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2026-06-29
狭山市・所沢市・入間市で、親の土地に子どもが家を建てる計画を考えている方へ。贈与税と相続税の基本を、家探しの目線でわかりやすく整理します。 狭山・所沢・入間で親の土地に家を建てる贈与税親の土地に子どもが家を建てる場合、土地を無償で借りる使用貸借であれば、借地権相当額の贈与税は原則かかりません。 ただし、将来の相続税、土地の名義、兄弟姉妹との分け方、住宅ローン、固定資産税の負担は事前に確認が必要です。 この記事でわかること
家を建てる方法は、土地を買って建てるだけではありません。 親が所有している土地に子どもが家を建てるケースもあります。 とくに狭山市・所沢市・入間市のように、親世代が土地を持ち、子世帯が近くに住まいを構える相談では、贈与税や相続税の確認が欠かせません。 親の土地に家を建てるときは、土地を無償で借りるのか、地代を払うのか、相場より安く譲り受けるのかによって、贈与税や相続税の考え方が変わります。 使用貸借、地代、低額譲渡、将来の相続まで順番に解説します。
まず押さえたいポイント｜無償で借りるなら贈与税は原則かからない親の土地に子どもが家を建てる場合、最初に確認したいのは土地をもらうのか、借りるのかです。 親から土地そのものをもらえば贈与税の対象になりますが、土地を無償で借りて子ども名義の家を建てる場合は、一般的に使用貸借として扱われます。 使用貸借とは、無償で他人のものを借り、使ったあとに返す契約のことです。 親子間で地代や権利金を支払わずに土地を使う場合、土地を使用する権利の価額はゼロとして扱われるため、借地権相当額の贈与税は課税されないとされています。 無償で借りる親の土地を地代も権利金も払わずに使う形です。一般的には使用貸借として扱われます。 地代を払う相場や権利金の慣行によって判断が複雑になります。税務確認が必要です。 土地を安く買う時価より著しく低い価額で譲り受けると、差額が贈与とみなされることがあります。 将来相続する使用貸借の土地は、親の相続時に相続税の対象になります。自用地として評価されます。 結論として、親の土地に子どもが家を建てる場合は、土地を無償で借りる使用貸借が比較的シンプルです。 親の土地に家を建てる前に、住まいづくりの流れを整理しませんか 狭山不動産では、狭山市・所沢市・入間市を中心に、土地、建物、資金計画、住み替えまで地域密着でサポートしています。 土地の使用貸借とは｜親の土地を無償で借りる形親の土地に子どもが家を建てるとき、もっとも多いのは親から土地を無償で借りる形です。 このように、地代を払わずに土地を使わせてもらうことを土地の使用貸借といいます。 使用貸借では、子どもが土地をもらったわけではありません。 土地の名義は親のままで、子どもはその土地の上に自分名義の建物を建てるという整理です。 個人間の使用貸借では、土地を使用する権利の価額はゼロとして扱われるため、借地権相当額の贈与税は原則として課税されません。
使用貸借は税務上シンプルに見えますが、将来の相続では土地が親の財産として扱われます。 兄弟姉妹がいる場合は、相続時に不公平感が出ないよう、早めに家族で話し合っておくことが重要です。 地代を払うと計算が複雑になることがある親の土地だからといって、少し地代を払えば安心というわけではありません。 土地の貸し借りで権利金を支払う慣行がある地域では、地代のほかに権利金相当額の扱いが問題になることがあります。 相場と同等の地代を払っているつもりでも、権利金相当額を支払っていない場合、権利金にあたる部分が贈与とみなされる可能性があります。 反対に、課税を避けるために権利金相当額を上乗せした地代を払うと、今度は毎月の支払い、契約内容、相続時の土地評価が複雑になります。
なお、固定資産税相当額を親に支払っている程度であれば、使用貸借として扱われることがあります。 ただし、金額や契約内容によって判断は変わるため、地代を払う形を選ぶ場合は税理士などの専門家へ確認することが大切です。
