スタッフブログ

狭山不動産株式会社所沢店の南崎です。

本日は2,180万円の新築戸建て住宅のご紹介です。

西武狭山線『西武球場前』駅徒歩7分

カースペース3台分あります。

建物は大型3LDKプレミアム仕様です。

見学予約お待ちしております。

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251  

狭山不動産（株）です

正直不動産の山Pさんにも言えない現実不動産
まだまだすご～～く深堀りできず残念・・・も
言える壁を超えてはいけない自粛中であり
いつか壊れたら大変かもですね？？ｗｗｗｗ
写真と物件情報みて思いついたこと
状況より不動産会社、スタッフさんは言い方や条件を変えてきます。
それも仕事でマイナスばかりも何ですし、それをい上手くプラス
変換できた説明であれば素敵なスタッフですよ！！！も
私的な懸念物？の度合いを言えたらな・・・・の件です
【懸念物の多い意見】
・電車線路隣接や踏切付近
※正直にうるさいです（笑）特に踏切でしょうね。
線路沿いでなければ
思ったより音はしないと思いますし、結構慣れでほぼ気にしなくなりますよ。
線路沿いは危険はないと思いますが騒音はします確実に。そしたたまに風圧で窓がガタン！！
がびっくりしますが今の高性能の窓であれば問題ないもんかと。

・主要交通道沿い
※様々な危険もありますが用途多彩でプラスもあります。
広い道路が駄目とは言いませんが交差点付近、渋滞する路線や場所は
おすすめできないですね。やはり国道系16～24ｍとか4車線沿いは
とてもおすすめできないのは本音

・清掃施設付近
※夏場とかの臭気は気になるでしょうが、そこまで気にしなくともいいかと。
一時的であり今は清掃施設も少なく利用には敏感な時代です。
正直に共同住宅、アポートの各自由生活と管理体制であれば良くないケースも
ありますが、戸建て用となれば自治会や新しい現場では問題ないですよ

・電柱
※倒れることないと思ってました・・・・
が近年の地震や自然災害で倒れる光景が・・・昔は泥棒が入るとか（笑）
電柱自体には問題ないですし、新しい電柱であればリスクは少ないですよ。
気をつけるのは変圧器付き（トランス）かどうか？これは不動産会社に確認しましょう。

・高圧線や鉄塔
※すごく賛否両論であり、様々な対抗策・成果があり正直に人体への影響は・・・・
わかりません。高圧線から出る電磁波は電子レンジより低い、が一番例えですが
確かに瞬間はそうかもですね。でもずっとある・・・・・鉄塔・高圧線の継続力と
どっちが上か？なので医学的には不明ですが、鉄塔や高圧線は・・・・

あるよりない方がマシの解釈ですｗｗこれも見た目の問題かと・・・怖いですしね

・河川や水路
※これも氾濫することはないと思ってました。が、します・・・・・・
河川が近いからと駄目とは言いませんよ。正直、氾濫するには一部の判例ある
河川や条件が揃った場所かと思います。河川がだいぶ下、土手がしっかりある、
湾岸が近くない、山間が近くないとか条件がクリアーできるなら、問題はないものです。
問題あるとしたら100～500年に一度の大雨続きの想定外な時でしょう。
最近は50年に一度の大雨が多かったですね。

・お墓やお寺
※ここは完全に個人感覚・・・・問題はありません。すごく大きな
霊園に接していれば景観、小さな墓地に接していれば臭気と管理状態が
あるので、ドラマでよく見るシーンのお墓・・・いつかは我が身です

・工場など
※形態によるものです。臭気がでる煙突・換気扇（最近は蒸気化してるみたい）
騒音・搬送車・時間帯など懸念する材料が個人生活の時間帯に
どれだけ影響するか？ですね。どこでも工業団地はありますし
むしろ工業団地は衛生や環境、公害対策がしっかりしていると思います。

・斜面や隣接
※危険は高い可能性はあります・・・・自然的な要素が多い場合はまさに見えない地面や周囲地形がどこまで自然災害やらで影響あるか？になります。
周囲の地盤調査まではやりませんよね。新しく造成され現場の壁や擁壁などは
しっかりしているので本地や周囲の止めはできると思います。


