スタッフブログ

こんにちは！狭山不動産の＃オウチノコトブログへようこそ。今回は、魅力的な「所沢・狭山・入間」エリアでの理想の住まいを探している方々に、おすすめのルームツアー動画をご紹介します。
私たちは、現在8つの物件のルームツアー動画を取り揃えており、その数は今後も増える予定です。これらの物件は、新築やリノベーションなど様々なタイプがありますが、どれも「所沢・狭山・入間」エリアの魅力を存分に感じることができる住環境です。各動画では、インテリアデザインや間取り、住み心地などを詳しくご紹介しています。また、物件ごとの特徴や魅力をお伝えするために、私たちのスタッフが丁寧に解説しています。

これらのルームツアー動画を視聴していただければ、理想の住まいが少しでも見つかるかもしれません。お気に入りの物件が見つかったら、ぜひお問い合わせフォームからご連絡ください。私たちが皆様のマイホーム探しを全力でサポートいたします！
それでは、早速動画をご覧ください。どうぞお楽しみください！

ルームツアー⑧ ▶所在地：埼玉県入間市新光

【ルームツアー】明るい光と開放感たっぷり！ホワイトの明るいインテリア｜大きな吹き抜けと収納力のある家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/nS5WZfweOqo

 

ルームツアー⑦ ▶所在地：埼玉県入間市新光

【ルームツアー】グレーを基調としたスタイリッシュなインテリア｜機能的な動線とIoT装備で暮らしが楽しくなる家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/0u7z-NsTM0o

 

ルームツアー⑥ ▶所在地：埼玉県所沢市山口

【ルームツアー】太陽光発電システムを採用したスマートハウス！太陽光発電システムを採用したスマートハウス！「キナリモダン」の優しい色合いが日々を癒してくれる家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/37sON6W_T0g

 

ルームツアー⑤ ▶所在地：埼玉県入間市森坂

【ルームツアー】収納たっぷり！ヴィンテージなコーディネートでおしゃれな暮らし｜スッキリ片付く暮らしを考えた家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/YsZtfEuUNvA

 

ルームツアー④ ▶所在地：埼玉県所沢市山口

【ルームツアー】スッキリ快適2way玄関＆キッチン中心のぐるぐる回遊動線の家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/nXXC1SE7PsA

 

ルームツアー③ ▶所在地：埼玉県入間市扇町屋5丁目

【ルームツアー】収納たっぷり！シンプルインテリアのスッキリ片付く空間づくり｜IoT搭載スマート住宅＋ZEH基準住宅のハイスペックな家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/CZk-YJB9JmE

 

ルームツアー② ▶所在地：埼玉県狭山市広瀬１丁目

【ルームツアー】おうち時間を愉しむ！収納豊富✕ぐるぐる回れる回遊動線の家｜ROOMTOUR

YouTube▶https://youtu.be/tExU6btUbDo

 

ルームツアー① ▶所在地：埼玉県狭山市広瀬東3丁目

【ルームツアー】おうち時間を愉しむカフェスタイルの家｜Industrial×Minimal（インダストリアル×ミニマル）なかっこいい外観

YouTube▶https://youtu.be/7aYAGze0lzo

「所沢・狭山・入間」での理想の住まい探しを応援します！ゴールデンウィーク中に、理想の住まいを見つけて新たな一歩を踏み出しましょう！

 

 

 

