不動産ブログ

 

最近、「親が介護施設に入居した後の不動産をどうすればいいか」というご相談が増えています。高齢のご両親の暮らしを支える介護施設への入所。それに伴い、これまで暮らしていたご実家が空き家になってしまうケースが多く、不動産の取り扱いに悩むご家族が多いのです。

この記事では、親が介護施設に入ったときの不動産売却の進め方や注意点を、具体的な視点とともに分かりやすくご紹介します。

親が介護施設に入居している場合の不動産売却

「親が介護施設に入り、実家が空き家になった」というケースでは、まずその不動産が誰の名義かを確認することが大切です。もしも名義が親御さまのままであれば、所有者本人の意思確認と売却の同意が必要となります。

認知症などで判断能力が十分でない場合は、「成年後見人制度」の活用が検討されます。この制度を利用することで、家庭裁判所により選任された後見人が不動産売却の手続きに関わることができます。

認知症の親の不動産は売却できる？

認知症の進行により意思判断が難しくなっている場合、ご本人の単独での売却はできません。しかし、家庭裁判所を通じて成年後見人を立てることで売却が可能になります。これは法律で定められた安全な方法であり、資産の保護と適切な管理に繋がります。

「成年後見」とは、認知症や障がいなどで判断能力が低下した方を法的に支援する制度です。不動産を売る場合には、必ず家庭裁判所の許可が必要になります。

空家の実家を相続したときの対応

すでにご両親が相続対策をしていた場合、「空家となった実家の名義が子世代」であることもあります。その場合、所有者である子世代が主体となって売却活動が可能です。

ただし、空き家になってから長期間放置されている物件は、建物の傷みが進んでいたり、雑草や害虫などで周辺に迷惑をかけてしまうことも。売却前に最低限の手入れや片付けをしておくことが、高値売却やスムーズな契約成立につながるポイントになります。

事前に相続登記や遺言書の確認も忘れずに

親が介護施設に入ったタイミングで、実家の不動産の今後を考えるのはとても大切なことです。まだ名義が親のままであれば、相続登記（名義変更）が必要になる可能性もあるため、早めに調べておきましょう。

また、もしご両親が遺言書を用意していた場合、内容を確認することで売却に向けた方向性が明確になります。

価格査定だけでも実施しておきませんか？

まだ売るか決まっていないという方も、まずは価格査定だけでも実施しておくと安心です。市場価格を知ることで、売却の判断やタイミングを見極めやすくなります。

狭山不動産では、地元密着の強みを活かした丁寧な査定を実施しています。もちろんご相談や査定は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。

お住まい探しや住み替えもお任せください

不動産売却を検討している方の中には、「親の家を売って、自分たちの住まいを見直す」動きもあります。そんなときも、狭山不動産は分譲物件から中古物件、注文住宅『SAN+（サンプラス）』まで、幅広くご提案できます。

特に『SAN+』は、地元に根ざした安心の家づくりとして人気です。以下のページでもご覧いただけます。

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

 

「親が元気なうちに動いておく」。これは、ご実家に関する不動産相談をされた多くのご家族が口にする言葉です。最近、狭山市・所沢市・入間市を中心に、将来のご両親の暮らしや相続を見据えて、「ご実家の売却相談」をされる方が増えています。

今すぐ売る必要はなくても、「いざという時に慌てないために、まずは査定や相談をしておきたい」というお声が多く寄せられています。特に、親御さんが高齢となり1人暮らしをされている場合、「もしもの時」に備えておくことは大切です。

「実家の片付けに行ったら、空き家になっていて驚いた」「父が亡くなり、母が1人に」——そんなきっかけから売却を検討されるケースが多く見られます。築年数が経過したご実家は維持コストも高く、遠方からの管理も大きな負担です。

すぐに売却しなくても、「不動産の価値を把握しておく」ことが相続対策になります。狭山不動産では、将来的なプランの一環として、無料査定を承っています。

「親が元気だからまだ早い」と感じている方も、代理人としてお子様がご相談されるケースが増えています。実際にご家族で来店された後、「親も納得して前向きになった」というお話もよく伺います。

