不動産ブログ

不動産を売却する前に、必ず確認しておきたいことがあります。それが「ライフラインの調査」です。

この記事では、売却前に行うべきライフラインの調査の重要性と、見落とされがちなポイントを分かりやすく解説します。上下水道やガスの埋設管の位置、越境の有無、本管の道路位置による費用の違いなど、一次取得者の方にも理解しやすいよう丁寧にお伝えします。

なぜ「ライフラインの調査」が重要なのか？

ライフラインとは、生活に欠かせない上下水道やガスなどの設備のことです。普段は当たり前に使っているため、その仕組みや配管の状況を意識することはほとんどありません。

しかし、不動産売却の場面では話が変わります。配管の状況次第で、追加工事費用が発生する可能性や、買主様からの質問が集中するケースもあります。

とくに狭山市・所沢市・入間市のように、古くから住宅地として発展してきたエリアでは、昔の基準で敷設された配管が残っていることもあります。

上下水道・ガスの埋設管とは？

道路の下にある「本管」と敷地内の「引込管」

道路の下には、市が管理する水道本管やガス本管が埋まっています。そこから各住宅へ枝分かれしている管を「引込管」といいます。

問題になるのは、この引込管のルートです。図面上では問題なく見えても、実際には隣地を経由しているケースもあります。

上下水管の越境とは？

越境とは、配管が隣地の敷地内を通っている状態を指します。

昔は隣近所の合意だけで配管を通すこともありましたが、現在は売買時に正式な承諾書が必要になる場合があります。

承諾書がないまま売却を進めると、買主様が住宅ローン審査で不安視される可能性もあります。

本管の道路位置で費用が変わる理由

意外と知られていませんが、本管が道路のどの位置にあるかで、将来的な工事費用が大きく変わることがあります。

たとえば、敷地の反対側車線に本管がある場合、道路を横断して引き直す必要があり、費用が高額になるケースもあります。

購入検討者にとっては、「もし将来建替えをする場合はいくらかかるのか？」という視点が重要です。

都市ガスとプロパンガスの違い

ガスには都市ガスとプロパンガスがあります。

都市ガスは道路下の本管から供給されますが、プロパンガスは敷地内にボンベを設置します。

将来的に都市ガスへ変更可能かどうかも、ライフラインの調査で確認すべきポイントです。

私設管の承諾書とは？

複数の住宅で共同利用している配管を「私設管」と呼びます。

この場合、将来の補修や更新についての取り決めが必要になります。売却時には、承諾書や覚書の有無が確認されます。

売却専門店が徹底調査する理由

狭山不動産「オウチノコト」では、売却前のライフラインの調査を丁寧に行っています。

現地確認だけでなく、役所調査、図面照合、過去資料の確認を行い、買主様に正確な情報をお伝えできるよう準備します。

こんな方は特にご相談ください

• 築年数が古い住宅を売却予定の方
• 相続した実家を売却検討中の方
• 建替え前提で売却を考えている方
• 隣地との関係が気になる方

専門的な内容こそ、分かりやすくご説明することが私たちの役目です。

ライフラインの調査について相談する

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

YouTubeチャンネルのご紹介

物件紹介や不動産の基礎知識を動画でも発信しています。

住宅を売却する際、多くの方が建物の状態や室内のリフォーム歴ばかりを気にされます。しかし実は、売却時は周囲ブロックの確認がとても重要であることをご存じでしょうか。

この記事では、隣地との外構やブロック塀の高さに関する安全条例や注意点、建替え時に制限を受けるケース、そして倒壊防止の観点からの確認ポイントを、建築士・宅建士の視点でわかりやすく解説します。

読み終えたころには、「うちのブロックは大丈夫？」「売却前に何を確認すべき？」という疑問が整理でき、安心して売却準備を進められる状態になることを目指します。

相続になったご実家や空家の売却を考えたとき、多くの方が最初に悩むのは「まず何から始めればいいのか」という点です。
特に室内の荷物処分や動産（家具・家電・日用品など建物以外のもの）の整理は、大きな負担になります。

この記事では、相続物件の売却でよくあるケースを具体的に解説しながら、建物内の動産・不用品処分の見積もりや手配まで一括で対応できる流れについて、わかりやすくご紹介します。

「何から始めればいいのか分からない」「遠方に住んでいて片付けができない」「外の物置や庭の荷物もそのまま」そんな状況でも、適切な段取りを踏めばスムーズに売却は可能です。

