スタッフブログ

狭山不動産（株）です

GWもあけ逆にお疲れなんでしょうか？
今年は不動産お探しもGW中、活性されていたようで
ありがとうございます
このGWに新居探しをスタートな方もご縁があったかたも
いろいろお話しをして満足度をあげてくださいね
さて・・・・・山Pさん正直不動産に負けない対抗、現実不動産のお時間です
負けてもともとっていいことですね（笑）
業界からみた感覚や状況、そのうち暴露？？叩かれない程度の（笑）
をお伝えしていきたいですね。価格交渉やタイミング・有利になる点とか（笑）これ技や知識も必要。
今回は深くいこうと考えましたが・・・・とりあえずその1として
深くいくかは・・・・その2がある場合で（笑）
今回は【パワービルダー】【飯田グループ】の建物について
いつしかパワービルダーと呼び名がついてました・・・・なんでだろう、いつの間に（笑）
やはり日本の住宅事情をモーラする飯田グループ、棟数でいえば勝てるとこはなし。
6社もありお互いにライバルでもあり頑張ってますもんね

そんな供給数が多い飯田グループの建物についてすこ～し語ります
まず最初に建売（飯田グループ）は建物が安すそう、仕様が悪いとか
思われてる方々・・・・これは違うと思いますよ。
おそらく【見た目】で内外装ともに判断されており、当たり前のお家で
当たり前以上の性能はしっかりありますよ。
どこも日本が定めた性能基準以上の仕様と構造であるので全く問題ありませんね
もちろん各社とも建物は基本的に異なりますが
もちろん仕様は日本の有数メーカーを利用していますので安心であります。

見た目やグレードにより建物原価が違いますので供給する販売額にも影響してますね。
建物の基準、仕入れルートの中心はグループの中でも
一建設・飯田産業が主体と思ってください。一元化がグループの目指すとこであり
ローコストを実現する目的ですね。
ちょっとロシアの森林・工場購入は大変な事になりましたが・・・・
『一建設の建物』
デザイン△　見た目、仕様ともに素朴です。どちらかといえば白系が多し
間取り◯　大きめ広め・収納を主体としてます。間取りは流用のコスパカットが多し
仕様△　格別な仕様や装置はついていません。マイナスでなく普通です
建物原価　◯　これは普通の価格帯で販売価格に無理なく供給できるものです
総評　◯　目立つとこはなくとも間取りスタイルがよい新築棟が多いです
『飯田産業の建物』
デザイン△　見た目、仕様ともに素朴です。多棟現場は結構色分けしますね
間取り✕　広く大きくせず、余計なものせず小ぶりスタイル。間取りは流用のコスパカットが多し
仕様△　格別な仕様や装置はついていません。すこし仕様はどこも同じでマイナスかも
建物原価　◎　広さ大きさ間取りや仕様も抑え仕入れ主体である本領があります
総評　△　格別特徴がない建物ですが販売価格など（最終処分もふくめ）はプラス面あり

『アイディホームの建物』
デザイン△　見た目、仕様ともに素朴です。どこもツートン張り分けが多いかもです
間取り◯　間取りは大きめを主体で収納力にも注視してます
仕様◯　見た目シンプルですが食洗機、大理石調の床玄関もあり性能評価の高めの良さあります
建物原価　◯　やりすぎず抑えすぎずでバランスよい供給ができるものかと
総評　△　普通であり特別ではありません。見た目でなく性能を評価すべきかと　


『東栄住宅の建物』
デザイン◎　角度ありデザインあり建売に見えないときあります
間取り◎　広い大きい、動線、ロフト、ワークカウンターなど多彩です
仕様◎　間取りに乗じた仕様や設備、見た目もグレードも高く長期優良住宅の認定があります
建物原価　✕　仕様や間取りに投入しているので他より高いのも事実、販売価格に影響あり
総評　◎　グレードが高いです。販売価格も高めです、ここはよくないですね。も値下がりすれば・・・・　