・高層マンションや共同住宅付近
※危険な事はないと思います。海外で倒壊は見ますが・・・・日本の建築物なんで
倒壊・・・・見たことはないですね。あるのは実際の日陰・日影や
騒音、交通量の意識かと。マンションのバルコニーとLDKとか居室が丸見えな
配置はおすすめできないかもです。駐車場の機械式も同じかもですね。
マンション横は気温の問題になるかと。でも物件によって時間帯や配置で
問題ないことも多々ありますのでチェックを

・私道
※持分があれば①私道　②位置指定道路　③開発道路など問題ありません。
ある意味に行政公認である②③の方がよりよし。
細かい時代になってきましたが、通行や掘削に関していえば②③なら問題は
だいぶないですよ。ない場合は・・・・・問題がでるケースありますね。
私道や上下水の維持管理ですが私設か公営がありますにで要確認です。
破損・故障などの対応などよく聞かれますが、基本は私設・公営により
対応は分かれます。も・・・・・私設だからといい全自己負担とかは
ないと思ってます。まだこのあたりは災害でそこまで破損することがない状況で。たまに道路がわれた、水道管が破裂して水が噴水状態とか映像みますが・・・・（笑）

などなど絶対に駄目な条件ってありませんし、よい条件になることもあります。
個人感覚にもよりますが・・・・解釈と理解度だと思います。
しっかりご自身で周辺含め確認、不動産会社との話し合いを大事にして下さい。
よく良いことだけでなく、悪いこともお話してくれる！！！とコメントも頂き感謝
しております。良いこと、悪いことしか言わない・・・・ってことが逆にないので
いまは普通の事だと思います。聞かれたら答える、聞かれて気づくは普通以下ですし
普通以上って深堀りして無駄だと思わず懸念される
ケースを事前に調べてお話しや対応などを顧客さまに提供できる・・・こんな
先読みの自主行動がよいスタッフなんでしょう。たとえそれが仕事、営業であれ
顧客様の不安解消になれば、本来の仕事だと思います！！！よいスタッフとご縁が
ありますように。

狭山不動産（株）です
うどん屋さん
ファミレス同等に店舗が多いですね
うどんレストランも
ファミレスでは？？ファミリーレストランであるはず
このあたりでは
丸亀製麺、久兵衛、武蔵野うどん、竹國、はなまるうどん
などをよく見かけますが・・・・みなさまどこ多いですか？
丸亀だけはスタイルが異なり価格も安い早い気がしますね。
わたくしは並びながら選ぶプレッシャーに耐えれません（笑）
と、ここもすごく久しぶり久兵衛さん
結構な店舗数でうどんも美味しくなりましたね
出汁がすごくかつお風味が強い感じ・・・・・なんですが
なぜかうどんでなく、そばにする人（笑）
ただの蕎麦好きです。かつおパンチの出汁はうどん用に思えますよ
もちろん天丼ランチセット・・・・もうランチという価格でない時代

狭山不動産（株）です

GWもあけ逆にお疲れなんでしょうか？
今年は不動産お探しもGW中、活性されていたようで
ありがとうございます
このGWに新居探しをスタートな方もご縁があったかたも
いろいろお話しをして満足度をあげてくださいね
さて・・・・・山Pさん正直不動産に負けない対抗、現実不動産のお時間です
負けてもともとっていいことですね（笑）
業界からみた感覚や状況、そのうち暴露？？叩かれない程度の（笑）
をお伝えしていきたいですね。価格交渉やタイミング・有利になる点とか（笑）これ技や知識も必要。
今回は深くいこうと考えましたが・・・・とりあえずその1として
深くいくかは・・・・その2がある場合で（笑）
今回は【パワービルダー】【飯田グループ】の建物について
いつしかパワービルダーと呼び名がついてました・・・・なんでだろう、いつの間に（笑）
やはり日本の住宅事情をモーラする飯田グループ、棟数でいえば勝てるとこはなし。
6社もありお互いにライバルでもあり頑張ってますもんね

そんな供給数が多い飯田グループの建物についてすこ～し語ります
まず最初に建売（飯田グループ）は建物が安すそう、仕様が悪いとか
思われてる方々・・・・これは違うと思いますよ。
おそらく【見た目】で内外装ともに判断されており、当たり前のお家で
当たり前以上の性能はしっかりありますよ。
どこも日本が定めた性能基準以上の仕様と構造であるので全く問題ありませんね
もちろん各社とも建物は基本的に異なりますが
もちろん仕様は日本の有数メーカーを利用していますので安心であります。

