不動産ブログ
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2026-10-19
この記事のポイント：家を売るときに購入時の売買契約書がなくても、一般に売却は可能です。ただし、取得費を証明できない場合は売却価額の5％を概算取得費として使う方法があり、譲渡所得税の負担が変わる可能性があります。 家を売るとき購入時の契約書がない場合は？取得費5％と譲渡所得税の注意点公開日：2026年10月19日 一戸建てやマンションの売却を考え始めたとき、「購入時の売買契約書が見当たらない」「何十年も前に購入したので、いくらだったか分からない」と困ることがあります。 購入時の契約書がないこと自体で売却できなくなるわけではありません。しかし、売却後の税金を計算する際には、当時の購入金額を確認できるかどうかが重要です。 この記事では、契約書を紛失した場合の確認方法、取得費が分からないときの5％ルール、譲渡所得税への影響、相続した不動産やマイホームの特例について解説します。 購入時の契約書がなくても家は売れる？購入時の売買契約書がなくても、一般に家や土地を売却することは可能です。ただし、税務上は購入金額を証明できない場合、実際の購入費用に代えて売却価額の5％相当額を取得費として計算する方法があります。 そのため、契約書が見つからなくても、ほかの資料から当時の購入金額を確認できないか調べることが大切です。
売却前に押さえたい3つの結論購入時の契約書を紛失していても、一般に不動産売却は進められます。税金を計算する際は、まず別の資料から実際の取得費を確認し、それが難しい場合に売却価額の5％を使う方法を検討します。ただし、譲渡所得税は所有期間やマイホームの特例などでも変わるため、取得費だけで税額を判断しないことが重要です。
取得費とは？不動産売却の税金を計算する基本取得費とは、売却する土地や建物を取得するために支払った費用を、税法上のルールに従って計算した金額のことです。この記事では、譲渡所得を計算する際に売却価額から差し引ける取得費を指します。 土地や建物を売って利益が生じた場合、その利益に対して所得税・住民税などが課されることがあります。この利益を「譲渡所得」と呼びます。 譲渡所得の計算式譲渡所得＝売却価額－（取得費＋譲渡費用） 取得費には、購入代金のほか、購入時の仲介手数料や一定の登記費用、設備費・改良費などが含まれる場合があります。一方、譲渡費用は売却するために直接かかった仲介手数料や印紙税などです。 なお、建物の取得費は購入代金をそのまま使うのではなく、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。土地と建物では取得費の計算方法が異なる点にも注意が必要です。 契約書がないことと取得費が分からないことは違う売買契約書がなくても、購入時の振込記録や精算書などから取得費を説明できる可能性があります。 逆に、購入当時の価格を記憶していても、金額を裏付ける資料がなければ、税務申告でその金額を使えるとは限りません。記憶だけで申告金額を決めず、客観的な資料を探しましょう。 
契約書がないときの判断基準｜確認したい5つのこと購入時の契約書がない場合は、購入金額を裏付ける資料の有無を優先して確認しましょう。取得時期や建物の工事履歴なども、取得費を整理するための判断材料になります。 1. 購入時の不動産会社に契約書の写しがないか購入を仲介した不動産会社や当時の売主に、契約書や精算書の写しが残っていないか問い合わせます。保管期間や事業者の状況によっては入手できないため、確認できる範囲を調べましょう。 2. 代金を支払った記録が残っているか預金通帳、振込明細、領収書などは、実際の支払いを確認する資料になります。購入代金の全額でなくても、頭金や残代金の支払いを示す記録が残っていないか探してみましょう。 3. 取得した時期と土地・建物の内容が分かるか登記事項証明書などで取得時期や所有権の履歴を確認します。ただし、登記情報に通常の売買価格が記載されているわけではないため、取得費の証明には別の資料との照合が必要です。 4. 新築・増改築に関する資料が残っているか注文住宅を建築した場合は建築請負契約書、増改築を行った場合は工事契約書や領収書も確認します。工事費用が取得費に含まれるかは工事内容によって異なり、通常の修繕費は原則として取得費に含まれません。 5. 住宅ローンの借入額を購入金額と混同していないか住宅ローンの借入額は、頭金や諸費用などの関係で実際の購入価格と一致しない場合があります。現在のローン残債も取得費ではないため、借入関連資料だけで判断せず、購入時の支払記録と照合しましょう。 購入時の契約書がない場合、どんな資料が役立つ？契約書がないときは、購入金額に直接関係する資料から確認するのが基本です。資料が見つかっても、その金額を取得費として採用できるかは内容によって異なります。 この表では、資料ごとに確認できる内容と、取得費を調べる際の注意点を整理しています。
最初に探したいのは、購入代金や支払額を直接確認できる資料です。次に、取得時期や物件内容を示す資料と照合し、購入当時の状況を整理します。複数の資料があっても実際の取得費として認められるかは個別判断となるため、確定申告前に税理士や税務署へ確認しましょう。 取得費が分からない場合の「売却価額の5％」とは？取得費が分からない場合は、売却価額の5％相当額を取得費として計算できます。この方法を「概算取得費」といい、購入時期が古い不動産や、相続した土地・建物などで取得費が不明な場合にも使われます。 例えば、売却価額が3,000万円の場合、5％相当額は150万円です。 3,000万円×5％＝150万円 この150万円を取得費として譲渡所得を計算します。5％は購入価格に掛ける割合ではなく、売却価額に掛ける割合であることがポイントです。 5％ルールは契約書をなくした人だけの制度ではない実際の取得費が売却価額の5％より少ない場合にも、5％相当額を概算取得費として使うことができます。 ただし、概算取得費を選んだ資産については、購入時の仲介手数料などの実額を重ねて取得費へ追加することはできません。同じ費用を重複して取得費に算入しないよう注意しましょう。 また、土地と建物で取得費の確認状況が異なる場合は、それぞれを区分して確認する必要があります。一方の取得費が不明でも、もう一方の取得費を確認できる場合があるため、計算方法は個別に整理しましょう。 5％で計算すると税金が高くなる？本来の取得費が売却価額の5％より大きい場合、5％で計算すると譲渡所得が大きくなり、税負担が増える可能性があります。 この表では、売却価額3,000万円、譲渡費用100万円という仮定で、実際の取得費を確認できた場合と、5％の概算取得費を使う場合を比較しています。
※説明用の仮定です。実額取得費2,000万円は建物の減価償却等を反映した後の金額とし、特別控除適用前の譲渡所得を比較しています。実際の売却価格や税額を示すものではありません。 最初に実額取得費を裏付ける資料があるか調べ、次に5％で計算した場合の譲渡所得と比較しましょう。どちらを使えるか判断に迷う場合は、資料を整理して税務の専門家に確認することが重要です。 譲渡費用は取得費とは別に確認する概算取得費を利用する場合でも、売却時の仲介手数料や売買契約書の印紙税など、譲渡費用に該当する支出は別途差し引けます。 一方、住宅ローンの返済額や通常の維持管理費などは、売却のために直接かかった譲渡費用とは異なります。支出の目的ごとに分けて整理しましょう。 
譲渡所得税の注意点｜5％ルール以外に確認すること譲渡所得税を考える際は、取得費だけでなく所有期間と特別控除の適用条件も確認する必要があります。同じ売却価額でも、条件によって課税される金額や適用税率が変わります。 所有期間が5年を超えるかどうか土地・建物の譲渡所得は、売却した年の1月1日時点の所有期間によって長期譲渡所得と短期譲渡所得に区分されます。
