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地方にある不動産を相続したものの、遠方に住んでいてどう管理すればいいのか困っている、別荘として購入したものの使わなくなってしまったなど、不動産の扱いにお悩みの方は多くいらっしゃいます。特に都市部に住んでいると、定期的な訪問も難しく、維持管理も負担になりがちです。
そんなお悩みを抱える方へ、狭山不動産では全国エリアの不動産査定に対応しています。今回は「地方の不動産所有」にフォーカスして、どのように相談・査定・売却ができるのかをご紹介します。

遠方の不動産でも査定は可能です

「実家が北海道にあるけれど、現在は埼玉に住んでいる」「祖父母の家を相続したが、山間部にあって一度も訪れていない」など、距離がネックで動けない方にも安心していただけるよう、現地に行かずとも仮査定を行う方法があります。
不動産の所在地、写真や図面があれば、メールや電話、オンラインでのヒアリングを通じて、査定をスタートできます。

実家・空き家・別荘…用途を問わず対応します

狭山不動産では、相続で受け継いだ実家や、利用しなくなった別荘など、様々な種類の不動産に対応しています。地元での不動産ネットワークや、長年の取引経験を活かし、地域の相場に基づいた正確な査定が可能です。

空き家を放置するリスクとは？

「使っていないからそのまま」という判断は危険です。
人が住まなくなった家は傷みやすく、倒壊や草木の繁茂、不法侵入といった管理上のリスクも出てきます。また、固定資産税の軽減措置が外れることもあり、維持費の負担も増大します。

まずは無料相談から始めてみませんか？

売却を前提にしなくても、まずは状況を把握するだけでも大きな一歩です。「売るべきかどうかもわからない」「家族と相談中」という段階でも大丈夫。
狭山不動産では、経験豊富なスタッフが丁寧にお話をお伺いし、状況に応じた選択肢をご提案します。

地方の不動産売却でよくある質問

Q：現地に行けないのですが、大丈夫ですか？
A：もちろんです。可能な範囲で資料をご用意いただければ、遠隔での査定が可能です。取り寄せできる資料もあります。

Q：売るかどうかまだ決めていません。
A：ご安心ください。まずは相談からスタートしましょう。

Q：築年数が古い家でも売れますか？
A：状態や地域によっては十分売却の可能性があります。ぜひ一度ご相談ください。

地方の不動産所有でお悩みの方、ぜひ狭山不動産へ

狭山不動産では、埼玉県狭山市・所沢市・入間市を中心に不動産売買のノウハウを培ってきました。
遠方にお住まいの方でも、電話やメール、Zoomなどでの対応が可能です。もちろん地方の物件でも販売は可能ですので！
全国の査定に対応できる体制を整えておりますので、「遠方で動けない」「どこに相談していいかわからない」という方も、お気軽にお問い合わせください。

近年、「相続された物件」に関するご相談が非常に増えています。埼玉県狭山市・所沢市・入間市周辺でも、 「親から空き家を相続したけれど、どうすればいいかわからない…」という声を多く耳にします。

この記事では、相続された住宅や土地の扱いで悩む方に向けて、どんなステップで対応すれば良いか、 そして狭山不動産がどのようなサポートを行っているかをご紹介します。

相続された物件のよくあるお悩み

相続された物件に関して、よくご相談を受ける内容には以下のようなものがあります。

• 長年空き家になっていて、建物が老朽化している
• 相続登記がまだ済んでいない
• 室内に家具や生活用品がそのまま残っている（残置物問題）
• 遠方に住んでいて管理が難しい
• 売却するにも、何から始めてよいかわからない

このようなお悩みを抱えている方にこそ、地域密着で46年の実績を持つ狭山不動産がおすすめです。

司法書士と連携、相続登記からしっかり支援

相続された物件の売却を進めるためには、相続登記（名義変更の手続き）が必要です。 これは専門的な知識が求められる場面もあるため、司法書士との連携が重要です。

狭山不動産では、信頼できる司法書士と連携し、相続登記の手続きからサポートしています。 相続人の数が多い場合や遺産分割協議が必要な場合でも、丁寧にご案内いたします。

古い家・空き家でも売却できます

「建物が古くて売れないのでは…？」と心配される方もいらっしゃいますが、実は古い家でもニーズはあります。 立地条件やリフォーム前提で購入を希望する層も増えており、適切な販売戦略で成約につながる可能性は高まります。

狭山不動産では、物件に応じた販売提案を行い、必要に応じて外観整備や残置物撤去のお手伝いも行っています。

販売スケジュールも柔軟に対応

「すぐには売らず、年内にゆっくり検討したい」という方もいれば、 「早めに売却して固定資産税の負担を軽減したい」という方もいらっしゃいます。

狭山不動産では、お客様のライフスタイルや事情に合わせた柔軟な販売スケジュールを提案しています。 事前にしっかり打ち合わせを行うことで、計画的に売却を進められます。

