不動産ブログ
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2025-07-18
マンションを売却する際、最も気になるのはやはり「適正な価格で売れるのか」という点ではないでしょうか。 根拠のある価格設定と、納得できる査定は、スムーズな売却の第一歩です。 マンション査定は「事例に基づいた根拠」が重要マンションの価値は立地や築年数だけでなく、実際にどんな物件がいくらで売れたかという「成約事例データ」が非常に重要です。 狭山不動産では、東京カンテイが保有する詳細なデータベースを使い、近隣エリアの成約事例を査定書に反映しています。 査定書には「過去の販売実績」も掲載査定書では、単なる予想価格だけではなく、同じマンション内や近隣での過去の販売価格を記載します。 さらに、所在階、向き、内装の状態なども参考にして、細やかな比較資料をご提供。 ユーザーの方が価格に納得しやすい資料内容になっています。 内装の状況が価格に影響します同じマンションでも、リフォーム済と未改修では価格が大きく異なります。 清潔感や収納の工夫、室内の明るさなども査定評価に反映されますので、ちょっとした室内改善が価格アップにつながることも。 販売価格の設定は「戦略」が必要市場動向を踏まえたうえで、売り急がず、でも的確に価格帯を見極めることが大切です。 高すぎれば問い合わせが来ず、安すぎれば損をするかもしれません。 空き家のマンションは販売しやすい既に空室となっているマンションは、内覧希望者がスムーズに見学できるため、販売活動が非常に有利です。 家具がなくても、清掃が行き届いていれば印象が良く、購入意欲を高める要素となります。 東京カンテイとは?東京カンテイは、不動産の取引事例を大量に蓄積したプロ向け査定情報サービスです。 不動産会社や銀行、税理士などの専門職が信頼を寄せる情報源として知られており、全国のマンションデータを網羅しています。 売却相談はお気軽にはじめての売却は不安がつきもの。狭山不動産では、初回のご相談・査定は無料で行っています。 YouTubeで物件動画もチェック!物件の雰囲気を動画で確認できます。ぜひYouTubeチャンネルもご覧ください。 仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055
2025-07-15
こんにちは 所沢店大城です。 そろそろ梅雨明けでしょうか。 今週末から猛暑とのこと。恐怖です(T_T) 我が家で咲いてくれている紫陽花も暑さには勝てず見納めです。 白いアナベルはドライフラワーに適しているのでしばらくは楽しめそうです。
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オウチのご相談は狭山不動産まで♪ お電話お待ちしています。
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住所/埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax/04-2939-1155
2025-07-15
狭山不動産(株)仲介・買取センター 新販売!!!!狭山市東三ツ木
2025-07-14
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日程:7月21日(海の日)
2025-07-14
狭山不動産(株)仲介・買取センター Hotto Mottoの唐揚げから弁当ネタラッシュですww
2025-07-14
狭山不動産(株)仲介・買取センター おもえばほぼオリジン弁当生活を卒業して
2025-07-13
おはようございます。 所沢店大城です。 お土地のご紹介です。
武蔵野の緑豊かな環境に新規開発分譲地が誕生♪
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![]() 価格 2380万円~2780万円 埼玉県所沢市大字山口5110 西武狭山線下山口駅 徒歩10分~11分 133.10m2(40.26坪)~167.17m2(50.56坪)
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★学区★ 所沢市立椿峰小学校 700m 所沢市立上山口中学校 850m
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★周辺環境★ 椿峰中央公園 550m 椿峰西公園 200m 県立狭山自然公園 1700m 所沢明生病院 160m 所沢図書館椿峰分館 280m 山口西保育園 1000m 第二元氣保育園 1000m 所沢第三文化幼稚園 550m 業務スーパー所沢下山口店 280m サンキ所沢店 350m ココカラファイン所沢山口店 450m ベルク山口店 500m
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敷地40坪以上を確保した環境も広さもゆとりあるコミュニティです♪ SAN+で夢を実現させませんか?
SAN+の建物仕様が詳しくわかる冊子をお渡しいたします。 お気軽にお問合せ下さい。
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住所/埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax/04-2939-1155
2025-07-12
おはようございます。 所沢店大城です。 本日はお土地のご紹介です。
SAN+の自由設計で建てる分譲地 所沢市北中3丁目
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駅徒歩圏×充実の周辺環境!理想の住まいを自由設計で叶える分譲地!