※税率は2026年分の一般的な土地・建物の譲渡を前提とし、所得税・住民税・復興特別所得税を含みます。特例が適用される場合などは異なります。 例えば、2026年に売却する場合は、2020年12月31日以前に取得した不動産が原則として長期譲渡所得に該当します。単純に売却日から5年を数えるわけではありません。 マイホームなら最高3,000万円の特別控除が使える場合も自分が住んでいたマイホームを売却する場合、一定の条件を満たせば、所有期間にかかわらず譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。 そのため、概算取得費を使った結果、譲渡所得が大きく計算されても、条件を満たす特別控除によって課税譲渡所得がなくなる場合があります。 ただし、特例には居住状況、売却時期、売却相手などに関する要件があり、適用には確定申告が必要です。住み替え先の住宅ローン控除との併用制限にも注意しましょう。 相続した不動産は取得費と取得時期を引き継ぐ相続や贈与で取得した不動産については、原則として前の所有者の取得費と取得時期を引き継ぎます。 例えば、親が購入した家を相続した場合は、相続時の固定資産税評価額をそのまま取得費として使うのではなく、親が購入した際の資料を確認します。 なお、相続時に支払った一定の登記費用などは実額の取得費に含まれる場合がありますが、5％の概算取得費を選ぶ場合には重ねて加えることはできません。 相続不動産には別の税制上の特例が関係する場合もあるため、適用条件を個別に確認しましょう。 狭山不動産エリアで見られやすい検討条件狭山市・所沢市・入間市周辺で一戸建てやマンションの売却・住み替えを検討する際には、購入時の書類の有無だけでなく、所有期間、建物の状態、売却後の資金計画などを整理することが重要です。 狭山不動産で住み替え先の住まい探しをご相談いただく際には、現在の住宅を売却する時期や売却代金の使い道を整理することがあります。
売却価格だけで住み替え予算を決めず、住宅ローン残債、売却にかかる諸費用、税金の可能性を分けて考えることが判断材料になります。 一戸建てとマンションで取得費の確認方法は違う？一戸建てとマンションでは、探すべき購入時の資料に違いがあります。ただし、どちらも土地と建物の取得費を税法上のルールに従って計算する点は共通です。 一戸建ての場合土地と建物を別々に購入した場合や、土地購入後に注文住宅を建てた場合は、それぞれの売買契約書や建築請負契約書が確認資料になります。 購入後に増築や一定の改良工事を行った場合は、その工事費用が取得費に含まれる可能性もあるため、工事内容が分かる資料を探しましょう。 マンションの場合マンションは、専有部分の建物と敷地利用権などの関係を整理する必要があります。購入時の売買契約書や精算書などから、購入代金の内訳を確認します。 建物部分には減価償却が関係します。また、毎月の管理費や修繕積立金を支払っていたからといって、その全額が取得費になるわけではありません。 物件の種類だけで概算取得費の利用を決めず、実際の取得費を確認できるかを優先しましょう。 売却後の住み替え予算が決まらない方へ狭山市・所沢市・入間市周辺で住み替えを検討している場合は、現在の住まいの売却条件と、次の住宅に必要な予算を分けて整理すると検討しやすくなります。 取得費や譲渡所得税については税理士・税務署への確認が必要ですが、住み替え先の購入条件や資金計画については住宅購入相談をご利用いただけます。 契約書を紛失した場合の売却準備6ステップ購入時の契約書がない場合は、売却を検討する段階から資料を整理しておくと、取得費や税金の確認を進めやすくなります。
売却前に確認したいチェックリスト購入時の契約書がない場合は、次の項目を確認しておくと、資料探しや専門家への相談が進めやすくなります。
よくある質問購入時の売買契約書がなくても家を売れますか？はい。購入時の売買契約書を紛失していても、一般に売却手続きを進めることはできます。ただし、所有者や権利関係、住宅ローン残債などは別途確認が必要です。売却できるかという問題と、購入額を取得費として説明できるかという税務上の問題は分けて考えましょう。 契約書がないと取得費は売却価額の5％しか認められませんか？いいえ。契約書がなくても、当時の支払記録や精算書などから実際の取得費を説明できる可能性があります。金額を確認できない場合は、売却価額の5％相当額を概算取得費にできます。5％を使う資産については、購入時の諸費用を実額で重ねて加えることはできません。 住宅ローンの借入額や固定資産税評価額を取得費にできますか？住宅ローンの借入額は頭金を含む購入代金と一致するとは限らず、固定資産税評価額も当時の売買価格そのものではありません。これらだけで取得費が確定するとは考えず、契約時の精算書や振込記録などを合わせて確認し、申告に使えるか税理士や税務署へ相談してください。 相続した一戸建てやマンションの取得費はどうなりますか？相続や贈与で取得した一戸建て・マンションは、原則として以前の所有者が購入した際の取得費と取得時期を引き継ぎます。相続時の評価額をそのまま購入代金にはできません。親族が保管する契約書や領収書も探し、概算取得費を使う場合の扱いは税務署などに確認してください。 購入時の契約書の写しや支払記録はどこで確認できますか？購入時の仲介会社・売主に契約書の写しが残っていないか相談し、金融機関では当時の振込履歴や住宅ローン関連資料を確認します。手元の通帳、領収書、購入時の精算書、建築請負契約書も探しましょう。保存状況や証明できる範囲は異なるため、複数の資料を組み合わせて整理することが大切です。 まとめ｜契約書がなくても取得費を確認してから売却を検討しよう購入時の契約書が見つからない場合でも、すぐに5％の概算取得費で計算する必要があるとは限りません。まずは当時の購入金額を裏付ける資料を探すことが重要です。
一戸建てやマンションを売却する際は、売却価額だけでなく、譲渡所得税や売却諸費用、住宅ローン残債なども整理しましょう。住み替えを検討している場合は、売却後の手元資金と次の住宅の購入条件を比較することが大切です。 税制に関する参考情報：国税庁タックスアンサー「No.3258 取得費が分からないとき」「No.3202 譲渡所得の計算のしかた（分離課税）」「No.3302 マイホームを売ったときの特例」「No.3270 相続や贈与によって取得した土地・建物の取得費と取得の時期」。制度や適用条件は申告時点の最新情報をご確認ください。 この記事の執筆・監修狭山不動産株式会社 広報担当 掲載内容は一般的な住まい選びの考え方であり、物件ごとの条件や費用は異なります。具体的な検討時には最新情報をご確認ください。 一戸建て・マンションの売却後の住まいを考える今の住まいを売却して、新たに一戸建てやマンションを購入する場合は、売却後の資金と購入予算のバランスを確認しましょう。 狭山不動産では、狭山市・所沢市・入間市周辺の住宅購入に関する条件整理をご相談いただけます。住み替え先の購入条件や希望時期などを整理したい方は、住宅購入相談をご利用ください。
2026-10-18
狭山不動産｜川越の街を歩くスタッフレポート 川越まつり2026子連れ昼レポ｜混雑・ベビーカー・トイレ川越まつりを子連れで昼間に楽しむなら、午前から山車やグルメを楽しみ、混雑を避けたい方は14時頃までに帰路へ向かう計画がおすすめです。17日の取材では、11時30分頃から山車とお囃子を楽しめた一方、14時頃には通り抜けが難しくなり、16時台にはさらに人が増えていました。トイレ・授乳・休憩場所と帰り道を先に確認しておきましょう。
2026年10月17日（土）・18日（日）開催の川越まつり。狭山不動産スタッフが初日の11時30分頃から16時30分頃まで、本川越駅、一番街の蔵造りの町並み、川越氷川神社などを歩いて取材しました。 この記事では、川越まつりの子連れでの回り方を考えるために、昼間の混雑、ベビーカー移動、トイレや赤ちゃんの駅、実際に食べたグルメを写真とともに紹介します。 混雑・車列などは17日の取材範囲での観察です。別の日・時間・場所の状況を保証するものではありません。17時以降の夜間は取材していません。 昼前・14時・16時台の混雑比較｜一番街から本川越駅へ人出が増加時間が進むほど人が増え、移動のしやすさが変わったことが、今回の取材で特に印象に残りました。同じ場所の11時30分頃と16時30分頃の写真を比べると、通りの人出の違いが分かります。
混雑が目立った通り・交差点
歩いた範囲での比較であり、これら以外の道が空いていたという意味ではありません。移動中も周囲の人の流れを見ながら、現地の誘導に従ってください。
駅から出てくる来場者も増えていたため、この先の17時・18時に向けてさらに人が増えそうだと感じました。ただし、これは撤収時点での予想で、夜間の混雑を確認した結果ではありません。 ベビーカーは14時頃から移動に苦労｜混雑前に帰路へ向かう判断を歩きにくさの理由は、単に人の数が多いことだけではありません。山車を見るために立ち止まる人は、山車の進路を空けようと歩道側へ寄ります。そこへ通り沿いの屋台に並ぶ人が重なり、歩道側に通り抜ける幅がほとんど残らない場面がありました。 14時頃には、ベビーカーだけでなく大人一人でも進みにくい場所がありました。抱っこで移動する方はベビーカーより進みやすそうに見えましたが、人が密集する場所を無理に通り抜けられるという意味ではありません。