• Q. 親が住んでいても査定できますか？
  → はい、住みながらでも査定可能です。
• Q. 子どもだけの相談でも大丈夫？
  → はい。最近はお子様からの相談も多くなっています。
• Q. 売却以外の選択肢もありますか？
  → 賃貸・空き家管理など状況に応じて提案可能です。

▶ 都内在住の娘様：「将来のために査定だけでも」とご依頼。
▶ 兄弟で相続予定のご実家：「分配を明確にしたい」と市場価格の確認。
どちらの方も「相談してよかった」と安心されて帰られました。

庭で遊んだ日、家族で食卓を囲んだ記憶。思い出が詰まった実家だからこそ、「しっかり話をして、納得した上で決めたい」と考える方がほとんどです。狭山不動産は、その気持ちに寄り添います。

最近では、ご自身の終活の一環として住まいを整理される親御さんも増えています。ご実家の売却相談は、そうした準備の第一歩にもなります。

狭山市・所沢市・入間市に根ざした狭山不動産は、地域情報に詳しいスタッフが揃い、丁寧にご対応します。「親の住まいに責任を持ちたい」と願うご家族の力になります。

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夏の暑さが厳しくなるこの時期、空家を所有している方にとっては特に注意が必要です。空家は「乾燥」「火災」「不審火」「給湯器の盗難」など、さまざまなリスクを抱える存在です。こうした被害を未然に防ぐためには、定期的な管理や防犯対策、そして場合によっては「売却」も一つの選択肢です。

空家は危険な状態です

一見何も起きていないように見える空家でも、実際には多くのリスクが潜んでいます。長期間人の出入りがないことで雑草が伸び放題になり、可燃物が蓄積しやすい環境になります。加えて木造住宅であれば、劣化した外壁や老朽化した配線が原因で火災が起きることも。

乾燥と暑さで火災が発生しやすい季節

特に夏場は湿度が高くなる一方で、晴天続きの乾燥も伴うため、木材や紙類などの可燃物が自然発火しやすい状態になります。また、周囲の草が伸びていたり、外部のゴミが溜まっていたりすると、不審火が発生するリスクも上昇します。 「誰も住んでいない＝防げない」状況が火災のリスクを高めているのです。

給湯器や銅管などの窃盗が多発

空家が狙われるのは火災だけではありません。最近では空家に設置された給湯器の盗難や、銅線・配管などの金属類が持ち去られる事件が増加しています。これらの窃盗は修理や再設置にも高額な費用がかかり、空家所有者にとっては大きな負担です。

空家に起きやすい「不審火」の実態

空家は地域社会にとっても危険な存在になることがあります。夜間に若者が入り込んで火遊びをしたり、ゴミを放置して燃やされたりといった「不審火」の原因になりかねません。特に防犯灯がない路地裏や人目につかない土地ではこのリスクが高まります。

「売却」という選択肢で安心を手に入れる

こうした危険を抱える空家を維持するのは、精神的にも費用面でも大きな負担です。そこでおすすめしたいのが、空家を早期に売却することです。売却することで防犯や管理の負担を解消でき、空家のリスクからも解放されます。

狭山不動産では、埼玉県狭山市・所沢市・入間市エリアで空家の売却相談を多くいただいています。実際に「火災が心配だった」「遠方に住んでいて管理できない」といった理由で売却された方も多く、実績とノウハウには自信があります。

定期的な管理や防災対策も重要

すぐに売却できない場合でも、定期的な見回りや除草、防犯カメラの設置などの対策は欠かせません。特に、夏場は草木が一気に伸びるため、月に一度は現地をチェックすることをおすすめします。
狭山不動産では「空家管理サービス」も行っていますので、お問い合わせはこちらよりお気軽にご相談ください。

まとめ：空家は危険！早めの判断で安心を

火災・窃盗・不審火――空家が引き起こすリスクは少なくありません。特に夏の時期はこれらの被害が増加する傾向にあります。「そのうち売るかも」と考えている方は、ぜひこの機会に空家の現状を見直し、売却も視野に入れてみてください。

