不動産ブログ

 

「できるだけ時間をかけず、内密に、しかも確実に不動産を売却したい」ーーそんなご要望にお応えできるのが、地元・狭山不動産がご提供する「迅速に現金化の買い取り」サービスです。

この記事では、不動産売却における買取制度のメリットや、スムーズな現金化を実現するポイント、そして狭山不動産ならではの安心サポート体制についてご紹介します。

なぜ「買取制度」なら時間をかけずに売却できるの？

一般的な売却方法は、買主を探して「仲介取引」を進めるスタイルです。しかしこの方法だと、購入希望者が見つかるまで数ヶ月〜半年かかるケースも珍しくありません。

一方で、不動産会社が直接買い取る「買取制度」なら、最短数日で契約成立・現金化が可能。狭山不動産では、地域密着46年のネットワークを活かし、スピーディーに査定とご提案を行います。

「現況」で買取可能！リフォーム不要でOK

売却前に「リフォームしたほうがいいのかな…」と悩む方も多いですよね。でもご安心ください。

狭山不動産の買取サービスでは、現況のまま買い取り可能です。たとえ築年数が古かったり、設備が使い込まれていたとしても、原則そのままの状態で査定を行います。

さらに、当社ではリフォーム再販事業も展開しているため、買取後に自社でリノベーションを施し、再販する体制が整っています。

価格の目安は？——「相場の80％」を基準に

買取価格は、通常の市場価格（仲介価格）のおおよそ80％程度を目安としています。

「少し安くなるのかな」と感じるかもしれませんが、売却活動にかかる広告費や長期化リスク、内覧対応の手間などを考えると、総合的なメリットは大きいと言えるでしょう。

こんな方におすすめ！

• すぐに資金化したい
• 周囲に知られずに売却したい
• 空き家を現況のまま手放したい
• 住み替え先が決まっているので急ぎたい

土地・中古住宅も買取対応可能

狭山不動産では、戸建て住宅だけでなく、土地や中古マンションも買取対象としています。

空き地や相続したまま管理に困っている不動産についても、お気軽にご相談ください。

もちろん、建物付き土地（古家付き土地）の場合でも、現況そのまま査定いたします。

迅速に現金化したいなら「無料査定」からスタート

買取をご検討中の方は、まずは無料査定をご依頼ください。現地調査をもとに、適正かつスピーディーな査定結果をご提示します。

売却後の手続きや税金のことまで、宅建士資格をもつスタッフが丁寧にサポートいたしますので安心です。

無料査定・お問い合わせはこちら

まとめ｜狭山不動産の買取で「スムーズな現金化」を

「すぐに売りたい」「誰にも知られずに売却したい」という想いを、狭山不動産は真摯に受け止めます。

「迅速に現金化の買い取り」サービスを利用して、安心・スムーズな売却を実現しませんか？

狭山不動産は、狭山市・所沢市・入間市エリアで46年の実績。地域密着だからできる柔軟な対応で、あなたの大切な不動産売却を全力サポートします。

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狭山市内で空き家や古い住宅を所有している方の中には、「いつか売ろう」と考えながらも、なかなか踏み出せずにいる方も多いのではないでしょうか。

しかし実際には、空き家の状態が続くほどに管理負担や固定資産税の支払いがかさみ、建物の劣化も進行していきます。そうなる前に、今こそしっかりとした計画を立てて、不動産売却をスムーズに進めることが重要です。

この記事では、狭山市で創業46年の狭山不動産が提供する、空き家や古家付き土地の売却サポートについてご紹介します。住まいのプロが一緒に考える売却のステップ、ぜひ参考にしてください。

空き家の中古住宅を売るなら「計画」がカギ

「空き家を売りたいけれど、何から始めればいいのかわからない…」そんなお悩みを抱えている方には、売却までのスケジュールと準備を“見える化”することから始めましょう。

狭山不動産では、まず現地の状況確認とヒアリングを通じて、物件の現状把握と将来の活用方法を整理。そのうえで、「解体して更地にするか」「建物付きで売るか」などの選択肢をご提案します。

