不動産ブログ

近年、増加する空家問題は多くの地域で深刻な課題となっています。特に相続などで得た空家をどう活用するか迷う方も多いのではないでしょうか？本記事では、「空家対策として売却を選ぶメリット」や、「2024年7月からの仲介手数料改定」について解説します。狭山市の不動産売却をお考えの方にとって、有益な情報をお届けします。
仲介・買取センター　MI：YAZAWAより

空家問題の現状と対策

空家は放置すると老朽化や防犯上のリスクが高まります。また、管理費用や固定資産税などの経済的な負担も避けられません。相続により空家を所有する場合、早期に売却することで負担を軽減できます。

800万円以下の仲介手数料改定とは？

2024年7月より、不動産売却における仲介手数料が改定されました。特に「売却価格が800万円以下の物件」では、手数料の上限が30万円（別消費税）これにより、空家の売却を考える作戦も大事ですが不動産会社は頑張れる要素も増えました。
また買主様も同じ仕組みになります

空家売却の流れとポイント

空家を売却する際の主な流れは次の通りです：

• 1. 物件調査：建物や土地の状態を把握します。
• 2. 査定依頼：不動産会社に依頼して適正価格を確認します。
• 3. 販売活動：広告や内見を通じて購入者を探します。
• 4. 売買契約：購入者との契約を締結します。

売却をスムーズに進めるためには、物件の換気や管理状態を良好に保つことが大切です。狭山不動産では、売却に関する全てのプロセスをサポートしています。

狭山市の不動産市場と空家売却のメリット

狭山市では、不動産需要が安定しており、適正価格での売却が期待できます。また、空家を売却することで、相続税や固定資産税の軽減だけでなく、地域全体の景観や安全性の向上にも寄与します。

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こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。

2025年2月1日（土）に、川越市博物館にて大人体験教室「縄文土器作り教室」が開催されます。

縄文土器を作りながら歴史や昔の風習を学ぶユニークなイベント。
縄文土器は石器時代の後に使われはじめた「器」のはじまりともいえる土器です。
古くは紀元前1万5千年頃から使われていたともいわれています。
粘土で紐をつくり、それを張り付けて模様をつけていたことから「縄文」という名が付きました。
縄文土器の発明によって人間は食べ物を「煮る」ことができるようになり、水も貯めておくことができるようになります。
縄文土器はより安全で豊かな食生活の助けとなりました。
土器は食器だけでなく、照明やその他の入れ物等に活用され、生活に欠かせないものとなっていきます。
やがて土器はどんどん進化をしていきます。その大本である「縄文土器」を制作して歴史のはじまりを体験することができるイベントです。

開催概要

開催日程：
2025年2月1日（土）

開催時間：
10:00～12:30

対象：
高校生以上

定員：
12名（先着順）

申し込み：
事前申し込み制です。（先着順）
2025年1月15日（水）～申し込み開始
詳しくは川越市立博物館特設ページ（外部サイト）よりご確認ください。

費用：
250円

場所：
川越市立博物館 体験学習室

まとめ

川越市で開催される縄文土器作り教室をご紹介しました。
今回の催しは縄文土器の制作を通じて歴史のはじまりを体感できる珍しいイベントです。
縄文土器ははるか古代に使われていた土器です。
事前申し込み制となりますので、是非お見逃しなくご参加ください。

狭山不動産では、川越市の物件を多数ご紹介しております。
気になる物件・疑問質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

オウチノコト YouTubeチャンネルのご紹介

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土地を売却する際、「更地での販売」と「古家付き」のどちらが自分にとって有利なのか、迷う方も多いでしょう。本記事では、それぞれの特徴と注意点を詳しく解説し、狭山不動産での売却相談がどのように役立つかをご紹介します。

更地での売却の魅力とポイント

更地として売却する場合、購入希望者が建築計画を立てやすいため、比較的早く買い手が見つかることが多いです。

また、見た目がスッキリしていることで、売却価格が高くなる可能性があります。特に、ライフライン（電気・水道・ガス）が整備されている場合、購入希望者へのアピールポイントになります。

古家付きで売却するメリットと注意点

一方、古家付きでの売却は、解体費用を負担する必要がないため、手間を抑えることができます。また、買い手によっては、古家をリノベーションして利用したいと考えるケースもあります。