![]() 価格 2180万円 土地面積 127.12m2(38.45坪)
埼玉県所沢市北中3丁目- 西武池袋線小手指駅 徒歩19分 西武新宿線新所沢駅 徒歩24分
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★学区★ 所沢市立西富小学校 700m 所沢市立向陽中学校 1200m
★周辺環境★ マミープラス所沢青葉台店 650m ウェルパーク所沢青葉台店 650m 島忠ホームズ所沢店 850m 角上魚類所沢店 1100m スーパーヤオフジ所沢店 1000m JOYFIT24新所沢店 900m ローソンスリーエフ所沢向陽町西店 560m 島内科医院 350m 所沢慈光病院 1500m 向陽保育園 850m 小手指向陽保育園 1100m 小手指幼稚園 1100m
![]() 自由設計で理想の住まいを実現できます。耐震等級3の高性能住宅で安心の暮らしがSAN+なら叶います。周辺環境も充実しており、快適な暮らしが待っています!
![]() SAN+の施工事例集です。実際に建てられた住まいをプランとともに掲載しています。お気に入りのスタイルやプランニングを探してみてください。 資料請求・ご相談などお気軽にお問い合わせください。
住所/埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax/04-2939-1155
2025-07-12
住宅を売却する際、建物や土地の価値に加えて、「上下水管の問題」にも目を向けることがとても重要です。 見えない部分だからこそ、トラブルが発生すると手間や費用がかかり、買主との信頼関係にも影響します。 今回は、不動産売却前に確認しておきたい「上下水の越境」「私設管の所有関係」「水道メーターの位置と水圧」など、事前に知っておくべき大切なポイントをまとめました。 上下水のルートは意外と知られていない一見、宅地内にある配管はすべて自分のものと思いがちですが、実は道路側から引き込まれている上下水のルートには、 「お隣を通っている」「公道からではなく私道から伸びている」など、複雑な経路を取っているケースも少なくありません。 現地調査や図面、古い覚書を確認することで、売却前にしっかりとルートを把握しておきましょう。 越境している配管は、将来のトラブルの火種にもし上下水の管が隣地に越境していた場合、売却時に買主から不安視されることがあります。 特に将来的に隣地が建替えや再開発を行う際、「配管を移設してください」と求められるリスクもあるため、 越境箇所が判明した場合は、隣地所有者と話し合い、「覚書(同意書)」を交わすことが望ましいです。 私設管とは?所有者が誰か分かると安心一部の住宅地では、上下水道の本管が道路に通っておらず、複数の敷地で私設の配管(=私設管)を共同で使っていることがあります。 この場合、私設管の所有者が特定できているか、維持管理の責任の所在が明確かを確認しておくことが大切です。 もし他人名義の私設管を使っている場合、同意なしには売却が難航することもあります。 水道の口径やメーターの位置も確認しましょう水道メーターの位置が敷地外(例えば私道の端や他人地)にある場合、その管理や検針の可否が問題になることも。 また、メーターの口径が13mm以下など細い場合は、水圧が弱く生活に支障をきたす可能性もあります。 事前に市の水道課や配管図で確認し、必要に応じて設備の更新や口径変更も検討しておくと安心です。 覚書でトラブルを防ぐ仕組みを越境配管や私設管の利用について、相手方としっかり話し合い、文書(覚書や同意書)で取り交わしておくと、 将来の売却や相続時にもスムーズに対応できます。とくに建築から年月が経っている住宅は、口約束だけで済ませているケースも多いため、再確認をおすすめします。 狭山不動産では上下水管まわりのご相談も丁寧に対応します狭山市・所沢市・入間市で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ狭山不動産にご相談ください。 配管ルートの確認や境界調査、覚書の手続きなど、地元に根差した対応力でご安心いただけます。 仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055 ▶ お問い合わせはこちら▼ 狭山不動産グループのYoutubeもぜひご覧ください ▼
2025-07-11
こんにちは 所沢店大城です。
SAN+高性能仕様の平屋+α住宅が誕生しました! 広々とした82坪超の敷地にゆとりの3LDK設計。
![]() 価格 5480万円 埼玉県所沢市上新井2丁目 西武池袋線西所沢駅 徒歩14分 西武狭山線西所沢駅 徒歩14分 西武池袋線小手指駅 徒歩19分 土地面積 271.88m2(82.24坪) 建物面積 102.10m2(30.88坪) 間取り 3LDK
![]() 勾配天井仕様で開放的なLDK空間。
![]() 収納充実の玄関ホール。ガラス戸が開放感を演出。
![]() 明るい主寝室。収納も充実。
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★学区★ 所沢市立上新井小学校 1020m 所沢市立小手指中学校 1600m
★周辺環境★ 北野保育園 650m 所沢第六文化幼稚園 1600m マミーマート所沢山口店 250m セブンイレブン所沢上新井2丁目店 140m ノジマ所沢本店 160m 上新井西前公園 130m 所沢ハートセンター 240m 北野公園市民プール 1400m ところざわブルーベリーファーム・カフェ 1000m
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SAN+平屋+α ゆとりの敷地×快適生活設計 資料請求や見学予約などお気軽にお問い合わせください。 住所/埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax/04-2939-1155
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