西武新宿線「狭山市」駅徒歩29分、狭山市柏原　新築分譲住宅　堂々完成！

土地　33.64坪！カースペース2台駐車可！

南西南東角地につき明るく風通し良好です。

広々約21帖のLDK！

リビングに収納あり、パントリーとしてもご利用いただけます。

開放感と採光にこだわりました。

リビングで遊ぶお子様を見守りながらお料理ができる対面キッチン採用。

他にも見どころ満載建物に仕上がりました。

この機会に一度販売現地をご見学下さい。

スタッフおススメです。

狭山不動産（株）です

松屋ブームは続きます
ご飯おかわり自由があるかぎり・・・・
ポイントをｄポイントに貯まるパターンを増やしたので
もりもり貯まりご飯で使うパターンが多くなりました（笑）
松屋
ゆっくりお一人様席が多いので行きやすいのかな？？
さて
またポイント貯まり、アプリで割引もあるので
ポーランド風ミエロ二ィハンバーグ定食
ご飯にバターONしてあり、ハンバーグは煮込み系
味わいはデミグラスとは違い大人チック
ポーランド風、、、、、、ポーランドの食事自体しらないので
あくまで風にしておきましょうちなみにググりましたが・・・・・・ミエロ二ィとはひき肉のことらしいです
ポーランド料理ではないみたい
（試食会にポーランドのかた呼んで決定したらしいですよ）
でも、しっかり美味しいですよ
他のハンバーグより価格も安いですよ！！！

 

狭山不動産（株）です

山Pさん、主演である正直不動産に
もちろん勝てるはずもないのが現実であり
そこも現実不動産なんでしょう（笑）
でも実際の不動産会社の仕組みをお話できてしまう現実は
お任せください。いつか・・・大きな事を話してしまわぬように
注意せねば（笑）
今回の現実不動産は・・・・・・売却査定サイト、会社ついて。
いまもメールが来ました（笑）ので思いつきました
もうSNSやネットCM、ユーチューブ、アプリ内でもコマーシャルは
どんどんでますよね。バイク、車、不動産であっても同じ仕組みで
配信されますが。なぜにメールがたくさんくるの？知ってるの？
ってよく思いますよね。
みなさまご存知でしょうが、日頃スマホでアプリを使う、アンケートに
答えるやらで利用した時点で、だいたいリサーチされますよね。
情報が流れるってやつですね。私も不動産会社でありながら売却査定のメールは
毎日きますよ。特に狭山不動産で利用している会社から（笑）
その中で不動産売却査定の会社はたくさんありますが
◯リビンマッチ
◯すまいステップ
◯イエウール
◯HOME4U
◯おうちクラベル　とか有名どこがあります。まだまだたくさんあります。
どんな業種も査定会社も『無料で診断』『簡単、※※分査定』『査定額がすぐわかる』
など、ちょっと入力すれば回答とかメールが来ると思わせぶりですよね。
※皆様はうたい文句で、簡単に査定金額がわかる機能であってまさか
不動産会社から連絡あるとは！！！！の気持ちや結論に至りますよ。
実際はアポ取りや内容確認のため、99％電話はくるでしょうね。
どこも携帯番号は必須項目ですよね。メールだけで対応もあるでしょうが
たぶん携帯にでない場合とか連絡不能の場合かとｗｗ
もちろん・・・・顧客は無料で利用できるのも本当ですよ！！
各自のサイトもあれば『一括査定サイト』は加盟している会社に
一気にデータが飛び、専門業からどしどしメール・電話がきますよ。
（件数はかわりません。。。。。多いときは大変でしょう）
各査定会社も普通の仕事で利益をあげる企業ですので完全無料！ってことは
ありませんよね『クライアントが費用を払う』ことが普通ですね。
他の業種は月額、1本反響単価、クリック回数とか規定をしりませんが
【不動産は1本単価いくらで反響があると課金される】が普通だと思いますね。違いといえば
※査定エリアによって1本単価が異なる
※質を求めると1本単価があがる会社が多い
※質より数がメインになれば1本単価が安くなる
※月の本数反響ストッパーで上限がある
※実績ある会社の方が1本単価高い※大手不動産の会社は民間査定サイトを利用してない
とか、いろいろありますが、この埼玉西部で入間市・狭山市・飯能市あたりだと
●クライアントが1本あたりのお問い合わせに対する課金支払いは10000～20000円（1本単価）くらいでしょう。高くなればなるほどコンテンツやAI機能の増加で
あったり最近ではコンシェルみたいな受付からヒヤリングするサービスもありますね。
所沢市とかはそれだけ人口も増えチャンスも利用度も広がるので高くなりますし
もちろん主要都市になればそれだけ高くなります。東京都心とかいくらなんだろう・・・・
大手不動産と三井のリハウス、住友不動産、東急リバブルとかですが
民間会社でなく内製化に切り替えて独自サイトを開発したようで
査定サイトでは街場不動産はかぶることなくなり有利かと？思えても
査定サイト会社でも他社とのかぶりは、もちろんあるので（笑）
所沢市あたりでたぶん約7～10社、入間市狭山市で約3～5社かと思います。
これも各社が上限設定しているので、設定が多いほうが
他社同時件数が被らなくなりますね。入間市、狭山市あたりだと
月10本設定くらいが多いのでは？なので12～15本にしとけば
査定会社依頼1社となる技もあり（笑）ここにも不動産会社にもリスクがあります。
たくさん反響を頂けたら嬉しいです！が不要も発生します。
（例：イ◯◯ール）（笑）
1本の反響単回：15000円　✕　当月20締めまでに月10本取得
＝150000円に消費税なんで165000円が請求額となりますね
リスクとは反響があっても他社との戦がある！顧客さまに選ばれない可能性もある！
まったく連絡とれず、査定もない！！結果でいえば1本も委任も成約もなかった・・・と
全空振りに終われば費用の支払いだけでした・・・・と月になるので（笑）
これは業者側の話ですよ、お気になさらずに以下を