中古住宅売却時に気を付けたいポイント

• 建物の劣化状況と修繕の必要性
• インスペクション（建物検査）の実施
• 周辺環境や立地に応じた販売戦略

売却をスムーズにするためには、早めの相談と計画的な準備が不可欠です。長年のノウハウを持つ狭山不動産なら、的確なアドバイスで安心のスタートが可能です。

解体から売地までワンストップ対応

「建物は古すぎて売れそうにない…」という場合でも、ご安心ください。狭山不動産では、建物の解体から土地売却まで一括して対応しています。

事前に近隣へのご挨拶や、残置物の処分、必要に応じて測量・境界明示も対応。解体工事には専門業者をご紹介し、安全でスムーズな更地化を実現します。

「売地」の活用で購入層が広がる

新築希望の方には、建物がない更地の方が魅力的に映ることも。地元で家を建てたい子育て世代など、ニーズに合わせた販売戦略が立てられるのもポイントです。

古家付きのまま売る方法も

一方で、築年数が古くても建物付きのままで売却できるケースもあります。

たとえば「DIY好きの若い世代」や「リノベーションを楽しみたい方」からは、古家付き物件が人気を集めているのをご存じですか？ 近年では中古住宅を自分好みに改装する「古民家リノベ」も注目されています。

狭山不動産では、こうした需要にも対応できるよう、販売価格の提案や広告戦略、購入希望者との調整まで丁寧にサポートしています。

見積もりも迅速、安心の相談体制

不動産の売却にかかる費用や解体の見積もりなど、ご相談いただいた内容にはスピーディーにご対応いたします。

また、「できるだけ早く売りたい」という場合にも、地元ネットワークと広告力を活かして迅速な売却活動が可能です。

無料相談・現地調査受付中

初めての方でも安心してご相談いただけるよう、相談・査定は無料。お気軽にお問い合わせください。

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まとめ｜不動産売却は計画と信頼のパートナー選びが重要

空き家や古家を売却するには、将来の生活設計と照らし合わせながら、無理のないスケジュールを組むことが大切です。

狭山不動産では、創業46年の実績を活かし、お客様の状況に寄り添った売却計画をご提案します。

「まだ売るかどうか決めていない」「とりあえず話だけ聞いてみたい」そんな方も大歓迎。今の一歩が、将来の安心につながるはずです。

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夏が近づくと、お家の維持管理に関する悩みが増えてきます。特に空き家や売却を検討中の住宅では、雑草の繁茂、外壁の劣化、カビの発生など、気温の上昇と共にさまざまな問題が起こりがち。
こうした季節特有のトラブルに悩まされる前に、「夏前に不動産の」売却と引き渡しを済ませておくことが、賢明な選択といえるでしょう。

夏のお家管理は想像以上に大変

春を過ぎると、気温も湿度も上昇し始め、草木の成長が加速します。毎週のように雑草を抜きに行ったり、空気の入れ替えに通ったりと、売却予定の住宅でも管理の手間は避けられません。
とくにお庭がある一戸建てでは、雑草だけでなく害虫の発生や周辺住民とのトラブルに発展することも。

また、室内においてもカビや湿気によるクロスの浮き、フローリングの変色、押し入れのカビなどが生じることがあります。
そうなると「内見時の印象が悪くなる」だけでなく、補修費用が売主負担になるケースも出てきます。

暑さで進む「家の劣化」と向き合う前に

夏は建物にも大きな負担がかかります。紫外線により外壁や屋根の塗装が劣化したり、急な豪雨で雨漏りが発覚することも。
一度劣化が進むと、補修費や手間もかさみ、売却までのハードルは一気に高くなります。

だからこそ、暑くなる前に「売却の準備」をし、「引き渡し」までスムーズに計画することが重要です。

「夏前に不動産の売却」なら、時間とコストをカット

夏になると不動産売却の問い合わせも減少傾向にあり、売り時を逃すリスクも。特に長期で空き家管理が必要になると、定期的な通い・メンテナンス・補修などでコストも嵩みます。
このような背景から、5月〜6月は「売却→引き渡し」を完了させる最適なタイミングといえるでしょう。