混雑を避けたい子連れファミリーは、14時頃までに帰路へ向かう計画を。 11時30分頃からすでに山車とお囃子があり、屋台も楽しめました。夜まで滞在しなくても見どころはあります。抱っこでの移動も含め、子どもの様子と保護者の負担を優先して回りましょう。 トイレ・授乳・休憩・迷子センター｜場所を先に確認しよう赤ちゃんの駅は、川越市の一覧と現地の表示を確認取材ルートでは、赤ちゃんの駅やトイレの案内表示が見つかり、場所を把握する助けになりました。川越市の赤ちゃんの駅は、乳幼児連れの保護者が授乳やおむつ替えに無料で利用できる指定施設です。専用室ではなく、空き部屋などで対応する施設もあります。［出典2］ 一覧には川越まつり会館、元町休憩所、旧山崎家別邸、やまぶき会館などが掲載されています。利用可能な時間や対応は各施設で確認し、利用時は職員へ声をかけましょう。使用済みのおむつは持ち帰りと案内されています。［出典1］［出典2］
公衆トイレマップを活用。仮設トイレは開催年の案内で取材で見かけたトイレは混雑が目立ちました。案内で場所が分かっても、すぐ利用できるとは限りません。子どもが限界になるまで待たず、移動の区切りで早めに立ち寄りましょう。 時の鐘周辺の公衆トイレマップを見る（小江戸川越観光協会・PDF） このPDFは時の鐘周辺の公衆トイレを探すための資料です。祭りの仮設トイレを網羅した一覧ではありません。祭り当日の仮設トイレは開催年の公式会場案内でも確認してください。2027年も同じ場所・利用条件とは限りません。 休憩場所は早めに把握。本川越駅近くには迷子・落とし物センターも休憩所の位置は公式会場案内で確認できます。今回は案内表示を撮影しており、施設内部の設備や空席状況まで確認したものではありません。疲れ切ってから探すより、早めに休憩場所を把握しておくと動きやすくなります。［出典1］ 本川越駅の近くでは、迷子センターと落とし物センターを確認しました。駅周辺を通る際に表示を見て、家族で場所を共有しておきたい設備です。はぐれた場合は近くの係員へ相談しましょう。
子連れなら短い回り方も｜駅・山車・グルメを絞って楽しむ混雑を避けたいご家庭には、午前から見学し、14時頃までに帰路へ向かう短めの計画を提案します。取材時に通った道を基にした案で、子連れで実際に歩いて所要時間を検証したコースではありません。
大正浪漫夢通りやクレアモールも混んでいたため、必ず空いている迂回路とはいえません。通れる道や進行方向は、その場の案内・誘導を優先してください。 今回のスタッフの取材ルートを見る11時30分頃に本川越駅を出発し、蔵造りの町並みを通って川越氷川神社へ。13時30分頃には神幸祭の行進を見ながら一番街方面へ戻り、山車見学とグルメチェック、大正浪漫夢通りの散策へ。その後、川越第一中学校の臨時駐車場を確認し、本川越駅周辺で山車・屋台・人通りを見て、16時30分頃の写真を撮影して撤収しました。設備や交通状況も調べた取材行程のため、子連れ向けの短縮案とは分けて紹介しています。 川越の街歩きから、家族の住まい探しへ。 11時30分頃から山車とお囃子｜昼間も見応えがありました本川越駅を出た頃には、すでに市中に山車が出て、お囃子が流れていました。蔵造りの町並みを背景に見る山車の姿は、昼間ならではの見どころ。大きな山車の全体像や装飾に目を向けながら歩けました。 歩いた範囲では13時30分頃から山車の動きがいっそう活発に感じられました。これは当日の観察で、全ての山車が同時に動き始める時刻ではありません。公式案内でも、掲載スケジュール以外に各所で山車が曳行されると説明されています。［出典1］
10月17日の神幸祭｜伝統行列と川越氷川神社の歴史に触れる川越氷川神社へ向かい、13時30分頃には神幸祭の行進を見ながら蔵造りの町並み方面へ戻りました。伝統衣装を身に着けた人々が進む姿からは、山車や屋台とはまた異なる、祭礼の厳かな一面が伝わってきました。 神幸祭は、氷川の神様が神輿に乗って町を巡る儀式で、現在の山車行事の原型とされています。今回見学したのは17日の行事です。［出典1］
川越氷川神社本殿は2026年9月に国の重要文化財へ川越市によると、川越氷川神社本殿は2026年9月4日に国の重要文化財に指定されました。祭りを楽しむと同時に、その背景にある川越の歴史にも触れられる機会になりました。［出典4］ 屋台と川越の食べ歩き｜いも恋・黄金だんごを楽しみました山車や神幸祭の見学に加え、昼ごはんがてらグルメもチェックしました。会場には屋台が多く、通り沿いのお店でも川越の味を楽しめました。今回食べた2品を写真で紹介します。
川越名物いも恋｜食べ歩きにも、お土産にも菓匠右門のいも恋は、さつまいもとつぶ餡をもち粉の生地で包んだまんじゅうです。川越での食べ歩きにおすすめしたい一品で、お土産の候補にもなります。持ち帰る場合は、購入時に保存方法と温め方を確認しておくとよいでしょう。［出典5］
やまぶの黄金だんご｜秩父味噌だれの川越グルメもう一品は、秩父味噌のやまぶで購入した黄金だんご。ヤマブ川越時の鐘店の公式案内でも、秩父味噌だれを使った団子の販売が紹介されています。いも恋とともに、川越での食べ歩きにおすすめしたいメニューです。［出典6］
混雑した通路では食べながら無理に進まず、周囲の通行を妨げない場所で落ち着いていただきましょう。 ごみ回収スポットと現金の準備も確認取材ルートでは、ごみを捨てられるスポットが複数見つかりました。分別表示と回収対象を守り、近くにない場合は持ち帰れるよう袋も用意しておくと便利です。赤ちゃんの駅で使用したおむつは、会場の食べ歩きごみと分けて持ち帰りましょう。
支払いには小銭や千円札など、現金も準備しておくのがおすすめです。電子決済に対応していない店や、通信がつながりにくい場合への備えになります。今回の取材で通信障害の発生を確認したものではありません。 川越での暮らしが気になった方へ。 本川越駅から徒歩で会場へ｜車・自転車より公共交通機関を今回の出発地点は西武新宿線の本川越駅です。駅から街並みへ向かう途中にも山車や屋台があり、移動中から祭りを感じられました。一方、帰りは駅周辺も混雑するため、普段の徒歩時間どおりには進めないと考えておきたいところです。
地図は本川越駅周辺の位置確認用です。祭り当日の通行可否・迂回・進行方向は、現地の誘導と開催年の公式案内を優先してください。 第一中学校の臨時駐車場では出庫待ちの列川越第一中学校の臨時駐車場も確認しました。取材時は出入口付近に出庫待ちの車列があり、車を止められても、すぐ帰れるとは限らないと感じました。全ての臨時駐車場を確認したものではありませんが、帰宅時の負担も含めて移動手段を選びたいところです。 2026年は両日10時〜22時に指定区域で車両通行禁止となり、公式サイトも公共交通機関の利用を呼びかけています。可能なら電車と徒歩での来場をおすすめします。［出典1］
自転車も会場内へ持ち込まず、駐輪場から徒歩で交通規制区間の自転車は押して通行するよう公式に案内されています。ただ、混雑する場所では押していても通り抜けにくい状況でした。地元から自転車で来る場合も、指定駐輪場に置いて徒歩で回る計画をおすすめします。［出典1］
川越まつりの子連れ来場でよくある質問川越まつりは昼間だけでも楽しめますか？17日の取材では11時30分頃から山車とお囃子を楽しめ、屋台や通り沿いのグルメもありました。夜まで滞在しなくても見どころがあります。山車の位置や動きは時間によって変わります。 ベビーカーで回れますか？何時頃に帰るのがおすすめですか？17日の14時頃には、観覧客や屋台の列で通行幅が狭くなり、押して進むのが大変な場面がありました。混雑を避けたい方は、午前から回り14時頃までに帰路へ向かう計画をおすすめします。時間にかかわらず、密集した場所へ無理に進まないようにしましょう。 授乳・おむつ替えの場所やトイレはどこで調べられますか？授乳・おむつ替えは川越市の赤ちゃんの駅一覧、常設トイレは小江戸川越観光協会の公衆トイレマップを参考にできます。祭り当日の仮設トイレと利用条件は、開催年の公式会場案内でも確認してください。2027年も同じ場所とは限りません。 大正浪漫夢通りやクレアモールなら混雑を避けられますか？今回の取材では、どちらもスムーズに進みにくい人出でした。必ず空いている迂回路としては案内できません。現地の誘導と周囲の状況を見て、予定を短くする判断も大切です。 車や自転車で来場できますか？臨時駐車場・駐輪場は案内されていますが、車両規制や周辺道路の混雑があります。取材時には出庫待ちの列や、自転車を押しても通りにくい場所が見られました。可能なら電車と徒歩をおすすめします。 祭りのある川越で暮らすなら、普段の街も歩いてみませんか山車やお囃子が蔵造りの町並みと重なる風景は、川越ならではの魅力でした。同時に、暮らす場所として考えるなら、祭りの日の楽しさに加え、普段の通勤・通学・買い物のしやすさも確かめておきたいところです。 狭山不動産は川越市も営業エリアとしています。希望する駅・予算に加え、子どもと歩く道、買い物先、祭りの交通規制と住まいの位置関係など、気になる条件もお聞かせください。物件情報と周辺環境を照らし合わせ、家族の暮らしに合う住まいを考えていきましょう。 川越市での家探しも、狭山不動産へ。 取材・情報確認について 外部リンク
