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2026-10-06
住宅ローンが残っている家は売れる？売却できる条件と完済・抵当権抹消の流れ
 住宅ローンが残っている家でも売却は可能です。重要なのは、売却時にローンを完済して抵当権を抹消できるかを、売却価格だけでなく諸費用を差し引いた手取り額まで含めて確認することです。 住宅ローンが残っている家は売れる？売却できる条件と完済・抵当権抹消の流れ公開日：2026年10月6日 「住宅ローンがまだ残っているけれど、家を売ることはできるのだろうか」と不安に感じる方は少なくありません。転勤や家族構成の変化、住み替えなど、ローン返済中に売却を検討する理由はさまざまです。 住宅ローンが残っていること自体は、売却できない理由にはなりません。ただし、通常の不動産売却では、引き渡しまでにローンを完済し、金融機関が設定している抵当権を抹消できる状態にすることが基本となります。 住宅ローンが残っている家でも売れる？売却できます。住宅ローン返済中の家でも、売却代金や自己資金などによってローンを完済し、抵当権を抹消できれば、一般的な方法で売却を進めることができます。 そのため、最初に確認するべきなのは「いくらで売れそうか」だけではなく、「現在いくらローンが残っていて、売却後に実際いくら手元に残るか」です。
売れるかどうかは「売却後に住宅ローンを完済できるか」で判断する住宅ローンが残っている家でも売却できます。判断の目安になるのは、売却後の手取り額と住宅ローン残高を比較し、完済できる見通しがあるかどうかです。売却代金だけで足りない場合は、自己資金や住み替えローンなども含めて個別に資金計画を確認する必要があります。
住宅ローン残債と抵当権とは住宅ローン残債とは、住宅ローンのうち、まだ返済していない元金の残額のことです。この記事では、家を売却する時点で金融機関へ返済する必要がある金額を考えるための基準として扱います。 抵当権とは、住宅ローンなどの融資を受ける際に、金融機関が不動産を担保として設定する権利のことです。住宅ローンを利用して購入した家では一般的に抵当権が設定されており、通常の売却では完済に合わせて抵当権を抹消します。 そのため、「住宅ローンが残っているから売れない」のではなく、「売却時に住宅ローンをどのように完済するか」が重要になります。  住宅ローンが残る家を売るときの5つの判断基準売却できるかを判断するときは、査定価格だけでなく、住宅ローン残高や売却費用、抵当権、住み替え時期まで含めて確認することが重要です。 1．住宅ローン残高はいくらあるかまず、現在の住宅ローン残高を確認します。毎月の返済額だけでは売却時に必要な完済額は判断できないため、借入先金融機関の残高証明書や返済予定表、Webサービスなどで確認しましょう。 2．売却後の手取りはいくらになりそうか家の売却価格が、そのまま住宅ローン返済に使えるわけではありません。売却時には仲介手数料や登記関連費用などが発生する場合があるため、必要経費を差し引いた手取り額で比較する必要があります。 3．抵当権を抹消できるか通常の売却では、買主への引き渡しと同時に住宅ローンを完済し、抵当権抹消の手続きを進めます。金融機関ごとに必要な手続きや連絡時期が異なる場合があるため、売却が具体化した段階で確認しておきましょう。 4．不足額を補えるか売却後の手取り額が住宅ローン残高を下回る場合、その差額をどのように補うかを考えます。自己資金を使う方法のほか、住み替えの場合は金融機関の商品や審査条件によって住み替えローンを検討できる場合があります。 5．売却と次の住まいの時期を合わせられるか中古戸建やマンションへの住み替えを予定している場合は、今の家の売却だけでなく次の住宅購入も同時に考える必要があります。売却代金を次の購入資金に使う場合は、売却と購入の決済時期も重要な確認項目です。 住宅ローン残高と売却手取りの関係を整理しようこの表では、住宅ローン残高と売却後の手取り額の関係から、一般的に検討される対応を整理しています。実際に利用できる方法は、金融機関の審査や物件条件などによって異なります。
最初に整理するのは住宅ローン残高と売却後の手取り見込みです。その次に、差額がある場合の補填方法と、住み替えをする場合の購入資金を比較します。 判断が難しい場合は、査定価格の高さだけで決めず、売却費用や住宅ローン完済まで含めた資金計画で比較しましょう。 売却価格より「手取り額」で考えることが重要住宅ローンが残っている家を売るときに注意したいのが、査定価格や成約価格だけを見て判断しないことです。実際に住宅ローン返済へ回せる金額は、売却価格から必要な費用を差し引いた金額になります。 また、金融機関へ一括返済する際の手続きや費用の有無、抵当権抹消に伴う登記関連費用なども確認が必要です。売却を検討する段階で、概算の手取り額まで整理しておくと判断しやすくなります。 売却代金で完済できない場合の主な考え方売却後の手取り額より住宅ローン残高が多い場合でも、すぐに売却を諦める必要はありません。不足額の大きさや自己資金、住み替え計画などによって検討できる方法が変わります。 自己資金で不足額を補う不足額を預貯金などの自己資金で補い、売却時に住宅ローンを完済する方法です。