不動産ブログ

住宅を売却する際、価値を高めるためには、事前の点検・インスペクションや適切なリフォームプランの提案が欠かせません。 狭山不動産グループでは、埼玉県狭山市に拠点を置く「アップルホーム」との連携により、 高品質なリフォームとプロによる点検サービスを提供しています。

 

住宅の売却は購入者にとっても大きな決断です。プロによるインスペクションを行うことで、 家の現状を正確に把握し、購入希望者に安心感を提供できます。特に住宅の劣化や修繕が必要な箇所を事前に特定し、 リフォームの提案を加えることで、売却価格の引き上げが期待できます。

 

狭山不動産グループの「アップルホーム」は、 狭山市を中心にリフォームの専門知識と経験を持つ信頼のパートナーです。 点検結果を基に、効果的なリフォームプランを提案し、住宅の魅力を最大化します。 特に内装リフォームや外装の補修は、購入者の第一印象に大きな影響を与えます。

アップルホームのリフォーム提案は、費用対効果を考慮したプランニングが特徴です。 特に以下の3つのポイントが魅力的です：

• 劣化部分の修繕による家の価値向上
• 購入者ニーズに応じたリフォーム
• エコリフォームによる光熱費削減の提案

 

 

狭山不動産では、点検からリフォーム、売却サポートまでワンストップで対応しています。 お客様の大切な資産を最適な形で活用するために、ぜひご相談ください。

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近年、増加する空家問題は多くの地域で深刻な課題となっています。特に相続などで得た空家をどう活用するか迷う方も多いのではないでしょうか？本記事では、「空家対策として売却を選ぶメリット」や、「2024年7月からの仲介手数料改定」について解説します。狭山市の不動産売却をお考えの方にとって、有益な情報をお届けします。
仲介・買取センター　MI：YAZAWAより

空家問題の現状と対策

空家は放置すると老朽化や防犯上のリスクが高まります。また、管理費用や固定資産税などの経済的な負担も避けられません。相続により空家を所有する場合、早期に売却することで負担を軽減できます。

800万円以下の仲介手数料改定とは？

2024年7月より、不動産売却における仲介手数料が改定されました。特に「売却価格が800万円以下の物件」では、手数料の上限が30万円（別消費税）これにより、空家の売却を考える作戦も大事ですが不動産会社は頑張れる要素も増えました。
また買主様も同じ仕組みになります

空家売却の流れとポイント

空家を売却する際の主な流れは次の通りです：

• 1. 物件調査：建物や土地の状態を把握します。
• 2. 査定依頼：不動産会社に依頼して適正価格を確認します。
• 3. 販売活動：広告や内見を通じて購入者を探します。
• 4. 売買契約：購入者との契約を締結します。

売却をスムーズに進めるためには、物件の換気や管理状態を良好に保つことが大切です。狭山不動産では、売却に関する全てのプロセスをサポートしています。

 

狭山市の不動産市場と空家売却のメリット

狭山市では、不動産需要が安定しており、適正価格での売却が期待できます。また、空家を売却することで、相続税や固定資産税の軽減だけでなく、地域全体の景観や安全性の向上にも寄与します。

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土地を売却する際、「更地での販売」と「古家付き」のどちらが自分にとって有利なのか、迷う方も多いでしょう。本記事では、それぞれの特徴と注意点を詳しく解説し、狭山不動産での売却相談がどのように役立つかをご紹介します。

更地での売却の魅力とポイント

更地として売却する場合、購入希望者が建築計画を立てやすいため、比較的早く買い手が見つかることが多いです。

また、見た目がスッキリしていることで、売却価格が高くなる可能性があります。特に、ライフライン（電気・水道・ガス）が整備されている場合、購入希望者へのアピールポイントになります。

古家付きで売却するメリットと注意点

一方、古家付きでの売却は、解体費用を負担する必要がないため、手間を抑えることができます。また、買い手によっては、古家をリノベーションして利用したいと考えるケースもあります。