情報確認日：2026年10月18日。本記事は2026年の取材記録です。翌年以降の開催日・交通規制・設備の設置や利用条件は、各年の公式発表をご確認ください。
2026-10-18
2026-10-18
 売買契約日は購入の約束を交わす日、決済・引渡し日は残代金の支払いと物件の受取りを行う日です。不動産決済の流れや必要書類、引渡し前後の確認事項を整理します。 売買契約日と引渡し日は何が違う？住宅購入の決済・必要書類・手続きの流れ公開日：2026年10月18日 住宅購入を進めると、「売買契約日」「決済日」「引渡し日」という言葉が登場します。似ているようで、それぞれの意味と行う手続きは異なります。 特に住宅ローンを利用する場合、売買契約を結んだ日に新居の鍵を受け取れるわけではありません。決済までに融資の手続きや必要書類の準備を進め、売主と買主の双方が引渡しに備える必要があります。 この記事では、新築戸建・中古戸建・マンションを購入する方向けに、契約から決済、鍵の受取りまでの一般的な流れと注意点を解説します。 売買契約日と引渡し日は何が違う？売買契約日は売主と買主が不動産の売買契約を締結する日、引渡し日は売主から買主へ物件を引き渡す日です。残代金を支払う「決済日」は、一般的に引渡し日と同日に設定されます。売買契約から決済・引渡しまでには、住宅ローンや登記などの準備期間を設けることが通常です。
住宅購入は「契約」「決済」「引渡し」の役割を分けて考える売買契約は購入条件を確定する手続きであり、決済・引渡しは残代金の支払いと物件の受取りを実行する手続きです。住宅購入の予定は、契約日だけでなく、融資実行日と引渡し日を基準に組み立てることが大切です。実際の日程や必要書類は、売買契約の内容、金融機関、物件の状況によって異なります。
売買契約日・決済日・引渡し日とは？それぞれの意味住宅購入で使われる3つの日付は、売買契約を締結する日、代金を精算する日、物件を受け取る日という違いがあります。一般的な不動産売買では、契約締結後に必要な準備を進め、決済と引渡しを同日に行います。 売買契約日とは？売買契約日とは、売主と買主が売買条件に合意し、不動産売買契約を締結する日のことです。 通常は事前に重要事項説明を受け、売買代金、手付金、残代金支払日、引渡し日などを確認したうえで契約します。契約時に手付金を支払い、その金額を後日の売買代金に充当するケースが一般的です。 売買契約の締結によって、当事者には契約上の権利と義務が生じます。一方で、一般的な契約ではこの時点で残代金の支払いや鍵の引渡しまで完了するわけではありません。 決済日とは？不動産の決済日とは、買主が売主に残代金を支払う日のことです。 残代金とは、売買代金から契約時の手付金や支払い済みの中間金などを差し引いた金額を指します。住宅ローンを利用する場合は、金融機関による融資実行と残代金の支払いを連動させるのが一般的です。 また、決済に合わせて登記費用などの諸費用を支払い、固定資産税・都市計画税などの精算を行うこともあります。精算する項目と金額は売買契約の内容によって異なります。 引渡し日とは？引渡し日とは、売主が買主に物件の引渡しを行う日のことです。 一般的な住宅売買では、残代金の支払いを確認した後に鍵や関係書類を受け取り、所有権移転登記の申請手続きも決済に合わせて進めます。 なお、所有権の移転時期は売買契約の定めによって確認する必要があります。また、登記申請を行う日と、法務局で登記手続きが完了する日は必ずしも同じではありません。 引渡し日と実際の引越し日も別です。家具搬入や電気・水道などの利用開始日については、鍵を受け取れる時期に合わせて調整しましょう。  引渡し予定日を決める前の5つの判断基準引渡し日は、買主の入居希望日だけで決めるのではなく、融資・資金・登記・物件の準備状況を踏まえて調整する必要があります。次の5項目を確認すると、日程を判断しやすくなります。 1. 住宅ローンの融資実行が間に合うか住宅ローンを利用する場合は、本審査の承認だけでなく、融資契約などの必要手続きが完了しているかを確認します。融資実行日を確定できないまま引渡し日を前提に引越しを手配すると、日程変更が必要になる場合があります。 2. 自己資金と諸費用を準備できるか住宅ローンの借入額ですべての支払いを賄えるとは限りません。残代金に充てる自己資金のほか、登記費用や各種精算金など、決済時に必要となる資金を確認しましょう。 3. 売主側の引渡し準備が整うか中古戸建や中古マンションでは、売主の退去、残置物の撤去、契約で定めた修補などが必要になることがあります。売主に住宅ローンの残債がある場合は、抵当権抹消に向けた準備も重要です。 4. 登記関係の書類が揃うか所有権移転登記や抵当権設定登記には、所定の書類や本人確認などが必要です。司法書士による確認で不足が見つかると、決済を延期する場合があります。 5. 引越し・入居準備と調整できるか現在の住居の退去日、引越し業者の手配、電気・ガス・水道の利用開始なども確認します。新築住宅では引渡し前の補修確認、中古住宅では設備の状態確認などを予定に含めておくことが大切です。 不動産決済の当日の流れ｜融資実行から鍵の受取りまで不動産の決済当日は、司法書士による登記関係書類の確認、住宅ローンの融資実行、残代金の支払い、鍵の引渡しなどを順番に進めるのが一般的です。 1. 本人確認と登記関係書類の確認決済の場には、取引内容に応じて売主・買主・不動産会社の担当者・司法書士などが関わります。住宅ローンを利用する場合は、金融機関の指定する場所や方法で手続きを進めることがあります。 司法書士は本人確認や登記関係書類の確認を行い、所有権移転登記、必要に応じた抵当権抹消登記・抵当権設定登記などを進められるか判断します。 2. 住宅ローンの融資実行金融機関が所定の条件を確認し、住宅ローンの融資を実行します。融資金の受取方法や送金方法は金融機関・取引内容によって異なります。 なお、住宅ローンの本審査に通過したことと、融資が実行されたことは別です。融資実行までに必要な手続きが残っていないか、事前に確認しておきましょう。 3. 売主への残代金支払いと諸費用の精算登記に必要な確認が整った後、買主から売主へ残代金を支払います。銀行振込で支払う場合は、金融機関の手続きや着金確認に時間がかかることもあります。 併せて、契約内容に応じて固定資産税・都市計画税、マンションの管理費・修繕積立金などの精算を行います。登記費用や仲介手数料の未払い分なども、取り決めた方法で支払います。 4. 鍵と関係書類の受取り・登記申請残代金の受領が確認され、引渡し条件が整ったら、売主から鍵や必要な関係書類を受け取ります。 司法書士は決済に合わせて必要な登記申請を進めます。買主は鍵の本数、受け取る書類、設備の引継ぎ事項などを確認し、引渡し後の入居準備へ移ります。 ※当日の具体的な順番、立会方法、支払方法は取引ごとに異なります。金融機関・不動産会社・司法書士の案内を優先してください。 不動産の決済に必要な書類・持ち物・費用住宅購入の決済に必要なものは、本人確認書類、登記関係書類、金融機関指定の持ち物、残代金や諸費用などです。ただし、すべての買主が同じ書類を用意するわけではありません。 買主が準備する書類・持ち物の例
住民票や印鑑登録証明書は、提出先から発行日などの条件を指定される場合があります。また、登記に使用する住所や住民票の異動時期は、実際の居住状況と手続きの条件を踏まえ、司法書士などに確認してください。 決済時に準備する費用の例
すべての費用が決済当日に発生するとは限りません。何を、いつ、誰に支払うのかを決済明細や金融機関の案内で確認しましょう。 また、銀行振込を利用する場合は、振込限度額や高額送金に必要な手続きを事前に確認しておくことが重要です。 売主から引き継ぐ書類・物品の例物件の種類や契約内容に応じて、次のようなものを受け取ることがあります。