見た目やグレードにより建物原価が違いますので供給する販売額にも影響してますね。
建物の基準、仕入れルートの中心はグループの中でも
一建設・飯田産業が主体と思ってください。一元化がグループの目指すとこであり
ローコストを実現する目的ですね。
ちょっとロシアの森林・工場購入は大変な事になりましたが・・・・
『一建設の建物』
デザイン△　見た目、仕様ともに素朴です。どちらかといえば白系が多し
間取り◯　大きめ広め・収納を主体としてます。間取りは流用のコスパカットが多し
仕様△　格別な仕様や装置はついていません。マイナスでなく普通です
建物原価　◯　これは普通の価格帯で販売価格に無理なく供給できるものです
総評　◯　目立つとこはなくとも間取りスタイルがよい新築棟が多いです
『飯田産業の建物』
デザイン△　見た目、仕様ともに素朴です。多棟現場は結構色分けしますね
間取り✕　広く大きくせず、余計なものせず小ぶりスタイル。間取りは流用のコスパカットが多し
仕様△　格別な仕様や装置はついていません。すこし仕様はどこも同じでマイナスかも
建物原価　◎　広さ大きさ間取りや仕様も抑え仕入れ主体である本領があります
総評　△　格別特徴がない建物ですが販売価格など（最終処分もふくめ）はプラス面あり

『アイディホームの建物』
デザイン△　見た目、仕様ともに素朴です。どこもツートン張り分けが多いかもです
間取り◯　間取りは大きめを主体で収納力にも注視してます
仕様◯　見た目シンプルですが食洗機、大理石調の床玄関もあり性能評価の高めの良さあります
建物原価　◯　やりすぎず抑えすぎずでバランスよい供給ができるものかと
総評　△　普通であり特別ではありません。見た目でなく性能を評価すべきかと　


『東栄住宅の建物』
デザイン◎　角度ありデザインあり建売に見えないときあります
間取り◎　広い大きい、動線、ロフト、ワークカウンターなど多彩です
仕様◎　間取りに乗じた仕様や設備、見た目もグレードも高く長期優良住宅の認定があります
建物原価　✕　仕様や間取りに投入しているので他より高いのも事実、販売価格に影響あり
総評　◎　グレードが高いです。販売価格も高めです、ここはよくないですね。も値下がりすれば・・・・　

『アーネストワンの建物』
デザイン△　ツートン張り分けがおおいですが普通な感じです
間取り◯　バランスよい間取りとなるべくつけれるなら収納力も重視してます
仕様◯　目立つものはないですがバランスよい仕様で性能もよいと思います
建物原価　◯　バランスあるも比較的原価も抑えてあるので販売価格も安定です
総評　◯　独自の取り組みも多くバランスよい仕様と間取りで見た目もしっかり　　

『タクトホームの建物』
デザイン◯　白系か黒系かに分かれ基本規格デザインです
間取り◯　大きめ広め・収納を主体としてます。間取りも流用だけでなく新規もあり
仕様◯　間取り面で細かい便利スペースがあります。仕様も見た目はよい感じします
建物原価　△　そこまで差はないですが大きめ求める傾向あり少し高めかも
総評　◯　性能も間取りも工夫もありバランスがプラス域だと思います

こんな各社評価になってますが、あくまで個人評価なんで
ご了承ください。どこもパワービルダーさんも問題ないですよ。
よい評価であるハウスメーカーがもちろん高い金額なんで豪華仕様で目立つものとなり
街不動産の工夫や仕組みがあって金額差があるなど企業力はかわりませんよ。　
どこでも予算あげればハウスメーカー並の建物はできますよ、建築に関わってますかわ（笑）
資金の問題ですｗｗ
本当はこの理屈から販売価格・値下げ・タイミング・やり方など・・・・深くいきたい
その2が出せるか？？？？は乞うご期待（笑）