ただし、建物が老朽化している場合は、見た目が悪影響を与えることがあります。狭山不動産では、解体業者の紹介や見積もりのサポートを行い、売却条件を有利に整えるお手伝いをします。

狭山不動産での相談で解決できること

狭山不動産では、売却をスムーズに進めるためのサポートを提供しています。

• 解体業者の手配と費用の見積もり
• 売却価格の設定アドバイス
• 古家付き物件の魅力的な見せ方の提案

更地での売却が有利な場合と古家付きが適している場合

売却目的や土地の状態によって、どちらが有利かは異なります。

更地は、早期売却を目指したい場合に最適です。一方で、古家付きは、解体費用をかけずに少しでも高値で売却したい場合に適しています。

まとめ

「更地」と「古家付き」の売却には、それぞれ異なるメリットと注意点があります。狭山不動産では、売主様の状況に合わせて最適な提案を行い、売却プロセスをスムーズに進めるサポート体制を整えています。

まずはお気軽にお問い合わせください。専門スタッフが丁寧に対応します。

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狭山不動産の仲介買取センターで安心の売却査定を

狭山不動産は、埼玉県狭山市、所沢市、入間市を中心に、地域密着型のサービスを展開しています。特に「売却査定」においては、長年の経験と豊富なデータを活かし、正確な査定を実現しています。

地元密着の強み

狭山不動産は、毎日地域の不動産市場を徹底的に調査し、最新の「相場感」を常に把握しています。その結果、適正な価格での売却をサポートすることが可能です。また、地元を知り尽くしたスタッフが担当するため、安心して任せられる点も魅力の一つです。

秘密厳守と安心のサポート

お客様のプライバシーを守ることは、狭山不動産にとって最優先事項です。ご相談内容は「秘密厳守」を徹底しており、安心してご利用いただけます。また、ご自宅までの送迎サービスも提供しているため、お車がない方でも気軽に査定を依頼できます。

査定から売却までの流れ

狭山不動産では、査定から売却までスムーズな流れで対応します。

• お電話またはウェブサイトから査定依頼
• 専門スタッフによる現地調査
• 市場データに基づく詳細な査定書の作成
• お客様に最適な売却プランの提案

売却をご検討の方はぜひ狭山不動産にお問い合わせください。

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狭山市で歴史がある売却実績の狭山不動産　専門の売却査定チームがあるのです

狭山市周辺で物件の売却をお考えの方へ。狭山不動産は長年の経験を活かし、売却に特化した専門チームが対応することで、安心してお任せいただける体制を整えています。

専門の売却査定チームとは？

狭山不動産の売却査定チームは、不動産売却に必要なノウハウを持つプロフェッショナルが集結しています。経験豊富な担当者が、市場の動向や売却物件のポテンシャルを的確に分析し、最適な価格をご提案します。

行動力のある対応で安心の売却サポート

お客様の大切な資産をスムーズに売却するために、迅速な対応と綿密な販売計画を実施。たとえば、近隣エリアの物件と比較したデータを基に、売却の戦略を練り上げています。

媒介の種類も選べる柔軟な提案

お客様のニーズに合わせ、専任媒介契約や一般媒介契約など、最適な媒介形式をご提案します。それぞれのメリットとデメリットを丁寧に説明し、安心してお選びいただけるようサポートします。

インターネットを活用した豊富な販売戦略

狭山不動産では、インターネット広告やポータルサイトを活用した広範囲な集客を行っています。また、物件の魅力を最大限に引き出す写真撮影や動画の制作も行い、効果的にアピールします。

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狭山不動産では、無料の売却査定サービスを提供しています。売却を検討中の方は、ぜひ一度お問い合わせください。専門チームが、丁寧に対応させていただきます。

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昭和54年に創業した狭山不動産は、地元狭山市で不動産の売却や買取を専門にお手伝いしてきました。この記事では、狭山不動産がどのようにお客様の「大切な不動産の価値」を守り、最適な売却や買取のサポートを提供しているかをご紹介します。