引き継がれる書類は物件ごとに異なり、すべての物件で上記の書類が揃っているとは限りません。引渡し時に受け取れる書類を、契約前から確認しておくと整理しやすくなります。 売買契約日・決済日・引渡し日の違いを比較この表では、各日付について、主な目的、支払い、手続き、鍵の受取りを比較しています。「契約を結んだらすぐ住めるのか」「いつ代金を支払うのか」を整理する際の参考にしてください。
最初に売買契約書で残代金支払日と引渡し日を確認し、次に融資実行日や必要書類の準備期限を照合しましょう。日程が合わない場合は、不動産会社や金融機関と調整します。実際に必要な手続きは物件と契約条件によって異なるため、予定日だけでなく引渡し条件も確認してください。  狭山市・所沢市・入間市で住宅を購入する際の日程確認狭山市・所沢市・入間市周辺で住宅を購入する場合も、契約から決済・引渡しまでの基本的な手続きは同様です。ただし、現在の住居や購入物件の状況によって、引渡しまでに調整する内容が変わります。 現在の住居の退去日を確認する賃貸住宅から住み替える場合は、解約予告期間と引渡し日を照合します。新居の鍵を受け取る前に現在の住宅を退去する予定にすると、予定変更時の対応が難しくなる場合があります。 売主の退去状況を確認する居住中の中古戸建や中古マンションでは、売主の引越しと物件の明渡しが完了しているか確認します。契約で定められた残置物の撤去や設備の引継ぎも確認対象です。 家族の入居予定に合わせる子どもの通学予定、勤務先への通勤、現在の住宅ローンや家賃の支払いなど、家族の生活に関わる予定も整理しておきましょう。 日程の希望がある場合は、物件探しの段階から不動産会社に伝えておくと、売主との調整や資金計画を検討しやすくなります。 狭山不動産エリアで見られやすい検討条件狭山不動産で住まい探しをご相談いただく際には、契約から引渡しまでの予定と、現在のお住まいの退去日、住宅ローンの融資条件を整理することがあります。
希望する入居時期が決まっている場合も、売買契約書の引渡条件や金融機関の手続きに照らして判断することが大切です。 新築戸建・中古戸建・マンションで異なる引渡しの確認事項住宅の決済・引渡しという基本的な流れは共通していますが、引渡し前に確認する内容には違いがあります。この表では、物件種別ごとの主な確認事項と引継ぎ内容を整理しています。
最初に購入する物件種別を整理し、次に契約で引き渡される設備・書類・権利関係を確認しましょう。中古住宅では物件状況報告書や設備表との照合も重要です。判断に迷う場合は、引渡し後の対応条件も含めて不動産会社に確認してください。 契約から引渡しまでの予定を整理したい方へ狭山市・入間市・所沢市周辺で住宅購入を検討している方は、希望する入居時期や住宅ローンの利用予定などを含めて条件を整理してみましょう。 新築戸建・中古戸建・マンションの違いも踏まえ、購入に向けて確認したい項目をご相談いただけます。 住宅購入の売買契約から引渡しまでの7ステップ住宅購入は、売買契約の締結後、融資と登記の準備を進め、決済・引渡しへ進むのが一般的です。具体的な順番は取引によって異なりますが、次の7ステップで全体像を確認できます。
 決済・引渡し前に確認したい10項目チェックリスト契約から引渡しまでの準備漏れを防ぐため、次の項目を確認しましょう。
※実際に必要な項目は物件や契約によって異なります。金融機関・司法書士・不動産会社から指定された事項も併せて確認してください。 よくある質問売買契約日と引渡し日は同じ日ですか？同じ日とは限りません。一般的な住宅売買では、先に売買契約を結び、住宅ローンや登記の準備が整ってから別の日に決済・引渡しを行います。日程は売買契約書の条項を確認し、変更があれば書面などで合意内容を確かめましょう。 不動産の決済日と引渡し日は違いますか？決済日は残代金を支払う日、引渡し日は売主から鍵などを受け取り、物件の引渡しを受ける日です。一般的には同日に行いますが、意味は異なります。登記申請と鍵の受領についても担当者に確認してください。 住宅購入の決済にはどのような必要書類がありますか？本人確認書類、住民票、印鑑、印鑑登録証明書、振込口座に関するものなどが候補です。ただし、融資や登記の内容によって必要な書類と原本の要否は変わります。不動産会社・金融機関・司法書士からの案内で最終確認してください。 住宅ローンの融資実行前に鍵を受け取れますか？一般的には、住宅ローンの融資実行と残代金の支払いを確認した後に鍵が引き渡されます。融資実行前に利用できるとは考えず、契約で定めた引渡し条件を確認してください。引越しや家具搬入は鍵を受け取った後に予定しましょう。 決済日・引渡し日と必要書類はどこで確認できますか？日付は売買契約書の残代金支払日・引渡しに関する条項、金額は決済明細、持ち物は金融機関・司法書士からの案内で確認します。書類の提出期限や振込限度額も事前に確認し、不明点は不動産会社の担当者に相談してください。 まとめ｜住宅購入は契約日だけでなく決済・引渡しまで確認しよう
売買契約と引渡しの違いを理解しておくと、不動産決済の流れや必要書類、入居までの日程を整理しやすくなります。新築戸建・中古戸建・マンションでは引渡し前に確認する内容も異なるため、購入する物件の条件と住宅ローンの手続きを照合し、納得できるスケジュールを検討しましょう。 この記事の執筆・監修狭山不動産株式会社 広報担当 掲載内容は一般的な住まい選びの考え方であり、物件ごとの条件や費用は異なります。具体的な検討時には最新情報をご確認ください。 新築戸建・中古戸建・マンションの購入相談は狭山不動産へ住宅購入では、物件の条件だけでなく、売買契約から決済・引渡しまでの手続きや資金計画を把握しておくことが大切です。 狭山市・所沢市・入間市周辺で住まいを検討している方は、新築戸建・中古戸建・マンションの比較や、希望する入居時期に合わせた購入条件についてご相談ください。
2026-10-18
狭山不動産｜スタッフは物件の「ここ」を見る／第2話 トイレは広さだけで選ばない｜スタッフは物件の「ここ」を見る②トイレの内見では、便器前のスペース、立ち座りの動き、紙巻器・操作部への手の届き方、扉との位置関係を確認しましょう。室内が広く見えても、家族がいつもの動作をしやすいとは限りません。狭山不動産での見学相談では、気になる使い方を共有し、候補物件を同じ確認項目で比較していきましょう。 まず押さえたいポイント
こんにちは、狭山不動産です。スタッフは物件の「ここ」を見る第2話は、トイレの中で身体を動かすための余白を取り上げます。設備の新しさや内装の印象に加えて、入居後の動作を思い浮かべると、物件比較のポイントが具体的になります。 見る場所｜室内の広さから、動ける余白へトイレの使いやすさを見るときは、壁から壁までの寸法に加え、便器・紙巻器・操作部・扉と身体の位置関係に注目します。TOTOの公式資料も、立ち座りのための便器前スペースや、動作に沿った設備の使いやすさを説明しています。［出典1］
写真では分からない使いやすさも、見学で確かめませんか。 便器前｜立ち座りに使う空間を確認する前かがみになる動きまで考える立って便器を見下ろすだけでは、座るとき・立ち上がるときの余白はつかみにくいものです。便器前に立つ位置から、足を置き、身体を前に傾けて立ち座りする流れを考えましょう。 TOTOの公式資料では、立ち座りへの配慮として便器前のスペースは500mm以上、身繕いを考えると600mm以上を推奨しています。これはメーカーが示す計画上の目安です。この数値だけで、すべての住宅の適否や家族全員の使いやすさが決まるわけではありません。［出典1］ 寸法は測った位置と一緒に記録する採寸が認められたら、便器先端から正面の壁までを測ります。正面に扉がある場合は、閉じた状態での距離も確認しましょう。壁より手前に棚などが出ているときは、その位置も写真やメモに残すと、実際に使える空間を比較しやすくなります。 着座の許可が得られる場合は、衣服を着たまま便座に座り、足元や膝の位置、立ち上がる際の前方の余白を確認します。着座できなかった場合は、立ち座りの感覚は未確認として記録しましょう。 家族で同じ感想になるとは限りません。 紙巻器・操作部｜座った位置から手を伸ばす紙巻器とは、トイレットペーパーを取り付ける器具です。トイレの内見では、紙巻器があることに加え、座った位置からどちらへ、どのくらい手を伸ばすかを確認します。洗浄リモコンや便座横の操作部も、同じように位置を見ておきましょう。
TOTOは、紙巻器の取付け推奨位置について、便器先端や床からの位置を目安とし、現場の状況や紙巻器の形状に応じた取付けを案内しています。メーカーの目安と、使う人が手を伸ばしやすいかは、合わせて確認したい項目です。［出典2］ 見学では、了承を得た範囲で手を近づけ、届き方を確認します。通水や洗浄機能の作動確認は別に相談し、位置を確かめるためにボタンを押す必要はありません。
