不動産ブログ

こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。

今回は、「第一種中高層住居専用地域」についてご紹介します。
この地域区分は、都市の住環境を守り快適な暮らしを提供するために存在します。
この記事では、主な特徴や建築制限、メリット・デメリットなどを詳しく見ていきます。

第一種中高層住居専用地域とは？

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画法に基づいて指定される「用途地域」の一つです。

主にマンションやアパートなど中高層の住居専用建物を建てることを前提としたエリアです。
この地域には住環境の快適性を確保するための様々な制限が設けられています。
特に、商業施設の立地が限定されているため静かで住みやすい環境が特徴です。

第一種中高層住居専用地域の特徴

この地域では、周囲の景観や住環境を守るため、建物の高さや敷地面積などに関する厳しい基準が設けられています。
住居以外の施設の設置には制限があり、スーパーマーケットや飲食店などの商業施設は少なく、静かで落ち着いた住宅街が広がるのが特徴です。
さらに、周囲には公園や学校があることが多く、ファミリー層には理想的なエリアと言えるでしょう。

どんな建物が建てられるのか？

第一種中高層住居専用地域では、中高層の集合住宅が建てられるため、マンションやアパートのような物件が多く立ち並びます。
一方で、商業施設や事務所ビルなどの建設は制限されているので、静かな住環境が保たれています。

低層建物も許可されているため、一戸建て住宅も見られることがありますが、建物の高さや敷地の使用方法には厳しい基準が設けられています。
例えば、日照権や通風権を守るために、建物の配置や高さに制限がかかり、居住者が快適に暮らせるよう工夫されています。
また、建物の密度を抑えるため、敷地の最低面積などが設定されていることもあります。

第一種中高層住居専用地域のメリット・デメリット

メリット

静かで快適な環境
商業施設が少なく、車通りも比較的少ないため、家族や子どもにとって安全で安心できる環境です。

景観が保たれている
建物の高さや密度が規制されているため、自然や緑が感じられる街並みが広がっています。

教育施設が近い
学校や公園が近く、ファミリー層にとって便利な環境が整っています。

デメリット

商業施設が少ない
静かで落ち着いた環境の反面、大型スーパーや飲食店が少ないため、日用品の買い物や外食にはやや不便を感じる場合があります。

住宅価格が高め
需要が高いため、他のエリアに比べて住宅価格が高くなる傾向にあります。

まとめ

「第一種中高層住居専用地域」についてご紹介しました。

狭山不動産ではマンション・アパートのほか、第一種中高層住居専用地域の物件を多数ご紹介しております。

狭山不動産ではエミテラス所沢へのアクセスがいい物件を多数紹介しています。
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