不動産ブログ

この記事では、昭和世代の住宅を所有されている方に向けて、 「古いから売れない」と諦める前に知っておきたい、
今の時代に合った売却方法をわかりやすくお伝えします。

築年数の古い中古住宅は、本当に売れにくいのか？

結論から言うと、築年数の古い中古住宅＝売れないという時代ではありません。 実際、近年は次のような購入層が増えています。

• 自分好みにリノベーションしたい若い世代
• 土地の広さを重視する子育て世帯
• 建替えを前提に土地を探している方

特に狭山市・所沢市・入間市では、駅から少し離れていても「敷地が広い」「価格が抑えられる」築年数の古い中古住宅が注目されています。

空家のままはNG？築年数の古い中古住宅で注意したいポイント

空家状態が長く続くと、建物の劣化が進みやすくなります。 人が住まなくなることで、湿気・カビ・害虫などのリスクが高まり、印象も悪くなりがちです。

「どうせ古いから」と何もしないのではなく、最低限の管理が売却成功の分かれ道になります。

最低限やっておきたい管理

• 定期的な換気
• 庭や雑草の手入れ
• 雨漏り・外壁の簡易チェック

ハウスクリーニングは必要？費用対効果を考える

築年数の古い中古住宅では、フルリフォームは不要なケースが多いです。 しかし、ハウスクリーニングは非常に効果的です。

水回りや室内の汚れを落とすだけで、「管理されている家」という印象になり、 内見時の第一印象が大きく変わります。

狭山不動産では、売却目的に合わせて「やりすぎない清掃」をご提案しています。

業者買取という選択肢｜早く・確実に売りたい方へ

「時間をかけずに売りたい」「空家の管理が大変」 そんな方には、業者買取での再販という方法もあります。

業者が直接購入し、リノベーション後に再販するため、

• 現況のまま売却できる
• 契約不適合責任の負担が軽減される
• 売却までの期間が短い

というメリットがあります。 価格とスピード、どちらを重視するかで選択肢は変わります。

「間取り次第」で評価が変わる築年数の古い中古住宅

意外に思われますが、間取りがシンプルな昭和住宅はリノベーション向きとして人気があります。

壁を抜きやすい構造や、和室を活かしたデザインは、若い世代にも好印象です。

土地が広いと有利｜建替え用地としての価値

建物が古くても、土地が広い築年数の古い中古住宅は大きな強みです。

「建替え用地」として検討される場合、建物の状態よりも

• 土地の形
• 接道状況
• 周辺環境

が重視されます。 狭山不動産では、建築士の視点で土地の活かし方も含めて査定を行っています。

売却で後悔しないために、最初に相談する相手が重要

築年数の古い中古住宅は、「売り方」で結果が大きく変わります。

・一般売却 ・業者買取 ・建替え用地としての販売

どれが正解かは、物件ごと・ご家族ごとに異なります。

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

古家付きの土地や、すでに建物を解体した更地を売却する際、「土地の測量は本当に必要？」と疑問に感じる方は少なくありません。

この記事では、土地測量の効果を軸に、なぜ測量が土地売却をスムーズにし、結果的に安心と納得につながるのかを、建築士・宅地建物取引士の視点からわかりやすくお伝えします。