狭山市での不動産売却や査定

狭山不動産では、地元エリアの豊富な市場データを活用し、的確な査定を行っています。地域に根ざした不動産会社として、狭山市祇園エリアなどの人気エリアについても詳しい情報を提供可能です。

査定依頼は無料で行っており、査定の依頼はこちら

スピーディーな売却の実現

不動産の売却を検討している方にとって、売却までのスピードは重要なポイントです。狭山不動産では、迅速な対応を心がけており、お客様のスケジュールに合わせた売却計画を提案しています。

買取サービスの魅力

「すぐに現金化したい」「複雑な手続きが心配」という方には、狭山不動産の買取サービスがおすすめです。市場状況や物件の状態に基づいて公正な価格で買取を行い、煩雑な手続きもすべてお任せいただけます。

地元に密着した安心のサポート

狭山不動産は、昭和54年の創業以来、狭山市、所沢市、入間市を中心に、地域の皆さまと共に成長してきました。特に狭山市祇園エリアでの不動産売却や購入を検討している方にとって、信頼できるパートナーとなれるよう努めています。

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こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。

今回は「北向きのお部屋のメリット」について解説します。

普段目にする多くの物件では日当たりが重視されており、南向きであることがセールスポイントとされています。
南向きの部屋は日が多く当たるため、多くの人に好まれます。
しかしその反面もちろんデメリットもあり、そのデメリットは逆に北向きの部屋のメリットともなり得ます。

普段あまり"光を浴びない"北向きのお部屋のメリットをご紹介します。

人間に必要な日光

人間にとって健康であるうえで日光は欠かすことのできない要素です。
日光を浴びることによってビタミンDの合成や、セロトニンの分泌を促します。

ビタミンDはカルシウムやリンの吸収を促し、骨や歯の成長を助けます。
最近ではカルシウムが精神の安定に作用するという研究も発表されています。

セロトニンは精神を安定させるのに不可欠なホルモン（脳内伝達物質）のひとつです。
セロトニンが低下するとイライラしてしまったり、不安障害や鬱など様々な精神障害が引き起こされます。

また、日光を浴びることによって体内時計を調節し、自律神経を整える効果もあります。
朝起きて夜眠るというリズムが自然と組み立てられ、不眠症などの改善にも役立ちます。

しかし一方で、長時間紫外線に当たり続けると日焼けしてしまったり、がんや白内障の発生にも影響があるといわれています。
紫外線に当たることで日焼けをしてしまうのは今や多くの方が知るところです。
日焼けはしみ、しわが増える原因ともなるので、気にしている方は多いのではないでしょうか。

このように陽の光は人間に対して良くも悪くも多くの影響を与えます。

南向きが好まれる理由

南向きの部屋は一日を通して日光が入りやすいという特徴があります。

しっかりと日光が入っている部屋はあかるく、日中は電気をつける必要がありません。
また、陽の光によって空気や壁が暖められて部屋も暖かく保たれます。
冬場であれば暖房費の節約にもなります。

南側にバルコニーなど洗濯物を干すスペースがあるなら、洗濯ものにも日が良く当たります。
紫外線には殺菌作用があるので、生乾き臭などの防止にも役立ちます。
洗濯物にしっかりと日が当たれば乾くのも早く、雑菌の繁殖も抑えられるのです。

北向きの部屋のメリット

一方で、北向きの部屋にもメリットはたくさんあります。

北向きの部屋は暗くて寒いという印象を持たれがちです。
しかし裏を返せば、夏場も涼しく過ごすことができるということです。

暗いという点においては大きな窓があれば外の明かりを取り入れることが可能です。
北向きの部屋は直射日光が当たりにくい代わりに、安定して優しい光を取り入れられるというメリットがあります。

逆に「日が入らない」というメリットを取り入れることも可能です。
直射日光が当たりにくい場所は床や配置物の日焼けも防ぐことができます。
本の色褪せ・変色なども日焼けによるものなので、書斎を設置するなら北向きの部屋が最適でしょう。
涼しく保たれるため、キッチンやパントリーなども北向きがおすすめです。