『アーネストワンの建物』
デザイン△　ツートン張り分けがおおいですが普通な感じです
間取り◯　バランスよい間取りとなるべくつけれるなら収納力も重視してます
仕様◯　目立つものはないですがバランスよい仕様で性能もよいと思います
建物原価　◯　バランスあるも比較的原価も抑えてあるので販売価格も安定です
総評　◯　独自の取り組みも多くバランスよい仕様と間取りで見た目もしっかり　　

『タクトホームの建物』
デザイン◯　白系か黒系かに分かれ基本規格デザインです
間取り◯　大きめ広め・収納を主体としてます。間取りも流用だけでなく新規もあり
仕様◯　間取り面で細かい便利スペースがあります。仕様も見た目はよい感じします
建物原価　△　そこまで差はないですが大きめ求める傾向あり少し高めかも
総評　◯　性能も間取りも工夫もありバランスがプラス域だと思います

こんな各社評価になってますが、あくまで個人評価なんで
ご了承ください。どこもパワービルダーさんも問題ないですよ。
よい評価であるハウスメーカーがもちろん高い金額なんで豪華仕様で目立つものとなり
街不動産の工夫や仕組みがあって金額差があるなど企業力はかわりませんよ。　
どこでも予算あげればハウスメーカー並の建物はできますよ、建築に関わってますかわ（笑）
資金の問題ですｗｗ
本当はこの理屈から販売価格・値下げ・タイミング・やり方など・・・・深くいきたい
その2が出せるか？？？？は乞うご期待（笑）

西武新宿線「狭山市」「入曽」2駅利用可！

狭山市富士見2丁目　新築住宅のご案内です。

間取りは、4LDK＋S、多目的ルームテレワークにも使える多目的ルームのある邸宅です。

料理をしながらでもご家族との会話を楽しめる対面キッチンのあるLDK16帖！

家族団らんの時間も増えそうです。

他にも見どころ満載建物に仕上がりました。

そして価格変更！

新価格　2880万円にてのご提供となりました。

この機会に一度販売現地をご見学下さい。

狭山不動産（株）です

時代は進化してますね
写ルンですから・・・・デジカメに変わり（笑）
またまたパノラマやアイフォンなどどんどん進化してますね
いまはGoProの匠がすごいですね
ちょっと前はドローン撮影でしたが・・・・・確かに
もっとレトロでありますが・・・・高い位置から撮影するなら
伸びる棒でよいのですね
わたくしは如意棒と呼んでますが日本一の長さらしい
すご～～～く伸びる
そのかわりすご～～～～～く怖くプレッシャー
やはり上空でカメラがブルンブルンしていると・・・怖い
何度も筋力勝負してました
でもこの高さで太陽光パネル付きのおうちもパシャリ

大きな現場も広く全体が見える位置からパシャリ！！！すごいですね

でも・・・広いと風との戦いでだいぶ筋力勝負がありましたｗｗｗ

こんにちは！狭山不動産の＃オウチノコトブログへようこそ。今回は、魅力的な「所沢・狭山・入間」エリアでの理想の住まいを探している方々に、おすすめのルームツアー動画をご紹介します。
私たちは、現在8つの物件のルームツアー動画を取り揃えており、その数は今後も増える予定です。これらの物件は、新築やリノベーションなど様々なタイプがありますが、どれも「所沢・狭山・入間」エリアの魅力を存分に感じることができる住環境です。各動画では、インテリアデザインや間取り、住み心地などを詳しくご紹介しています。また、物件ごとの特徴や魅力をお伝えするために、私たちのスタッフが丁寧に解説しています。

これらのルームツアー動画を視聴していただければ、理想の住まいが少しでも見つかるかもしれません。お気に入りの物件が見つかったら、ぜひお問い合わせフォームからご連絡ください。私たちが皆様のマイホーム探しを全力でサポートいたします！
それでは、早速動画をご覧ください。どうぞお楽しみください！

