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記事カテゴリー：不動産売却「仲介買取センター」
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2026-02-17
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住宅を売却する際、多くの方が建物の状態や室内のリフォーム歴ばかりを気にされます。しかし実は、売却時は周囲ブロックの確認がとても重要であることをご存じでしょうか。 この記事では、隣地との外構やブロック塀の高さに関する安全条例や注意点、建替え時に制限を受けるケース、そして倒壊防止の観点からの確認ポイントを、建築士・宅建士の視点でわかりやすく解説します。 読み終えたころには、「うちのブロックは大丈夫？」「売却前に何を確認すべき？」という疑問が整理でき、安心して売却準備を進められる状態になることを目指します。 なぜブロック塀の高さが問題になるのかブロック塀は、目隠しや防犯、敷地境界を明確にするために設置されるものです。しかし、ブロックの高さが一定以上になると、安全性の確保が非常に重要になります。 特に地震の多い日本では、過去にブロック塀の倒壊事故が発生しています。そのため、多くの自治体では安全条例や指導基準を設けています。 高さの基準や補強方法には細かな決まりがありますが、簡単に言うと「高くするほど、しっかりした構造が必要」ということです。 ブロックの安全性と厚さの関係ブロックの安全性を考えるうえで重要なのが、「厚さ」と「内部の鉄筋」です。 一般的に住宅で使われるコンクリートブロックは10cm・12cm・15cmなどの厚みがあります。高さがあるのに薄いブロックを使用している場合、安全性に課題がある可能性があります。 また、内部に鉄筋が入っていない古いブロック塀は、現在の基準から見ると不十分なケースもあります。 チェックポイント ・高さはどのくらいあるか ・ブロックの厚さは十分か ・ひび割れや傾きはないか ・鉄筋が入っているか（図面や施工時期で確認） ブロックの劣化は売却時のマイナスポイント？年月が経つと、ブロックの劣化は避けられません。ひび割れや白い粉のような現象（風化）、傾きなどが見られる場合は注意が必要です。 購入希望者は「将来倒れないか」「撤去費用がかかるのではないか」と不安を感じます。そのため、売却価格の交渉材料になることもあります。 ただし、必ずしもすぐに撤去しなければ売れないわけではありません。状況を正しく把握し、説明できることが大切です。 建替え時に制限を受けるケース意外と知られていないのが、建替え時に制限を受ける場合があることです。 例えば、現在の条例では認められない高さや構造だった場合、建替えの際に是正を求められることがあります。 つまり、今は問題なくても、将来の建築計画に影響する可能性があるということです。 売却時にこの情報を把握していないと、後からトラブルになることもあります。だからこそ、売却時は周囲ブロックの確認が重要なのです。 倒壊防止の観点からの確認倒壊防止のためには、高さだけでなく「控え壁」と呼ばれる補強があるかどうかも重要です。 一定以上の高さになると、横から支える壁が必要になります。これがない場合は安全性が不足している可能性があります。 また、隣地との共有ブロックの場合、どちらが管理するのかも明確にしておく必要があります。 狭山市・所沢市・入間市での売却時の注意点埼玉県内、とくに狭山市・所沢市・入間市では昭和期に建てられた住宅も多く、古いブロック塀が残っているケースも見られます。 そのため、地域特性を理解したうえでのアドバイスが重要です。 狭山不動産「オウチノコト」では、売却相談時に外構やブロックの状態も含めて確認を行い、必要に応じて専門家と連携します。 まとめ｜安心して売却するためにブロック塀は普段あまり意識しない部分ですが、売却時には大きなチェックポイントになります。 ・高さは適切か これらを事前に把握することで、スムーズな売却につながります。 売却時は周囲ブロックの確認を忘れずに。気になる方は、まずはお気軽にご相談ください。 .jpg)
2026-02-16
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狭山不動産（株）仲介・買取センター
2026-02-15
狭山不動産（株）仲介・買取センター 昔から・・・・・ 
2026-02-14
