不動産ブログ

家を売るとき、土地の価格がどのように決まるのかご存じですか？多くの方が「駅からの距離」や「周辺環境」が主な評価ポイントだと思っているかもしれませんが、実は“道路の方角”や“地型（ちがた）”も査定の大きなカギになるんです。

この記事では、これから不動産の売却や購入を検討される方へ向けて、「査定のUP評価」を狙うために知っておきたいポイントをわかりやすく解説します。

道路の接する方角は、建物の採光や通風に大きく影響します。その結果、買主のニーズに応える土地は「査定のUP評価」を受けやすくなるのです。

• 南道路：人気が高く、査定でもプラス評価されやすい。日当たりの良さがポイント。
• 東道路：朝日が差し込み、生活リズムに合うと好評。
• 西道路：午後から日が差すが、夏場の暑さが懸念されやすく評価がやや下がる傾向も。
• 北道路：日当たりが確保しづらい反面、建物のデザイン次第で魅力的に見せられる。

このように、接道の方角だけでも印象や価値が変わるため、「どこに接しているか」はとても重要です。

整形地とは、長方形や正方形のように、きれいな形をしている土地のこと。反対に、三角形や台形、不規則な形状の土地を変形地と呼びます。

一般的に、整形地のほうが設計や施工がしやすいため、査定が高くなりやすいです。一方で変形地は設計に工夫が求められますが、予算や間取りを柔軟に考える方には魅力的な価格帯になることも。

方角や地型と並んで、採光（日当たり）も査定評価に直結します。明るいリビングや朝日が入る寝室など、自然光を活かせる間取りは人気が高く、購入希望者の注目を集めます。

住宅展示場や分譲地で南向きの家が多いのも、そうしたニーズに合わせて設計されているから。

実は接している道路の「幅」も、査定額を左右する重要なポイントです。

• 6m以上の道路：車のすれ違いがしやすく、査定UPにつながる。
• 4m未満の道路：再建築に制限がかかることもあり、評価が下がる可能性あり。

道路の幅や種別（公道か私道か）によっても印象が変わるため、売却前にはプロに確認してもらうのが安心です。

用途地域とは、都市計画法に基づいて「その土地にどのような建物が建てられるか」が決まっているエリアのことです。

たとえば、第一種低層住居専用地域なら住宅街としての静かな環境が守られ、家族向けの買い手に人気が高いといえます。一方、商業地域であれば店舗や事務所併設の住宅も建てられるため、使い方の自由度が高く、購入者にも好まれる傾向にあります。

これまでの内容をご覧いただくと、「うちの土地はどうなの？」と感じる方も多いはず。土地の評価は一つひとつ異なるため、画一的な査定ではわからない“価値”があります。

狭山不動産では、実際の地型や道路状況をしっかり確認し、「査定のUP評価」につながるアドバイスを行っています。

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