ルームツアー⑧ ▶所在地：埼玉県入間市新光

【ルームツアー】明るい光と開放感たっぷり！ホワイトの明るいインテリア｜大きな吹き抜けと収納力のある家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/nS5WZfweOqo

ルームツアー⑦ ▶所在地：埼玉県入間市新光

【ルームツアー】グレーを基調としたスタイリッシュなインテリア｜機能的な動線とIoT装備で暮らしが楽しくなる家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/0u7z-NsTM0o

ルームツアー⑥ ▶所在地：埼玉県所沢市山口

【ルームツアー】太陽光発電システムを採用したスマートハウス！太陽光発電システムを採用したスマートハウス！「キナリモダン」の優しい色合いが日々を癒してくれる家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/37sON6W_T0g

ルームツアー⑤ ▶所在地：埼玉県入間市森坂

【ルームツアー】収納たっぷり！ヴィンテージなコーディネートでおしゃれな暮らし｜スッキリ片付く暮らしを考えた家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/YsZtfEuUNvA

ルームツアー④ ▶所在地：埼玉県所沢市山口

【ルームツアー】スッキリ快適2way玄関＆キッチン中心のぐるぐる回遊動線の家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/nXXC1SE7PsA

ルームツアー③ ▶所在地：埼玉県入間市扇町屋5丁目

【ルームツアー】収納たっぷり！シンプルインテリアのスッキリ片付く空間づくり｜IoT搭載スマート住宅＋ZEH基準住宅のハイスペックな家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/CZk-YJB9JmE

ルームツアー② ▶所在地：埼玉県狭山市広瀬１丁目

【ルームツアー】おうち時間を愉しむ！収納豊富✕ぐるぐる回れる回遊動線の家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/tExU6btUbDo

ルームツアー① ▶所在地：埼玉県狭山市広瀬東3丁目

【ルームツアー】おうち時間を愉しむカフェスタイルの家｜Industrial×Minimal（インダストリアル×ミニマル）なかっこいい外観

YouTube▶https://youtu.be/7aYAGze0lzo

「所沢・狭山・入間」での理想の住まい探しを応援します！ゴールデンウィーク中に、理想の住まいを見つけて新たな一歩を踏み出しましょう！

西武新宿線「狭山市」駅徒歩29分、狭山市柏原　新築分譲住宅　堂々完成！

土地　33.64坪！カースペース2台駐車可！

南西南東角地につき明るく風通し良好です。

広々約21帖のLDK！

リビングに収納あり、パントリーとしてもご利用いただけます。

開放感と採光にこだわりました。

リビングで遊ぶお子様を見守りながらお料理ができる対面キッチン採用。

他にも見どころ満載建物に仕上がりました。

この機会に一度販売現地をご見学下さい。

スタッフおススメです。

狭山不動産（株）です

松屋ブームは続きます
ご飯おかわり自由があるかぎり・・・・
ポイントをｄポイントに貯まるパターンを増やしたので
もりもり貯まりご飯で使うパターンが多くなりました（笑）
松屋
ゆっくりお一人様席が多いので行きやすいのかな？？
さて
またポイント貯まり、アプリで割引もあるので
ポーランド風ミエロ二ィハンバーグ定食
ご飯にバターONしてあり、ハンバーグは煮込み系
味わいはデミグラスとは違い大人チック
ポーランド風、、、、、、ポーランドの食事自体しらないので
あくまで風にしておきましょうちなみにググりましたが・・・・・・ミエロ二ィとはひき肉のことらしいです
ポーランド料理ではないみたい
（試食会にポーランドのかた呼んで決定したらしいですよ）
でも、しっかり美味しいですよ
他のハンバーグより価格も安いですよ！！！