狭山不動産では、こうした季節的な問題も加味しながら、引き渡しまでのスケジュール調整・買主との交渉・必要書類の準備などをトータルでサポートしています。

早期売却のメリットは「管理負担の軽減」と「高印象」

売却活動のタイミングが夏にずれ込むと、内見対応時のエアコン設置や熱中症対策など、細かい配慮も必要になります。
また、真夏の内見はどうしても印象が下がりがち。買主の動きも鈍くなる時期だからこそ、夏前の売却は「高く・スムーズに」売るための大事なポイントです。

地元密着の「狭山不動産」だからこその安心サポート

狭山不動産では、狭山市・入間市・所沢市を中心に地域に根ざしたサポートを行っております。
売却をご検討中のお客様には、物件の無料査定から販売戦略のご提案まで丁寧にご案内しています。

また、SAN+（サンプラス） では、高性能住宅への建て替え提案など、幅広いニーズにも対応可能です。
住まいのことなら、地元の安心感と実績のある「狭山不動産」にお任せください。

お問い合わせ・ご相談はお気軽に

「夏前に不動産の売却を進めたいけど、何から始めたらいいかわからない…」
そんな時こそ、狭山不動産へご相談ください。経験豊富なスタッフが一緒に考え、あなたの大切なお住まいを次へとつなぐお手伝いをいたします。

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住まいを売却する場面は、人生でも大きな節目となるものです。「無理に営業されるのでは」「近所に知られたくない」といった不安を抱える方も少なくありません。そんな時、しつこくない営業で、迅速かつ配慮のあるサポートをしてくれる不動産会社があったなら──。

狭山市・所沢市・入間市エリアに根ざして46年。狭山不動産では、お客様のご事情やご希望に合わせて「静かに、でも的確に」売却を進めるスタイルを大切にしています。本記事では、売却準備における具体的な対応と、安心して相談できる理由についてご紹介します。

しつこくない営業。それが信頼の第一歩

狭山不動産では、お問い合わせをいただいたからといって、電話や訪問で繰り返し営業するようなことは一切ありません。資料送付やメールでのご案内など、お客様のペースに合わせてご提案を進めています。

しつこさがないからこそ、家族で相談する時間や、検討する余白をきちんと確保できる。それが、多くのご家庭に「安心できる」と選ばれている理由です。

お客様のご希望ペースに対応

「まだ売却するかどうか決まっていない」「年内を目安に検討している」といったご相談も大歓迎。タイミングを急かさず、むしろその判断が固まるまでしっかり伴走いたします。

忙しい日々の中でも、ご家庭の予定に合わせて訪問日程を調整したり、オンラインでの対応も柔軟に可能です。スケジュールの調整からお手伝いできるのも、地域密着型ならではの強みです。

迅速に、そして内密に。個別事情に寄り添う対応

特に多いのが、「ご近所に知られたくない」というご相談。狭山不動産では、看板を立てずに販売する「非公開売却」や、広告媒体に載せずに買主様をご紹介する「内々での売却」など、ご事情に応じた売却スタイルをご用意しています。

また、空き家の整理や残置物の片付け、税理士や司法書士との連携も可能です。煩雑な手続きもワンストップで対応できますので、ご安心ください。

ご家族の事情にも配慮します

「親が施設に入居した」「相続の話し合いが進んでいない」など、ご家族のご事情が売却に関わる場合にも、丁寧に対応いたします。ご家族との関係性に配慮した提案を心がけ、必要に応じて個別の面談やご説明も可能です。

信頼関係を大切にし、第三者として中立な立場からサポートいたします。

地元だからこその認知力とサポート体制

狭山市・所沢市・入間市にお住まいの方なら一度は見かけたことがあるであろう、狭山不動産の看板。地元での認知度が高く、相談しやすい雰囲気と確かな売却実績があります。

 

