「そろそろ売却を考えた方がいいのかな…」 そんな風に思い始める方が増えるのが、実は2～3月の新年度前です。

この記事では、不動産売却を検討している方に向けて、不動産売却の有利時期とされる2～3月に向けて、どのように“基準”を整え、どんな作戦で売却を進めると良いのかを、専門的になりすぎない言葉でお伝えします。

読み終わる頃には、「いつ」「何を」「どこまで準備すれば良いのか」が明確になり、安心して次の一歩を踏み出せる内容になっています。

なぜ2～3月は不動産売却の有利時期と言われるのか

不動産業界では昔から、2～3月は動きが最も活発になる時期として知られています。

理由はとてもシンプルで、新年度に向けた住み替えニーズが一気に高まるからです。

• 転勤や異動が決まる
• 就職・転職に合わせて引っ越したい
• 子どもの入学・進級前に住環境を整えたい

こうした理由から、この時期は「今すぐ住める家」「条件が整理された家」を探す買主様が増えます。 つまり、売却側にとっては選ばれやすいタイミングなのです。

買主様が多い時期こそ「標準」を意識する

「人が多いなら高く売れるのでは？」と思われがちですが、実は少し注意が必要です。

買主様が多いということは、比較される物件も多いということ。 そこで重要になるのが「標準をきちんと満たしているか」という視点です。

この「当たり前」がきちんと揃っている物件ほど、2～3月の販売時期にはスムーズに話が進みやすくなります。

新年度に向けた売却は「タイミング」が命

不動産売却は、思い立った日にすぐ売れるものではありません。

特に2～3月を狙う場合、12月～1月の準備期間がとても重要です。

準備しておきたいポイント

• 売却理由や希望条件の整理
• 簡易的な修繕・クリーニングの検討
• 販売価格の方向性を決める

これらを早めに整えておくことで、販売開始と同時に良い反応を得やすくなります。

売却は「作戦」。感覚だけで進めない

不動産売却でよくある失敗は、「とりあえず出してみる」という進め方です。

2～3月の不動産売却の有利時期では、売り方の設計が結果を左右します。

狭山不動産では、狭山市・所沢市・入間市の実例をもとに、エリアごとの動き方を踏まえた売却戦略をご提案しています。

一次取得の買主様を意識した見せ方が重要

この時期に動く買主様の多くは、住宅の一次取得者です。

専門的な言葉や細かすぎる説明よりも、

• 「この家での暮らしが想像できるか」
• 「安心して住めそうか」

という感覚が重視されます。 だからこそ、売却側も「難しい説明をしすぎない」ことがポイントになります。

狭山不動産だからできる安心の売却サポート

狭山不動産「オウチノコト」では、売却相談から販売計画まで、地域密着ならではの視点でサポートしています。

「今売るべき？」「もう少し待つ？」 そんな段階からでも、無理な営業は行いません。

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

YouTubeでも住まい情報を発信中

売却・購入の考え方を動画で分かりやすく解説しています。

新年あけましておめでとうございます。 
本日からブログ担当になりました、橋本です。 
狭山市・入間市・所沢市／西武線沿線での住まい探しに役立つ情報を、わかりやすく発信していきます。よろしくお願いします！

年が明けた今、「今年は暮らしを整えたい」「そろそろ家のことを考えたい」と感じる方が増える時期です。 
この記事では、狭山市・入間市・所沢市を中心に、西武線沿線で住まい探し・住み替えを検討する方向けに、「家探しはいつから始めるべき？」の答えと、年始に進めておくとラクになる準備をわかりやすくまとめます。

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結論：家探しは「思い立った今」がいちばん早い 
家探しや住み替えは、思い立った日がいちばん早いのが事実です。 
特に年始〜春先は、新生活（入園・入学・転勤など）に向けて動く方が多く、物件の動きも活発になりがち。 
だからこそ1月は、物件をたくさん見る前に「準備だけでも」進めておくと、あとで慌てにくくなります。

年始に始めるとラクになる「おうち準備」3ステップ

① 家族で「どんな暮らしがしたいか」を言葉にする 
間取りや設備を見始める前に、まずは暮らしのイメージを整理しましょう。 
ここが決まると、狭山市・入間市・所沢市などエリア比較をする時もブレにくくなります。

・朝の支度がスムーズな動線にしたい 
・洗濯〜干す〜しまうまでの移動を短くしたい 
・子どもの成長に合わせて使い方が変えられる間取りがいい 
・在宅ワーク用のスペースがほしい

② 予算は「月々いくらなら安心か」から逆算（正確じゃなくてOK） 
「住宅ローンでいくら借りられるか」より先に、月々いくらなら無理なく払えるかをベースに考えるのがおすすめです。 
ざっくりでも予算の枠ができると、建売・土地・注文住宅、どれを検討する場合でも判断が早くなります。

＜この段階でのチェック（ざっくりでOK）＞
・月々の返済イメージ（今の家賃と比較）
・頭金を入れるかどうか 
・引っ越し・家具家電などの費用感 
・住み替えの場合：今の家を売る予定があるか

③ 「いつ入居したいか」を決める（ざっくりでOK）   
例えば「来年の春までに引っ越したい」「更新前に住み替えたい」など、目安でOKです。 
入居希望時期が決まると、逆算して動けるので、情報収集や内見のペースも整います。 

