狭山不動産（株）です
GWもあけ逆にお疲れなんでしょうか？
今年は不動産お探しもGW中、活性されていたようで
ありがとうございます
このGWに新居探しをスタートな方もご縁があったかたも
いろいろお話しをして満足度をあげてくださいね
さて・・・・・山Pさん正直不動産に負けない対抗、現実不動産のお時間です
負けてもともとっていいことですね（笑）
業界からみた感覚や状況、そのうち暴露？？叩かれない程度の（笑）
をお伝えしていきたいですね。価格交渉やタイミング・有利になる点とか（笑）これ技や知識も必要。
今回は深くいこうと考えましたが・・・・とりあえずその1として
深くいくかは・・・・その2がある場合で（笑）
今回は【パワービルダー】【飯田グループ】の建物について
いつしかパワービルダーと呼び名がついてました・・・・なんでだろう、いつの間に（笑）
やはり日本の住宅事情をモーラする飯田グループ、棟数でいえば勝てるとこはなし。
6社もありお互いにライバルでもあり頑張ってますもんね
そんな供給数が多い飯田グループの建物についてすこ～し語ります
まず最初に建売（飯田グループ）は建物が安すそう、仕様が悪いとか
思われてる方々・・・・これは違うと思いますよ。
おそらく【見た目】で内外装ともに判断されており、当たり前のお家で
当たり前以上の性能はしっかりありますよ。
どこも日本が定めた性能基準以上の仕様と構造であるので全く問題ありませんね
もちろん各社とも建物は基本的に異なりますが
もちろん仕様は日本の有数メーカーを利用していますので安心であります。
見た目やグレードにより建物原価が違いますので供給する販売額にも影響してますね。
建物の基準、仕入れルートの中心はグループの中でも
一建設・飯田産業が主体と思ってください。一元化がグループの目指すとこであり
ローコストを実現する目的ですね。
ちょっとロシアの森林・工場購入は大変な事になりましたが・・・・
『一建設の建物』
デザイン△ 見た目、仕様ともに素朴です。どちらかといえば白系が多し
間取り◯ 大きめ広め・収納を主体としてます。間取りは流用のコスパカットが多し
仕様△ 格別な仕様や装置はついていません。マイナスでなく普通です
建物原価 ◯ これは普通の価格帯で販売価格に無理なく供給できるものです
総評 ◯ 目立つとこはなくとも間取りスタイルがよい新築棟が多いです
『飯田産業の建物』
デザイン△ 見た目、仕様ともに素朴です。多棟現場は結構色分けしますね
間取り✕ 広く大きくせず、余計なものせず小ぶりスタイル。間取りは流用のコスパカットが多し
仕様△ 格別な仕様や装置はついていません。すこし仕様はどこも同じでマイナスかも
建物原価 ◎ 広さ大きさ間取りや仕様も抑え仕入れ主体である本領があります
総評 △ 格別特徴がない建物ですが販売価格など（最終処分もふくめ）はプラス面あり
『アイディホームの建物』
デザイン△ 見た目、仕様ともに素朴です。どこもツートン張り分けが多いかもです
間取り◯ 間取りは大きめを主体で収納力にも注視してます
仕様◯ 見た目シンプルですが食洗機、大理石調の床玄関もあり性能評価の高めの良さあります
建物原価 ◯ やりすぎず抑えすぎずでバランスよい供給ができるものかと
総評 △ 普通であり特別ではありません。見た目でなく性能を評価すべきかと
『東栄住宅の建物』
デザイン◎ 角度ありデザインあり建売に見えないときあります
間取り◎ 広い大きい、動線、ロフト、ワークカウンターなど多彩です
仕様◎ 間取りに乗じた仕様や設備、見た目もグレードも高く長期優良住宅の認定があります
建物原価 ✕ 仕様や間取りに投入しているので他より高いのも事実、販売価格に影響あり
総評 ◎ グレードが高いです。販売価格も高めです、ここはよくないですね。も値下がりすれば・・・・
『アーネストワンの建物』
デザイン△ ツートン張り分けがおおいですが普通な感じです
間取り◯ バランスよい間取りとなるべくつけれるなら収納力も重視してます
仕様◯ 目立つものはないですがバランスよい仕様で性能もよいと思います
建物原価 ◯ バランスあるも比較的原価も抑えてあるので販売価格も安定です
総評 ◯ 独自の取り組みも多くバランスよい仕様と間取りで見た目もしっかり
『タクトホームの建物』
デザイン◯ 白系か黒系かに分かれ基本規格デザインです
間取り◯ 大きめ広め・収納を主体としてます。間取りも流用だけでなく新規もあり
仕様◯ 間取り面で細かい便利スペースがあります。仕様も見た目はよい感じします
建物原価 △ そこまで差はないですが大きめ求める傾向あり少し高めかも
総評 ◯ 性能も間取りも工夫もありバランスがプラス域だと思います
こんな各社評価になってますが、あくまで個人評価なんで
ご了承ください。どこもパワービルダーさんも問題ないですよ。
よい評価であるハウスメーカーがもちろん高い金額なんで豪華仕様で目立つものとなり
街不動産の工夫や仕組みがあって金額差があるなど企業力はかわりませんよ。
どこでも予算あげればハウスメーカー並の建物はできますよ、建築に関わってますかわ（笑）
資金の問題ですｗｗ
本当はこの理屈から販売価格・値下げ・タイミング・やり方など・・・・深くいきたい
その2が出せるか？？？？は乞うご期待（笑）
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