狭山不動産（株）です

山Pさん、主演である正直不動産に
もちろん勝てるはずもないのが現実であり
そこも現実不動産なんでしょう（笑）
でも実際の不動産会社の仕組みをお話できてしまう現実は
お任せください。いつか・・・大きな事を話してしまわぬように
注意せねば（笑）
今回の現実不動産は・・・・・・売却査定サイト、会社ついて。
いまもメールが来ました（笑）ので思いつきました
もうSNSやネットCM、ユーチューブ、アプリ内でもコマーシャルは
どんどんでますよね。バイク、車、不動産であっても同じ仕組みで
配信されますが。なぜにメールがたくさんくるの？知ってるの？
ってよく思いますよね。
みなさまご存知でしょうが、日頃スマホでアプリを使う、アンケートに
答えるやらで利用した時点で、だいたいリサーチされますよね。
情報が流れるってやつですね。私も不動産会社でありながら売却査定のメールは
毎日きますよ。特に狭山不動産で利用している会社から（笑）
その中で不動産売却査定の会社はたくさんありますが
◯リビンマッチ
◯すまいステップ
◯イエウール
◯HOME4U
◯おうちクラベル　とか有名どこがあります。まだまだたくさんあります。
どんな業種も査定会社も『無料で診断』『簡単、※※分査定』『査定額がすぐわかる』
など、ちょっと入力すれば回答とかメールが来ると思わせぶりですよね。
※皆様はうたい文句で、簡単に査定金額がわかる機能であってまさか
不動産会社から連絡あるとは！！！！の気持ちや結論に至りますよ。
実際はアポ取りや内容確認のため、99％電話はくるでしょうね。
どこも携帯番号は必須項目ですよね。メールだけで対応もあるでしょうが
たぶん携帯にでない場合とか連絡不能の場合かとｗｗ
もちろん・・・・顧客は無料で利用できるのも本当ですよ！！
各自のサイトもあれば『一括査定サイト』は加盟している会社に
一気にデータが飛び、専門業からどしどしメール・電話がきますよ。
（件数はかわりません。。。。。多いときは大変でしょう）
各査定会社も普通の仕事で利益をあげる企業ですので完全無料！ってことは
ありませんよね『クライアントが費用を払う』ことが普通ですね。
他の業種は月額、1本反響単価、クリック回数とか規定をしりませんが
【不動産は1本単価いくらで反響があると課金される】が普通だと思いますね。違いといえば
※査定エリアによって1本単価が異なる
※質を求めると1本単価があがる会社が多い
※質より数がメインになれば1本単価が安くなる
※月の本数反響ストッパーで上限がある
※実績ある会社の方が1本単価高い※大手不動産の会社は民間査定サイトを利用してない
とか、いろいろありますが、この埼玉西部で入間市・狭山市・飯能市あたりだと
●クライアントが1本あたりのお問い合わせに対する課金支払いは10000～20000円（1本単価）くらいでしょう。高くなればなるほどコンテンツやAI機能の増加で
あったり最近ではコンシェルみたいな受付からヒヤリングするサービスもありますね。
所沢市とかはそれだけ人口も増えチャンスも利用度も広がるので高くなりますし
もちろん主要都市になればそれだけ高くなります。東京都心とかいくらなんだろう・・・・
大手不動産と三井のリハウス、住友不動産、東急リバブルとかですが
民間会社でなく内製化に切り替えて独自サイトを開発したようで
査定サイトでは街場不動産はかぶることなくなり有利かと？思えても
査定サイト会社でも他社とのかぶりは、もちろんあるので（笑）
所沢市あたりでたぶん約7～10社、入間市狭山市で約3～5社かと思います。
これも各社が上限設定しているので、設定が多いほうが
他社同時件数が被らなくなりますね。入間市、狭山市あたりだと
月10本設定くらいが多いのでは？なので12～15本にしとけば
査定会社依頼1社となる技もあり（笑）ここにも不動産会社にもリスクがあります。
たくさん反響を頂けたら嬉しいです！が不要も発生します。
（例：イ◯◯ール）（笑）
1本の反響単回：15000円　✕　当月20締めまでに月10本取得
＝150000円に消費税なんで165000円が請求額となりますね
リスクとは反響があっても他社との戦がある！顧客さまに選ばれない可能性もある！
まったく連絡とれず、査定もない！！結果でいえば1本も委任も成約もなかった・・・と
全空振りに終われば費用の支払いだけでした・・・・と月になるので（笑）
これは業者側の話ですよ、お気になさらずに以下を