ただし、建物が老朽化している場合は、見た目が悪影響を与えることがあります。狭山不動産では、解体業者の紹介や見積もりのサポートを行い、売却条件を有利に整えるお手伝いをします。

狭山不動産での相談で解決できること

狭山不動産では、売却をスムーズに進めるためのサポートを提供しています。

• 解体業者の手配と費用の見積もり
• 売却価格の設定アドバイス
• 古家付き物件の魅力的な見せ方の提案

更地での売却が有利な場合と古家付きが適している場合

売却目的や土地の状態によって、どちらが有利かは異なります。

更地は、早期売却を目指したい場合に最適です。一方で、古家付きは、解体費用をかけずに少しでも高値で売却したい場合に適しています。

まとめ

「更地」と「古家付き」の売却には、それぞれ異なるメリットと注意点があります。狭山不動産では、売主様の状況に合わせて最適な提案を行い、売却プロセスをスムーズに進めるサポート体制を整えています。

まずはお気軽にお問い合わせください。専門スタッフが丁寧に対応します。

狭山不動産の仲介買取センターで安心の売却査定を

狭山不動産は、埼玉県狭山市、所沢市、入間市を中心に、地域密着型のサービスを展開しています。特に「売却査定」においては、長年の経験と豊富なデータを活かし、正確な査定を実現しています。

地元密着の強み

狭山不動産は、毎日地域の不動産市場を徹底的に調査し、最新の「相場感」を常に把握しています。その結果、適正な価格での売却をサポートすることが可能です。また、地元を知り尽くしたスタッフが担当するため、安心して任せられる点も魅力の一つです。

秘密厳守と安心のサポート

お客様のプライバシーを守ることは、狭山不動産にとって最優先事項です。ご相談内容は「秘密厳守」を徹底しており、安心してご利用いただけます。また、ご自宅までの送迎サービスも提供しているため、お車がない方でも気軽に査定を依頼できます。

査定から売却までの流れ

狭山不動産では、査定から売却までスムーズな流れで対応します。

• お電話またはウェブサイトから査定依頼
• 専門スタッフによる現地調査
• 市場データに基づく詳細な査定書の作成
• お客様に最適な売却プランの提案

売却をご検討の方はぜひ狭山不動産にお問い合わせください。

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MI：YAZAWAより

こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。

2025年2月16日（日）に入間市青少年活動センター キャンプ場にて冬のデイキャンプ体験が開催されます。

デイキャンプは通常のキャンプと異なり、テントなどで宿泊し夜を明かすことがない、日中だけの日帰りキャンプです。
宿泊がなくてもキャンプと同じような設営をして、本格的なキャンプが楽しめます。
キャンプの醍醐味といえる野外調理やアクティビティが楽しめ、夜間の危険を心配する必要がありません。
キャンプに比べて荷物も少なくすみますし、キャンプギアがそろうまでまずはデイキャンプから始めるというひとも少なくありません。

そんな魅力たっぷりのデイキャンプを体験することができるイベントが開催されます。 入間市にお住いの小学生とその保護者が対象。
タープの設営や火起こし体験、かんたんな野外調理など、デイキャンプを楽しむコツを知ることができます。
是非この機会にご参加ください♪

開催概要

開催日程：
2025年2月16日（日）

開催時間：
10:00～15:00

参加資格：
小学生と保護者
中学生以上の同伴可（未就学児は同伴不可）

定員：
先着5組

申し込み期間：
2025年1月26日（日）～2025年2月8日（土）
※食物アレルギーがある場合は申込時要申告

費用：
1人300円

持ち物：
米(1～2合)
汚れてもいい服（長そで、長ズボン）
※火の粉で穴が開くことがありますので、綿100％の服がおすすめです
動きやすい靴
帽子
軍手(お子様もお持ちください)
飲み物

会場：
青少年活動センター キャンプ場

イベントに関して詳しくは入間市公式特設ページ（外部サイト）でご確認ください。

まとめ

入間市で開催されるデイキャンプ体験イベントをご紹介しました。
デイキャンプではアウトドアのアクティビティを手軽に楽しむことができます。
この機会に家族でデイキャンプに挑戦してみてはいかがでしょうか。

狭山不動産では、入間市の物件を多数ご紹介しております。
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