土地売却で測量が求められる理由

土地の売却は「面積」と「境界」が非常に重要です。たとえ古家付きであっても、更地であっても、土地の価値は正確な境界と面積があってこそ評価されます。

測量がされていない土地の場合、売買契約後に境界を巡るトラブルが起こる可能性があり、売主・買主の双方にとって大きな不安材料になります。

確定測量とは？簡単に言うと

確定測量とは、隣地所有者や道路管理者（市や県など）と立ち会いを行い、土地の境界を公式に確定させる測量のことです。

「境界が曖昧なまま売却」は、あとから問題が発覚しやすいため、狭山不動産でも測量の重要性を丁寧にご説明しています。

土地測量の効果｜売却が有利になる理由

土地測量の効果は、単に数字をはっきりさせるだけではありません。

① 買主に安心感を与える

境界が明確な土地は、購入後の不安がありません。結果として、検討スピードが早くなる傾向があります。

② 売却条件の交渉がスムーズ

測量図があることで「想定より狭い」「越境しているかも」といった減額交渉を防ぎやすくなります。

③ 新規で外構の設置もしやすい

境界が確定していれば、購入後にフェンスや駐車場などの外構工事を安心して計画できます。

費用は実費｜気になる測量費用の考え方

確定測量の費用は実費精算となり、土地の広さや形状、高低差、隣接地の数によって変わります。

特に高低差のある土地では、測量作業が複雑になるため、費用がやや高くなるケースもあります。

国土調査済でも測量が必要なケース

「国土調査済みだから測量はいらないのでは？」と思われがちですが、実際の売買では現況と一致していないことも少なくありません。

そのため、売却時には改めて測量を行うことで、買主にとっても安心できる取引になります。

境界トラブルを防ぐために

境界トラブルは、売却後に発覚すると売主責任を問われる可能性もあります。

狭山市・所沢市・入間市エリアでは、古い住宅地ほど境界が曖昧なケースが多く、測量の有無が売却成功の分かれ目になることもあります。

狭山不動産なら測量の相談からワンストップ

狭山不動産では、土地売却のご相談時に測量の必要性を一緒に整理し、状況に応じたご提案を行っています。

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YouTubeチャンネルのご紹介

土地・建物・不動産売却のポイントを動画でわかりやすく解説しています。

冬の時期、空家や売却中の住宅で特に気をつけたいのが、寒さによる設備故障です。
 誰も住んでいない家ほど、給湯器や水道管といった住宅設備は外気温の影響を強く受け、凍結や破損が起こりやすくなります。

この記事では、これから不動産売却を検討している方や、
すでに売却活動中の方に向けて、 冬に起こりやすい設備トラブルの原因と対策、そして売却時に注意すべきポイントをわかりやすくお伝えします。

冬の空家で起こりやすい「寒さによる設備故障」とは

空家は人の出入りがなく、室内の暖房も使われないため、住宅全体が冷え切った状態になります。 
この環境下で特に注意が必要なのが、水を使う設備です。

給湯器の凍結

給湯器は屋外に設置されているケースが多く、
夜間に気温が氷点下になると内部の水が凍ってしまうことがあります。 凍結するとお湯が出なくなるだけでなく、
内部部品の破損につながり、修理や交換が必要になる場合もあります。

上水管（給水管）の破裂

水道管の中の水が凍ると体積が膨張し、配管に強い圧力がかかります。 これが原因で管が破裂すると、
解凍後に大量の漏水が発生し、建物内部まで被害が及ぶこともあります。

なぜ空家は凍結しやすいのか

居住中の住宅では、日常的に水を使い、室内もある程度暖められています。
一方、空家では水の流れが止まり、室温も外気と同じレベルまで下がってしまいます。

特に埼玉県狭山市・所沢市・入間市周辺では、朝晩の冷え込みが強く、 
「そこまで寒くない地域だから大丈夫」と油断していると、思わぬ寒さによる設備故障が起こることがあります。

売却中に設備トラブルが起きるとどうなる？

売却活動中の住宅で設備が故障すると、次のような影響が出てきます。

• 修理・交換費用が売主負担になる可能性
• 内覧予定の延期やキャンセル
• 購入検討者からの不安視
• 価格交渉の材料にされる

せっかく条件の良い売却計画を立てていても、 冬の管理不足が原因でスムーズに進まなくなるのは避けたいところです。

冬の空家でできる基本的な凍結対策

水抜きを行う

もっとも基本的で効果的なのが、水道の元栓を閉めて配管内の水を抜くことです。 専門業者に依頼する必要はなく、正しい手順を知っていれば対応可能です。

給湯器の凍結防止設定

多くの給湯器には凍結防止機能が備わっています。 電源を落とさず、説明書に沿った設定を行うことで、凍結リスクを下げることができます。

定期的な巡回・確認

完全な空家でも、定期的に通水や目視確認を行うことで、 異常に早く気づくことができます。

狭山不動産「オウチノコト」ができるサポート

狭山不動産では、売却相談の際に「冬場の管理方法」まで含めたご提案を行っています。 空家の状態や売却スケジュールに応じて、無理のない管理計画を一緒に考えます。

寒さによる設備故障を未然に防ぐことは、 結果的に売却価格とスピードを守ることにつながります。

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中古マンションの売却を検討されている方の多くが、最近こんな不安を感じています。
「以前より売れにくくなっている気がする」「価格を下げないと売れないのでは？」
実際、現在の市場では中古マンション販売の低迷がじわじわと表面化しています。

この記事では、なぜ中古マンションの売却が下降線に入りつつあるのか、
そしてその中で後悔しない売却計画を立てるために知っておくべきポイントを、専門用語を使わず丁寧に解説します。