●上記にも記載しましたが
本当に軽い気持ちでいくらか知りたく、自動ででると思った、相続になりそう、相続のため、
ちょっと家庭問題のため事前に軽く等の顧客さまに問題ない場合でも
1本単価は課金され・・・・この今すぐ何もできない、入口から進まないものが
どこまであるか？？によりけりなんです。ここが何もできずに1本15000円の
『チリツモ』ってやつになると恐ろしや。。。。。（笑）
もちろん本当に売却意思や査定依頼も普通に
ありますよ！！あとは売却できる状況かとか次第ですのでね。

●一応、特定のわけありであれば反響除外申請もできるのですが
これ・・・・結構厳しいんですｗもちろん査定会社も収益なんで。
上記の軽い気持ちで先に進まないとかは除外できません・・・・これが
一番駄目パターン。理由としては『連絡がついたら、いつか売却するかも層』なります（笑）
顧客さまが自ら間違えました、不動産会社から連絡くるの迷惑など査定キャンセル
ださないと除外できません。不動産会社が強要することはご法度ですが、一応顧客さまを
考えかキャンセル申し出の案はお伝えしますが・・・・皆様がやってくれるわけでないですしね。
そもそもどこに査定だしたのか？覚えてないのも現実（笑）
あとは除外パターンは全く知らない方が他人の査定出すとかは除外できますが
勝手に所有者の親族や親戚が行った場合は課金対象・・・・とかあります。
現在他社で販売委任だしてる方が査定依頼してきた場合『その契約が専属専任媒介』の場合は
除外できる・・・・ポピュラーな専任媒介でないのです・・・・もちろん一般も却下・・・
と防衛策は多々あるので苦戦します！各査定会社により規定は異なりますが
だいたい同じくらいで、WEBから申請します。のでいろいろキャンセル理由をこじつけます（笑）
一番、多いパターンが本当に連絡とれないパターンが多いのですが
1週間くらい、メールも電話も不通！！！の場合は査定会社も確認連絡の上で除外がとおる
事があるのが多いパターンですが・・・・なぜかこちらが連絡しても反応ないけど
査定サイト会社が連絡したら取れた・・・・って除外無しパターンもあります。
これも内容問わずに連絡とれた時点で課金になります。。。。。。

10000～20000円（1本単価）と記載しましたが上記改善の為に
査定サイトのコンチェル、専門窓口の方がしっかり連絡とりヒヤリングして
顧客様度が高い場合に反響として配信するなどサービスもふえ
この場合は『質』を得るので1本単価20000～30000円もあるのです。
いま民間サイトでなく上記コンシェルとか窓口の内製化、
インサイドセールスで自社作業を目指す成功している会社も多くなりました。

と、売却に関する査定サイトの仕組みのお話でしたが
結論的には反響が多ければ支払いも増える！！！中でも成果をだせばいいのです。
そうですね・・・一般的には反響数のうち
20％～30％連絡とれる・査定にいけるのがボーダーですね。
実際の委任率は5％くらいなで10％いけば普通打率、むらがあっても
月にならして20％もいけば上出来打率でしょうね。
もしや・・・・そこから買い取り物件にすすむケースもありますしね。

日頃、生活していて簡単にスマホでやってしまうことが多々
これは不動産査定サイトの裏側である
クライアント不動産会社の喜びの声であり・・・・悲鳴になる時のお話でした（笑）