まとめ

「北向きのお部屋のメリット」について解説しました。
一見デメリットとしてとらえられがちな北向きのお部屋。
しかし、陽の光が当たらないことによって得られるメリットもあります。
お部屋選びの際は、ぜひ北向きのお部屋にも目を向けてみてくださいね。

狭山不動産では、様々な方角のお部屋をご紹介しています。
気になる物件・疑問質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

オウチノコト YouTubeチャンネルのご紹介

狭山不動産のYouTubeチャンネル「住まいとまち、暮らしの情報チャンネル【オウチノコト】」では、住宅に関する最新情報やお役立ち情報をお届けしています。ぜひご覧ください！

こんにちは、狭山不動産 売却専門店「仲介・買取センター」の高橋です！

マンション売却のポイント

マンション売却は人生の大きなイベントの一つです。成功するためには、正しい知識と準備が必要です。この記事では、マンション売却のポイントと成功の秘訣について詳しく解説します。

マンション売却の流れとコツ

マンション売却の基本的な流れを押さえることで、スムーズな売却が可能になります。以下のステップに従って進めましょう。

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ステップ1：売却の準備

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ステップ2：査定の依頼

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ステップ3：媒介契約の締結

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ステップ4：売却活動の開始

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ステップ5：売買契約の締結

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ステップ6：引き渡しと清算

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売るべきか貸すべきか

マンションを売るべきか貸すべきか迷うことがあります。それぞれのメリットとデメリットを見ていきましょう。

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売却には仲介と買取の2つの選択肢

マンション売却には、仲介と買取の2つの方法があります。それぞれのメリットとデメリットを理解しましょう。

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リフォームするべきかそのまま売るべきか

マンションを売却する際に、リフォームするべきかそのまま売るべきかも重要なポイントです。

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買い先行、売り先行について

マンションの買い替えを検討する際、買い先行か売り先行かの選択も重要です。

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マンション売却の費用について

マンションを売却する際には、いくつかの費用が発生します。以下に主要な費用を説明します。

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成功の秘訣

マンション売却を成功させるためには、以下のポイントを押さえましょう。

まず、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。狭山不動産では、経験豊富なスタッフが丁寧にサポートいたします。また、物件の魅力を最大限にアピールするための写真撮影や広告戦略も欠かせません。

さらに、売却価格の設定も重要な要素です。適正価格での売却がスムーズに進むポイントとなります。

最後に、売却活動中に定期的なコミュニケーションを取ることで、状況を把握し、適切な対応を行うことが成功の鍵です。疑問や不安があれば、いつでも担当者に相談してください。

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狭山不動産 売却専門店としての強み

狭山不動産 売却専門店「仲介・買取センター」では、以下の強みを活かしてお客様のマンション売却をサポートします。

豊富な経験と実績

狭山不動産は、地域に根ざした不動産会社として長年の経験と実績を持っています。これにより、適切な価格設定と効果的な売却活動を行うことが可能です。

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専門スタッフによるサポート

宅地建物取引士などの専門資格を持つスタッフが、お客様のニーズに応じた最適な提案を行います。安心して売却活動をお任せいただけます。

地域密着型のネットワーク

狭山不動産は、地域密着型のネットワークを活かし、多くの買い手にアプローチすることができます。これにより、迅速かつ効率的な売却が実現します。

充実した広告戦略

狭山不動産では、多様な広告媒体を活用して物件の魅力を最大限にアピールします。インターネット広告、チラシ、オープンハウスなど、様々な手法を駆使して効果的な売却活動を行います。

関連リンク

狭山市で住宅を売却する際のポイントと成功の秘訣

住まいとまち、暮らしの情報チャンネル【オウチノコト】

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不動産売却時にかかる税金と計算方法

こんにちは、狭山不動産 売却専門店「仲介・買取センター」の高橋です！今回は、不動産を売却する際にかかる税金について詳しく解説します。これから不動産の売却を検討している方には、ぜひ知っておいていただきたい内容ですので、最後までご覧ください。