不動産ブログ

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2025-07-18 12:57:40

 

 

こんにちは

所沢店大城です。

本日はお土地のご紹介です。

 

活用しやすい整形地で建築条件がないので、お好きなハウスメーカー・工務店で建築が可能です。コンビニまで徒歩約2分と便利な立地です♪

 

132.24m240坪)

価格 1690万円

埼玉県所沢市和ケ原1丁目

西武池袋線狭山ヶ丘駅 徒歩15

西武池袋線武蔵藤沢駅 徒歩27

 

★学区★       

所沢市立林小学校 430m

所沢市立三ケ島中学校 1190m

 

★周辺環境★

ファミリーマート バイパス所沢和ケ原店 150m

TAIRAYA(タイラヤ狭山ヶ丘店 560m

Green Garden(グリーン ガーデン武蔵藤沢 1920m

わかさクリニック 943m

新美内科 775m

やまもとキッズクリニック 1165m

和ケ原歯科医院 79m

和ケ原動物病院 247m

所沢市役所 三ケ島まちづくりセンター 窓口サービス担当 1131m

和ヶ原公園 492m

和ヶ原北公園 540m

あかね保育園 720m

 

 

お家のことなら狭山不動産まで。

お問い合わせお待ちしています♪

 

 

 

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251 

住所/埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅/西武新宿線「新所沢」駅 徒歩9
tel04-2939-0077

fax04-2939-1155
営業時間/AM 9:00PM 7:00
定休日/なし


2025-07-18 10:26:28

マンション査定は「事例に基づいた根拠」が重要

 

マンションを売却する際、最も気になるのはやはり「適正な価格で売れるのか」という点ではないでしょうか。 根拠のある価格設定と、納得できる査定は、スムーズな売却の第一歩です。
そこで狭山不動産では、「東京カンテイ」の査定情報を活用し、正確な価格把握と売却戦略をご提案しています。

マンション査定は「事例に基づいた根拠」が重要

マンションの価値は立地や築年数だけでなく、実際にどんな物件がいくらで売れたかという「成約事例データ」が非常に重要です。 狭山不動産では、東京カンテイが保有する詳細なデータベースを使い、近隣エリアの成約事例を査定書に反映しています。

査定書には「過去の販売実績」も掲載

査定書では、単なる予想価格だけではなく、同じマンション内や近隣での過去の販売価格を記載します。 さらに、所在階、向き、内装の状態なども参考にして、細やかな比較資料をご提供。 ユーザーの方が価格に納得しやすい資料内容になっています。

内装の状況が価格に影響します

同じマンションでも、リフォーム済と未改修では価格が大きく異なります。 清潔感や収納の工夫、室内の明るさなども査定評価に反映されますので、ちょっとした室内改善が価格アップにつながることも。

販売価格の設定は「戦略」が必要

市場動向を踏まえたうえで、売り急がず、でも的確に価格帯を見極めることが大切です。 高すぎれば問い合わせが来ず、安すぎれば損をするかもしれません。
狭山不動産では、豊富な成約事例と市場データを元に、最適な価格をご提案しています。

空き家のマンションは販売しやすい

既に空室となっているマンションは、内覧希望者がスムーズに見学できるため、販売活動が非常に有利です。 家具がなくても、清掃が行き届いていれば印象が良く、購入意欲を高める要素となります。

東京カンテイとは?

東京カンテイは、不動産の取引事例を大量に蓄積したプロ向け査定情報サービスです。 不動産会社や銀行、税理士などの専門職が信頼を寄せる情報源として知られており、全国のマンションデータを網羅しています。

売却相談はお気軽に

はじめての売却は不安がつきもの。狭山不動産では、初回のご相談・査定は無料で行っています。
狭山市・所沢市・入間市エリアでマンション売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

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仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

 

2025-07-15 11:10:32

 

 

こんにちは

所沢店大城です。

そろそろ梅雨明けでしょうか。

今週末から猛暑とのこと。恐怖です(T_T)

我が家で咲いてくれている紫陽花も暑さには勝てず見納めです。

白いアナベルはドライフラワーに適しているのでしばらくは楽しめそうです。

 

 

 

オウチのご相談は狭山不動産まで♪

お電話お待ちしています。

 

 

 

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251 

住所/埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅/西武新宿線「新所沢」駅 徒歩9
tel04-2939-0077

fax04-2939-1155
営業時間/AM 9:00PM 7:00
定休日/なし

 


