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2025-05-24 19:07:20

【更地の売却は写真で決まる】購入希望者に好印象を与える土地の撮影テクニック

土地撮影に適した「晴れの日」を選ぶ

更地の不動産を売却する際、物件情報に添える「土地の写真」は、実は売却の成否に大きく影響します。なぜなら、第一印象で「ここに家を建てたい！」と思わせる力が、写真にはあるからです。

この記事では、土地を広く明るく撮影し、購入希望者に好印象を与えるためのコツを、実際の不動産販売現場の視点からご紹介します。スマホでの撮影にも使えるテクニックばかりですので、ぜひ参考にしてみてください。

土地撮影に適した「晴れの日」を選ぶ

まず最も重要なのが撮影する日のお天気です。くもりや雨の日では、どうしても土地全体が暗く写ってしまい、印象が悪くなりがちです。

おすすめは、午前10時〜午後2時の間に撮影すること。太陽が高く、影も短いため、地面全体が明るく、広く見える写真が撮れます。

角度と高さを工夫して「広さ」を演出

広く見せたいときは、斜め上からのアングルが効果的です。脚立や小さな踏み台などを使用して、目線の高さを少し上げることで、奥行きのある画角を確保できます。

また、真上や真横からの撮影ではなく、斜め方向から「奥行きと幅」の両方が伝わる構図を意識すると、実際以上に開放感を感じさせる写真になります。

雑草の処理は「最低限の整備」

撮影前には、できるだけ雑草を刈り取ることをおすすめします。荒れた印象があると、どうしても「管理が行き届いていない土地」と思われてしまいます。

芝生のように整える必要はありませんが、最低限、目立つ草やゴミは取り除きましょう。数時間の手間が、問い合わせの数に影響することも少なくありません。

iPhoneでもOK！カメラ性能は重要

最近のスマートフォン、特にiPhoneは非常に高性能です。最新のモデルであれば、広角モードやHDR機能を使って、空の青さと土地の明るさを両立した美しい写真を撮影できます。

特に「広角」で撮ることで、狭い土地でも視覚的に広く見せることが可能です。また、地面だけではなく、空や周辺環境（道路・隣地）も写すことで、生活イメージの想起に繋がります。

ゴミや車が写らないよう注意

撮影前に周囲の余計なものを移動しておくことも大切です。特に、車やごみ袋、工事資材などが写り込むと、印象が一気に悪くなります。

見せたいのは「土地」そのものなので、それ以外の情報は極力排除しましょう。背景に青空が広がる写真は、それだけで清潔感と希望を感じさせてくれます。

販売図面やチラシにも使える写真を意識

綺麗に撮れた土地の写真は、販売図面やチラシにも使用されます。不動産広告に使う際には、適正な表現であることも求められますが、「明るく、管理が行き届いた土地」という印象は、広告表現上も有利に働きます。

狭山不動産では、販売前に現地の整理や撮影もお手伝いしています。現地を見ながら、どう写すのがベストか一緒に検討することも可能です。

プロの視点で相談しながら進めるのが近道

「どこをどの角度から撮ったら良いの？」「どんな感じ？」プロである狭山不動産の匠でしっかり対応致します。地元密着で培ったノウハウを活かし、土地を魅力的に見せる工夫を全力でサポートいたします。

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2025-05-24 14:02:32

快適♪平屋住宅

こんにちは

所沢店大城です。

所沢市に素敵な新築平屋住宅をお預かりしております。

陽当たり良い南道路面整形地。

木目がアクセントになった和モダンな平屋住宅です♪

間取りは3LDK。25帖超えの広々LDK。

生活しやすい動線になっています。

令和7年4月（2025/04）

5699万円

埼玉県所沢市大字牛沼

JR武蔵野線東所沢駅徒歩28分／「東中学校入口」バス停停歩8分
JR武蔵野線新秋津駅徒歩29分
西武池袋線秋津駅徒歩30分

ご興味いただけましたら、是非お問合せ下さい。

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251

住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅／西武新宿線「新所沢」駅徒歩9分
tel／04-2939-0077

fax／04-2939-1155
営業時間／AM 9:00～PM 7:00
定休日／なし

2025-05-23 18:21:56

ミステイク　しっかり確認すべきですね

狭山不動産（株）仲介・買取センター
MI：YAZAWAです

しまった・・・・・・前にもらったチケット
1回ぽっきりかと思い、大事にしていたら・・・・・
これ5月中は何度も使えるやつだった
ミステイク
松屋のキャンペーン　500円税込チケット　
揚げ物だけですが・・・・オプション付きのものでも500円
いつもより最大270円安いものもある
QRコードは、ぼかしましたが何度も使えるとは松屋さんめ
素敵だ、あと1週間はいけるなｗｗ

