（＝弱点）」を塞ぐほうが改善が早いケースが多いです。  【結論・まとめ】部屋のすきま風が寒いときの優先順位は「窓→すきま風→床」すきま風（気流）は体感温度を下げますが、最短で改善したいなら“冷気の入口”を先に弱らせるのがコツです。
このページの答え（30秒）
参考（外部リンク）：開口部からの熱の出入りに関するQ&A（冬の暖房時・夏の冷房時の割合の解説） ▶「部屋のすきま風が寒い」原因を一緒に整理（無料）｜狭山市・所沢市・入間市 窓・玄関・給気口・床のどこが弱点か、優先順位から一緒に整理します。部屋単位のご相談でもOKです。 狭山不動産に多い“冬の寒さ相談”TOP3（狭山市・所沢市・入間市）
現地でよく見る“症状”の例（写真で残すと判断が早い）
用語の定義
関連（内部リンク）：コールドドラフトを写真付きで解説（新築寄りの解説なので“原理理解”におすすめ） 【5分で確認】部屋のすきま風・寒さの原因チェック（窓・すきま風・床）寒い時間帯（朝・夜）にチェックすると見つけやすいです。 すきま風（気流）チェック：まず見る4か所
窓まわり（窓の断熱が弱いサイン）
床（底冷えのサイン）
当てはまった項目が多い場所から、次の「優先順位（窓→すきま風→床）」で対策していくのがおすすめです。 【費用対効果が高い順】狭山市・所沢市・入間市の寒さ対策は“窓→すきま風→床”が基本「部屋 すきま風」「部屋が寒い」「給気口 寒い」「玄関 すきま風」などで検索している方は、 まずこの章の順番で進めると遠回りしにくいです。 1）窓の冷気対策（内窓・二重窓・インプラス）すきま風が気になる家でも、実は窓が“冷気の入口”になっていることが多いです。 今日からできる（低コスト）
断熱リフォームで根本改善（効果が出やすい）
 関連（内部リンク）：内窓（インプラス）の効果・考え方を写真付きで紹介 2）部屋のすきま風対策（玄関・窓・給気口・建具）同じ室温でも、風（気流）があるだけで体感温度は大きく下がります。 今日からできる：場所別“すきま風”対策
注意：換気口を無理に塞ぐと、換気不足・結露・カビにつながる場合があります。 「風が当たる」「冷える」悩みは“調整”で改善できるケースもあるので、状況に合わせて相談しましょう。 リフォームで改善する例（体感が変わりやすい）
▶「玄関・給気口・窓」どこが原因？すきま風の点検〜改善まで相談（無料） “風の通り道”は家ごとに違います。狭山市・所沢市・入間市で、まずは原因の切り分けから一緒に進めます。 3）床が冷たい対策（床下断熱／床リフォーム）すきま風や窓の冷気を抑えたうえで、それでも足元がつらい場合は「床」を見直すと体感が上がりやすいです。 今日からできる（即効性が高い）
断熱リフォームで改善（長期的に効く）
 4）しっかり派：天井・壁の断熱（家全体を底上げ）天井・壁は効果が大きい一方、工事規模が大きくなりやすい領域です。 5）最後に：暖房の最適化（効率よく暖める）断熱・気密が整ってから暖房を見直すと、同じ設備でも快適性が上がりやすいです。
予算別おすすめセット（ライト／標準／しっかり）
【狭山市・所沢市・入間市】住まい別の寒さ対策（戸建て／マンション／賃貸）戸建て：すきま風＋底冷えは「窓＋床下」をセットで考える
マンション：管理規約の確認が最重要（窓・玄関は要注意）
賃貸：原状回復を前提に「動かせる対策」で勝つ
新築の寒さ対策は別記事へ（断熱・気密・窓・間取りの考え方）この記事は「既存住宅・リフォーム編（すきま風／窓／床）」としてまとめています。 ・関連記事：新築での寒さ対策 よくある質問（FAQ）Q1. まず窓？床？どっちが先？A. 迷ったら窓が先です。窓で冷えた空気が足元へ落ちる（コールドドラフト）と、床が“いつも冷たい”体感になりやすいため、窓→すきま風→床の順が遠回りしにくいです。 Q2. 部屋のすきま風は、どこを見ればいい？A. 体感が出やすい順に、①玄関下 ②室内ドア下（廊下→居室の流れ）③給気口まわり ④窓のすきまを確認するのがおすすめです。カーテンが揺れる／廊下から冷気が流れ込む場合は、すきま風（気流）の可能性が高いです。 Q3. 内窓（インプラス）の効果は？A. 窓際の冷え・結露・騒音のストレスが減りやすいのが特長です。既存窓の内側に窓を追加して空気層をつくります。詳しくは関連記事をご覧ください。 Q4. マンションでも寒さ対策できる？A. できます。ただし窓や玄関など共用部に関わる場合は管理規約の確認が必要です。内窓は比較的進めやすいケースがあります。 水まわり（浴室・脱衣所）が寒い方は、ヒートショック対策も一緒に検討すると安心です。 ▶「部屋のすきま風が寒い」お悩み、狭山市・所沢市・入間市で相談できます（無料） 寒さの原因は「窓・すきま風・床」の複合が多いです。まずは優先順位から一緒に整理し、費用対効果が高い順にご提案します。 ※本記事は一般的な寒さ対策の考え方をまとめたものです。建物の構造・築年数・管理規約（マンション）等により最適解は異なります。 監修狭山不動産スタッフ