西武新宿線「狭山市」「入曽」2駅利用可！

狭山市富士見2丁目　新築住宅のご案内です。

間取りは、4LDK＋S、多目的ルームテレワークにも使える多目的ルームのある邸宅です。

料理をしながらでもご家族との会話を楽しめる対面キッチンのあるLDK16帖！

家族団らんの時間も増えそうです。

他にも見どころ満載建物に仕上がりました。

そして価格変更！

新価格　2880万円にてのご提供となりました。

この機会に一度販売現地をご見学下さい。

狭山不動産（株）です

時代は進化してますね
写ルンですから・・・・デジカメに変わり（笑）
またまたパノラマやアイフォンなどどんどん進化してますね
いまはGoProの匠がすごいですね
ちょっと前はドローン撮影でしたが・・・・・確かに
もっとレトロでありますが・・・・高い位置から撮影するなら
伸びる棒でよいのですね
わたくしは如意棒と呼んでますが日本一の長さらしい
すご～～～く伸びる
そのかわりすご～～～～～く怖くプレッシャー
やはり上空でカメラがブルンブルンしていると・・・怖い
何度も筋力勝負してました
でもこの高さで太陽光パネル付きのおうちもパシャリ

大きな現場も広く全体が見える位置からパシャリ！！！すごいですね

でも・・・広いと風との戦いでだいぶ筋力勝負がありましたｗｗｗ

こんにちは！狭山不動産の＃オウチノコトブログへようこそ。今回は、魅力的な「所沢・狭山・入間」エリアでの理想の住まいを探している方々に、おすすめのルームツアー動画をご紹介します。
私たちは、現在8つの物件のルームツアー動画を取り揃えており、その数は今後も増える予定です。これらの物件は、新築やリノベーションなど様々なタイプがありますが、どれも「所沢・狭山・入間」エリアの魅力を存分に感じることができる住環境です。各動画では、インテリアデザインや間取り、住み心地などを詳しくご紹介しています。また、物件ごとの特徴や魅力をお伝えするために、私たちのスタッフが丁寧に解説しています。

これらのルームツアー動画を視聴していただければ、理想の住まいが少しでも見つかるかもしれません。お気に入りの物件が見つかったら、ぜひお問い合わせフォームからご連絡ください。私たちが皆様のマイホーム探しを全力でサポートいたします！
それでは、早速動画をご覧ください。どうぞお楽しみください！

ルームツアー⑧ ▶所在地：埼玉県入間市新光

【ルームツアー】明るい光と開放感たっぷり！ホワイトの明るいインテリア｜大きな吹き抜けと収納力のある家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/nS5WZfweOqo

ルームツアー⑦ ▶所在地：埼玉県入間市新光

【ルームツアー】グレーを基調としたスタイリッシュなインテリア｜機能的な動線とIoT装備で暮らしが楽しくなる家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/0u7z-NsTM0o

ルームツアー⑥ ▶所在地：埼玉県所沢市山口

【ルームツアー】太陽光発電システムを採用したスマートハウス！太陽光発電システムを採用したスマートハウス！「キナリモダン」の優しい色合いが日々を癒してくれる家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/37sON6W_T0g

ルームツアー⑤ ▶所在地：埼玉県入間市森坂

【ルームツアー】収納たっぷり！ヴィンテージなコーディネートでおしゃれな暮らし｜スッキリ片付く暮らしを考えた家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/YsZtfEuUNvA

ルームツアー④ ▶所在地：埼玉県所沢市山口

【ルームツアー】スッキリ快適2way玄関＆キッチン中心のぐるぐる回遊動線の家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/nXXC1SE7PsA

ルームツアー③ ▶所在地：埼玉県入間市扇町屋5丁目

【ルームツアー】収納たっぷり！シンプルインテリアのスッキリ片付く空間づくり｜IoT搭載スマート住宅＋ZEH基準住宅のハイスペックな家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/CZk-YJB9JmE

ルームツアー② ▶所在地：埼玉県狭山市広瀬１丁目

【ルームツアー】おうち時間を愉しむ！収納豊富✕ぐるぐる回れる回遊動線の家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/tExU6btUbDo

ルームツアー① ▶所在地：埼玉県狭山市広瀬東3丁目

【ルームツアー】おうち時間を愉しむカフェスタイルの家｜Industrial×Minimal（インダストリアル×ミニマル）なかっこいい外観

YouTube▶https://youtu.be/7aYAGze0lzo

「所沢・狭山・入間」での理想の住まい探しを応援します！ゴールデンウィーク中に、理想の住まいを見つけて新たな一歩を踏み出しましょう！