扉との関係｜入る・閉める・向きを変える扉が開いていると、隣の空間まで含めてトイレが広く感じられることがあります。使用中の余白は扉を閉じた状態で、出入りのしやすさは開閉する途中も含めて確認しましょう。 確認したいのは、入室して扉を閉めるときの立ち位置と、便器へ向きを変える動きです。室内側へ開く扉では、身体をどこによけるかを見ます。外側へ開く扉や引き戸でも、取っ手を扱う位置から便器までの動きを確かめます。
子どもの付き添いが必要なご家庭は、大人がどこに立つかも確認項目に加えましょう。扉を開けて付き添う場面と、閉じて使う場面を分けると、家族の使い方を整理しやすくなります。これは本記事で提案する見学時の確認方法です。
毎日使う場所も比べながら、暮らしに合う住まい探しを。 現地での確かめ方｜動作・寸法・未確認点を残すトイレの内見チェックポイントを候補ごとにそろえると、後から比較しやすくなります。狭山不動産へ見学を相談するときは、次の流れで気になる点をお伝えください。
見学では、設備を動かしたり体重をかけたりする前に確認を。 比較メモには、便器前の距離、手を伸ばす方向、扉を閉めるときの立ち位置、未確認点の4項目を残すと整理しやすくなります。例えば、前方にゆとりを感じた物件でも操作部は遠く感じることがあります。良かった点と気になった点を両方残し、ご家族の優先順位に合わせて検討しましょう。 狭山不動産でお手伝いできること狭山不動産の狭山店では、新築・中古・土地の購入相談を条件整理からお手伝いし、物件紹介・現地見学・候補物件の比較に対応しています。［出典3］トイレの使いやすさが気になる方も、住まい選びの条件としてお聞かせください。
相談の際は、例えば「便器の前で立ち座りする余白と、座った位置から紙巻器に届くかを見たいです」とお伝えください。気になる動作が分かると、現地で何を確認したいかを共有しやすくなります。 確認できる範囲は、物件の状態や売主側の了承によって異なります。便器や紙巻器の移設、扉の変更などを希望する場合は、見学時の印象だけで可能と判断せず、施工の専門家による別途の確認が必要です。 まとめ｜広さに加え、家族の動作で比較するトイレの内見では、便器前のスペース、立ち座り、紙巻器・操作部への手の届き方、扉との位置関係を確認することが大切です。メーカーの寸法目安を参考にしながら、家族が普段行う動作と照らし合わせましょう。 狭山市・入間市・所沢市で住まいを探す方は、狭山不動産へ、見学で確認したい使い方をお伝えください。価格や間取りとともに、毎日の使いやすさも比較しながら購入候補を検討していきましょう。 入居後の使いやすさまで考えて、住まいを選びたい方へ。 よくある質問（FAQ）便器前のスペースは何センチあればよいですか？TOTOの公式資料では、立ち座りへの配慮として50cm以上、身繕いを考えると60cm以上を推奨しています。ただし、メーカーが示す計画上の目安であり、数値だけで家族全員の使いやすさは決まりません。周囲の設備や扉との関係も確認しましょう。 内見で便座に座って確認してもよいですか？物件や売主側の意向によって異なるため、事前に見学担当者へ確認してください。許可が得られた場合に、衣服を着たまま無理のない範囲で確認します。着座できなければ、寸法や位置関係を記録し、座った感覚は未確認として残しましょう。 紙巻器やリモコンは、どこを確認すればよいですか？座った位置から手を伸ばす方向と距離、表示の見やすさ、身体を大きくひねる必要がないかを確認します。見学では操作ボタンを押さず、手を近づけて位置を確かめる方法もあります。作動確認を希望する場合は、担当者へ別に相談してください。 トイレの使いやすさも狭山不動産に相談できますか？購入相談や見学相談の際に、家族の使い方と気になる動作をお伝えください。物件選びの条件として共有し、候補の比較に生かせます。採寸や着座などの可否は個別に確認し、設備の移設・改修可否は施工の専門家による確認が必要です。 参考・出典リンク情報確認日：。便器前スペースや紙巻器の取付け位置はメーカー公式資料、購入相談・物件紹介・見学・比較の対応は狭山不動産の公式案内を参照しています。見学での確認順序や比較メモの項目は、本記事で提案する方法です。 外部リンク｜メーカー公式資料
狭山不動産の公式情報
監修狭山不動産株式会社｜記事監修
結城 義則 宅地建物取引士 FP（ファイナンシャル・プランナー） 所属：狭山不動産株式会社 地域の住環境や物件の特徴を踏まえ、住まい探し・住宅購入・資金計画の相談に対応しています。 本記事は、住宅購入前の見学でトイレの使い勝手を確認するための情報です。設備の安全性や身体状況への適合性、移設・改修の可否を判定するものではありません。
2026-10-17
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こんにちは 所沢店大城です。 本日は新築戸建て住宅のご案内です(*^-^*)
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所沢市上新井2丁目第5-14号棟✨✨ 高台・南西向き・日当たり良好 天井高2.7m 電動シャッター・ハイサッシ 駅徒歩10分
価格 4820万円（税込） 住所 埼玉県所沢市上新井２丁目 交通 西武鉄道狭山線西所沢駅 徒歩10分 西武池袋・豊島線小手指駅 徒歩21分 西武鉄道新宿線航空公園駅 徒歩24分 西武鉄道新宿線新所沢駅 徒歩30分
土地面積 120.03m2（36.3坪） 建物面積 97.70m2（29.55坪） 間取り 3LDK
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☆おすすめポイント☆ <これからの時代のスタンダード | HEAT20 G2水準> パントリー→水回り、SIC→玄関など回遊動線 カースペース並列2台以上 日当たり良好な南西道路面+高台 2階ホールに2.25帖のフリースペース 天井高2.7mの開放的な空間（LDK一部） ハイサッシ・電動シャッター付き 食洗機や玄関スマートキーなど充実の設備
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学区 所沢市立上新井小学校 480m 徒歩8分 所沢市立小手指中学校 2270m 徒歩29分
周辺環境 西所沢保育園 720m 徒歩9分 桑の実西所沢保育園 870m 徒歩11分 所沢中央文化幼稚園 1250m 徒歩16分 認定こども園所沢中央文化幼稚園 1250m 徒歩16分 TOCOTOCO SQUARE 2120m 徒歩27分 エミテラス所沢 2660m 徒歩34分 スーパーオザムけやき台店 1020m 徒歩13分 マミーマート所沢山口店 890m 徒歩12分 西友西所沢店 960m 徒歩12分 Olympicエフワン 1160m 徒歩15分 サンディ小手指店 1240m 徒歩16分 西友所沢榎町店 1580m 徒歩20分 ヤオコー所沢有楽町店 1650m 徒歩21分 ヨークフーズ小手指店 1690m 徒歩22分 ミニストップ所沢上新井店 660m 徒歩9分 セブンイレブン所沢上新井2丁目店 710m 徒歩9分 ウエルシア所沢上新井店 960m 徒歩12分 サンドラッグけやき台店 1060m 徒歩14分 スギ薬局所沢山口店 890m 徒歩12分 島忠ホームズ所沢店 2100m 徒歩27分 国立病院機構西埼玉中央病院 860m 徒歩11分 所沢けやき台郵便局 950m 徒歩12分 所沢市立所沢図書館新所沢分館 1420m 徒歩18分
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南西道路×高台で日当たり良好♪ 並列2台以上の駐車場に、家事がスムーズな回遊動線も魅力です。 天井高2.7mの開放的なLDK、フリースペース、食洗機やスマートキーまで備えたG2水準の住まいです。
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お問い合わせお待ちしております(^^)/
未公開物件がいち早く見られる＃オウチノコトメンバーも募集しています♬ 住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