●上記にも記載しましたが
本当に軽い気持ちでいくらか知りたく、自動ででると思った、相続になりそう、相続のため、
ちょっと家庭問題のため事前に軽く等の顧客さまに問題ない場合でも
1本単価は課金され・・・・この今すぐ何もできない、入口から進まないものが
どこまであるか？？によりけりなんです。ここが何もできずに1本15000円の
『チリツモ』ってやつになると恐ろしや。。。。。（笑）
もちろん本当に売却意思や査定依頼も普通に
ありますよ！！あとは売却できる状況かとか次第ですのでね。

●一応、特定のわけありであれば反響除外申請もできるのですが
これ・・・・結構厳しいんですｗもちろん査定会社も収益なんで。
上記の軽い気持ちで先に進まないとかは除外できません・・・・これが
一番駄目パターン。理由としては『連絡がついたら、いつか売却するかも層』なります（笑）
顧客さまが自ら間違えました、不動産会社から連絡くるの迷惑など査定キャンセル
ださないと除外できません。不動産会社が強要することはご法度ですが、一応顧客さまを
考えかキャンセル申し出の案はお伝えしますが・・・・皆様がやってくれるわけでないですしね。
そもそもどこに査定だしたのか？覚えてないのも現実（笑）
あとは除外パターンは全く知らない方が他人の査定出すとかは除外できますが
勝手に所有者の親族や親戚が行った場合は課金対象・・・・とかあります。
現在他社で販売委任だしてる方が査定依頼してきた場合『その契約が専属専任媒介』の場合は
除外できる・・・・ポピュラーな専任媒介でないのです・・・・もちろん一般も却下・・・
と防衛策は多々あるので苦戦します！各査定会社により規定は異なりますが
だいたい同じくらいで、WEBから申請します。のでいろいろキャンセル理由をこじつけます（笑）
一番、多いパターンが本当に連絡とれないパターンが多いのですが
1週間くらい、メールも電話も不通！！！の場合は査定会社も確認連絡の上で除外がとおる
事があるのが多いパターンですが・・・・なぜかこちらが連絡しても反応ないけど
査定サイト会社が連絡したら取れた・・・・って除外無しパターンもあります。
これも内容問わずに連絡とれた時点で課金になります。。。。。。

10000～20000円（1本単価）と記載しましたが上記改善の為に
査定サイトのコンチェル、専門窓口の方がしっかり連絡とりヒヤリングして
顧客様度が高い場合に反響として配信するなどサービスもふえ
この場合は『質』を得るので1本単価20000～30000円もあるのです。
いま民間サイトでなく上記コンシェルとか窓口の内製化、
インサイドセールスで自社作業を目指す成功している会社も多くなりました。

