不動産ブログ

こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。

今回は、「第一種中高層住居専用地域」についてご紹介します。
この地域区分は、都市の住環境を守り快適な暮らしを提供するために存在します。
この記事では、主な特徴や建築制限、メリット・デメリットなどを詳しく見ていきます。

第一種中高層住居専用地域とは？

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画法に基づいて指定される「用途地域」の一つです。

主にマンションやアパートなど中高層の住居専用建物を建てることを前提としたエリアです。
この地域には住環境の快適性を確保するための様々な制限が設けられています。
特に、商業施設の立地が限定されているため静かで住みやすい環境が特徴です。

第一種中高層住居専用地域の特徴

この地域では、周囲の景観や住環境を守るため、建物の高さや敷地面積などに関する厳しい基準が設けられています。
住居以外の施設の設置には制限があり、スーパーマーケットや飲食店などの商業施設は少なく、静かで落ち着いた住宅街が広がるのが特徴です。
さらに、周囲には公園や学校があることが多く、ファミリー層には理想的なエリアと言えるでしょう。

どんな建物が建てられるのか？

第一種中高層住居専用地域では、中高層の集合住宅が建てられるため、マンションやアパートのような物件が多く立ち並びます。
一方で、商業施設や事務所ビルなどの建設は制限されているので、静かな住環境が保たれています。

低層建物も許可されているため、一戸建て住宅も見られることがありますが、建物の高さや敷地の使用方法には厳しい基準が設けられています。
例えば、日照権や通風権を守るために、建物の配置や高さに制限がかかり、居住者が快適に暮らせるよう工夫されています。
また、建物の密度を抑えるため、敷地の最低面積などが設定されていることもあります。

第一種中高層住居専用地域のメリット・デメリット

メリット

静かで快適な環境
商業施設が少なく、車通りも比較的少ないため、家族や子どもにとって安全で安心できる環境です。

景観が保たれている
建物の高さや密度が規制されているため、自然や緑が感じられる街並みが広がっています。

教育施設が近い
学校や公園が近く、ファミリー層にとって便利な環境が整っています。

デメリット

商業施設が少ない
静かで落ち着いた環境の反面、大型スーパーや飲食店が少ないため、日用品の買い物や外食にはやや不便を感じる場合があります。

住宅価格が高め
需要が高いため、他のエリアに比べて住宅価格が高くなる傾向にあります。

まとめ

「第一種中高層住居専用地域」についてご紹介しました。

狭山不動産ではマンション・アパートのほか、第一種中高層住居専用地域の物件を多数ご紹介しております。

狭山不動産ではエミテラス所沢へのアクセスがいい物件を多数紹介しています。
気になる物件・疑問質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

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住宅選びにおいて「二階LDK」は、採光やプライバシーの確保といった点で注目されています。特に若い世代のファミリー層にとって、開放感や生活動線の良さを実現する魅力的な間取りです。今回は、「二階LDK」が持つ特徴やメリット・デメリットに触れながら、狭山不動産の分譲住宅「SAN+」が提供する快適な住まい方をご紹介します。

二階LDKの魅力とは？

「二階LDK」は、リビング・ダイニング・キッチンを二階に配置することで、外部からの視線を避けながらも、明るく開放的な空間を確保できる間取りです。通行人の視線を遮りながらも、広々とした採光を得られるため、プライベート空間を守りつつ自然光がたっぷり注ぐリビングで過ごせるのが魅力です。

メリット1: 採光が豊か

二階にリビングを配置することで、周囲の建物に遮られずに光を取り入れることができます。これにより、日中の多くの時間を照明に頼らず過ごせ、電気代の節約にもつながります。SAN+の物件では、勾配天井やワイドバルコニーを設置し、より広く明るい空間を実現しています。

メリット2: プライバシーの確保

一階にリビングがある場合、通行人の視線が気になることも少なくありません。しかし、二階にLDKを設けることで、視線を遮りながら生活のプライバシーを守ることができます。特にファミリー向けの住宅においては、この点が高く評価されています。

メリット3: バルコニー活用でリラックス空間の演出

SAN+の二階LDKでは、ワイドバルコニーを採用しているため、家族や友人とのバーベキューやリラックスタイムを楽しむことができます。採光の良い空間にバルコニーがあることで、アウトドアと室内の境界を気持ちよく繋げ、室内でも屋外の開放感を味わえます。

デメリット: 階段移動の負担

二階にLDKを設けると、階段の移動が発生するため、特に高齢者や小さなお子様がいる家庭では注意が必要です。ただし、SAN+では動線を考慮したユニットバスの配置など、快適な住環境が整えられており、こうした負担も軽減されています。

SAN+が提供する快適な「二階LDK」

SAN+では、LDKに勾配天井を採用し、空間の広がりと開放感を追求しています。また、設計自由度の高いプランニングが特徴で、家族のニーズに合わせたカスタマイズが可能です。さらに、階上ユニットバスの配置や収納スペースの最適化も施されているため、日常生活での利便性も抜群です。

採光設計の工夫

大きな窓や高い天井を活かした設計で、室内にたっぷりと自然光を取り込むことができます。また、リビングから続くワイドバルコニーが、より一層の開放感を演出。これにより、まるでリゾートのような空間で過ごせる贅沢を日常に取り入れられます。

階上ユニットバスの利便性

二階にユニットバスを配置することで、入浴や洗濯の動線がスムーズになります。家事の効率が上がり、家族全員が快適に過ごせる工夫が随所に凝らされています。

まとめ

「二階LDK」で得られる採光とプライバシーの充実は、快適な生活空間の鍵です。SAN+の住宅は、そんな二階LDKの良さを最大限に活かした設計で、居住者にとって理想的な住まいを提供しています。ぜひ、一度現地でその魅力をご体感ください。

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