中古マンション販売の低迷が起きている背景

中古マンション販売の低迷は、決して一時的なものではありません。複数の要因が重なり、購入検討者の目がよりシビアになっています。

管理費・修繕積立金の値上げが購入判断に影響

特に大きな影響を与えているのが、管理費値上げ・修繕積立金値上げです。

修繕積立金とは、将来の外壁補修や屋上防水、給排水管の交換などに備えて積み立てるお金です。築年数が進むにつれ、この金額は上がる傾向があります。

購入希望者は「毎月の住宅ローン＋管理費＋修繕積立金」を合算して考えます。たとえ販売価格が手頃でも、
毎月の固定費が高いマンションは敬遠されやすいのが現実です。

業者買取が増えている理由

最近、「一般のお客様に売る前に業者に買い取ってもらう」ケースが増えています。
これは中古マンション販売の低迷を象徴する動きでもあります。

業者買取はスピード重視で安心感がありますが、市場価格より低い金額になることがほとんどです。

売却価格を左右する「室内の維持状態」

中古マンションでは、築年数以上に室内の維持状態が重視されます。

壁紙の汚れ、床のキズ、水回りの使用感。これらは内見時に一瞬で判断されます。
特に一次取得層（初めて住宅を購入する方）は、リフォーム費用をイメージしにくいため、マイナス印象がそのまま価格交渉につながりやすいのです。

大掛かりなリフォームは必要？

結論から言うと、必ずしも必要ありません。
ただし、ハウスクリーニングや簡単な補修は費用対効果が高く、結果的に相場感の減額を防ぐことにつながります。

相場感の減額が起きやすいタイミング

中古マンション販売の低迷期では、価格設定を誤ると「売れ残り」→「値下げ」の悪循環に入ります。

特に注意したいのが、最初の価格設定です。相場より高すぎると、検討対象から外され、結果的に大きな減額を余儀なくされます。

顧客様のニーズと間取りの関係

現在の購入層は非常に現実的です。
「在宅ワークができるか」「将来の家族構成に対応できるか」といった間取り次第で評価が大きく変わります。

例えば、同じ70㎡でも
・使いやすい3LDK
・廊下が長く居室が狭い3LDK
では印象がまったく異なります。

下降線だからこそ“計画的な売却”が重要

中古マンション販売の低迷期は、焦って売るほど条件が悪くなります。

管理費・修繕積立金の把握、室内状態の整理、適正な価格設定。
これらを事前に整理した売却計画こそが、納得の結果につながります。

狭山・所沢・入間エリアの中古マンションは狭山不動産へ

狭山不動産では、狭山市・所沢市・入間市を中心に、地域特性を踏まえた売却提案を行っています。

「今売るべきか」「もう少し待つべきか」
そんな段階からでも、無理な営業は行いません。

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坂道の多い場所や、高台に建つお家。 見晴らしが良く、日当たりも良さそうで魅力的に見える一方で、売却となると「意外な注意点」が多いのをご存じでしょうか。

この記事では、坂道・傾斜地・高台にある不動産を売却する際に知っておきたいポイントを、住宅購入を検討している一次取得者の方にもわかりやすく解説します。 読み終えたときに、「高台の物件って、こういう見方をすればいいんだ」と安心できる内容をお届けします。