相場より安く土地を譲り受けると贈与税の対象になることがある親の土地に家を建てる前に、土地を子どもへ移しておきたいと考える家庭もあります。 たとえば、将来の相続争いを避けるために生前に土地を譲る、親子間で安く売買する、といったケースです。 親から土地を無償でもらう場合は、土地の贈与として贈与税の対象になります。 また、親から相場より著しく安い価格で土地を譲り受ける場合も、時価と支払った金額の差額が贈与とみなされることがあります。 土地を安く買えば贈与税が必ず少なくなるとは限りません。 さらに、土地を親から買う場合は、子ども側の贈与税だけでなく、親側の譲渡所得税、登記費用、不動産取得税なども確認が必要です。 税金の種類が増えるため、親の土地に家を建てる方法を決める前に、全体の費用を比較しておくことが大切です。 贈与税の計算例｜評価額1,000万円の土地で考える贈与税は、1年間に贈与で取得した財産の価額から基礎控除110万円を差し引き、残った金額に税率をかけて計算します。 父母や祖父母から18歳以上の子どもや孫へ贈与する場合は、特例贈与財産用の税率を使います。
上記は評価額1,000万円の土地を例にした目安です。 実際の税額は、土地の評価方法、贈与を受ける人の年齢、他の贈与の有無、制度の適用状況によって変わります。 狭山市周辺の土地や戸建て相場を見ながら検討 親の土地に建てるか、新しく土地を探すかで悩む場合は、周辺の物件価格を見ながら比較すると判断しやすくなります。 将来の相続で注意すること｜使用貸借の土地は自用地として評価親の土地を無償で借りて家を建てる場合、建てる時点では贈与税がかからないとしても、将来の相続税を考える必要があります。 使用貸借されている土地は、親が亡くなったときに相続税の対象になります。 このとき、その土地は他人に貸している土地として評価されるのではなく、自分で使っている土地である自用地として評価されます。 子どもが家を建てて使っているからといって、借地権相当額が当然に差し引かれるわけではありません。 兄弟姉妹がいる場合は相続時のバランスも重要親の土地に一人の子どもが家を建てる場合、将来の相続で土地を誰が引き継ぐのか、他の相続人とどう調整するのかが問題になることがあります。 親子間では問題なく見えても、相続時には兄弟姉妹との公平性が問われることがあります。
家探しで確認したいこと｜親の土地に建てる以外の選択肢も比較親の土地に家を建てることは、土地購入費を抑えられる可能性がある一方で、土地の名義、相続、建築条件、住宅ローン、家族関係の調整が必要です。 そのため、最初から親の土地だけに絞るのではなく、周辺の土地や新築戸建て、中古戸建てとも比較することが大切です。 建てられる土地かどうかを確認する親が土地を持っていても、必ず希望の家を建てられるとは限りません。 市街化区域か市街化調整区域か、接道条件、建ぺい率、容積率、上下水道、造成や解体の必要性などを確認する必要があります。 土地代がかからなくても建築費以外の費用がある土地を無償で借りる場合でも、建物本体価格だけで住まいが完成するわけではありません。 外構費、地盤調査費、地盤改良費、解体費、登記費用、火災保険、住宅ローン諸費用、引越し費用などがかかる場合があります。 新しく土地を買う方が暮らしやすい場合もある親の土地が駅から遠い、通勤や通学に不便、買い物施設が少ない、道路が狭い、建築制限が多いといった場合は、土地代を抑えられても暮らしの満足度が下がることがあります。 狭山市・所沢市・入間市で家探しをするなら、親の土地に建てる場合と、新しく土地や戸建てを探す場合の両方を比較して考えると安心です。
狭山不動産でできること狭山不動産では、狭山市・所沢市・入間市を中心に、土地探し、新築戸建て、中古戸建て、注文住宅、住み替え相談を行っています。 親の土地に家を建てるか、別の土地を探すかで悩む場合も、地域相場や暮らしやすさを見ながら比較できます。
親の土地に家を建てる計画は、税金だけでなく、暮らしやすさと家族の将来まで含めて考えることが大切です。 狭山・所沢・入間で住まい探しを始めるなら 親の土地を活用するか、新しい土地や戸建てを探すか。家族に合う選択肢を、地域の物件情報と資金計画の両面から整理してみましょう。 まとめ｜親の土地に家を建てるなら使用貸借と相続まで確認親の土地に子どもが家を建てる場合、土地を無償で借りる使用貸借であれば、借地権相当額の贈与税は原則として課税されません。 ただし、土地そのものをもらう場合や、相場より著しく安く譲り受ける場合は、贈与税の対象になることがあります。