タルタル付きでも500円

松屋のキャンペーン　500円税込チケット　

松屋のキャンペーン　500円税込チケット　

2025-05-23 13:11:19

パンダ

こんにちは

所沢店大城です。

和歌山のアドベンチャーワールドにいる4頭のパンダ達。

6/28に中国に帰ることが決まったとニュースで見ました。

少し寂しいですね。

上野動物園のシャンシャンが帰ることが決まった時も寂しく思いましたが、

中国の広大な土地で元気に暮らしているとのこと、幸せそうで良かったです。

誕生した時に上野動物園に行った時のことが思い出されます。

アドベンチャーワールドのパンダ達も無事に海を渡って元気に暮らして欲しいです。

2018.2 木登り中のシャンシャン

お母さん・シンシンと一緒です

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251

住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅／西武新宿線「新所沢」駅徒歩9分
tel／04-2939-0077

fax／04-2939-1155
営業時間／AM 9:00～PM 7:00
定休日／なし

2025-05-20 15:26:33

美味しいはなし

こんにちは

所沢店大城です。

通勤途中所沢店近くにある、『オリーブの丘』。

ずっと気になっていたので行ってみました。

店内は広く、タッチパネルで注文。ロボットが全て運んできてくれて、お会計も各自で清算。店員さんとは全く接点がなかったのですが、全てとてもスムーズでした。

デザートはこちら♪

友人がモンブラン。中にはぷりんとバニラのジェラートが入っていました♪

私はパンプディング。おいしかったです。

メニューは豊富で、とてもリーズナブルな価格でした。

お近くにお越しの際はぜひ。おすすめです♪

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251

住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅／西武新宿線「新所沢」駅徒歩9分
tel／04-2939-0077

fax／04-2939-1155
営業時間／AM 9:00～PM 7:00
定休日／なし

2025-05-19 18:24:13

セブンイレブン　お値段そのまま増量祭

狭山不動産（株）仲介・買取センター
MI：YAZAWAです

セブンイレブン皆勤賞では？ｗｗ
ホットスナック100円引きはしっており利用してましたが

よく店舗でポスターみていました・・・・・まさかｗｗ
惣菜パンコーナーにいくと
『お値段そのまま増量祭』の意味がわかりました
確かに大きい！！お値段そのままでパンが2倍
これはすごい、だいぶ大きな具材も2倍な増量祭
これはセブンイレブン皆勤賞2倍になりそうだ

『お値段そのまま増量祭』

2025-05-19 13:07:24

ローソンとの戦い　連勝中

狭山不動産（株）仲介・買取センター

MI：YAZAWAです
またハマりがあります
時間的にちょうどよく・・・・ローソン弁当の半額との戦い（笑）
最近はローソン？水野店
セルフエネオスの近くですね
パターンが明確です・・・・ここは
22時には撤収みたく
21：30に半額になるパターン
20時代だと100円・20％オフ引きとかですｗｗ
ぴったし21：30にゲットン★
半額
ロースカツと唐揚げ弁当　半額で美味しさは倍増
ライバル増えるから内緒ですよｗ

時間的にちょうどよく・・・・ローソン弁当の半額との戦い（笑）

2025-05-18 10:57:37

5月18日は「国際博物館の日」

こんにちは

所沢店大城です。

本日、5月18日は「国際博物館の日」

博物館が社会に果たす役割を広くアピールする日。全国の美術館・博物館で常設展の無料公開や記念品プレゼント、イベントなど様々な企画を実施しています。

その中で興味深い展示をされている美術館をご紹介させて頂きます。

六本木、国立新美術館で開催されている住宅の展示。

著名建築家たちが手がけた14邸を中心に、1920年代〜70年代における戸建ての住宅建築に光を当てる。ミース・ファン・デル・ローエによる未完のプロジェクトの原寸大展示も。