SAN+で住み継ぐ選択肢も

「自分では住まないが、リノベーションして活用したい」というお声には、狭山不動産が手がける SAN+の提案も可能です。

古い建物を活かしながら快適な住まいへと再生し、新たな価値を生み出す“住み継ぐ”プロジェクト。 売却か再生かで悩まれている方にも、選択肢を広げていただけます。

まとめ：相続された物件は、まず相談から

相続された物件は、放置してしまうと固定資産税の負担や老朽化によるリスクも増えてしまいます。 まずは、専門家に相談して現状把握することが第一歩です。

狭山不動産では、無料相談を随時受付中。相続登記、売却査定、残置物撤去、リノベーションのご相談まで、 ワンストップで対応できる体制を整えています。

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「売却はどこに頼んでも一緒でしょ？」
そんな風に考えていたけれど、いざ売却活動が始まってみると、「あの時もっと丁寧に選べばよかった」と後悔する声をよく耳にします。
特に初めての不動産売却では、右も左もわからないことが多いもの。だからこそ、パートナーとなる不動産会社選びが重要なのです。

対応力のある会社が、売却をスムーズに導いてくれる

売却活動には、スピード感と柔軟な対応が求められます。たとえば、突然の内見希望や価格調整の相談、書類の準備など、予想外の事態にどう向き合ってくれるかは、不動産会社によって大きく差が出ます。

「どんなことでもすぐに動いてくれる」「細かな疑問にもすぐ回答してくれる」そんな対応力のある会社は、売主の不安を減らしながら、最良のタイミングでの売却に導いてくれます。

地域密着のフットワークが鍵

大手の不動産会社も魅力的ですが、地元に根ざした不動産会社ならではの強みも見逃せません。たとえば狭山市・所沢市・入間市での不動産売却を考えるなら、地域の人の動きや相場感、商談の進め方まで熟知している会社が頼もしい存在に。

フットワークの軽さは、地元企業ならでは。少人数の組織であっても、身軽に現地確認や販売戦略の見直し、ポスティングなどの地道な販促活動をきめ細やかに行えるのが強みです。

小規模でも、行動力のある会社を

「大きな会社じゃないから心配」と思う方もいるかもしれません。しかし実際は、小規模な不動産会社ほど、一件一件の対応に本気で取り組んでいることが多いのです。

狭山不動産でも、地域に密着したスタッフが、売主さまと二人三脚でプランを練り、戦略的に販売活動を行っています。豊富な実績に基づくアドバイスを受けながら、柔軟に対応してくれる姿勢は、多くのお客様から高い評価を得ています。

スローペースでもしっかり寄り添ってくれる会社を

「すぐに売りたいわけじゃない」「じっくり話しながら決めたい」そんな方にも寄り添ってくれる会社が、実は一番信頼できる存在です。

強引に売却を急かすのではなく、「どう売るか」「どう見せるか」を一緒に考えてくれるスタンスは、売主さまにとって心強い味方。特に、地元の歴史や街の魅力を熟知した不動産会社ならではの提案力は見逃せません。

売却には信頼できるパートナーが不可欠

不動産売却は、人生の中でも大きな決断のひとつ。物件を高く、そしてスムーズに売るには、査定価格だけで判断せず、「対応力」や「提案力」など、会社そのものの姿勢を見極めることが大切です。

狭山不動産では、「しっかり話し合い、納得の上で進める売却」を重視し、スタッフ一同、誠実な対応を心がけています。売却前のちょっとした疑問や、まだ具体的に決まっていないご相談でも大歓迎。まずは気軽にお問合せください。

今すぐ相談・最新情報チェック

地域密着で、行動力があって、じっくり向き合ってくれる。そんな不動産会社をお探しなら、まずは狭山不動産の売却相談を。スタッフが丁寧に対応いたします。

駅から徒歩20分以上離れている、いわゆる「バス便」の住宅地に家を構えても、価値ある暮らしは実現できます。とはいえ「売るときに不利なのでは？」と不安を抱える方も少なく
ありせん。今回は、バス便エリアの不動産を上手に売却するための販売戦略と、狭山不動産の販売図面づくりのノウハウをご紹介します。

駅遠＝不人気ではない！ニーズはしっかり存在

一般的に、最寄駅まで徒歩圏ではない「バス便」物件は敬遠されがちですが、実際には次のようなニーズが存在します：

• 閑静な住宅街で子育てしたい
• 庭付き一戸建てが欲しいが予算を抑えたい
• 駅前よりも静かな環境で暮らしたい

このような希望をもつ一次取得者（特に20〜30代ファミリー）にとって、バス便の住宅地は魅力的な選択肢です。

「販売図面」で第一印象を勝ち取る

不動産の第一印象を決めるのが「販売図面（はんばいずめん）」。物件の魅力を1枚の紙に詰め込んだツールで、購入検討者に与える影響は非常に大きいです。バス便物件では、マイナスポイントを補う表現と、生活をイメージしやすくするビジュアル構成が重要になります。