 相続になったご実家や空家の売却を考えたとき、多くの方が最初に悩むのは「まず何から始めればいいのか」という点です。 この記事では、相続物件の売却でよくあるケースを具体的に解説しながら、建物内の動産・不用品処分の見積もりや手配まで一括で対応できる流れについて、わかりやすくご紹介します。 「何から始めればいいのか分からない」「遠方に住んでいて片付けができない」「外の物置や庭の荷物もそのまま」そんな状況でも、適切な段取りを踏めばスムーズに売却は可能です。 相続物件の売却でよくあるケースとは？埼玉県狭山市・所沢市・入間市エリアでも、近年は相続をきっかけとした売却相談が増えています。 ① 相続になったが誰も住む予定がないご両親が亡くなり実家を相続したものの、すでにご自身は持ち家やマンションを購入しているケースです。 ② 室内の荷物処分が進まず売却できない「思い出の品が多すぎる」「どこに何があるか分からない」 ③ 外の物置や動産もそのまま庭の物置、古いタイヤ、自転車、植木鉢、使わなくなった農機具など。 ポイントは、空家にすることが売却成功の第一歩だということ。 動産・不用品処分から見積もり無料で対応狭山不動産「オウチノコト」では、建物の査定だけでなく、室内外の荷物整理についてもご相談いただけます。 ■ 見積もりは無料処分費用は量や内容によって変わります。そのため、まずは現地確認を行い、無料で見積もりを作成します。 ■ 分別や搬出もまとめて手配大型家具・家電の搬出、衣類や日用品の分別、外の物置撤去まで一括対応可能です。 空家にすることが大事な理由空家にしてから売却活動を始めると、次のようなメリットがあります。
特に20～30代の住宅一次取得者は、SNSやポータルサイトで写真を重視します。 相続物件の売却でよくあるケース｜実例紹介狭山市内で実際にあったケースでは、築30年以上の戸建て住宅。 動産撤去の見積もりを行い、約2週間で室内外を整理。 大切なのは、売却前に整理の段取りをプロと一緒に決めることです。
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055 まずはお気軽にご相談ください相続物件の売却でよくあるケースの多くは、「荷物が片付いていないから相談できない」という思い込みから始まります。 片付け前でも問題ありません。
YouTubeチャンネルのご紹介物件紹介や住まいに役立つ情報を動画で配信しています。
2026-02-12
狭山不動産（株）仲介・買取センター 角上魚類！！！！素敵 .JPG)
2026-02-11
 新年度が始まる4月は、住まいの売却を考える方にとって、気持ちの面でも動きやすい季節です。 同時に、住宅を探す側の行動も活発になり、市場全体に前向きな空気が流れます。 この記事では、新年度に勢いある売却を実現するために、 「なぜ4月が狙い目なのか」「3月までに何を準備しておくべきか」、 そして狭山市の売却時期の流れを熟知している狭山不動産（株）だからこそ伝えられる視点を交えながら、 はじめて売却を検討する方にもわかりやすくお伝えします。 新年度の4月は「売る人・買う人」の気持ちが揃う時期4月は、就職・転勤・進学といった生活の節目が集中する時期です。 住宅購入を検討する方にとっては、「新しい生活を新しい住まいで始めたい」という意識が自然と高まります。 狭山市・所沢市・入間市エリアでも、毎年この時期になると 問い合わせや内覧の動きが増えやすい傾向が見られます。 売却する側から見れば、購入検討者の温度感が高いタイミングで市場に出せることは大きなメリットです。 これが、新年度に勢いある売却が期待できる理由の一つです。 暖かい季節が住宅の印象を底上げする春は日差しが柔らかく、室内が明るく見えやすい季節です。 庭やバルコニーの植栽、外観の雰囲気も良く映り、写真や内覧時の印象が自然と高まります。 同じ物件でも、冬と春では受け取られ方が違うことは珍しくありません。 「今の時期だからこそ伝わる良さ」を活かせる点も、4月売却の魅力です。 狭山市の売却時期を知っているからできる計画不動産売却は、全国どこでも同じ動き方をするわけではありません。 特に狭山市のように、住宅地としての特性と都心アクセスのバランスを持つエリアでは、 「動きやすい時期」「少し落ち着く時期」がはっきりしています。 狭山不動産（株）は、狭山市に根ざして長年不動産売買に携わってきました。 その中で蓄積されてきたのが、地元ならではの売却の流れやタイミング感です。 狭山市でよく見られる売却の流れ（例）
※物件の種類や立地条件により異なります こうした流れを理解しているからこそ、 「いつ売り出すか」「どの時点で価格や条件を見直すか」といった判断を、 感覚ではなく経験に基づいてサポートすることができます。 3月までの準備が4月以降の結果を左右する4月から売却活動を始める場合、準備はできるだけ3月までに整えておくのが理想です。 準備不足のまま売り出すと、せっかくの動きやすい時期を十分に活かせません。 特に大切なのが、早い段階での売却相談と査定です。 査定は価格を決めるためだけでなく、 「今の市場でどう見られるか」を知る大切な材料になります。 結果は3か月以内を一つの目標に売却活動は、ゴールが見えないと不安が大きくなりがちです。 そこで一つの目安としておすすめしたいのが、「3か月以内での結果」を意識すること。 新年度スタートの4月から動き出した場合、 5月〜6月を一つの区切りとして考えることで、 状況整理や次の判断がしやすくなります。 