狭山市・所沢市・入間市で親の土地に家を建てる計画がある場合は、税務の最終判断を税務署や税理士へ確認しつつ、建築できる土地かどうか、家族に合う立地かどうかを不動産面から確認することが大切です。 よくある質問（FAQ）Q. 親の土地に子どもが家を建てると贈与税はかかりますか？A. 親の土地を地代も権利金も払わずに使う使用貸借であれば、土地を使用する権利の価額はゼロとして扱われるため、借地権相当額の贈与税は課税されないとされています。ただし、将来親が亡くなったときには土地が相続税の対象になります。 Q. 固定資産税相当額を親に払うと使用貸借ではなくなりますか？A. 固定資産税相当額程度の支払いであれば、使用貸借として扱われることがあります。ただし、支払額や契約内容によって判断が変わる場合があるため、個別の扱いは税務署や税理士へ確認することが大切です。 Q. 親の土地を相場より安く買うと贈与税の対象になりますか？A. 個人から著しく低い価額で財産を譲り受けた場合、時価と支払った金額との差額が贈与とみなされることがあります。親子間であっても、土地を安く売買する場合は時価や評価額の確認が必要です。 Q. 親の土地に家を建てる前に家族で何を話し合うべきですか？A. 土地を無償で借りるのか、地代を払うのか、土地を譲り受けるのかを整理し、将来の相続、兄弟姉妹とのバランス、建物の名義、住宅ローン、固定資産税の負担を話し合っておくことが大切です。 Q. 狭山・所沢・入間で親の土地に家を建てる場合、どこに相談すればよいですか？A. 贈与税や相続税の最終判断は税務署や税理士へ確認し、不動産の進め方、建築できる土地かどうか、周辺相場、資金計画は地域に詳しい不動産会社へ相談すると安心です。狭山不動産では狭山市・所沢市・入間市を中心に住まい探しをサポートしています。 参考・出典リンク本記事の作成にあたり、以下の公的機関・公式情報を確認しています。
監修狭山不動産スタッフ
結城 義則（業界経験22年） 所有資格 宅地建物取引士 FP（ファイナンシャル・プランナー） 本記事は、狭山市を中心とした不動産実務22年の経験と、宅地建物取引士・FPとしての知見をもとに、親の土地に家を建てる場合の不動産実務上の確認ポイントを監修しています。 本記事は情報提供を目的としており、個別の税額計算、税務申告、相続対策、法律判断を行うものではありません。実際の贈与税、相続税、使用貸借、土地評価、低額譲渡の判断は、税務署や税理士などの専門家へご確認ください。不動産の購入、売却、住み替え、土地探しについては、狭山不動産へご相談ください。 監修日：
2026-06-29
この記事では、空き家売却を検討する方に向けて、相続不動産、空き家対策、空き家バンク、実家売却の考え方を整理します。中古戸建として売る場合に確認したい建物状態や費用、相談前の準備も解説します。 空き家売却は何から始める？相続不動産・実家売却と空き家対策の進め方相続した実家や使っていない住まいが空き家になっている場合、「売るべきか」「しばらく保有するべきか」「片付けや修繕を先に進めるべきか」で迷う方は少なくありません。空き家売却は、建物の状態だけでなく、所有者、相続関係、残置物、維持管理費、今後の家族の利用予定を一緒に整理する必要があります。 特に相続不動産や実家売却では、感情面の整理と実務面の確認が同時に発生します。この記事では、狭山市・所沢市・入間市周辺で空き家をどう扱うか検討する方に向けて、空き家対策としての売却の考え方と、中古戸建として見られやすい確認項目を分かりやすくまとめます。 空き家売却は、所有関係と建物状態の整理から始めると進めやすいです結論として、空き家売却は「売るかどうか」を決める前に、所有者、相続関係、建物状態、残置物、維持管理費を分けて確認することから始めると進めやすくなります。空き家バンク、一般的な売却、中古戸建としての販売、解体後の土地活用などは、それぞれ向いている条件が異なります。