と、売却に関する査定サイトの仕組みのお話でしたが
結論的には反響が多ければ支払いも増える！！！中でも成果をだせばいいのです。
そうですね・・・一般的には反響数のうち
20％～30％連絡とれる・査定にいけるのがボーダーですね。
実際の委任率は5％くらいなで10％いけば普通打率、むらがあっても
月にならして20％もいけば上出来打率でしょうね。
もしや・・・・そこから買い取り物件にすすむケースもありますしね。

日頃、生活していて簡単にスマホでやってしまうことが多々
これは不動産査定サイトの裏側である
クライアント不動産会社の喜びの声であり・・・・悲鳴になる時のお話でした（笑）

 

 

 

こんにちは、狭山不動産入間店です！

本日の物件紹介はこちら！

入間市森坂　未入居一戸建　2840万円

緑豊かな環境に近く、さらに角地の為

開放感も抜群のお家です

間取りは3LDKに大きな収納もあり

使いやすい形が魅力です

建物はZEH基準仕様+耐震等級3

快適にお過ごし頂けます


〈〈その他詳細情報〉〉
・土地面積：134.72㎡
・建物面積：98.12㎡
・カースぺ－ス：2台
・接道：北4m、西6m

ご見学もいつでも頂けますので

ご興味をお持ちの方はお気軽にお問合せくださいませ！

0120-944-230

狭山不動産株式会社所沢店の南崎です。

本日はお買い得な物件情報です。

小手指南4丁目新築戸建てが大幅値下げです。

3,990万円→3,890万円　100万円down

おすすめポイント

・60坪を超える広い敷地

・シューズインクローク等多彩な収納プラン

・雨の日も安心インナーバルコニー

見学予約お待ちしております。

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251  

西武新宿線「狭山市」駅・西武池袋線「稲荷山公園」駅、2路線利用可！

狭山市入間川4丁目　新築住宅のご案内です。

小学校へ徒歩4分、保育園や幼稚園、中学校が徒歩圏にあり子育ても安心できる住宅街です。

建物は安心の設計住宅性能評価取得済！

家族団らんの時間も増えそうなくつろぎのLDK16帖！

解放感と採光に拘りました。

ご家族を近くに感じられる対面キッチン採用。

リビングで遊ぶお子様を見守りながらお料理ができます。

他にも見どころ満載建物に仕上がりました。

そして価格変更！

新価格　2980万円にてのご提供となりました。

この機会に一度販売現地をご見学下さい。

狭山不動産（株）です

なにか松屋ネタと
松屋食事しかない感じになってますが
気のせいでしょうか？？これはお得を求めての結果なんですよ（笑）
さて松屋のお得は
アプリモバイルで注文すればポイントも貯まる
割引やクーポンも使える技があり！
今回は松のやバージョン★
とんかつ、あげものメインの松のや併用店の場合
クーポンは少いのですがアプリ内にチラシ的QR読み込みの
クーポンがありますよ
併用店は増えてきましたが、メニューはまだ少ないですね
松屋はネットクーポンもチラシも同じなんですが
松のやはこの画面がお得ですね
おすすめは、ささみかつ2枚　590円がボリュームありお得
もちろん・・・・ご飯はおかわり自由店を選択でｗｗ
問題はこのメニューはこのあたりにはないかも・・・・
（所沢市方面ではあるの確認済）
さてもっとお得を探すかな（笑）

 

 

 

 

 

狭山不動産（株）です

懸賞生活
いまだにポイントが貯まる
アンケートに答えるやら
要件クリアーをみつけては即ポチッとなします（笑）
そのせいでありましょうが・・・・すごくメールがきます
やはりアドレスが流れてしまってるのは当たればしょうがなし（笑）
忘れてましたが懸賞ゲットン
どこだろう？？九州方面かな？？？
『萬坊』呼子萬坊
いかしゅうまいせんべい　変換でるので有名なんでしょうね

www.manbou.co.jp/

12枚ゲット！！！無料なんで問題ないですが
ネットでみたら、せんべいでなく本当のいかしゅうまいが有名らしい
そっちの当たりがほしかった（笑）
でも美味しい濃厚がありました