狭山不動産では、売却期間が長引きすぎないよう、 地元市場の動きを踏まえた提案を心がけています。 はじめての売却でも相談しやすい体制不動産売却は、多くの方にとって初めての経験です。 「専門用語が難しそう」「強く勧められたらどうしよう」と感じるのも自然なことです。 狭山不動産（株）では、狭山市・所沢市・入間市を中心に、 一人ひとりの状況に合わせた丁寧なヒアリングを大切にしています。 売るかどうか迷っている段階でも、 今後の選択肢を整理するための相談として、気軽にご利用いただけます。 まとめ｜新年度の流れを知ることが売却成功の近道新年度の4月は、気持ちも市場も前向きに動きやすい季節です。 そこに、狭山市の売却の流れを理解した計画を重ねることで、 新年度に勢いある売却につながりやすくなります。 「いつ動くべきか」「今は準備の時期か」。 そんな迷いがある方こそ、地元を知る不動産会社と一緒に整理してみてください。
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055 YouTubeで住まいと売却の情報をチェック狭山不動産のYouTubeチャンネルでは、 物件紹介だけでなく、売却や住まい選びに役立つ情報を動画で発信しています。
2026-02-11
狭山不動産（株）仲介・買取センター 2025M1グランプリ王者 たくろう
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わたくしも・・・生でなくYouTubeでみましたｗｗｗ
2026-02-06
空家を所有している方にとって、冬の時期は「見えない不安」が増える季節です。 寒さや積雪による建物への影響は、気付かないうちに不動産価値を下げてしまうこともあります。 この記事では、空家を冬にどのように管理すれば、販売を有利に進められるのかを、住宅の専門家の視点から分かりやすく解説します。 空家と冬の不動産管理が重要な理由「人が住んでいない家は傷みやすい」と聞いたことはありませんか？ 特に冬の不動産管理は、空家の状態を左右する大きなポイントになります。 埼玉県の狭山市・所沢市・入間市周辺は、都心に比べると朝晩の冷え込みが強く、積雪は少ないものの「凍結」によるトラブルが起きやすい地域です。 寒さによる空家への影響とは給排水管の凍結冬の空家で特に多いのが、水道管や給湯器配管の凍結です。 水が凍ると体積が増えるため、配管が破裂してしまうこともあります。 破損に気付かず解凍された場合、室内が水浸しになるケースもあり、修繕費が高額になる可能性があります。 建物内部の結露・カビ人が住んでいない空家は換気がされず、寒暖差によって結露が発生しやすくなります。 これが続くと、壁や床下にカビが発生し、見た目だけでなく建物の評価にも影響します。 積雪が外観に与える影響積雪は少量でも、空家の外観にじわじわと影響を与えます。 屋根・雨どいへの負担雪の重みで雨どいが歪んだり、屋根材がずれたりすることがあります。 外観の劣化は、内覧時の第一印象を大きく左右します。 雑草・庭木の放置冬は庭の管理を怠りがちですが、春先に一気に荒れた印象が出やすくなります。 空家こそ、最低限の外構管理が大切です。 凍結してしまった場合の注意点もし凍結が起きてしまった場合、無理にお湯をかけるのは避けましょう。 急激な温度変化で配管が破損する恐れがあります。 凍結が疑われる場合は、専門業者や不動産会社に相談することで被害を最小限に抑えることができます。 冬の不動産管理が販売を有利にする理由適切に管理された空家は、「すぐに住めそう」「安心感がある」という印象を与えます。 これは価格以上に購入検討者の心を動かす要素で、結果的に販売期間の短縮や条件面で有利になることも少なくありません。 狭山不動産だからできる空家サポート狭山不動産「オウチノコト」では、狭山市・所沢市・入間市を中心に、地域特性を理解した空家管理・販売のご相談を承っています。 「今すぐ売るか決めていない」という段階でも、将来を見据えたアドバイスが可能です。
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055 現在売り出し中の社有物件情報YouTubeチャンネルのご紹介不動産購入・売却のポイントを動画で分かりやすく解説しています。
2026-01-31
「土地が広すぎて、なかなか売れないかもしれない」 この記事では、 広い土地が「売りづらい」と言われる理由一般的に、土地は「広ければ広いほど良い」と思われがちですが、 実際の不動産市場では必ずしもそうではありません。 ① 土地が広い＝価格が高くなりやすい広い土地は、その分売却価格も高額になります。 すると、購入できる層が限られ、 「検討はされるけれど決断まで至らない」 というケースが増えてしまいます。 ② 一般の方には使い道がイメージしづらい住宅一次取得者の多くは、 「ちょうど良い広さの土地」を求めています。 広すぎる土地は、 どう活用すれば良いのか分からない という心理的ハードルが生まれやすいのです。 そこで注目される「一括での直接買取」こうした背景から、 広い土地の売却では 不動産会社による直接買取 が選ばれるケースが増えています。 ✔ 買主探しが不要 中でも狭山不動産（株）は、 自社で分譲地開発を行っている という大きな強みがあります。 狭山不動産は「自社分譲」を行う不動産会社です狭山不動産は、 埼玉県狭山市・所沢市・入間市を中心に 自社分譲地・開発現場を数多く手がけてきた不動産会社です。 つまり、