ル・コルビュジエら20世紀建築家が追求した理想の住まい。「リビング・モダニティ」

※以下サイトよりお借りしております

20世紀に始まった住宅をめぐる革新的な試みを再考する展覧会「リビング・モダニティ　住まいの実験 1920s–1970s」が、東京・六本木の国立新美術館で開幕した。会期は3月19日〜6月30日。本展は、1920年代から70年代にかけて建てられた戸建ての住宅にフォーカスし、当時の建築家たちがいかにして住宅建築における複雑な社会的、技術的、芸術的課題を解決しようとしたかを検証するもの。

「リビング・モダニティ　住まいの実験 1920s–1970s」会場風景より、ルイス・カーン《フィッシャー邸》

「リビング・モダニティ　住まいの実験 1920s–1970s」会場風景より、藤井厚二《聴竹居》

ルートヴィヒ・ミース・ファン・デル・ローエ《ロー・ハウス》原寸大模型　展示風景

窓枠越しに見渡した会場には仕切りがほとんどなく、14の住宅に関する展示が一つひとつ「島」のように広がる。各住宅の展示は模型や図面、スケッチ、写真などで構成されており、各テーブルを一周することで建築家たちの住まいにおける実験を多角的に知ることができる。

1920年代から70年代の50年間の住まいを2025年に見ることができる美術館。

6/30まで開催されています。

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251

住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅／西武新宿線「新所沢」駅徒歩9分
tel／04-2939-0077

fax／04-2939-1155
営業時間／AM 9:00～PM 7:00
定休日／なし

2025-05-18 09:27:08

地方の不動産所有でお悩みの方へ　遠方でもできる査定と売却の進め方

遠方の不動産でも査定は可能です

地方にある不動産を相続したものの、遠方に住んでいてどう管理すればいいのか困っている、別荘として購入したものの使わなくなってしまったなど、不動産の扱いにお悩みの方は多くいらっしゃいます。特に都市部に住んでいると、定期的な訪問も難しく、維持管理も負担になりがちです。
そんなお悩みを抱える方へ、狭山不動産では全国エリアの不動産査定に対応しています。今回は「地方の不動産所有」にフォーカスして、どのように相談・査定・売却ができるのかをご紹介します。

遠方の不動産でも査定は可能です

「実家が北海道にあるけれど、現在は埼玉に住んでいる」「祖父母の家を相続したが、山間部にあって一度も訪れていない」など、距離がネックで動けない方にも安心していただけるよう、現地に行かずとも仮査定を行う方法があります。
不動産の所在地、写真や図面があれば、メールや電話、オンラインでのヒアリングを通じて、査定をスタートできます。

実家・空き家・別荘…用途を問わず対応します

狭山不動産では、相続で受け継いだ実家や、利用しなくなった別荘など、様々な種類の不動産に対応しています。地元での不動産ネットワークや、長年の取引経験を活かし、地域の相場に基づいた正確な査定が可能です。

空き家を放置するリスクとは？

「使っていないからそのまま」という判断は危険です。
人が住まなくなった家は傷みやすく、倒壊や草木の繁茂、不法侵入といった管理上のリスクも出てきます。また、固定資産税の軽減措置が外れることもあり、維持費の負担も増大します。

まずは無料相談から始めてみませんか？

売却を前提にしなくても、まずは状況を把握するだけでも大きな一歩です。「売るべきかどうかもわからない」「家族と相談中」という段階でも大丈夫。
狭山不動産では、経験豊富なスタッフが丁寧にお話をお伺いし、状況に応じた選択肢をご提案します。

地方の不動産売却でよくある質問

Q：現地に行けないのですが、大丈夫ですか？
A：もちろんです。可能な範囲で資料をご用意いただければ、遠隔での査定が可能です。取り寄せできる資料もあります。

Q：売るかどうかまだ決めていません。
A：ご安心ください。まずは相談からスタートしましょう。

Q：築年数が古い家でも売れますか？
A：状態や地域によっては十分売却の可能性があります。ぜひ一度ご相談ください。

地方の不動産所有でお悩みの方、ぜひ狭山不動産へ

狭山不動産では、埼玉県狭山市・所沢市・入間市を中心に不動産売買のノウハウを培ってきました。
遠方にお住まいの方でも、電話やメール、Zoomなどでの対応が可能です。もちろん地方の物件でも販売は可能ですので！
全国の査定に対応できる体制を整えておりますので、「遠方で動けない」「どこに相談していいかわからない」という方も、お気軽にお問い合わせください。

お問い合わせはこちら

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2025-05-17 13:58:02

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