令和8年3月31日をもって、狭山市における農地の「都市計画法第34条12号案件」が廃止される予定です。これにより、特定条件下で行われていた農地の売買が大きく変わります。この記事では、この制度変更の背景や影響、今後の土地活用の選択肢について、住宅取得を検討している皆さまへ向けて分かりやすく解説していきます。

なぜ「市街化調整の12号物件」が注目されていたのか？

狭山市をはじめとした埼玉県内では、市街化調整区域と呼ばれるエリア内でも条件を満たせば住宅建築が可能な「第34条12号物件」が存在していました。これは、6親等以内の親族などが相続や譲渡で農地を取得し、そのまま住宅を建てられる特例制度で、多くの方が利用してきた制度です。

特に、広い農地を所有する親族から土地を譲り受け、ゆとりある敷地でマイホームを建てたいと考える方々にとって、この制度は非常に魅力的でした。

令和8年3月末で「農地売買の12号案件」が終了

今回、県の方針として狭山市ではこの特例制度が終了となることで、令和8年3月31日以降は、12号に該当する新たな申請ができなくなります。すでに土地取得の計画がある方は、できるだけ早めに検討を始める必要があります。

また、これに伴い、制度を利用して建築された家屋の流通や再利用にも新たな規制が加わる可能性があり、今後の売買にも影響を及ぼすことが予想されます。

「12号案件」に該当する土地の特徴とは？

12号案件に該当する土地は、主に「地目が農地」で「市街化調整区域」に位置しており、一定の広さを持つものです。これまでは、こうした農地を農業委員会や都市計画課の許可を得て宅地に転用することで、住宅建築が可能とされていました。

一方で、建築できる人の範囲が親族などに限定されていたことや、登記上の制限も多く、一般の方にはややハードルが高い案件でもありました。

今、狭山市で検討すべきは？

今後、12号案件が廃止された後は、「開発許可を得た分譲地」や「用途地域に適した土地」を選ぶことが、住宅取得の現実的な選択肢になります。特に、狭山不動産が取り扱う分譲地では、市街化調整区域内でも許可を得た物件や、土地の広さを活かした自由設計のプランが用意されています。

制度の変化をチャンスに変える

「12号物件」の廃止は、一見ネガティブに映るかもしれません。しかし、これを機に分譲地での住宅取得を前向きに検討する方が増えています。制度に頼らず、自分たちのライフスタイルや将来設計に合った住まいを見つけるための好機とも言えるでしょう。

土地が広いというだけでなく、法的な安心感や街並みの整備が行き届いた分譲地には、多くの魅力があります。

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台風シーズンが到来すると、空き家や売却予定の物件には特別な注意が必要です。特に埼玉県の狭山市、所沢市、入間市といったエリアでは、郊外の一戸建てが多く、風雨の影響をダイレクトに受けやすい構造になっています。

今回は、「台風により空き家被害」を防ぐために、売却中や空き家物件の管理ポイントや被害が起きたときの対処法を、分かりやすくご紹介します。

台風の被害で起きやすいこと

強風や豪雨を伴う台風は、屋根の破損や外壁からの浸水、雨樋の詰まり、庭木や飛来物による窓ガラスの破損など、さまざまな被害をもたらします。特に無人の空き家は、発見や初動が遅れがちになるため、被害が拡大する傾向にあります。

雨漏りのリスク

劣化した屋根材やシーリングの隙間から、雨水が浸入することがあります。空き家ではこうした小さな劣化を見逃しやすく、気づいたときには床や壁にシミが広がっていた…というケースも。

雨戸やシャッターの重要性

ガラス窓を守るためにも、雨戸やシャッターの設置・点検は必須です。長期間開閉していないと、錆び付きや変形で作動しないこともあるので、事前にチェックを行いましょう。

空き家や売却物件の管理ポイント

台風の被害から大切な不動産を守るためには、次のような事前の管理が効果的です。

• ・屋根や外壁、雨樋に破損やひび割れがないか確認
• ・雨戸やシャッターの動作確認
• ・ベランダや庭の植木鉢、自転車、ゴミ箱など飛びやすい物の屋内移動
• ・排水口や雨樋の清掃
• ・電気ブレーカーや水道元栓を必要に応じて遮断

狭山不動産では、売却前や空き家の維持管理に関するご相談にも対応しています。定期的な見回りや、写真付きの報告サービスなども提供可能ですので、お気軽にご相談ください。

万が一、台風被害にあってしまったら

台風の通過後は、速やかに物件の状況を確認しましょう。破損があれば、写真を撮影し、火災保険の補償対象かどうかを保険会社に確認します。

狭山不動産が売却サポート中の物件であれば、被害状況の共有や、売却活動への影響なども丁寧にご説明いたします。

SAN+の分譲住宅なら安心

狭山不動産が展開する分譲住宅ブランド『SAN+』は、高耐久・高性能を意識した設計がなされており、風雨や湿気に強い構造が魅力です。

例えば、台風時にも安心な「防犯性と操作性に優れたシャッター窓」や、「雨仕舞いを工夫した屋根形状」、「防水シート＋外壁通気構造」など、トラブルを未然に防ぐ仕組みが採用されています。

まとめ：空き家でも安心の管理を

「誰も住んでいないから…」と放置してしまうと、被害が拡大するだけでなく、ご近所への影響や売却価値の低下にもつながります。

狭山不動産では、売却活動中の管理や、空き家の見回り相談にも柔軟に対応しております。お気軽にお問い合わせください。

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