売却の準備は、今すぐでなくても大丈夫

「今すぐ売るつもりはないけど、将来的に考えている」という方も大丈夫。無料相談や簡易査定など、事前準備だけのご相談も歓迎です。

「どれくらいの価格で売れそうか」「相続後に売却するにはどうしたらいいか」など、専門家の目線から丁寧にアドバイスいたします。

まとめ：しつこくない営業が、納得できる売却への第一歩

家や土地の売却には、想像以上のエネルギーと時間が必要です。その中で、「しつこくない営業」「迅速で内密な対応」「ご家族の事情に寄り添った配慮」が揃っていることは、何よりの安心材料になるはずです。

狭山不動産は、地域に根ざし、あなたのペースで進められる住まいの相談窓口として、これからも皆さまをサポートし続けます。

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家を探すとき、誰もが思うのは「この不動産会社は信頼できるのか？」ということではないでしょうか。狭山市で住まい探しや不動産の売却、賃貸経営を検討している方にこそ知っていただきたいのが、創業46年目を迎える地元密着の『狭山不動産』です。

この記事では、「狭山市で安心の不動産会社」として、多くのお客様から信頼を集めている狭山不動産の魅力や、売買・賃貸を併用した全体サポート体制をご紹介します。

狭山市で安心の不動産会社『狭山不動産』とは？

狭山不動産は1978年の創業以来、狭山市・所沢市・入間市エリアを中心に、地元密着の営業を続けてきた不動産会社です。

地域に根ざした姿勢は、単なる物件のご案内にとどまらず、税務相談・ローン相談・住み替えの提案まで一貫して対応できる体制に現れています。

「売却専門スタッフ」がいる安心感

「親の家を売りたい」「今の住まいが手狭になってきた」など、住み替えや不動産売却に関するお悩みを持つ方に対し、狭山不動産では売却専門スタッフがご相談を承っています。

プロの視点で市場動向や査定価格を丁寧に説明し、誤解を招かない適正価格をご提案。地元の特性を知り尽くしているからこそ、スムーズで納得感のある売却を実現しています。

賃貸管理も狭山市No.1の実績

「賃貸経営を考えているけど、管理が大変そう……」というお悩みも多いはず。狭山不動産では、賃貸管理部門がしっかりとオーナー様の物件管理をサポート。

入居者対応から退去後の原状回復手配、家賃の滞納保証制度など、安心して任せられる管理体制が整っています。

売買と賃貸を併用営業だからこその「全体サポート」

狭山不動産の大きな特徴は、売買と賃貸の併用営業による一貫したサポート体制。

たとえば「今住んでいる家を売りながら、新しい家を買いたい」というような、住み替えニーズにもワンストップで対応できます。

買いたい人・売りたい人・貸したい人・借りたい人、すべてのニーズに応えられる“住まいの総合窓口”です。

昭和から続く地元企業だからできる提案力

創業46年という実績は、単に歴史が長いというだけでなく、世代を超えて選ばれ続けてきた信頼の証でもあります。

狭山市を中心とした地域事情を熟知したスタッフが、物件の選定から購入・売却・賃貸に至るまで、本当に生活に寄り添った提案をしてくれます。

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狭山不動産では、随時無料相談を受け付けています。「ちょっと聞いてみたいだけ」でも歓迎。ぜひお気軽にお問い合わせください。

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親御さんが高齢になり、「実家をどうするか？」という話題が身近になる方が増えています。特に、介護施設への入所や認知症の進行などで、ご両親が自ら不動産売却に動けないケースでは、お子さんが代理で査定や売却手続きを進めることが必要になります。

この記事では、「親の家」の不動産を代理で売却する方法や注意点、そしてその際に得られるメリットや必要な準備について、わかりやすく解説します。埼玉県狭山市・所沢市・入間市などで親御さんの住まいに関するお悩みをお持ちの方は、ぜひ参考にしてください。

なぜ「親の家」を代理で査定・売却するのか

核家族化が進む中、「親の家に子ども世代が戻って住む」というケースは年々減少しています。空き家になる前に売却を進めることは、固定資産税や維持費の軽減、老朽化によるトラブルの予防にもつながります。

また、相続前に不動産の資産価値を把握しておくことで、相続対策として有利に働くこともあります。特に複数の不動産や相続人がいる場合、査定によってスムーズな分配や遺産整理が可能になります。