相続物件の売却でよくあるケースとは？

埼玉県狭山市・所沢市・入間市エリアでも、近年は相続をきっかけとした売却相談が増えています。

① 相続になったが誰も住む予定がない

ご両親が亡くなり実家を相続したものの、すでにご自身は持ち家やマンションを購入しているケースです。
空家のまま所有していると、固定資産税や管理の負担が続きます。

② 室内の荷物処分が進まず売却できない

「思い出の品が多すぎる」「どこに何があるか分からない」
こうした理由で整理が止まってしまうケースも少なくありません。

③ 外の物置や動産もそのまま

庭の物置、古いタイヤ、自転車、植木鉢、使わなくなった農機具など。
建物の中だけでなく外回りの動産撤去も課題になります。

動産・不用品処分から見積もり無料で対応

狭山不動産「オウチノコト」では、建物の査定だけでなく、室内外の荷物整理についてもご相談いただけます。

■ 見積もりは無料

処分費用は量や内容によって変わります。そのため、まずは現地確認を行い、無料で見積もりを作成します。
費用にご納得いただいてから手配を進めます。

■ 分別や搬出もまとめて手配

大型家具・家電の搬出、衣類や日用品の分別、外の物置撤去まで一括対応可能です。
遠方にお住まいの場合でも立ち会い方法を調整できます。

空家にすることが大事な理由

空家にしてから売却活動を始めると、次のようなメリットがあります。

• 室内写真がきれいに撮影できる
• 内覧時に生活感がなく印象が良い
• 価格交渉で不利になりにくい

特に20～30代の住宅一次取得者は、SNSやポータルサイトで写真を重視します。
第一印象が売却スピードを左右します。

相続物件の売却でよくあるケース｜実例紹介

狭山市内で実際にあったケースでは、築30年以上の戸建て住宅。
室内には家具・家電がそのまま残っていました。

動産撤去の見積もりを行い、約2週間で室内外を整理。
その後、建物状況を確認し販売開始。
無事に次のご家族へ引き継がれました。

大切なのは、売却前に整理の段取りをプロと一緒に決めることです。

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

まずはお気軽にご相談ください

相続物件の売却でよくあるケースの多くは、「荷物が片付いていないから相談できない」という思い込みから始まります。

片付け前でも問題ありません。
状況を確認し、整理・見積もり・売却までの流れをご説明いたします。

無料で相談してみる

YouTubeチャンネルのご紹介

物件紹介や住まいに役立つ情報を動画で配信しています。

この記事では、新年度に勢いある売却を実現するために、 「なぜ4月が狙い目なのか」「3月までに何を準備しておくべきか」、 そして狭山市の売却時期の流れを熟知している狭山不動産（株）だからこそ伝えられる視点を交えながら、 はじめて売却を検討する方にもわかりやすくお伝えします。

新年度の4月は「売る人・買う人」の気持ちが揃う時期

4月は、就職・転勤・進学といった生活の節目が集中する時期です。 住宅購入を検討する方にとっては、「新しい生活を新しい住まいで始めたい」という意識が自然と高まります。

狭山市・所沢市・入間市エリアでも、毎年この時期になると 問い合わせや内覧の動きが増えやすい傾向が見られます。

売却する側から見れば、購入検討者の温度感が高いタイミングで市場に出せることは大きなメリットです。 これが、新年度に勢いある売却が期待できる理由の一つです。

暖かい季節が住宅の印象を底上げする

春は日差しが柔らかく、室内が明るく見えやすい季節です。 庭やバルコニーの植栽、外観の雰囲気も良く映り、写真や内覧時の印象が自然と高まります。

同じ物件でも、冬と春では受け取られ方が違うことは珍しくありません。 「今の時期だからこそ伝わる良さ」を活かせる点も、4月売却の魅力です。

狭山市の売却時期を知っているからできる計画

不動産売却は、全国どこでも同じ動き方をするわけではありません。 特に狭山市のように、住宅地としての特性と都心アクセスのバランスを持つエリアでは、 「動きやすい時期」「少し落ち着く時期」がはっきりしています。

狭山不動産（株）は、狭山市に根ざして長年不動産売買に携わってきました。 その中で蓄積されてきたのが、地元ならではの売却の流れやタイミング感です。

こうした流れを理解しているからこそ、 「いつ売り出すか」「どの時点で価格や条件を見直すか」といった判断を、 感覚ではなく経験に基づいてサポートすることができます。

3月までの準備が4月以降の結果を左右する

4月から売却活動を始める場合、準備はできるだけ3月までに整えておくのが理想です。 準備不足のまま売り出すと、せっかくの動きやすい時期を十分に活かせません。

特に大切なのが、早い段階での売却相談と査定です。 査定は価格を決めるためだけでなく、 「今の市場でどう見られるか」を知る大切な材料になります。

結果は3か月以内を一つの目標に

売却活動は、ゴールが見えないと不安が大きくなりがちです。 そこで一つの目安としておすすめしたいのが、「3か月以内での結果」を意識すること。

新年度スタートの4月から動き出した場合、 5月〜6月を一つの区切りとして考えることで、 状況整理や次の判断がしやすくなります。

狭山不動産では、売却期間が長引きすぎないよう、 地元市場の動きを踏まえた提案を心がけています。

はじめての売却でも相談しやすい体制

不動産売却は、多くの方にとって初めての経験です。 「専門用語が難しそう」「強く勧められたらどうしよう」と感じるのも自然なことです。

狭山不動産（株）では、狭山市・所沢市・入間市を中心に、 一人ひとりの状況に合わせた丁寧なヒアリングを大切にしています。

売るかどうか迷っている段階でも、 今後の選択肢を整理するための相談として、気軽にご利用いただけます。

まとめ｜新年度の流れを知ることが売却成功の近道

新年度の4月は、気持ちも市場も前向きに動きやすい季節です。 そこに、狭山市の売却の流れを理解した計画を重ねることで、 新年度に勢いある売却につながりやすくなります。

「いつ動くべきか」「今は準備の時期か」。 そんな迷いがある方こそ、地元を知る不動産会社と一緒に整理してみてください。

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

YouTubeで住まいと売却の情報をチェック

狭山不動産のYouTubeチャンネルでは、 物件紹介だけでなく、売却や住まい選びに役立つ情報を動画で発信しています。