結城 義則（業界経験22年） 所有資格 宅地建物取引士 FP（ファイナンシャル・プランナー） 断熱・すきま風・住まいの改善は、状況に合わせて優先順位を整理するのが近道です。お気軽にご相談ください。
2026-02-17
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住宅を売却する際、多くの方が建物の状態や室内のリフォーム歴ばかりを気にされます。しかし実は、売却時は周囲ブロックの確認がとても重要であることをご存じでしょうか。 この記事では、隣地との外構やブロック塀の高さに関する安全条例や注意点、建替え時に制限を受けるケース、そして倒壊防止の観点からの確認ポイントを、建築士・宅建士の視点でわかりやすく解説します。 読み終えたころには、「うちのブロックは大丈夫？」「売却前に何を確認すべき？」という疑問が整理でき、安心して売却準備を進められる状態になることを目指します。 なぜブロック塀の高さが問題になるのかブロック塀は、目隠しや防犯、敷地境界を明確にするために設置されるものです。しかし、ブロックの高さが一定以上になると、安全性の確保が非常に重要になります。 特に地震の多い日本では、過去にブロック塀の倒壊事故が発生しています。そのため、多くの自治体では安全条例や指導基準を設けています。 高さの基準や補強方法には細かな決まりがありますが、簡単に言うと「高くするほど、しっかりした構造が必要」ということです。 ブロックの安全性と厚さの関係ブロックの安全性を考えるうえで重要なのが、「厚さ」と「内部の鉄筋」です。 一般的に住宅で使われるコンクリートブロックは10cm・12cm・15cmなどの厚みがあります。高さがあるのに薄いブロックを使用している場合、安全性に課題がある可能性があります。 また、内部に鉄筋が入っていない古いブロック塀は、現在の基準から見ると不十分なケースもあります。 チェックポイント ・高さはどのくらいあるか ・ブロックの厚さは十分か ・ひび割れや傾きはないか ・鉄筋が入っているか（図面や施工時期で確認） ブロックの劣化は売却時のマイナスポイント？年月が経つと、ブロックの劣化は避けられません。ひび割れや白い粉のような現象（風化）、傾きなどが見られる場合は注意が必要です。 購入希望者は「将来倒れないか」「撤去費用がかかるのではないか」と不安を感じます。そのため、売却価格の交渉材料になることもあります。 ただし、必ずしもすぐに撤去しなければ売れないわけではありません。状況を正しく把握し、説明できることが大切です。 建替え時に制限を受けるケース意外と知られていないのが、建替え時に制限を受ける場合があることです。 例えば、現在の条例では認められない高さや構造だった場合、建替えの際に是正を求められることがあります。 つまり、今は問題なくても、将来の建築計画に影響する可能性があるということです。 売却時にこの情報を把握していないと、後からトラブルになることもあります。だからこそ、売却時は周囲ブロックの確認が重要なのです。 倒壊防止の観点からの確認倒壊防止のためには、高さだけでなく「控え壁」と呼ばれる補強があるかどうかも重要です。 一定以上の高さになると、横から支える壁が必要になります。これがない場合は安全性が不足している可能性があります。 また、隣地との共有ブロックの場合、どちらが管理するのかも明確にしておく必要があります。 狭山市・所沢市・入間市での売却時の注意点埼玉県内、とくに狭山市・所沢市・入間市では昭和期に建てられた住宅も多く、古いブロック塀が残っているケースも見られます。 そのため、地域特性を理解したうえでのアドバイスが重要です。 狭山不動産「オウチノコト」では、売却相談時に外構やブロックの状態も含めて確認を行い、必要に応じて専門家と連携します。 まとめ｜安心して売却するためにブロック塀は普段あまり意識しない部分ですが、売却時には大きなチェックポイントになります。 ・高さは適切か これらを事前に把握することで、スムーズな売却につながります。 売却時は周囲ブロックの確認を忘れずに。気になる方は、まずはお気軽にご相談ください。 .jpg)
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