相続不動産や実家売却では、空き家対策として早めの条件整理が大切です空き家売却は、建物をそのまま売るか、手入れをして中古戸建として見せるか、別の活用方法を検討するかを整理することが出発点です。判断の目安は、利用予定、管理負担、建物状態、家族間の合意、売却後の住み替え計画を比較することです。相続不動産は権利関係や書類確認が必要になるため、物件ごとに現地状況と最新情報を確認しましょう。
空き家売却とは、使っていない住まいを次の所有者へ引き継ぐための整理です空き家売却とは、居住や利用がされていない住宅を、不動産として売却することです。この記事では、相続した実家や利用予定のない中古戸建を、空き家対策の一つとして売却する場合の考え方を扱います。 相続不動産とは、相続によって取得した土地や建物などの不動産のことです。実家売却とは、親族が住んでいた住宅を売却することを指し、思い出の整理、残置物の処分、名義や権利関係の確認が関わる場合があります。 空き家バンクとは、自治体などが関わり、空き家の情報を登録・掲載する仕組みのことです。一般的な不動産会社への売却相談とは役割が異なるため、制度の内容や利用条件は地域ごとに確認する必要があります。 
空き家売却の判断基準は、権利・建物・費用・今後の使い方に分けて確認します所有者と相続関係まず確認したいのは、現在の所有者と相続関係です。相続不動産の場合、関係者の合意や必要書類の整理が売却の進め方に影響するため、早めに確認しておくと相談内容が具体的になります。 建物状態と管理状態建物の劣化、雨漏り、設備の不具合、庭木や外構の状態は、中古戸建として見られる際の判断材料になります。長期間使っていない住宅は、室内だけでなく外回りや給排水設備も確認しましょう。 残置物と片付けの範囲家財や荷物が多い場合、売却前にどこまで片付けるかを決める必要があります。内見時の印象や引き渡し条件にも関わるため、家族間で処分できる物と確認が必要な物を分けると進めやすくなります。 維持管理費と今後の負担空き家を保有し続ける場合、定期的な換気、清掃、草木の管理、防犯面の確認などが必要になります。利用予定がない場合は、管理負担と売却時期を比較することが判断材料になります。 接道・境界・敷地条件接道、境界、敷地形状、駐車計画は、購入検討者が確認しやすい項目です。建物だけでなく土地条件も売却の見せ方に関わるため、現地で確認しておきましょう。 空き家売却では、保有・売却・活用の選択肢を並べて考えることが重要です空き家売却を検討する際は、すぐに一つの方法へ絞らず、保有、売却、賃貸、空き家バンク、解体後の利用などを比較すると判断しやすくなります。特に実家売却では、家族の思い入れと維持管理の現実を分けて話し合うことが大切です。 中古戸建として売る場合は、建物をどのように見せるかが検討ポイントになります。古さを隠すのではなく、劣化状況、リフォーム履歴、設備の状態、現地で確認できる情報を整理し、購入検討者が判断しやすい状態に近づけることが大切です。 一方で、建物の状態によっては修繕費や片付け費用がかかることがあります。売却前に大きな費用をかけるべきかどうかは、物件状態や売却方法によって異なるため、先に相談して方向性を整理するほうが進めやすい場合があります。 空き家売却の選択肢は、管理負担・建物状態・売却方法で比較しますこの表では、空き家を保有する場合、一般的に売却する場合、空き家バンクを検討する場合、中古戸建として見せ方を整える場合の違いを整理しています。以下では、管理負担、建物状態、相談前に整理することの観点で確認します。
最初に整理することは、空き家を今後使う予定があるかどうかです。次に、建物状態、管理負担、家族間の意向、売却方法を比較します。迷う場合は、物件ごとの状況を確認しながら、費用をかける前に相談することが判断材料になります。 