「代理」で動ける？法的な対応について

まず気になるのは「代理でどこまでできるのか？」という点でしょう。結論から言えば、不動産の査定依頼や現地の立会い、販売活動のサポートなどはご家族が行うことが可能です。ただし、売買契約の締結や所有権の移転登記などは、原則として所有者本人の意思確認が必要になります。

もし親御さんが認知症などで判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用して後見人が手続きを行う必要があります。いざというとき慌てないよう、早めの査定・相談がカギです。

親御さんの状況別にみる売却対応

① 介護施設への入所が決まっている場合

施設入所が決まると、実家が空き家になります。家具の整理や片付けをしつつ、売却のスケジュールを組む必要があります。不要品の処分サービスやハウスクリーニングと連携した不動産会社に相談することで、スムーズに進められます。

② すでに認知症を発症している場合

このケースでは、売却手続きを進めるには家庭裁判所で「成年後見人」の選任が必要です。手続きには数ヶ月かかることもあるため、状況が深刻化する前にご家族で話し合っておくことが重要です。

③ ご両親が遠方に住んでいるケース

狭山不動産では、遠方からの代理相談にも対応しています。オンラインでの査定依頼や、現地確認の立会い代行、資料の郵送対応など、忙しいご家族をバックアップします。

「親の家」を査定するメリット

• 資産価値の把握により、相続時のトラブルを予防
• 不要な維持費の削減と老朽化によるリスクの回避
• 売却時期を見極めやすく、納得感のある決断ができる
• 必要に応じて買取や建物解体なども視野に入れられる

また、事前に売却を進めることで、介護費用の捻出にもつながります。これはご本人にもご家族にも安心感をもたらす選択です。

査定から売却までの流れ（代理の場合）

1. 不動産会社に査定を依頼（立会い可能）
2. 査定額の確認・売却プランの相談
3. ご両親とご家族で方向性を話し合い
4. 媒介契約の締結（原則ご本人が必要）
5. 売却活動（代理人がサポート）
6. 契約・引き渡し（代理対応の場合は要相談）

 

 

狭山不動産ではご家族の代理相談をサポート

「親の家をどうしたらよいかわからない」「自分が代わりに手続きを進められるの？」と悩む方は、まずは一度、無料の査定・相談をご利用ください。地域密着型の狭山不動産では、相続や介護施設入所などにまつわる売却事例も多数ございます。

まとめ｜親の家のこと、話せるうちに動き出す

いざという時に慌てないためにも、親の家の査定・売却は「元気なうち」に動き出すのがベストです。ご家族がバックアップすることで、親御さんも安心して次の暮らしへ進むことができます。

不動産のプロが代理対応をしっかりとサポートいたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。

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春の訪れとともに、そろそろやってくるのが固定資産税の納税通知書。
もし、空き家を所有している方がいらっしゃったら、今年は例年以上に税金や維持管理に対して敏感になっておくべきかもしれません。

実は損してる？空き家をそのままにしていませんか

空き家を所有しているだけで、年間数十万円の税負担が発生していることをご存知でしょうか？
さらに、管理が行き届かないまま放置されてしまうと、固定資産税の軽減措置が解除されてしまうリスクも…。

 

「ただの空き家」が引き起こす6つの“無駄”

空き家の所有は以下のような目に見えないコストも生んでいます。

① 無駄な固定資産税

活用されていないにもかかわらず、毎年納める固定資産税。土地の活用を検討するだけで、大きな節税にもつながります。

② 清掃・管理コスト

放置されればされるほど、草木は伸び、外壁も劣化。清掃や修繕には予想以上の出費がかかることも。

③ ご近所トラブル

ポストにたまったチラシ、雑草、動物の住み着き…。空き家があることで近隣からのクレームに発展するケースもあります。

④ 相続時の揉めごと

空き家の処分をしないまま相続が発生すると、遺族間で意見が分かれることも少なくありません。

⑤ 売却チャンスの損失

エリアによっては、需要の高まりで好条件の売却が可能なケースも。今のタイミングを逃すと後悔するかも…？

⑥ 防災・防犯リスクの放置

台風や火災、不審者侵入など、無人の住宅はトラブルの温床に。地域の安心・安全にも影響を与えかねません。

「うちは大丈夫」と思っていませんか？固定資産税の時期に見直すべきチェックポイント

• 家の中に不要品が残っている
• ポストにチラシやDMが溜まっている
• 月1回以上の清掃・巡回ができていない
• 雨漏りや劣化が進んでいる
• 売却や賃貸などの具体的な検討をしていない

