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2025-08-09
おはようございます。 所沢店大城です。 本日はお土地のご紹介です。
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所沢市北秋津 土地 全3区画 1区画 所沢駅まで徒歩約15分！北秋津の土地区画整理地
価格 3280万円 埼玉県所沢市大字北秋津 西武池袋線所沢駅 徒歩15分 JR武蔵野線新秋津駅 徒歩15分
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区画整理によって新たに生まれる住宅街の一角。再開発が進んで賑わう所沢駅まで徒歩約15分という便利な立地にもかかわらず、周辺は閑静な住宅街です。間取りの入りやすいきれいな形の土地です。前面道路は幅員約6mとゆとりある広さです。
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☆学区☆ 所沢市立北秋津小学校 640m 所沢市立南陵中学校 2480m
☆周辺環境☆ セブンイレブン 所沢北秋津東店 800m ライフソコラ所沢店 720m SOCOLA所沢(ソコラ所沢) 720m むらせ医院 1284m 愛の泉診療所 1275m ひまわり歯科クリニック 1161m 久米犬猫病院 1696m 所沢市役所 所沢駅サービスコーナー 1547m 東原井公園 1001m 谷戸公園 1046m あきつやまゆり保育園 844m
お問い合わせお待ちしております☺
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-08-09
おはようございます。
入間店 根津です。
先週、釧路に行ってきました。
初 釧路です。
霧の街ですので、朝・夕方は霧が発生してました。
朝晩は涼しいのですが、日が出ていると日中は、少し暑いですね。
初日は、トロッコ列車で釧路湿原辺りを、のんびり周りました。
2025-08-08
こんにちは 所沢店大城です。 今日は、世界猫の日（せかいねこのひ、International Cat Day）だそうです。 毎年8月8日に行われる記念日。2002年に国際動物福祉基金（英語版）によって創設された。猫に対する意識を高め、猫を助け、保護する方法について学ぶ日としている。 イエネコから野生のヤマネコまで、ネコの保護について考える日とされていて、イギリスでは、｢ナショナル・キャット・アワード｣が開催され、その年で最も注目されたネコが表彰されるということです。
我が家の猫も捨て猫でした。今ではすっかり大きくなり、貫禄十分のネコに成長しました?
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-08-07
家の売却を考えたとき、思わぬ落とし穴になるのが「道路」に関する権利や条件です。特に、私道や位置指定道路が関わるケースでは、注意すべきポイントが多く、トラブルになる前に確認が必要です。 この記事では、「私道」「位置指定道路」「持ち分の有無」「覚書」「上下水の掘削」「通行承諾」「砂利道」「道路幅」など、見落としがちなけれど重要な道路まわりのチェックポイントを、初めて住宅を売却・購入される方に向けて、わかりやすく解説します。 私道と位置指定道路ってどう違う？まず「私道」とは、個人や法人が所有する道路のことです。一方、「位置指定道路」とは、建築基準法第42条1項5号に基づき、特定の条件を満たした私道を行政が「道路」として認定したもの。つまり、位置指定道路も私道の一種ですが、建築許可を得るための道路として使えるという違いがあります。 ただし、位置指定道路であっても「将来的な再建築や売却に影響する」こともあるため、権利関係を確認することが重要です。 売却前に「持ち分の有無」をチェック私道や位置指定道路を利用している場合、自分がその道路にどれだけの権利を持っているか＝「持ち分の有無」が大切になります。 持ち分があれば通行・掘削（上下水道やガス管工事など）に対する権利がある程度確保されますが、持ち分が無い場合は「覚書（通行・掘削の承諾書）」が必要になることがあります。 覚書がなければ、購入希望者にとっては不安材料になり、売却が難しくなるケースもあります。まずは登記簿謄本や重要事項説明書で確認しましょう。 通行・掘削の承諾がないとどうなる？私道が接する売却予定地において、上下水道の引き込みや補修工事が必要になったときに、掘削ができないと非常に困ります。 私道の所有者や他の共有者からの通行・掘削承諾書が取れていない場合、買主側にとってはリスクです。特に、売主にとっては「売却後にトラブルに発展しないような対策」が必要となります。 砂利道や道路幅にも要注意たとえ位置指定道路であっても、道路幅が4m未満だったり、砂利敷きでメンテナンスがされていない道だと、将来の車両通行や生活利便性に影響する可能性があります。 そのため、購入希望者は必ず現地確認を行いましょう。売却を検討している方も、道路幅員や舗装状況を写真や書類で整理しておくと、買主への安心材料になります。 