狭山不動産では、地元密着の視点からお客様にとって最適なご提案を心がけています。まずはお気軽にご相談ください。

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家を売るとき、土地の価格がどのように決まるのかご存じですか？多くの方が「駅からの距離」や「周辺環境」が主な評価ポイントだと思っているかもしれませんが、実は“道路の方角”や“地型（ちがた）”も査定の大きなカギになるんです。

この記事では、これから不動産の売却や購入を検討される方へ向けて、「査定のUP評価」を狙うために知っておきたいポイントをわかりやすく解説します。

道路の接する方角は、建物の採光や通風に大きく影響します。その結果、買主のニーズに応える土地は「査定のUP評価」を受けやすくなるのです。

• 南道路：人気が高く、査定でもプラス評価されやすい。日当たりの良さがポイント。
• 東道路：朝日が差し込み、生活リズムに合うと好評。
• 西道路：午後から日が差すが、夏場の暑さが懸念されやすく評価がやや下がる傾向も。
• 北道路：日当たりが確保しづらい反面、建物のデザイン次第で魅力的に見せられる。

このように、接道の方角だけでも印象や価値が変わるため、「どこに接しているか」はとても重要です。

整形地とは、長方形や正方形のように、きれいな形をしている土地のこと。反対に、三角形や台形、不規則な形状の土地を変形地と呼びます。

一般的に、整形地のほうが設計や施工がしやすいため、査定が高くなりやすいです。一方で変形地は設計に工夫が求められますが、予算や間取りを柔軟に考える方には魅力的な価格帯になることも。

方角や地型と並んで、採光（日当たり）も査定評価に直結します。明るいリビングや朝日が入る寝室など、自然光を活かせる間取りは人気が高く、購入希望者の注目を集めます。

住宅展示場や分譲地で南向きの家が多いのも、そうしたニーズに合わせて設計されているから。

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実は接している道路の「幅」も、査定額を左右する重要なポイントです。

• 6m以上の道路：車のすれ違いがしやすく、査定UPにつながる。
• 4m未満の道路：再建築に制限がかかることもあり、評価が下がる可能性あり。

道路の幅や種別（公道か私道か）によっても印象が変わるため、売却前にはプロに確認してもらうのが安心です。

用途地域とは、都市計画法に基づいて「その土地にどのような建物が建てられるか」が決まっているエリアのことです。

たとえば、第一種低層住居専用地域なら住宅街としての静かな環境が守られ、家族向けの買い手に人気が高いといえます。一方、商業地域であれば店舗や事務所併設の住宅も建てられるため、使い方の自由度が高く、購入者にも好まれる傾向にあります。

これまでの内容をご覧いただくと、「うちの土地はどうなの？」と感じる方も多いはず。土地の評価は一つひとつ異なるため、画一的な査定ではわからない“価値”があります。

狭山不動産では、実際の地型や道路状況をしっかり確認し、「査定のUP評価」につながるアドバイスを行っています。

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台風の季節が近づくと、空家を所有している方にとっては特別な注意が必要な時期です。強風や大雨による被害を防ぐためには、事前の対策や適切な管理が重要です。また、管理が行き届かない物件であれば、売却を前向きに検討するタイミングかもしれません。

空家は「台風による災害」に弱い傾向があります

人が住んでいない住宅は、風雨に対する耐性が徐々に低下していきます。たとえば、

• 窓や外壁のヒビに気づかない
• 雨樋の詰まりによる雨漏り
• 飛来物による破損

こういったトラブルは、発見が遅れると修理費が高額になってしまうことも。特に築年数が経っている物件ほど注意が必要です。

空家所有者が注意すべき「台風対策」

被害を防ぐためには、次のような事前の対応が効果的です。

• 雨戸やシャッターが動くか確認
• ベランダ・庭の植木鉢や物干しを室内に片付ける
• 屋根・外壁・雨樋の点検と補修
• 浸水に備えて排水口の掃除

さらに、防犯面でも重要なのが、侵入されないよう施錠をしっかり行うこと。雨風の音で異変に気づきにくくなるため、防犯センサーやカメラの設置もおすすめです。

もし台風で空家が破損してしまったら

万が一、屋根の一部が飛んだり、窓ガラスが割れたりといった被害が出た場合は、まずは安全を確保し、火災保険の補償内容を確認しましょう。台風による災害は、風災・水災・雪災といったカテゴリでカバーされることがあります。