地域で空き家を確認するときは、建物だけでなく土地条件も見ます地域で空き家売却を検討する場合は、建物状態と土地条件を分けて確認すると、相談内容が整理しやすくなります。狭山市・所沢市・入間市周辺でも、接道、駐車計画、敷地形状、日当たり、周辺環境は物件ごとに異なります。 相続不動産や実家売却では、家族が以前から知っている住まいであっても、購入検討者は初めて見る物件として判断します。そのため、建物の思い出とは別に、現地で確認できる条件を客観的に整理することが大切です。 狭山不動産エリアで見られやすい検討条件狭山不動産で住まい探しをご相談いただく際には、土地条件、接道、駐車計画、周辺環境、建物状態を分けて整理することがあります。 空き家売却では、建物の古さだけでなく、敷地形状、日当たり、プライバシー、リフォームの可否、住宅ローンの利用しやすさ、将来の修繕費も確認材料になります。ただし、条件は物件ごとに異なるため、具体的な検討時には現地状況と最新情報をご確認ください。 中古戸建として売る場合は、購入検討者が確認しやすい状態に整えます中古戸建として空き家を売る場合は、購入検討者が「この家で暮らせるか」を判断しやすい情報を整えることが大切です。建物状態、設備、リフォーム履歴、駐車計画、収納、周辺環境などを分けて説明できると、比較検討がしやすくなります。 リフォームしてから売るか、現況に近い状態で相談するかは、物件ごとに判断が必要です。先に費用をかけるより、建物状態と売却方法を確認してから進めたほうが、不要な作業を避けやすい場合があります。 関連する住まい探しの記事を確認する 空き家売却や実家売却とあわせて、住み替えや中古戸建の検討に関する記事も確認できます。 住み替え先の条件を確認する 売却後の住み替えや中古戸建の比較を考える場合は、希望条件に合う物件情報を整理して確認すると検討しやすくなります。 相続した実家や空き家の扱いで迷うときは、条件整理から相談できます狭山市・入間市・所沢市周辺で、空き家売却、相続不動産、実家売却、中古戸建としての見せ方に迷う場合は、所有関係や建物状態を分けて整理することから始めると進めやすくなります。 売却だけでなく、住み替え、購入、リフォームを含めて検討することで、家族に合う進め方を比較しやすくなります。 空き家売却の基本ステップ空き家売却は、書類確認、現地確認、家族間の合意、売却方法の比較という順番で進めると整理しやすくなります。以下の流れで確認すると、相談時に必要な情報をまとめやすくなります。
空き家売却前に確認したいチェックリスト
よくある質問空き家売却は何から始めればよいですか？まず所有者、権利関係、建物状態、残置物、維持管理費を整理します。相続不動産の場合は名義や関係者の確認も必要になるため、売却前に書類と現地状況を分けて確認すると進めやすくなります。 相続した実家は空き家のままにせず売却したほうがよいですか？売却が向いているかは、利用予定、管理のしやすさ、建物状態、維持費、家族間の意向によって変わります。保有、売却、賃貸、解体などを比較し、家族で方針を共有しましょう。 空き家バンクと不動産会社への売却相談は何が違いますか？空き家バンクは自治体などが関わる情報掲載の仕組みです。不動産会社への相談では、売却方法、見せ方、購入検討者に伝える情報を整理します。制度や対応範囲は地域ごとに確認しましょう。 中古戸建として売る前に確認したいことは何ですか？建物状態、雨漏りや劣化の有無、接道、境界、設備、リフォーム履歴、残置物、周辺環境を確認します。購入検討者が見やすい状態に整えると、売却時の説明や比較がしやすくなります。 空き家売却で必要な情報はどこで確認できますか？登記関係の書類、固定資産税関係の資料、建築時の図面、リフォーム履歴、管理状況、現地確認で整理します。制度や空き家対策の扱いは自治体の窓口や最新情報も確認しましょう。 まとめ
空き家売却は、売るかどうかだけでなく、今後の使い方、管理負担、家族の意向、住み替え計画を一緒に考える必要があります。相続不動産、空き家対策、空き家バンク、実家売却の選択肢を分けて、条件を整理して比較しましょう。 この記事の執筆・監修狭山不動産株式会社 広報担当 掲載内容は一般的な住まい選びの考え方であり、物件ごとの条件や費用は異なります。具体的な検討時には最新情報をご確認ください。 空き家売却と住み替えをあわせて比較したい方へ相続した実家や空き家を売却する場合、次に住む場所、購入する住まい、中古戸建の比較、注文住宅やリフォームの可能性もあわせて整理すると、家族の方針を決めやすくなります。 狭山市・所沢市・入間市周辺で空き家売却後の住み替えや住宅購入を検討している方は、条件整理からご相談ください。
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