不動産ブログ

狭山不動産（株）です

所沢市
下山口駅のライオンズマンション所沢下山口
角部屋！！！リノベーションした素敵マンション
明るく駅も近く　価格1490万円　現空！！！！
販売中
のネタがメインでなく、ひさしぶりに通過しました
昔はよくいったな、素朴であり美味である『柳屋』さん
ライオンズの選手もよくいってたな
定休日と書いてあったのでまだ営業してるようだ
よかった（笑）いつまでも営業してほしいな
そして・・・・・たまたまでも寄りたかった柳家・・・・定休日は
やめておくれ。次こそは素朴ラーメンかタンメンだ
チャーハンもか？？（笑）

 

こっちは物件（笑）

 

 

 

 

 

お陰様で西武線エリアで創業４5周年の狭山不動産㈱入間店です☆ 入間市小谷田で全５区画の開発分譲地＋５区画で合わせて１０区画、 『ブリエガーデン小谷田第５』で自由設計してみませんか☆ 現在残り６区画となっておりますが 内１区画は完成済みモデル棟となりご内覧可能、 内3区画はモデルハウスを建築中のため、 自由設計ができる区画はあと２区画のみとなります！ 土地約４０坪の整形地でカースペースも２～３台は確保できます 開発道路新設で通り抜けもできないためほとんど近隣の方の出入りのみ お子様が外で遊んでいても安心ですね！ 最寄りのバス停までなんとすぐそこ徒歩１分！入間市駅までは１３分ですので、 お勤めの方にもオススメですし、住環境も良いので子育て世代の方にも大変オススメです！ まだ角の区画に空きがありお選び頂けますので、 是非一度お問合せください！！ 気になる建物は... 弊社自慢の【未来型住宅・SAN＋】シリーズの３つのスタイルの中から、 お好みのタイプを選択可能となっています。 スタンダードですと２８.５坪で建物価格１８００万円（税込） ＺＥＨ基準クリア住宅につき高断熱で省エネ、 そして耐震等級最高基準の３となっております！ 太陽光発電パネル費用が実質無料のプランのご用意も御座います☆ きっとご納得いく夢のマイホームのご提供ができます♪ SAN＋の事ならこちらから↓↓↓ https://www.sayama-f.co.jp>contents>code>sanplus ご興味御座いましたら、どんな細かい事でも構いませんので、 お気軽にご連絡くださいませ！ お問合せは... 狭山不動産㈱入間店【０１２０－９４４－２３０】まで！ 狭山不動産で検索　→　http://www.sayama-f.co.jp

お陰様で西武線エリアで創業４5周年の狭山不動産㈱入間店です☆ 入間市新光で全１０区画の開発分譲地 『ブリエガーデン新光第５』で自由設計してみませんか☆ 解放感のある６ｍ道路の公道か５ｍの開発道路に面しており、 車通りも多くはないので静かにお住まいになれます 土地面積はすべての区画が４５坪あり土地の形もきれいなため、 プランの造りやすい分譲地となっております。 最寄りのバス停まで徒歩４分、バスに乗って駅まで４分でいけちゃいます！ 住環境も良いので子育て世代の方にも大変オススメです！ 現在残り５区画となっておりますが、 その内２区画は完成済みの公開中モデルハウスとなっており、 あとの１区画はモデルハウス建築区画となりますため、 自由設計ができる区画は残り２区画のみとなっております。。 ご興味ありましたら是非一度お問合せください！！ 気になる建物は... 弊社自慢の【未来型住宅・SAN＋】シリーズの３つのスタイルの中から、 お好みのタイプを選択可能となっています。 スタンダードですと２８.５坪で建物価格１８００万円（税込） ＺＥＨ基準クリア住宅につき高断熱で省エネ、 そして耐震等級最高基準の３となっております！ 太陽光発電パネル費用が実質無料のプランのご用意も御座います☆ きっとご納得いく夢のマイホームのご提供ができます♪ SAN＋の事ならこちらから↓↓↓ https://www.sayama-f.co.jp>contents>code>sanplus ご興味御座いましたら、どんな細かい事でも構いませんので、 お気軽にご連絡くださいませ！ お問合せは... 狭山不動産㈱入間店【０１２０－９４４－２３０】まで！ 狭山不動産で検索　→　http://www.sayama-f.co.jp