2025-07-15 09:11:54

狭山不動産(株)仲介・買取センター
MI:YAZAWAです

新販売!!!!狭山市東三ツ木
とってもとっても規模がサイズが条件がボリュームある
中古住宅
『南道路 整形地 土地80坪』このワードにつきますが
新狭山駅徒歩10分 西武さんの分譲地 狭山市東三ツ木
に現在は2世帯住宅の間取り!平成11年築ですごくきれいなお家
間取りが3LLDDKKですが大型4LDKに改修もできるバランス
カースペース2台に
日本を忘れる庭先の感じと空間がありますよ
玄関アプローチだけでも広いのに庭先と融合
文句なしの南6m道路と土地80坪の日当たりが見えます★
新築にはないサイズ感・オンリーワンのお家
すっと続く土地80坪の価値
将来、分割もできてしまいますね・・・・・お得
新規販売ですのでお早めにオンリーワンのお家を見学ください
価格3980万円

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

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2025-07-14 14:45:33



皆さま、こんにちは! 狭山不動産 所沢店です。

梅雨はどこへ?というような気候でしたが、先週は猛暑も一旦は落ち着いた気温でした。
台風が過ぎ去ったらまた猛暑がやって来ますね。
水分補給を忘れずに。

さて、今回は「はっぴーろーど商店街」で催される、恒例の「七夕祭り」のお知らせです!

 

 

 

                      日程:7月21日(海の日)
                      時間:14:00~20:00

はっぴーろーど商店街とは、新所沢駅西口徒歩8分ほどの緑町4丁目にある商店街のこと
です。
飲食店を中心に商店街に加盟している店舗が屋台を出します。
今年はトコろんも登場するそうです!
去年も仕事帰りに寄り、「ぶんぶく」さんの焼き鳥と他店舗でチジミを買いました!
去年はお祭り価格で確か1本100円~(焼き鳥)でした。美味しいんです。
居酒屋の「ぶんぶく」さんは焼き鳥が美味しいと地元では知られていて、その昔同郷の
仲間との飲み会で何度かお世話になりました!

あまり道幅が広くはない商店街な上、結構な賑わいなのでかなり混みあいます(+_+)

子供縁日もあり、小さなお子様も楽しめます♪

今のところお天気予報は良さそうです!
暑さ対策を万全に(並んでいるときもかなり暑いのです)ぜひいらしてください(^^)/


所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251

 


2025-07-14 13:24:24

狭山不動産(株)仲介・買取センター
MI:YAZAWAです

Hotto Mottoの唐揚げから弁当ネタラッシュですww
たまたま公演のあまり高級らしき弁当を頂きました
これでも提供された一番高級の次らしい弁当
豚しゃぶ弁当!!!!
箱から違う(笑)Hotto Mottoよ、あの透明はどうかとw
バランスよい食であり
味わいが素敵な高級弁当でした・・・ごちそうさまでした
でも・・・・結果は安くても全然満足できる私
やはりご飯7割、おかず3割でいける派です(笑)
これでも提供された一番高級の次らしい弁当 豚しゃぶ弁当!!!!

 

これでも提供された一番高級の次らしい弁当 豚しゃぶ弁当!!!!

 

 


2025-07-14 13:18:15

狭山不動産(株)仲介・買取センター
MI:YAZAWAです

おもえばほぼオリジン弁当生活を卒業して
割引ww弁当に走っていましたが・・・・
狭山市にはHotto Mottoがあったのだ(笑)
すごく久しぶりにHotto Motto GO
すごく実感しました・・・・原価や食材UPを
今は4個入りでも570円になった衝撃・・・・・480円くらいだったはず
そして・・・・おかずケースも変わり透明に
そして・・・・唐揚げがちいさ~~~~~~~~い!!!!!
これは原価問題か?アンラッキーか?(笑)
テナントでは唐揚げ専門食店が増えてますからね
Hotto Mottoさん負けてしまいますよ!
味わいは変わらぬも名言では『唐揚げは大きければ大きいほど良し』ww

狭山市にはHotto Mottoがあったのだ(笑)

 


2025-07-13 09:55:52

 

 

おはようございます。

所沢店大城です。

お土地のご紹介です。

 

武蔵野の緑豊かな環境に新規開発分譲地が誕生♪

 

 

 

価格 2380万円~2780万円

埼玉県所沢市大字山口5110

西武狭山線下山口駅 徒歩10分~11

133.10m240.26坪)167.17m250.56坪)

 

 

★学区★   

所沢市立椿峰小学校 700m

所沢市立上山口中学校 850m

 

 

 

 

★周辺環境★          

椿峰中央公園 550m

椿峰西公園 200m

県立狭山自然公園 1700m

所沢明生病院 160m

所沢図書館椿峰分館 280m

山口西保育園 1000m

第二元氣保育園 1000m

所沢第三文化幼稚園 550m

業務スーパー所沢下山口店 280m

サンキ所沢店 350m

ココカラファイン所沢山口店 450m

ベルク山口店 500m

 

 

 

 

敷地40坪以上を確保した環境も広さもゆとりあるコミュニティです♪

SAN+で夢を実現させませんか?