覚書を取得しておくことで安心前述のように、持ち分がない私道を利用する場合は、覚書（承諾書）を取得しておくことで、買主側の不安を取り除けます。 覚書には「私道を自由に通行してよい」「工事の際の掘削を許可する」などの内容を含めることが一般的です。将来トラブルを防ぐためにも、書面での取得がおすすめです。 狭山不動産なら安心して相談できます私道や位置指定道路の扱いは、専門知識と地域に精通した対応力が求められます。狭山市・所沢市・入間市に精通した狭山不動産では、私道の持ち分確認・覚書取得のアドバイス・販売戦略まで、経験豊富なスタッフがサポートしています。 「うちの物件、私道に面しているけど大丈夫？」といった疑問があれば、お気軽にご相談ください。 ▶ お問い合わせはこちら現在売り出し中の狭山不動産の社有物件最新の分譲地・仲介物件情報はこちらからご覧いただけます。 ▶ 売り出し中の物件一覧を見る狭山不動産のYoutubeチャンネルもチェック！物件紹介やルームツアー動画も多数公開中。ぜひチャンネル登録をお願いします。
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055
2025-08-05
こんにちは 所沢店大城です。 今年も地元川越でマラソンが開催されます。
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全種目で川越の観光スポット「蔵造りの街並み」を通過するマラソンです。 以前にボランティアとして参加させていただいたのですが、皆さんとても楽しそうに参加していたのが印象的でした。中には被り物をして走っている人も。 大学陸上部の方の参加も多数あり、とても速くあっという間に目の前を駆け抜けていきました。何より走る姿がとてもきれいでちょっと感動すらしました。さすが選手の皆さんです。 本日よりエントリーが開始されたようです。 ご興味ある方、ぜひ川越で走ってみてください♪
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-08-04
皆さま、こんにちは！ 狭山不動産 所沢店です。
2つ目は、寄居町にある「埼玉県立 川の博物館」。 
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2025-08-03
こんにちは。 所沢店大城です。 所沢にある角川武蔵野ミュージアムにて、パンダ?好きな方にうれしいイベントが開催されています。
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.png) (HPより） 『パンダコパンダ』は演出：高畑勲、原案・脚本・画面設定：宮﨑駿がコンビを組み制作された中編アニメーションです。 2022年には公開50周年を迎えました。 本展は高畑・宮﨑作品の源流とも言われ、今もなお愛され続ける名作ファンタジー『パンダコパンダ』の世界を丸ごと紹介する体験型展覧会です。公開当時の貴重な資料の他、設定資料やイメージボードなど制作資料の一部展示、シーンの再現を通してより深く作品を楽しんでいただける構成となっています。
期間限定で、パンダコパンダ展×武蔵野坐令和神社コラボ御朱印も頒布されていたり、所沢会場限定の角川クラフトコーヒー × パンダコパンダ展 コラボコーヒードリップバッグも販売されています。角川クラフトコーヒーは、珈琲豆の製造からスタートした、香りと味にこだわる地元発のクラフトブランドです。
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
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2025-08-03
 令和8年3月31日をもって、狭山市における農地の「都市計画法第34条12号案件」が廃止される予定です。これにより、特定条件下で行われていた農地の売買が大きく変わります。この記事では、この制度変更の背景や影響、今後の土地活用の選択肢について、住宅取得を検討している皆さまへ向けて分かりやすく解説していきます。 なぜ「市街化調整の12号物件」が注目されていたのか？狭山市をはじめとした埼玉県内では、市街化調整区域と呼ばれるエリア内でも条件を満たせば住宅建築が可能な「第34条12号物件」が存在していました。これは、6親等以内の親族などが相続や譲渡で農地を取得し、そのまま住宅を建てられる特例制度で、多くの方が利用してきた制度です。 特に、広い農地を所有する親族から土地を譲り受け、ゆとりある敷地でマイホームを建てたいと考える方々にとって、この制度は非常に魅力的でした。 令和8年3月末で「農地売買の12号案件」が終了今回、県の方針として狭山市ではこの特例制度が終了となることで、令和8年3月31日以降は、12号に該当する新たな申請ができなくなります。すでに土地取得の計画がある方は、できるだけ早めに検討を始める必要があります。 また、これに伴い、制度を利用して建築された家屋の流通や再利用にも新たな規制が加わる可能性があり、今後の売買にも影響を及ぼすことが予想されます。 