売却後の生活資金や次の住まいの購入資金も必要になるため、自己資金をどこまで使えるか慎重に確認しましょう。 住み替えローンを検討する現在の住宅ローンの不足分と、新しい住まいの購入資金をあわせて借りる仕組みの商品が用意されている場合があります。ただし、利用条件や審査基準は金融機関によって異なるため、事前確認が必要です。 返済が難しい場合は早めに金融機関へ相談する住宅ローンの返済継続自体が難しく、自己資金などで不足額を補えない場合は、金融機関の同意を得て任意売却を検討するケースもあります。通常の売却とは手続きが異なるため、早い段階で借入先金融機関や専門家へ相談することが重要です。  狭山市・所沢市・入間市周辺で住み替えるときの確認ポイント住宅ローンが残る家から住み替える場合は、現在の家の売却条件と、次の住まいの購入条件を別々に考えないことが重要です。狭山市・所沢市・入間市周辺で住まいを探す場合も、売却によって確保できる自己資金を確認してから購入予算を整理すると判断しやすくなります。 中古戸建を検討する場合は建物状態やリフォーム費用、マンションを検討する場合は管理状況や毎月の維持費など、購入後に必要になる費用も含めて資金計画を考えましょう。 狭山不動産エリアで見られやすい検討条件狭山不動産で住まい探しをご相談いただく際には、現在の住宅ローン残高、売却後の自己資金、住み替え時期、中古戸建・マンションそれぞれの希望条件を整理することがあります。
これらを先に整理しておくと、売却と購入の資金がどこでつながるのかを把握しやすくなります。 住み替え先が中古戸建とマンションでは確認項目も変わる売却後の住み替え先として中古戸建やマンションを検討する場合は、購入価格だけでなく、購入後に必要になる費用や管理方法まで比較することが大切です。 中古戸建を検討する場合建物の状態や修繕履歴、今後必要になりそうなリフォーム、敷地や駐車計画などを確認します。住宅ローンの借入額だけでなく、購入後の修繕費も含めて資金を整理しましょう。 マンションを検討する場合専有部分の状態に加えて、管理規約、管理費、修繕積立金、駐車場の利用条件などを確認します。毎月継続して発生する費用を含めて住み替え後の家計を考えることが重要です。 住み替え後の住まい探しもあわせて確認したい方へ 住宅ローンや住み替えに関する情報を確認したい方へ 売却後の住み替え条件も一緒に整理したい方へ狭山市・入間市・所沢市周辺で中古戸建やマンションへの住み替えを考えている場合は、現在の住宅ローンと次の住宅購入予算を分けずに整理することが大切です。売却後の自己資金を想定しながら、次の住まいの条件を比較できます。 住宅ローンが残る家を売るときの基本ステップ住宅ローン返済中の家を売却するときは、次の順番で情報を整理すると全体像を把握しやすくなります。
 売却を検討するときの確認チェックリスト
よくある質問住宅ローンが残っている家でも売却できますか？売却できます。ただし、一般的な売却では物件の引き渡し時までに住宅ローンを完済し、設定されている抵当権を抹消できる状態にする必要があります。まずは現在のローン残高と売却後の手取り見込みを確認しましょう。 売却価格が住宅ローン残高を下回る場合はどうなりますか？売却代金だけで住宅ローンを完済できない場合は、不足分を自己資金で補う方法などを検討します。住み替えローンを利用できる場合もありますが、審査や条件があるため、金融機関への事前確認が必要です。 売却するときに抵当権はどうなりますか？住宅ローンで購入した家には、一般的に金融機関の抵当権が設定されています。通常の売却では、決済時にローンを完済したうえで抵当権抹消の手続きを行い、買主へ所有権を移転できる状態にします。 住み替えで中古戸建やマンションを買う場合、何を先に確認すべきですか？まず現在の住宅ローン残高と売却後の手取り見込みを整理し、次の住まいに使える自己資金と新たな借入可能額を確認しましょう。売却と購入の時期が重なる場合は、資金計画と引き渡し時期の調整も重要です。 住宅ローン残高や抵当権の内容はどこで確認できますか？住宅ローン残高は借入先金融機関の残高証明書や返済予定表、Webサービスなどで確認できます。抵当権の設定内容は不動産の登記事項証明書で確認できるため、売却準備では両方を確認しておくと整理しやすくなります。 まとめ｜住宅ローンが残っていても、残債と手取りを整理すれば売却を検討できる
住宅ローンが残っている家を売るときは、「いくらで売れるか」だけではなく、「売却後にいくら残り、住宅ローンをどう完済するか」まで確認することが重要です。現在の残債、売却手取り、次の住まいの購入条件を整理し、条件を比較しながら無理のない住み替え計画を検討しましょう。 この記事の執筆・監修狭山不動産株式会社 広報担当 掲載内容は一般的な住まい選びの考え方であり、物件ごとの条件や費用は異なります。具体的な検討時には最新情報をご確認ください。 売却後の中古戸建・マンション探しも含めて条件を整理住宅ローンが残る家から住み替える場合は、売却後に使える自己資金と次の住宅購入予算をあわせて確認すると比較しやすくなります。狭山市・入間市・所沢市周辺で中古戸建やマンションを検討している方は、希望条件を整理したうえで住まい探しを進めてみてください。 |