狭山不動産（株）です

山下智久さま
山Pさま　正直不動産に負けない
現実不動産のお時間になります。かる～くだけ
先日お知らせした情報活用のレインズを眺めていたところ
ご自宅、資産の売却を依頼するポイント・選定会社ってなんだろう？
と思いました。そうですね・・・・一般的なこと以外や発言、行動がプラス
なのでは？？？です一般媒介・専任媒介・専属専任とか形態ではなく・・・表向きは
※大手である会社
※フランチャイズ加盟である会社
※地場である販売会社
との会社選定、もちろん大手となれば全国区なんで実績件数、仕組みは上位、独自のサービスもある。
フランチャイズであれば販売ノウハウやマニュアルでの展開説明もあり独自サービスもある。街不動産・地場で有数の会社となれば販売メインにて顧客さまの人数が多く確率が高い。
など良い点はどこにもありますよね。
物件を高く評価して高くお預かりすることは簡単であり他社競合するとセオリーになりますし。
でも・・・・どこでも【査定書の有無】は基本として
（査定書は販売の原理は当たり前・・・・・手ぶらで話だけ優先の会社やスタッフはなしという事です）
◯広告・チラシ配布をしている
◯HPやポータルサイトが充実であり配信している
◯ブランド力がある
◯レインズなど規定どうりに掲載する
◯看板や旗を設置する
などは一般的で誰でもやらねばいけないこと・・・であり誰でもできる
むしろできないと行けないスタッフと会社であると思います。
上記も速やかに行うことも当たり前ですけどｗｗ

※それ以上の見えないものが必要なんでは？？？個人的な能力と行動だと思います。
決して時の運もあり結果がでるでないは別として個人的になにができる？
◯感じがよいスタッフ
◯話し合いをしっかりきるスタッフ
◯性格がよく商売抜きでアドバイスできる
スタッフなど個人的要素も必要でありますが

●他社にはない個性的な販売図面を作成する
●マニュアルどおり図面でなく物件の個性をしっかり活かす
●お預かりした物件の近所に何件かでも自ら『ピンポンを押す』『販売図面を配布する』
●すかさずブログを掲載する
●草むしりやゴミ清掃をしてくれる
●自己PR書の提出がある、有言実行のために
●希望と合わずとも自己の顧客さまに資料を配布する
●決めるための落とし策を事前に打ち合わせがある
●会社の中で他スタッフと共有して決めていく意思の疎通など
見えない要素もだいぶ大事ですね。顧客さまには選べない見えないことかもですが・・・
自己PR書にそんな有言実行や必ず行う何か条！！とか記載あれば判断しやすいですね。
ただお預かりしてインターネットで反応なし・レインズに掲載するは普通であり
やらねばいけないこと・・・・結果、他力本願になりますね
基本もしっかりすることも大事ですが、スタッフの自分ならできる事
自分ならこうしましう！との個人基本が販売にはきっとプラスになるでしょうね
そんな目線もご相談のときにちょっと話してみては？？
顧客さまからスタッフに『貴方だったら何ができますか？貴方でしたら貴方なりの行動ってなんですか？』
こんな質問（嫌な意味合いに聞こえぬように注意くださいｗｗ）をしてみたら
スタッフは躊躇するかもですよ？しっかり明確にここまでしてくれるんだ！と判断できたら
よい決断になるでしょう

 

 