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狭山不動産｜スタッフは物件の「ここ」を見る／第1話 洗濯機は置ければ大丈夫？｜スタッフは物件の「ここ」を見る①洗濯機置き場は、本体が収まる幅だけでなく、防水パンの内寸、蛇口の高さ、排水口の位置、ふた・扉を開ける余白まで確認しましょう。必要な寸法や接続条件は機種によって異なります。家の見学では設置場所の情報を集め、使いたい洗濯機の設置条件と照合することが大切です。 まず押さえたいポイント
新シリーズでは、物件を見学するときに着目したい場所を一つずつ取り上げ、購入前の確認にどう生かすかをご紹介します。第1話は洗濯機置き場の確認点です。間取り図に洗濯機のマークがあっても、使いたい機種に合うかは、現地の位置関係とメーカー資料を合わせて確かめる必要があります。 見る場所｜洗濯機の周りを含めて確認する洗濯機置き場を見るときは、床面の四角いスペースに加えて、壁の蛇口、足元の排水口、前方と上方の空間を確認します。日立の公式案内でも、本体やふた・扉を開けたときの寸法は機種によって異なり、水栓・防水パン・排水口の条件によって別売部品が必要になる場合があると説明しています。［出典3］
使いたい洗濯機がある方は、見学前にお知らせください。 防水パン｜外寸ではなく内側と脚の位置を見る防水パンとは、洗濯機の下に設けられる受け皿状の設備です。メーカーによって防水フロアーとも呼ばれます。縁があるため、外側の幅と、内側で使える幅は同じではありません。 見学では、内側の幅・奥行と、脚を載せる部分の形を記録します。使いたい機種の寸法図にある脚の位置や設置条件と、後で照合できる形にしましょう。パナソニックの公式案内も、防水フロアーの内寸や設置面の条件を示しています。掲載されている数値は対象機種の条件であり、すべての洗濯機に共通する基準ではありません。［出典1］ 測った場所も一緒に残しましょう。 蛇口・排水口｜本体の後ろや下に隠れる位置を確認蛇口は設置面からの高さと形を記録する洗濯機の蛇口の高さは、本体や給水ホースとの位置関係を確かめる手がかりです。設置面から蛇口までの高さを、メーカー資料の測定箇所に合わせて確認します。蛇口の出っ張りや給水ホースの接続部が、本体と重ならないかも確認対象になります。 パナソニックは、水栓が低く本体に当たる場合などに対応する別売部品を案内しています。ただし、必要な対応は蛇口の形状や機種によって異なります。低いから必ず工事が必要、部品があれば必ず設置できる、と現地だけで決めないことが大切です。［出典2］ 排水口は本体を置いたときの位置関係を見る洗濯機の排水口は、設置スペースの左右、奥、中央など、物件によって位置が異なります。本体の真下に隠れる場合には、機種や排水部の形状によって専用部材などが必要になることがあります。見学では位置と見える範囲の形を記録し、接続方法や必要部材は販売店・設置業者に確認しましょう。［出典2］
ふた・扉｜閉じた状態の寸法だけで決めない本体が収まっても、開けたふたが上部に当たる、ドアが前方の建具に当たる状態では、使い勝手に影響します。閉じたときの外形寸法と、開けたときに必要な空間を分けて確認しましょう。
日立は機種別の開放時寸法の確認を案内し、パナソニックはドラム式について、ドアを開ける空間や通路への影響、開く向きの確認を挙げています。［出典3］［出典1］ 空室の見学で洗濯機がない場合は、使いたい機種の寸法図をもとに、扉が開く範囲と周囲の壁・建具の位置を照らし合わせます。洗濯機置き場そのものに扉がある場合は、その扉との関係も忘れずに確認しましょう。
洗濯機置き場も含めて、暮らしに合う住まいを探しませんか。 現地での確かめ方｜型番・写真・寸法をセットにする洗濯機置き場の寸法は、使いたい機種の情報と合わせると、次に何を確認すべきかが分かりやすくなります。見学の際は、次の順番で整理してみましょう。
居住中の物件では、確認できる範囲が異なります。 パナソニックの設置診断でも、正確な設置可否は購入予定の販売店への相談を案内しています。また、設置場所に収まることと、そこまで搬入できることは別の確認事項です。搬入条件も配送・設置業者に確認してください。［出典4］［出典3］ 狭山不動産でお手伝いできること狭山不動産の狭山店では、新築・中古・土地の購入相談を条件整理からお手伝いし、物件紹介や比較、見学相談に対応しています。［出典5］洗濯機置き場が気になる方も、購入候補のどこを確かめたいかを、見学相談の際にお聞かせください。 例えば、使いたい洗濯機の型番が分かる方は、その情報とともに、防水パンの寸法や蛇口の位置を確認したいとお伝えください。購入相談では、物件選びの条件として共有し、見学時に確認したい内容を整理していきます。現地で確認できる範囲は、物件の状態や売主側の了承によって異なります。 洗濯機の設置可否を判定するサービスではなく、住まい選びで見落としたくない条件を共有するための相談です。接続工事や必要部材の判断は、メーカー資料を踏まえて販売店・設置業者へ確認しましょう。 まとめ｜置き場の幅から、接続と開閉の確認へ洗濯機置き場は、防水パンの内寸、蛇口の高さ、排水口の位置、ふた・扉を開ける余白まで確認することが大切です。本体が収まる幅だけで判断せず、型番に合うメーカー資料と現地の情報を照らし合わせましょう。 狭山市・入間市・所沢市で家探しをする方は、狭山不動産へ、洗濯機置き場も含めて見学で確認したいことをお伝えください。入居後の使い方を考えながら、候補物件を比較していきましょう。 入居後の使いやすさも考えて、住まいを選びたい方へ。 よくある質問（FAQ）防水パンに洗濯機が収まれば設置できますか？それだけでは判断できません。脚を載せる条件、蛇口や排水口の位置、周囲に必要な空間、ふた・扉を開けたときの寸法も関わります。使いたい機種の据付説明書と現地情報をもとに、販売店・設置業者へ確認してください。 洗濯機の蛇口は何センチの高さがあれば大丈夫ですか？すべての洗濯機に共通する高さでは決められません。本体の高さ、給水部の位置、蛇口の形状などで条件が変わります。機種の指定する測定箇所を確認し、設置面からの高さと蛇口の写真を残しましょう。 排水口が洗濯機の真下にあっても使えますか？機種や排水部の条件によって、専用部材などで対応する場合があります。真下にあることだけで可否を決めず、型番と排水口の位置・形状を販売店・設置業者へ伝えて確認してください。 狭山不動産に洗濯機置き場のことも相談できますか？住宅購入や見学の相談時に、使いたい洗濯機があること、設置場所のどこを確認したいかをお伝えください。物件選びの条件として共有できます。特定機種の設置可否や接続工事の判断は、販売店・設置業者への確認が必要です。 参考・出典リンク情報確認日：。洗濯機の設置条件はメーカー公式資料、住宅購入・見学相談の対応範囲は狭山不動産の公式案内を参照しています。確認の順番や記録方法は、本記事で提案する住まい選びの進め方です。 外部リンク｜メーカー公式の設置資料
狭山不動産の公式情報
監修狭山不動産株式会社｜記事監修
結城 義則 宅地建物取引士 FP（ファイナンシャル・プランナー） 所属：狭山不動産株式会社 地域の住環境や物件の特徴を踏まえ、住まい探し・住宅購入・資金計画の相談に対応しています。 本記事は、住宅購入前に洗濯機置き場で確認したい点を紹介するものです。特定機種の設置可否、給排水の接続方法、必要部材、工事の可否を判定するものではありません。実際の設置条件はメーカー資料と販売店・設置業者への確認を優先してください。
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こんにちは♪ 所沢店大城です。 秋のお出かけが楽しい季節になりましたね。 本日は、所沢の秋を彩る一大イベント〈所沢市民フェスティバル〉をご紹介します。
今年で第47回を迎えるこのイベントは、10月24日（土）・25日（日）の2日間、所沢航空記念公園で開催されます。 会場では所沢名物の焼きだんごやうどん、スイーツなどのグルメを楽しめるほか、音楽やダンスなどのステージも予定されています。 さらにお子さま向けのミニSLや段ボール迷路などさまざまな体験コーナーもあり、ご家族で楽しめる企画が盛りだくさんです♪ ※詳しくは公式HPをご確認ください。
おいしいものを味わったり、楽しいパフォーマンスを見たりしながら、所沢の魅力を再発見できそうですね。 地域の方々が参加してつくり上げる、賑やかな秋のイベントです。 ご家族やご友人と一緒に足を運んでみてはいかがでしょうか？
【開催概要】 日時：2026年10月24日（土）・25日（日） 時間：10:00～16:00 会場：所沢航空記念公園 備考：雨天決行（荒天時は中止の場合あり）。 専用駐車場はないため、公共交通機関の利用がおすすめです。