を熟知しています。
そのため、 「分譲地として価値を見出したうえでの直接買取」 が可能なのです。 造成・整備の負担がなくなる安心感通常、広い土地を分譲向けに売却しようとすると、
など、売主様側に大きな負担がかかることもあります。 狭山不動産の直接買取であれば、 そうした造成・整備の検討や手配は不要。 「そのままの状態」でご相談いただけるため、 時間的・精神的な負担を大きく軽減できます。 「直接売買」だからこその安心感狭山不動産の直接買取は、 第三者を介さない直接売買です。 仲介売却のように 「いつ売れるか分からない」 「価格を下げるべきか悩む」 といった不安を抱え続ける必要がありません。 売却スケジュールが立てやすく、 住み替えや相続対策を考えている方にも 選ばれています。 狭山不動産「オウチノコト」が選ばれる理由狭山不動産「オウチノコト」では、 単なる売却相談にとどまらず、
を大切にしています。 「広い土地だからこそ、どう売るかが重要」 その答えのひとつが、 狭山不動産の直接買取です。
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055 土地売却や分譲地づくりの裏側など、 文章だけでは伝えきれない情報を 動画でも発信しています。
2026-01-27
「この土地、売るなら隣の家に声をかけたほうがいいのかな？」 結論からお伝えすると、不動産を隣地に売却するという選択肢は、条件が合えばとても理にかなった方法です。 そして、その交渉や計画は、売却に慣れた不動産会社が間に入ることで、スムーズさも安心感も大きく変わります。 この記事では、狭山市・所沢市・入間市を中心に売却相談を数多く扱ってきた狭山不動産の視点から、 「隣地に売却できるケース」「地続きになることで生まれる価値」「売却専門店が交渉する意味」を、専門用語を使わずにお伝えします。 不動産を隣地に売却するという考え方一般的な不動産売却というと、「インターネットに掲載して広く買主を探す」イメージが強いかもしれません。 ですが、土地の場合、最も価値を感じやすい買主が“隣地の所有者”というケースは珍しくありません。 なぜなら、隣地の方にとっては次のようなメリットがあるからです。
こうした理由から、一般市場では評価されにくい土地でも、 隣地の方にとっては「ぜひ欲しい土地」になることがあります。 地続きになることで生まれる「土地が広がる価値」土地の価値は、単純な面積だけで決まるものではありません。 形状・接道状況・周辺環境などが組み合わさって評価されます。 特に狭山市や所沢市の住宅地では、 「あと少し敷地が広ければ…」という土地も多く見られます。 隣地と地続きになることで、以下のような変化が起こることもあります。 ・建築基準上の制限がクリアしやすくなる つまり、「土地が広がること自体が価値になる」のです。 この価値を正しく理解してもらえる相手が、隣地の所有者というわけです。 親族用として隣地取得を検討するケース最近増えているのが、親や子、兄弟姉妹のために隣地を取得したいというご相談です。 例えば、
こうした場合、隣地に売却できれば、売主・買主双方にとって無理のない計画が立てやすくなります。 ただし、親族間や近隣同士だからこそ、条件面の整理や説明は第三者が入ることが重要です。 売却専門店が交渉するからこそスムーズに進む理由「隣の人に直接声をかけたほうが早いのでは？」 そう思われる方もいらっしゃいます。 しかし実際には、直接交渉によって話がこじれてしまうケースも少なくありません。 売却専門店が間に入ることで、
狭山不動産では、売却を前提とした査定と計画を行い、 「隣地に売却する場合」「一般市場で売却する場合」の両方を比較しながらご提案しています。 隣地売却が向いているかどうかの判断ポイントすべての土地が隣地売却に向いているわけではありません。 以下のような場合は、検討する価値があります。 ・土地の形が少し使いにくい こうした判断は、売却経験の多い会社だからこそできるものです。 狭山不動産「オウチノコト」に相談するメリット狭山不動産は、狭山市・所沢市・入間市を中心に、 売却と購入の両面から不動産を見てきました。 単に「売る」だけでなく、 どう売れば一番納得できるかを一緒に考えることを大切にしています。
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055
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