ここまで読んで「うちの場合はどう進める？」と思ったら

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住み替え（売却→購入）を考えている方へ：年始にやると失敗しにくいこと   
住み替えは「買う」だけでなく「売る」タイミングも関わるため、早めの準備が特に大切です。 
まずは、今の住まいを“いくらで・どれくらいの期間で”売れそうかを把握すると、購入計画が立てやすくなります。

・住み替えの希望時期（いつ頃に引っ越したいか） 
・売却と購入、どちらを先に進めるか（状況で最適解が変わります） 
・仮住まいを避けたい場合の段取り

狭山不動産が「最初の一歩」でお手伝いできること   
家探し・住み替えは、始める前がいちばん不安になりやすいもの。 
私たちは地域密着45年以上、狭山市・入間市・所沢市を中心に、西武線沿線の住まい探しをサポートしてきました。

・地域密着45年以上：エリアの特徴や暮らしやすさも含めて一緒に整理 
・地元に強い：希望条件に合う選択肢を現実的に提案 
・しつこい営業はしません：まずは準備・相談からでもOK

年始のうちに「相談」か「会員登録」だけでも、家探しは前に進みます。 
まだ具体的じゃなくても大丈夫です。購入（建売／土地／注文）も、住み替え（売却含む）も、状況整理から一緒に進めます。

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よくある質問（FAQ）   
Q. 家探しはいつから始めるのがベスト？ 
A. 思い立った日が最短です。年始は「条件整理・予算・入居時期」だけでも進めると、春に向けて慌てにくくなります。

Q. 物件を見る前にやっておくべきことは？ 
A. 「どんな暮らしがしたいか（優先順位）」「月々の返済イメージ」「入居希望時期」を決めるのがおすすめです。

Q. 住み替えの場合、売却と購入はどちらから？ 
A. 状況によって最適解が変わります。まずは売却の目安（価格・期間）を把握すると、購入計画が立てやすくなります。

Q. 会員登録すると何ができますか？ 
A. 物件探しを効率化できる案内があります。詳細は会員登録ページをご確認ください。 
 

不動産を売却しようと考えたとき、まず頭に浮かぶのが「いくらで売れるのか」「どこに相談すればいいのか」という疑問ではないでしょうか。

この記事では、不動産売却を検討し始めた方が安心して一歩を踏み出せるよう、
不動産売却の査定はなぜ地元に強い会社へ相談することが大切なのかを、狭山市駅前で創業47年を迎える狭山不動産の視点から、わかりやすくお伝えします。

不動産売却の第一歩は「査定」から始まります

不動産売却の査定とは、「この家や土地が今の市場でどのくらいの価格で売れそうか」を専門家が判断することです。

査定と聞くと難しく感じるかもしれませんが、実際はとてもシンプルで、売却計画の土台になる大切な作業です。査定価格をもとに、

• いつ頃売り出すか
• いくらを目標にするか
• 住み替えや資金計画をどうするか

といった判断ができるようになります。

なぜ「不動産売却の査定」は地元会社が強いのか

インターネットで簡単に価格が調べられる時代ですが、実際の不動産売却では数字だけではわからない「地域性」が大きく影響します。

狭山市・所沢市・入間市の相場感を肌で知っている

狭山不動産は、埼玉県狭山市を中心に所沢市・入間市で長年売買を行ってきました。

例えば、

• 同じ広さでも人気の学区かどうか
• 駅までの距離の感じ方
• 周辺環境の変化（商業施設・道路計画など）

こうした要素は、地元で取引を重ねてきた会社でなければ正確に判断できません。

狭山市駅前という立地が生む「リアルな情報」

狭山不動産は狭山市駅前に店舗を構えています。駅前という立地は、日々多くの購入希望者の声が集まる場所です。

「今、どんな条件の物件が探されているのか」 「価格帯ごとの動きはどうか」

こうした生きた情報が、不動産売却の査定の精度を高めています。

創業47年の歴史があるからこそできる査定

狭山不動産は創業47年。地域とともに歩んできた歴史があります。

長く続く会社には理由があります。それは、無理な売却提案をせず、一件一件の取引を大切にしてきたからです。

不動産売却の査定書は無料で作成しています

「査定を頼んだら、しつこく営業されそう…」

そんな不安を持つ方も多いですが、狭山不動産では査定書は無料で作成しています。

査定書では、

• 周辺相場
• 査定価格の根拠
• 売却までの流れ

をわかりやすくまとめています。まずは情報を知るだけでも大丈夫です。

売却専門店だからこその実績｜仲介・買取センター

狭山不動産（株）仲介・買取センターは、売却に特化した専門チームです。

仲介でじっくり売りたい方、早めに現金化したい方など、状況に合わせた選択肢を提案できるのが強みです。

初めての不動産売却でも安心できる理由

住宅の一次取得者や、初めて売却を経験する方にとって、不動産売却はわからないことだらけです。

専門用語を使わず、一つひとつ丁寧に説明する姿勢が、20〜30代女性のお客様からも支持されています。

不動産売却の査定は“地元力”で差がつく｜創業47年、狭山市駅前の狭山不動産に相談する安心感

まずは「地元に相談する」ことから始めませんか

不動産売却の査定は、会社選びで結果が変わります。

地元を知り尽くした狭山不動産だからこそできる、現実的で納得感のある査定を、ぜひ体感してください。

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

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