 

SAN+の建物仕様が詳しくわかる冊子をお渡しいたします。

お気軽にお問合せ下さい。

 

 

 

 

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営業時間/AM 9:00PM 7:00
定休日/なし


2025-07-12 10:35:45

 

 

 

おはようございます。

所沢店大城です。

本日はお土地のご紹介です。

 

SAN+の自由設計で建てる分譲地  所沢市北中3丁目

 

 

駅徒歩圏×充実の周辺環境!理想の住まいを自由設計で叶える分譲地!

 

価格 2180万円

土地面積              127.12m238.45坪)

 

埼玉県所沢市北中3丁目-

西武池袋線小手指駅 徒歩19

西武新宿線新所沢駅 徒歩24

 

 

 

★学区★

 所沢市立西富小学校 700m

所沢市立向陽中学校 1200m

 

★周辺環境★           

マミープラス所沢青葉台店 650m

ウェルパーク所沢青葉台店 650m

島忠ホームズ所沢店 850m

角上魚類所沢店 1100m

スーパーヤオフジ所沢店 1000m

JOYFIT24新所沢店 900m

ローソンスリーエフ所沢向陽町西店 560m

島内科医院 350m

所沢慈光病院 1500m

向陽保育園 850m

小手指向陽保育園 1100m

小手指幼稚園 1100m

 

自由設計で理想の住まいを実現できます。耐震等級3の高性能住宅で安心の暮らしがSAN+なら叶います。周辺環境も充実しており、快適な暮らしが待っています!

 

 

SAN+の施工事例集です。実際に建てられた住まいをプランとともに掲載しています。お気に入りのスタイルやプランニングを探してみてください。

資料請求・ご相談などお気軽にお問い合わせください。

 

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営業時間/AM 9:00PM 7:00
定休日/なし


2025-07-12 09:11:25

 上下水のルートは意外と知られていない

  

住宅を売却する際、建物や土地の価値に加えて、「上下水管の問題」にも目を向けることがとても重要です。 見えない部分だからこそ、トラブルが発生すると手間や費用がかかり、買主との信頼関係にも影響します。 今回は、不動産売却前に確認しておきたい「上下水の越境」「私設管の所有関係」「水道メーターの位置と水圧」など、事前に知っておくべき大切なポイントをまとめました。

上下水のルートは意外と知られていない

一見、宅地内にある配管はすべて自分のものと思いがちですが、実は道路側から引き込まれている上下水のルートには、 「お隣を通っている」「公道からではなく私道から伸びている」など、複雑な経路を取っているケースも少なくありません。 現地調査や図面、古い覚書を確認することで、売却前にしっかりとルートを把握しておきましょう。

越境している配管は、将来のトラブルの火種に

もし上下水の管が隣地に越境していた場合、売却時に買主から不安視されることがあります。 特に将来的に隣地が建替えや再開発を行う際、「配管を移設してください」と求められるリスクもあるため、 越境箇所が判明した場合は、隣地所有者と話し合い、「覚書(同意書)」を交わすことが望ましいです。

私設管とは?所有者が誰か分かると安心

一部の住宅地では、上下水道の本管が道路に通っておらず、複数の敷地で私設の配管(=私設管)を共同で使っていることがあります。 この場合、私設管の所有者が特定できているか、維持管理の責任の所在が明確かを確認しておくことが大切です。 もし他人名義の私設管を使っている場合、同意なしには売却が難航することもあります。

水道の口径やメーターの位置も確認しましょう

水道メーターの位置が敷地外(例えば私道の端や他人地)にある場合、その管理や検針の可否が問題になることも。 また、メーターの口径が13mm以下など細い場合は、水圧が弱く生活に支障をきたす可能性もあります。 事前に市の水道課や配管図で確認し、必要に応じて設備の更新や口径変更も検討しておくと安心です。

覚書でトラブルを防ぐ仕組みを

越境配管や私設管の利用について、相手方としっかり話し合い、文書(覚書や同意書)で取り交わしておくと、 将来の売却や相続時にもスムーズに対応できます。とくに建築から年月が経っている住宅は、口約束だけで済ませているケースも多いため、再確認をおすすめします。

狭山不動産では上下水管まわりのご相談も丁寧に対応します

狭山市・所沢市・入間市で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ狭山不動産にご相談ください。 配管ルートの確認や境界調査、覚書の手続きなど、地元に根差した対応力でご安心いただけます。

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