不動産ブログ

近年、増加する空家問題は多くの地域で深刻な課題となっています。特に相続などで得た空家をどう活用するか迷う方も多いのではないでしょうか？本記事では、「空家対策として売却を選ぶメリット」や、「2024年7月からの仲介手数料改定」について解説します。狭山市の不動産売却をお考えの方にとって、有益な情報をお届けします。
仲介・買取センター　MI：YAZAWAより

空家問題の現状と対策

空家は放置すると老朽化や防犯上のリスクが高まります。また、管理費用や固定資産税などの経済的な負担も避けられません。相続により空家を所有する場合、早期に売却することで負担を軽減できます。

800万円以下の仲介手数料改定とは？

2024年7月より、不動産売却における仲介手数料が改定されました。特に「売却価格が800万円以下の物件」では、手数料の上限が30万円（別消費税）これにより、空家の売却を考える作戦も大事ですが不動産会社は頑張れる要素も増えました。
また買主様も同じ仕組みになります

空家売却の流れとポイント

空家を売却する際の主な流れは次の通りです：

• 1. 物件調査：建物や土地の状態を把握します。
• 2. 査定依頼：不動産会社に依頼して適正価格を確認します。
• 3. 販売活動：広告や内見を通じて購入者を探します。
• 4. 売買契約：購入者との契約を締結します。

売却をスムーズに進めるためには、物件の換気や管理状態を良好に保つことが大切です。狭山不動産では、売却に関する全てのプロセスをサポートしています。

狭山市の不動産市場と空家売却のメリット

狭山市では、不動産需要が安定しており、適正価格での売却が期待できます。また、空家を売却することで、相続税や固定資産税の軽減だけでなく、地域全体の景観や安全性の向上にも寄与します。

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土地を売却する際、「更地での販売」と「古家付き」のどちらが自分にとって有利なのか、迷う方も多いでしょう。本記事では、それぞれの特徴と注意点を詳しく解説し、狭山不動産での売却相談がどのように役立つかをご紹介します。

更地での売却の魅力とポイント

更地として売却する場合、購入希望者が建築計画を立てやすいため、比較的早く買い手が見つかることが多いです。

また、見た目がスッキリしていることで、売却価格が高くなる可能性があります。特に、ライフライン（電気・水道・ガス）が整備されている場合、購入希望者へのアピールポイントになります。

古家付きで売却するメリットと注意点

一方、古家付きでの売却は、解体費用を負担する必要がないため、手間を抑えることができます。また、買い手によっては、古家をリノベーションして利用したいと考えるケースもあります。

ただし、建物が老朽化している場合は、見た目が悪影響を与えることがあります。狭山不動産では、解体業者の紹介や見積もりのサポートを行い、売却条件を有利に整えるお手伝いをします。

狭山不動産での相談で解決できること

狭山不動産では、売却をスムーズに進めるためのサポートを提供しています。

• 解体業者の手配と費用の見積もり
• 売却価格の設定アドバイス
• 古家付き物件の魅力的な見せ方の提案

更地での売却が有利な場合と古家付きが適している場合

売却目的や土地の状態によって、どちらが有利かは異なります。

更地は、早期売却を目指したい場合に最適です。一方で、古家付きは、解体費用をかけずに少しでも高値で売却したい場合に適しています。

まとめ

「更地」と「古家付き」の売却には、それぞれ異なるメリットと注意点があります。狭山不動産では、売主様の状況に合わせて最適な提案を行い、売却プロセスをスムーズに進めるサポート体制を整えています。

まずはお気軽にお問い合わせください。専門スタッフが丁寧に対応します。

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査定から売却までの流れ

狭山不動産では、査定から売却までスムーズな流れで対応します。

• お電話またはウェブサイトから査定依頼
• 専門スタッフによる現地調査
• 市場データに基づく詳細な査定書の作成
• お客様に最適な売却プランの提案

売却をご検討の方はぜひ狭山不動産にお問い合わせください。

現在の社有物件情報

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年末年始は新居探しに最適！インターネットでの情報収集を始めましょう

今年も残りわずか。年末年始は新居探しをスタートする絶好のチャンスです。多くの方が時間にゆとりを持てるこの期間、家族とじっくり話し合いながら新居への夢を膨らませるのに最適な時期と言えるでしょう。

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令和7年1月4日から業務開始！

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狭山不動産で見つかる理想の住まい

埼玉県狭山市、所沢市、入間市を中心に幅広い物件を取り揃えています。新築一戸建てからリノベーション物件まで、狭山不動産は多様なニーズに応えます。

寒い朝を少しでも暖かく迎えられるお家作り

冬の朝、布団から出た瞬間に「ひんやり」とした冷たさを感じることはありませんか？特に「寒い家」にお住まいの場合、この冷えは一日をスタートする気力を削いでしまうことも。そんな冬の悩みを解決する家づくりを、SAN+がご提案します。

冷える家の特徴とその原因

冬に家が冷える理由にはさまざまな要因があります。例えば、断熱材の質や施工方法、窓の性能が挙げられます。また、床が冷たいと感じる原因は、床材の選択や床下の断熱不足が影響しています。

冷暖房効果を高めることで、快適な朝を迎えられるだけでなく、家族全員が健康的に過ごせる家となります。

SAN+の高性能住宅が叶える暖かい家

SAN+では、冷える朝を少なくするための高性能住宅を提供しています。特に以下のポイントが人気です：

• 高性能な断熱材で外気の影響を最小限に。
• 窓にアルゴンガス入りガラスを採用し、室内の温度を効率的に保つ。
• 床暖房や適切な床材選びで、足元から暖かさを感じられる。

朝の快適さを左右する暖房システム

暖房効率が良い家は、朝の活動をスムーズにします。例えば、SAN+の家では追加アレンジすれば以下の暖房システムを導入できます

• エアコンと床暖房のハイブリッドシステム
• 部屋ごとに調整可能な温度設定
• 追加工事で活躍する熱交換型の24時間換気システムで、空気を暖かく保ちながら清潔に

狭山不動産のサポートで理想の家を

家を暖かくするための改善ポイントは多岐にわたりますが、狭山不動産では専門スタッフがサポートいたします。地元密着型の企業として、狭山市、所沢市、入間市にお住まいの方のご相談をお待ちしております。

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