「12号案件」に該当する土地の特徴とは？12号案件に該当する土地は、主に「地目が農地」で「市街化調整区域」に位置しており、一定の広さを持つものです。これまでは、こうした農地を農業委員会や都市計画課の許可を得て宅地に転用することで、住宅建築が可能とされていました。 一方で、建築できる人の範囲が親族などに限定されていたことや、登記上の制限も多く、一般の方にはややハードルが高い案件でもありました。 今、狭山市で検討すべきは？今後、12号案件が廃止された後は、「開発許可を得た分譲地」や「用途地域に適した土地」を選ぶことが、住宅取得の現実的な選択肢になります。特に、狭山不動産が取り扱う分譲地では、市街化調整区域内でも許可を得た物件や、土地の広さを活かした自由設計のプランが用意されています。
制度の変化をチャンスに変える「12号物件」の廃止は、一見ネガティブに映るかもしれません。しかし、これを機に分譲地での住宅取得を前向きに検討する方が増えています。制度に頼らず、自分たちのライフスタイルや将来設計に合った住まいを見つけるための好機とも言えるでしょう。 土地が広いというだけでなく、法的な安心感や街並みの整備が行き届いた分譲地には、多くの魅力があります。 現在売り出し中の物件をチェックする狭山不動産では現在、市街化調整区域や用途地域内のさまざまな物件を公開中です。気になる物件がある方は、ぜひ下記リンクからご覧ください。 YouTubeチャンネルもチェック施工事例やルームツアー動画、イベントの様子などを定期的に配信しています。ぜひチャンネル登録をお願いいたします。
<a href="tel:0429500055" style="display: inline-block; background-color: #00b6e8; color: #ffffff !important; padding: 10px 20px; border-radius: 5px; text-decoration: none;">仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055</a>
2025-08-02
おはようございます。 所沢店大城です。 本日はオープンハウスのご案内です♪
SAN+の太陽光パネル搭載 IoT住宅
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太陽光発電システム・IOT搭載住宅／駅徒歩10分・小学校徒歩9分♪
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.png) 素材の美しさと優しいカラーコーディネート。キナリモダン。
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リビング横のフリースペース。リビングと程よく繋がりを持たせたセミプライベート空間。
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.png) 玄関施解錠やシャッター開閉、お湯はりを自動で操作。遠隔操作や音声で日々の生活がスマートに。
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.png) 主寝室には大容量のウォークインクローゼットを設えスッキリ快適な空間に。
.png) 南向きの明るいバルコニー。お洗濯物も充分に乾かせます。
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価格 3790万円（税込） 住所 埼玉県所沢市大字山口5303-2 交通 西武狭山線下山口駅 徒歩10分
★学区★ 所沢市立椿峰小学校 700m 所沢市立上山口中学校 850m ★周辺環境★ 所沢第三文化幼稚園 550m 第二所沢元氣保育園 1000m 山口西保育園 1000m 所沢図書館椿峰分館 280m 椿峰西公園 200m 業務スーパー所沢下山口店 280m セブンイレブン所沢下山口店 300m サンキ所沢店 350m ココカラファイン所沢山口店 450m ベルク山口店 500m 椿峰中央公園 550m 西武ゆうえんち 1600m
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前面道路はゆったり6mで車もすれ違える広さがあります。 ゆとりある40坪の敷地はお庭や駐車場2台分を確保しております。
忙しいご家族様にぴったり！即時お引渡し可能。すぐに新生活が始められます♪ 仕様詳細などお気軽にお問い合わせください。
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-08-01
こんにちは、狭山不動産入間店です！
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【その他物件情報】 ○西武池袋線「入間市」駅徒歩24分 ○土地面積：100.00㎡ ○建物面積：89.10㎡ ○ライフライン：公営水道、公共下水、都市ガス
～お問い合わせは以下まで～ ０１２０－９４４－２３０ |