ひとつでも当てはまったら、「空き家対策」のスタート地点に立っている証拠です。

狭山不動産の「空き家相談」は無料です

私たち狭山不動産では、空き家の売却・管理・相続対策までトータルサポートしています。
特に、狭山市・所沢市・入間市にお住まいの方や、空き家をお持ちの方は一度ご相談ください。

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資産価値を守るという考え方

空き家は負債ではなく、使い方次第で立派な資産になります。
SAN+（サンプラス）では、空き家をリノベーションして新たな住まいへと再生するプロジェクトも行っています。

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まとめ｜固定資産税の支払いをきっかけに見直しを

今年の「固定資産税の通知」が届いたら、それは空き家や相続不動産と向き合う絶好のタイミングです。
見て見ぬふりをせず、家族と将来について考える時間を持ってみませんか？

狭山不動産は、地域に根差した不動産会社として、皆さまの大切な資産と未来を守るお手伝いをいたします。

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住まいの売却において、「道路の方位」がどのように査定や売れ行きに影響を与えるのか、気になる方も多いのではないでしょうか？特に埼玉県狭山市、所沢市、入間市といった地域では、昔ながらの住宅地と新しい開発エリアが混在しており、土地の形や道路との関係性も多様です。

この記事では、「道路の方位」や「変形地・整形地」「私道と公道」「日当たりや景観」といった視点から、不動産売却時に知っておきたいポイントをわかりやすくご紹介します。 一見ネガティブに思える土地の特徴も、見方を変えれば“個性”として魅力に変えることができるのです。

東西南北、それぞれの道路向きが持つ特徴

一般的に「南向きが一番良い」とされがちですが、それぞれの道路向きにはメリットがあります。

• 南向き道路：日当たりが良く人気。ただし価格も高くなる傾向があります。
• 東向き道路：朝日が入るため朝が気持ち良く、共働き世帯に人気です。
• 西向き道路：夕日がしっかり差し込むため、明るいリビングが魅力。ガーデニング派に好まれます。
• 北向き道路：建物の裏側が日当たりを確保できるよう工夫されるため、プライバシーが守られやすい設計に。

変形地でも大丈夫。活かし方次第で個性的な魅力に

旗竿地や三角形地などの「変形地」は敬遠されがちですが、「唯一無二の住まい」として演出できます。 土地の個性に合わせて快適でおしゃれな住まいを提案しています。

他と違う形状の土地だからこそ、「隠れ家のような家」や「中庭のある家」などの結果的に購入者の目を引くことも。

整形地の魅力は「無駄のなさ」

一方で、正方形や長方形の整形地は、建物の設計がしやすく、資産価値も比較的安定しています。 無駄のない動線や日当たりを確保しやすいため、初めての家づくりには安心の選択です。

公道と私道、それぞれのメリット

公道に面していればメンテナンスの心配が少なく、再建築もしやすいというメリットがあります。 一方、私道でもしっかりと権利関係が整理されていれば、交通量が少なく静かな環境が確保できます。 購入検討者にとっては「子育てしやすい環境」として好まれることもあります。

日当たりと景観で価値を高める

「南向きじゃないと売れない」…そんな時代は終わりました。実際には、東西向きでも設計次第で日当たりは十分確保できますし、 角地であれば通風性や開放感も抜群です。

まとめ：個性を武器にした売却を

物件の売却では、「マイナス」と思える条件も見方を変えれば強みになります。 道路の方位や土地の形状、周辺環境を踏まえた上で、プロの視点で魅力を引き出すことが大切です。

狭山不動産では、土地や建物の個性を活かした売却戦略をご提案しています。 査定や売却に関するご相談は、無料で受付中です。お気軽にお問い合わせください。

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