狭山不動産が実践する販売図面の工夫とは？

狭山不動産では、販売図面を「単なる情報の羅列」にせず、暮らしが想像できるよう心がけています。具体的なポイントをご紹介しましょう。

交通アクセスを「生活ベース」で伝える

例えば、「駅まで徒歩25分」ではなく、「●●バス停から所沢駅までバス8分＋徒歩3分」といった実生活での移動の流れを明記します。また、「通勤時間帯は5分おきに運行」など、バスの運行頻度を記載することで安心感を与えられます。

 買い物や教育施設までの距離もプラス

「最寄りのスーパーまで徒歩5分」「小学校まで徒歩7分」など、日常生活に直結する施設までの距離をしっかり盛り込みます。これは駅近物件以上に重要な要素であり、地元に強い狭山不動産だからこそ的確な情報提供が可能です。

写真は「暮らし」を想起させる視点で

外観写真はもちろんのこと、周辺の雰囲気、バス停の様子、公園の緑なども販売図面に添えています。自分がそこに住んでいる未来を感じてもらう視点が大切です。

販売図面は“読みやすさ”と“感情の動線”が命

狭山不動産では、フォントの選定、余白、レイアウト、色づかいにまで配慮した販売図面を制作しています。感情の流れを設計すること＝売却の成功率を上げるカギと考えているからです。

バス便物件を活かすにはプロの知恵が必要

駅から距離があるという事実をネガティブにせず、ライフスタイルの魅力として表現することが、今の時代に求められています。地域密着の狭山不動産ならではの視点で、お客様の大切な不動産を価値ある形で販売につなげていきます。

まとめ：販売図面こそが“物件の語り部”

駅から遠い＝価値が低い、という時代は終わりを迎えています。むしろ静かな環境、広々とした敷地、子育てのしやすさといった“駅遠の魅力”をどう表現するかが問われています。
その答えが、狭山不動産の丁寧な販売図面づくりに詰まっているのです。

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毎年春になると届く「固定資産税の納税通知書」。その封筒を開けてため息をついた経験はありませんか？
特に使用していない「空き家」の分まで税金がかかってくると、維持コストの重さに頭を抱える方も多いはずです。

今回のブログでは、固定資産税の支払い時期に合わせて、空き家の売却を前向きに検討するタイミングについてお話しします。 相続や転勤などで空き家をお持ちの方、「いつか使うかもしれない」と手つかずのまま放置していませんか？
少し立ち止まって考えてみましょう。その空き家、本当に必要ですか？

空き家の固定資産税はどうなっている？

建物がある土地には、住宅用地の特例により「固定資産税の軽減措置」が適用されています。
つまり、家が建っていることで土地の税金は最大1/6まで軽減されているのです。

しかしこの制度、使われていない空き家にも適用されるため、空き家を持っているだけで毎年税金がかかり続けるという状況が生まれます。 さらに、管理が行き届かないと「特定空家」に指定され、軽減措置の対象外となり税負担が大きくなる可能性も…。

維持コストと精神的な負担も積み重なる

空き家の所有には税金だけでなく、定期的な換気や庭の手入れ、防犯対策などの維持管理費用がかかります。
また、「遠方に住んでいてなかなか様子を見に行けない」「周囲の目が気になる」といった精神的負担も見逃せません。

建物の老朽化が進むと、売却の際に修繕や解体が必要となり、結果的にコストも高くついてしまうこともあります。

固定資産税の支払い時期は売却タイミングを見直すチャンス

固定資産税の納付書は毎年4月〜6月頃に届く自治体が多く、ちょうどこの時期は不動産の動きが落ち着くシーズン。
そのため、焦らずに売却戦略を立てやすい絶好のタイミングでもあるのです。

「まだ売るつもりはない」と思っていても、一度、不動産会社に査定を依頼し、資産価値を把握しておくことが後々の判断材料になります。

相続した空き家は早めの決断が大切

相続で受け継いだ空き家の場合、「思い出があるから手放せない」と放置されてしまうケースも多いです。
しかし、使わない不動産は年々資産価値が下がる傾向にあり、将来的に活用する可能性がないのであれば、早めの売却が賢明です。

親族間での共有名義の場合、売却の合意形成が難航することもあるため、早めに家族と話し合っておくことをおすすめします。

遠方にお住まいの方は特に「地元密着の不動産会社」へ

狭山市・所沢市・入間市エリアの空き家をお持ちで、現在は都内や県外にお住まいの方。
地元の不動産状況に詳しい会社に相談することで、空き家の管理や売却、税制に関する情報を一括して得られるメリットがあります。

狭山不動産では、売却査定から購入希望者とのマッチングまで一貫対応しており、遠方のオーナー様でも安心してお任せいただけます。

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