西武新宿線「狭山市」駅利用！

狭山市入間川　新築住宅のご案内です。

保育園や幼稚園、小・中学校が徒歩圏にあり子育ても安心です。

建物は安心の設計住宅性能評価取得済！

解放感と採光にこだわった18帖のLDk。

家族団らんの時間も増えそうです。

ご家族を近くに感じられる対面キッチン採用。

リビングで遊ぶお子様を見守りながらお料理ができます。

他にも見どころ満載建物に仕上がりました。

そして価格変更！

新価格　2980万円にてのご提供となりました。

この機会に一度販売現地をご見学下さい。

スタッフおススメです。

狭山不動産株式会社所沢店の南崎です。

本日は2,180万円の新築戸建て住宅のご紹介です。

西武狭山線『西武球場前』駅徒歩7分

カースペース3台分あります。

建物は大型3LDKプレミアム仕様です。

見学予約お待ちしております。

 

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251  

狭山不動産（株）です

正直不動産の山Pさんにも言えない現実不動産
まだまだすご～～く深堀りできず残念・・・も
言える壁を超えてはいけない自粛中であり
いつか壊れたら大変かもですね？？ｗｗｗｗ
写真と物件情報みて思いついたこと
状況より不動産会社、スタッフさんは言い方や条件を変えてきます。
それも仕事でマイナスばかりも何ですし、それをい上手くプラス
変換できた説明であれば素敵なスタッフですよ！！！も
私的な懸念物？の度合いを言えたらな・・・・の件です
【懸念物の多い意見】
・電車線路隣接や踏切付近
※正直にうるさいです（笑）特に踏切でしょうね。
線路沿いでなければ
思ったより音はしないと思いますし、結構慣れでほぼ気にしなくなりますよ。
線路沿いは危険はないと思いますが騒音はします確実に。そしたたまに風圧で窓がガタン！！
がびっくりしますが今の高性能の窓であれば問題ないもんかと。

・主要交通道沿い
※様々な危険もありますが用途多彩でプラスもあります。
広い道路が駄目とは言いませんが交差点付近、渋滞する路線や場所は
おすすめできないですね。やはり国道系16～24ｍとか4車線沿いは
とてもおすすめできないのは本音

・清掃施設付近
※夏場とかの臭気は気になるでしょうが、そこまで気にしなくともいいかと。
一時的であり今は清掃施設も少なく利用には敏感な時代です。
正直に共同住宅、アポートの各自由生活と管理体制であれば良くないケースも
ありますが、戸建て用となれば自治会や新しい現場では問題ないですよ

・電柱
※倒れることないと思ってました・・・・
が近年の地震や自然災害で倒れる光景が・・・昔は泥棒が入るとか（笑）
電柱自体には問題ないですし、新しい電柱であればリスクは少ないですよ。
気をつけるのは変圧器付き（トランス）かどうか？これは不動産会社に確認しましょう。

・高圧線や鉄塔
※すごく賛否両論であり、様々な対抗策・成果があり正直に人体への影響は・・・・
わかりません。高圧線から出る電磁波は電子レンジより低い、が一番例えですが
確かに瞬間はそうかもですね。でもずっとある・・・・・鉄塔・高圧線の継続力と
どっちが上か？なので医学的には不明ですが、鉄塔や高圧線は・・・・

 

あるよりない方がマシの解釈ですｗｗこれも見た目の問題かと・・・怖いですしね

・河川や水路
※これも氾濫することはないと思ってました。が、します・・・・・・
河川が近いからと駄目とは言いませんよ。正直、氾濫するには一部の判例ある
河川や条件が揃った場所かと思います。河川がだいぶ下、土手がしっかりある、
湾岸が近くない、山間が近くないとか条件がクリアーできるなら、問題はないものです。
問題あるとしたら100～500年に一度の大雨続きの想定外な時でしょう。
最近は50年に一度の大雨が多かったですね。

・お墓やお寺
※ここは完全に個人感覚・・・・問題はありません。すごく大きな
霊園に接していれば景観、小さな墓地に接していれば臭気と管理状態が
あるので、ドラマでよく見るシーンのお墓・・・いつかは我が身です

・工場など
※形態によるものです。臭気がでる煙突・換気扇（最近は蒸気化してるみたい）
騒音・搬送車・時間帯など懸念する材料が個人生活の時間帯に
どれだけ影響するか？ですね。どこでも工業団地はありますし
むしろ工業団地は衛生や環境、公害対策がしっかりしていると思います。