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(注釈：紙印刷のプログラムには、⑨時計塔エリアに「ミニ電車に乗ろう」という企画を掲載しておりますが、「ミニ電車に乗ろう」は、企画者都合により中止となります。)
秋のお出かけ先をお探しの方は、ぜひチェックしてみてくださいね(^^)/
未公開物件がいち早く見られる＃オウチノコトメンバーを募集しています 住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2026-10-16
狭山不動産の家探し相談室／第6話 家探しを休んだ後、再相談は何から？｜狭山不動産の家探し相談室⑥家探しをいったん休んだあとの再相談は、「前回どこまで検討したか」「今、何が変わったか」「今回は何を知りたいか」の3点から始めましょう。以前の希望をすべて決め直す必要はありません。狭山不動産へ、前回の経緯と現在の状況をお伝えください。過去の物件情報や資金計画は今の条件で確認し直し、資料を見る、相談する、見学するなど、次の一歩を考えます。 まず押さえたいポイント
仕事や家族の予定で、家探しをいったん中断した方もいるでしょう。もう一度考え始めたものの、「前に相談した会社へ、何と連絡すればよいだろう」と迷うことがあります。第6話では、中断前の検討を振り返り、今の暮らしに合わせて相談を再開する方法を紹介します。 再相談は「以前、家探しを相談した者です」からここでいう再相談とは、住宅購入の検討を中断したあと、前回の経緯と現在の希望を共有して、改めて進め方を尋ねることです。再開すると決めた方だけでなく、今なら家探しを進められそうか考えたい方も、今回の目的を伝えてご相談ください。 最初の連絡では、お名前と、以前相談したおおよその時期・店舗を伝えましょう。担当者名や見学した物件を覚えていれば添えてください。以前のメールや資料があれば、相談内容を振り返る手がかりになります。 最初の一言の例 担当者名が分からない、資料が手元にない場合も、そのことを伝えてください。前回の内容を確認しながら、必要な情報を改めて共有します。過去の記録だけで現在の希望まで伝わっていると考えず、今の状況を添えることが大切です。 狭山不動産の狭山店では、新築・中古・土地の購入相談を条件整理からお手伝いし、物件紹介や見学相談にも対応しています。前回の続きとして何を確認したいか、お聞かせください。［出典1］ 「以前の相談の続きから、もう一度考えたい」とお伝えください。 前回の希望を作り直すより、変わったところを伝える再相談のために、希望条件を最初から書き直す必要はありません。前回と比べて何が変わったかから振り返ると、今の家探しで確認したい点が見えてきます。変更がない項目や、まだ判断できない項目も、そのまま共有しましょう。
「希望するエリアは同じですが、入居時期だけ変わりました」という伝え方でも十分です。家族とまだ話せていない項目は、未確認として残してください。休んでいた理由も、今の進め方に関係する範囲でお伝えいただければ構いません。
以前の資料と試算は、現在の情報で確認し直す前回受け取った資料は、どんな物件や条件を検討していたかを思い出すために役立ちます。ただし、当時の情報が、そのまま今も有効とは限りません。再相談では、以前の資料を手がかりに、現在の状況を確認しましょう。 以前気になっていた物件がある場合物件名やURL、号棟・区画を伝え、現在の販売状況を尋ねます。検討できる場合も、価格、引渡しの予定、完成・改修の状況など、前回から変わった内容があるかを確認してください。古いページや保存した画像だけで判断しないことが大切です。 すでに販売が終了していた場合は、前の物件のどこがよかったかを伝えましょう。「あの家を探し直す」だけでなく、気に入った点を今の候補探しに生かせます。 以前の資金計画がある場合毎月の支出、自己資金として考えている額、入居希望時期などを今の状況に合わせて見直します。住宅金融支援機構は、家計収支や将来のライフイベントを踏まえた資金計画のシミュレーションを公開しています。前回の試算があっても、現在の家計で考え直す材料にしましょう。［出典4］ 以前の試算は、当時の前提も一緒に確認します。 先に現在の物件を見てみたい方は、公式サイトで候補を確認する方法もあります。#オウチノコトメンバーでは、会員限定物件を閲覧できます。［出典1］ 今どんな物件があるか、情報収集から再開したい方へ。 再相談の連絡には「今回はここから」を添える連絡文は、前回の経緯を長く説明するより、以前の相談・現在の変化・今回の目的をまとめると伝わりやすくなります。分からないところは、担当者と確認しながら補っていきましょう。 家探しの再相談をする文章の例 以前やり取りした連絡先が分かれば、再相談の希望をお伝えください。分からない場合は、狭山不動産の購入相談窓口をご利用いただけます。フォームには、お問い合わせ営業所と希望返信方法の選択項目があります。詳しい経緯は、担当者との連絡時に補足してください。［出典2］ 再相談のあとは、一つの行動を決める今回の相談後に、すぐ見学へ進む必要はありません。「最新の資料を受け取る」「家族に確認する」「資金計画を見直す」「候補の見学を相談する」など、今の状況に合う一歩を決めましょう。 不動産適正取引推進機構の「不動産売買の手引」でも、物件情報の収集、見学・確認、購入申込み、契約前の説明を段階ごとに示しています。再相談したことと、購入手続きへ進むことを分けて、必要な確認を重ねてください。［出典5］ 狭山不動産で、前回の続きから今の住まい探しへ家探しを休んでいる間に、完成した家を買うか、中古住宅を直すか、土地から建てるかなど、考え方が変わることもあります。前回と同じ選択肢に戻すのではなく、現在の暮らしと、前回から変わった希望をお知らせください。 狭山不動産は、狭山市・入間市・所沢市を中心に、不動産売買・仲介から注文住宅・設計施工・リフォームまで一貫して相談できる体制を案内しています。前回は中古戸建ての購入相談でも、今は改修や土地探しも気になる場合は、その意向を共有できます。具体的な建築・改修の可否や費用は、個別に確認します。［出典3］
前回の検討で分かったことも、これからの家探しに役立つ情報です。気に入った点、見送った理由、残っていた疑問を持ち寄り、今どこから確認すればよいかを一緒に考えていきましょう。 まとめ｜再相談は、前回の経緯と今の変化から家探しをいったん休んだら、前回どこまで進んだか、現在何が変わったか、今回は何を知りたいかを伝えて再相談しましょう。以前の物件情報や試算は現在の条件で確かめ直し、次に行うことを一つ決めると進めやすくなります。 狭山不動産へのご相談も、「以前の続きから、今の状況で考えたい」という一言から始められます。資料がそろっていなくても、覚えていることと現在の希望をお聞かせください。 もう一度、家探しを考え始めた方へ。 よくある質問（FAQ）しばらく連絡していなくても、同じ不動産会社に再相談できますか？狭山不動産へ、以前相談したことと再相談の希望をお伝えください。相談した時期や店舗、前回から変わったことが分かると、現在の状況を共有しやすくなります。 前回の担当者名や資料が分からなくても大丈夫ですか？分からないことはそのまま伝え、お名前、相談したおおよその時期・店舗、覚えている検討内容をお知らせください。必要な情報を改めて共有し、現在の希望を相談します。 以前と希望条件が変わっていても相談できますか？はい。希望エリア、家族の暮らし方、予算や入居希望時期など、変わったところをお伝えください。変わらないことと、まだ判断できていないことも共有しましょう。 以前の物件資料や住宅ローンの試算は、そのまま使えますか？以前の検討内容を振り返る資料として役立ちますが、現在の販売状況や価格、試算の前提は再確認が必要です。実際の融資条件や審査は金融機関へ確認してください。 監修狭山不動産株式会社｜記事監修
結城 義則 宅地建物取引士 FP（ファイナンシャル・プランナー） 所属：狭山不動産株式会社 地域の住環境や物件の特徴を踏まえ、住まい探し・住宅購入・資金計画の相談に対応しています。 本記事は、家探しを中断したあとの再相談の進め方を紹介しています。物件の販売状況、見学条件、建築・改修の可否、融資条件などは個別に確認が必要です。 参考・出典リンク情報確認日：。会社の対応内容は公式案内、資金計画と取引の確認手順は公的機関・専門機関の資料を参照しています。再相談の整理方法、表、連絡文は本記事で示した提案と例であり、実際のお客様の事例ではありません。 狭山不動産の公式情報
外部リンク｜資金計画・不動産取引の確認
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