保険請求には被害状況の写真や修理見積もりが必要になります。応急処置をしつつ、保険会社や不動産会社と連携して進めましょう。

放置された空家が引き起こすさらなるリスク

台風の季節に限らず、管理が行き届かない空家は次のようなリスクもあります。

• 雑草が伸び放題で景観を損ねる
• 不法侵入や放火のリスク
• 近隣への迷惑（騒音・異臭・害獣など）

これらは近隣住民とのトラブルにつながるだけでなく、自治体からの指導を受けることもあるため注意が必要です。

台風が来る前に「空家の売却」も一つの選択肢

特に使用予定がない空家であれば、夏前〜秋前の比較的天候が安定している時期に売却を検討することがスムーズな対応につながります。

狭山不動産では、空家の調査・査定から販売計画までワンストップでサポートしています。売却のご相談はもちろん、管理や活用方法についても気軽にご相談ください。

狭山不動産の無料相談・サポート体制

弊社では、台風や災害時の事前点検サービスや売却前のアドバイスも無料で実施しております。

「自分で管理するのが不安」「台風シーズン前に売りたい」という方は、下記よりぜひお問い合わせください。

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空家を所有している方にとって、梅雨の時期はとくに注意が必要な季節です。湿気がこもりやすく、建物の劣化や嫌な匂いの原因となるこの時期。今回は、「梅雨時期の空家管理」と「売却や販売への影響」について、地元での対応力に定評がある狭山不動産の目線でわかりやすくご紹介します。

梅雨の湿気が空家に与える影響

6月から7月にかけての梅雨時期は、日照時間が短く湿度も高くなり、空家の中には湿気がこもりやすくなります。これが原因で以下のような問題が発生することがあります。

• カビの発生
• 木部や建材の腐食
• 不快な匂いの発生
• 畳やクロスの変色や剥がれ

これらはすべて、将来的な売却時の印象や評価額に影響を及ぼします。特に購入希望者の内見時に「なんとなく空気が重い」「カビ臭い」といった印象を与えてしまうと、良い条件での売却は難しくなってしまうのです。

放置はNG！空家だからこそ管理が必須

「住んでいないから放っておいても大丈夫」というのは大きな誤解です。定期的な換気や掃除、水回りの通水、ポストの整理、外回りの確認など、空家だからこそこまめな管理が大切です。

特に、空家特有の「人の気配がしない雰囲気」は空き巣や不審火などのリスクも高めてしまいます。

売却・販売を検討している方へ〜管理の質が成約を左右する〜

空家を売却する場合、「綺麗に住まわれていた」という印象が購入希望者に与える安心感につながります。これは単なるリフォームでは得られない、日々の手入れの積み重ねから生まれるものです。

逆に、湿気でふすまが膨れていたり、カビ臭い状態のままでは、「手入れに手間がかかりそう」と敬遠されてしまう可能性があります。

現場に近い地元不動産ならではの対応力

こうした空家の管理や売却を進める上で、大手の遠方不動産会社よりも「現場が近い」「すぐに駆けつけられる」地元不動産のフットワークが非常に心強い存在になります。

狭山不動産では、狭山市・所沢市・入間市といった地域に密着し、空家の状態確認や販売準備のサポートを迅速に行うことが可能です。

販売をスムーズに進めるためのタイミング

梅雨の前後は、内見の予約が増える時期でもあります。学校行事や夏休みを見据えた住み替えの需要が高まるため、空家の販売を計画するなら、この時期の管理を徹底し、第一印象で差をつけることが重要です。