高台の家は魅力的。でも「高台は弱点がある」と言われる理由

高台にある住宅は、景色が良く、風通しも良いことから人気があります。 しかし不動産の現場では、「高台は弱点がある」と言われることも少なくありません。

それは、暮らしやすさと安全性、そして将来の売却を考えたときに、確認すべき点が平坦地より多くなるためです。

坂道がある立地の注意点

高台の多くは、どうしても坂道を通ってアクセスすることになります。 日常生活では、以下のような点が影響します。

• 雨の日や冬場の凍結時に滑りやすい
• ベビーカーや自転車の移動が大変
• 将来、年齢を重ねたときの負担

購入時は気にならなくても、売却時には「生活動線」を気にする方が多く、坂道は判断材料の一つになります。

高低差がある土地で特に注意したい「安全性」

坂道や高台の不動産で最も重要なのが、安全性です。 特に高低差がある土地では、見えない部分の確認が欠かせません。

隣接地が高い場合のリスク

自分の敷地よりも隣の土地が高い場合、 大雨の際に水が流れ込む可能性や、土砂の影響を受けるケースがあります。

このような土地では、排水計画や擁壁（ようへき）の状態がとても重要になります。

ボックスカルバートとは？

高低差のある土地でよく使われるのが「ボックスカルバート」です。 これは、コンクリート製の四角い構造物で、主に水路や通路として使われます。

見た目では分かりにくいですが、 老朽化していないか、管理状態はどうかによって評価が変わるため、売却時には必ず確認されます。

崖条例が関係するケースもあります

高台や傾斜地では、「崖条例」というルールが関係することがあります。 これは、一定の高さや角度を超える崖がある場合、安全確保のために建築制限がかかる条例です。

売却時には、「将来、建て替えができるのか」「どんな建物が建つのか」を購入希望者が気にします。

そのため、崖条例に該当するかどうかを事前に整理しておくことが、スムーズな売却につながります。

高台は弱点がある。でも、正しく伝えれば強みにもなる

ここまで読むと、「高台って売りにくいのでは？」と感じた方もいるかもしれません。

ですが実際には、

• 浸水リスクが低い
• 日当たり・眺望が良い
• プライバシーを確保しやすい

といった高台ならではの魅力も確実に存在します。

大切なのは、弱点を隠すのではなく、正しく説明し、安心材料を添えて伝えることです。

狭山・所沢・入間エリアでの売却は地域理解が重要

埼玉県狭山市・所沢市・入間市は、 高台や坂道の多い住宅地が点在するエリアです。

地域特性を理解していないと、 「なぜこの価格なのか」「なぜこの説明が必要なのか」をうまく伝えられません。

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「そろそろ売却を考えた方がいいのかな…」 そんな風に思い始める方が増えるのが、実は2～3月の新年度前です。

この記事では、不動産売却を検討している方に向けて、不動産売却の有利時期とされる2～3月に向けて、どのように“基準”を整え、どんな作戦で売却を進めると良いのかを、専門的になりすぎない言葉でお伝えします。

読み終わる頃には、「いつ」「何を」「どこまで準備すれば良いのか」が明確になり、安心して次の一歩を踏み出せる内容になっています。

なぜ2～3月は不動産売却の有利時期と言われるのか

不動産業界では昔から、2～3月は動きが最も活発になる時期として知られています。

理由はとてもシンプルで、新年度に向けた住み替えニーズが一気に高まるからです。

• 転勤や異動が決まる
• 就職・転職に合わせて引っ越したい
• 子どもの入学・進級前に住環境を整えたい

こうした理由から、この時期は「今すぐ住める家」「条件が整理された家」を探す買主様が増えます。 つまり、売却側にとっては選ばれやすいタイミングなのです。

買主様が多い時期こそ「標準」を意識する

「人が多いなら高く売れるのでは？」と思われがちですが、実は少し注意が必要です。

買主様が多いということは、比較される物件も多いということ。 そこで重要になるのが「標準をきちんと満たしているか」という視点です。

この「当たり前」がきちんと揃っている物件ほど、2～3月の販売時期にはスムーズに話が進みやすくなります。

新年度に向けた売却は「タイミング」が命

不動産売却は、思い立った日にすぐ売れるものではありません。

特に2～3月を狙う場合、12月～1月の準備期間がとても重要です。

準備しておきたいポイント

• 売却理由や希望条件の整理
• 簡易的な修繕・クリーニングの検討
• 販売価格の方向性を決める

これらを早めに整えておくことで、販売開始と同時に良い反応を得やすくなります。

売却は「作戦」。感覚だけで進めない

不動産売却でよくある失敗は、「とりあえず出してみる」という進め方です。

2～3月の不動産売却の有利時期では、売り方の設計が結果を左右します。

狭山不動産では、狭山市・所沢市・入間市の実例をもとに、エリアごとの動き方を踏まえた売却戦略をご提案しています。

一次取得の買主様を意識した見せ方が重要

この時期に動く買主様の多くは、住宅の一次取得者です。

専門的な言葉や細かすぎる説明よりも、

• 「この家での暮らしが想像できるか」
• 「安心して住めそうか」

という感覚が重視されます。 だからこそ、売却側も「難しい説明をしすぎない」ことがポイントになります。

狭山不動産だからできる安心の売却サポート

狭山不動産「オウチノコト」では、売却相談から販売計画まで、地域密着ならではの視点でサポートしています。

「今売るべき？」「もう少し待つ？」 そんな段階からでも、無理な営業は行いません。

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

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売却・購入の考え方を動画で分かりやすく解説しています。