・斜面や隣接
※危険は高い可能性はあります・・・・自然的な要素が多い場合はまさに見えない地面や周囲地形がどこまで自然災害やらで影響あるか？になります。
周囲の地盤調査まではやりませんよね。新しく造成され現場の壁や擁壁などは
しっかりしているので本地や周囲の止めはできると思います。


・高層マンションや共同住宅付近
※危険な事はないと思います。海外で倒壊は見ますが・・・・日本の建築物なんで
倒壊・・・・見たことはないですね。あるのは実際の日陰・日影や
騒音、交通量の意識かと。マンションのバルコニーとLDKとか居室が丸見えな
配置はおすすめできないかもです。駐車場の機械式も同じかもですね。
マンション横は気温の問題になるかと。でも物件によって時間帯や配置で
問題ないことも多々ありますのでチェックを

・私道
※持分があれば①私道　②位置指定道路　③開発道路など問題ありません。
ある意味に行政公認である②③の方がよりよし。
細かい時代になってきましたが、通行や掘削に関していえば②③なら問題は
だいぶないですよ。ない場合は・・・・・問題がでるケースありますね。
私道や上下水の維持管理ですが私設か公営がありますにで要確認です。
破損・故障などの対応などよく聞かれますが、基本は私設・公営により
対応は分かれます。も・・・・・私設だからといい全自己負担とかは
ないと思ってます。まだこのあたりは災害でそこまで破損することがない状況で。たまに道路がわれた、水道管が破裂して水が噴水状態とか映像みますが・・・・（笑）

などなど絶対に駄目な条件ってありませんし、よい条件になることもあります。
個人感覚にもよりますが・・・・解釈と理解度だと思います。
しっかりご自身で周辺含め確認、不動産会社との話し合いを大事にして下さい。
よく良いことだけでなく、悪いこともお話してくれる！！！とコメントも頂き感謝
しております。良いこと、悪いことしか言わない・・・・ってことが逆にないので
いまは普通の事だと思います。聞かれたら答える、聞かれて気づくは普通以下ですし
普通以上って深堀りして無駄だと思わず懸念される
ケースを事前に調べてお話しや対応などを顧客さまに提供できる・・・こんな
先読みの自主行動がよいスタッフなんでしょう。たとえそれが仕事、営業であれ
顧客様の不安解消になれば、本来の仕事だと思います！！！よいスタッフとご縁が
ありますように。

 

こんにちは狭山不動産入間店です

先日とあるテレビ番組で入間市がクローズアップされていましたが

その中であるお蕎麦屋さんが紹介されました

それは入間市駅から徒歩5分程の所にある手打ちそば「やまじん」

狭山不動産入間店からもすぐ近くになります！

私はお蕎麦は好きですが今まであまりお蕎麦屋さんに行ったことは無く、

せっかくのタイミングなのでこの機会に行ってきました

平日ですがお昼時という事もありお店は賑わっていました

注文したのはつけとろそばとミニ天丼

食レポは苦手なので割愛しますが、

上品な味わいで美味しいのは間違いありません！

テレビの影響で非常に忙しいとおっしゃっていたので

休日に行く際は事前のご予約をオススメ致します

またお伺いさせて頂きます

狭山不動産（株）です
うどん屋さん
ファミレス同等に店舗が多いですね
うどんレストランも
ファミレスでは？？ファミリーレストランであるはず
このあたりでは
丸亀製麺、久兵衛、武蔵野うどん、竹國、はなまるうどん
などをよく見かけますが・・・・みなさまどこ多いですか？
丸亀だけはスタイルが異なり価格も安い早い気がしますね。
わたくしは並びながら選ぶプレッシャーに耐えれません（笑）
と、ここもすごく久しぶり久兵衛さん
結構な店舗数でうどんも美味しくなりましたね
出汁がすごくかつお風味が強い感じ・・・・・なんですが
なぜかうどんでなく、そばにする人（笑）
ただの蕎麦好きです。かつおパンチの出汁はうどん用に思えますよ
もちろん天丼ランチセット・・・・もうランチという価格でない時代