また、狭山不動産では物件ごとに最適な販売戦略をご提案しており、タイミングを逃さず買主様との良縁を結ぶお手伝いをいたします。

まとめ：空家管理はプロに相談して効率的に

空家の湿気対策・匂い・劣化リスクを防ぐためにも、梅雨時期の今こそ空家の管理を見直す好機です。ご自身での管理が難しい方、販売を検討中の方は、ぜひ狭山不動産にご相談ください。

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不動産の売却は「荷物をまとめて空にすること」から始まります。しかし実際には、残置物の整理や引っ越し手配が負担になり、なかなか前に進めない方も多いのが現実です。

そんなとき頼りになるのが、狭山市・所沢市・入間市で実績を重ねてきた狭山不動産の売却専門店。物件の売却だけでなく、提携先の引っ越し業者や残置物撤去サービスをワンストップでご紹介できます。

この記事では、「引っ越し」「残置物撤去」「空き家化」「販売スケジュール」といった視点で、売却にまつわる準備をスムーズに進めるコツをお伝えします。

 

売却を検討するとき、多くの方が「引っ越し業者はどう選ぶ？」「いつ依頼するべき？」と悩まれます。狭山不動産では、地域密着で信頼ある提携先の引っ越し業者をご紹介しています。

単なる業者リストのご提供ではなく、お客様のご希望のタイミングや荷物量、距離、予算に応じて最適な業者をご提案。実際の見積もりも立ち会いながら進めるため、不安なくご利用いただけます。

残置物の整理・撤去もご相談ください

「家具が残っていて売却できない」「使わない家電や生活用品が大量にある」といったケースでは、残置物撤去サービスの利用がおすすめです。

狭山不動産では、不用品回収業者・遺品整理会社とも提携しており、状態に応じた適切な対応が可能です。荷物の量が多い空き家でも、すっきりとした状態で売り出すことができます。

特にマンションや中古住宅は、内覧の印象がそのまま売却価格に影響します。早めの整理で高印象を残しましょう。

空き家にする前に確認しておきたいこと

買い手が決まる前に「空き家化」する方も多いですが、空き家は管理が必要です。夏場は通風・換気、冬場は凍結防止や防犯対策も必要になり、費用も労力もかかります。

そこで狭山不動産では、売却前の空き家の定期管理もご相談いただけます。売却までの間、安全・安心な状態を維持することで、トラブルを未然に防げます。

販売スケジュールも丁寧にご提案

「いつ引っ越すべき？」「内覧はどう対応する？」「早く売りたいけど準備が整っていない」といった疑問も多いはず。狭山不動産では、販売計画から引き渡し日程までワンストップでサポートしています。

たとえば、引っ越し日と売却のタイミングを合わせて提案したり、荷物が残っていてもスケジュールに応じて片付け手配をしたりと、柔軟な対応が可能です。

急がず、でも的確に売却を進めたい方にとって、まさに心強いパートナーです。

マンション・中古住宅の売却でよくある悩み

中古住宅やマンションの売却は、建物のコンディションや印象に左右されがちです。「内装が古い」「荷物が多くて内覧に向かない」「リフォームすべきか分からない」など、さまざまな不安があることでしょう。

こうした不安も、狭山不動産がトータルで解決。引っ越し・片付け・売却査定・販売戦略まで一貫したサポートにより、住み替えもスムーズに進められます。

「買い手に選ばれる物件」に仕上げましょう

売却成功のカギは、「買い手にとって魅力的な状態」に整えることです。引っ越しや残置物の整理はその第一歩。狭山不動産では、ご家族に代わっての現地立会いや鍵の管理も対応しておりますので、遠方の方やお忙しい方でも安心です。

売却にかかる時間や手間を最小限にし、最大限の成果を引き出す。それが私たちの使命です。

狭山不動産は、地域密着の安心サポート

創業46年を迎える狭山不動産では、地域に根差した提携ネットワークと実績を生かし、お客様一人ひとりに合った住まいと売却プランをご提案しています。

引っ越しや残置物整理をまるっとお任せしたい方、物件売却に関する総合的なアドバイスを受けたい方は、ぜひご相談ください。

狭山不動産のYouTubeチャンネルもぜひご覧ください

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