不動産ブログ

狭山不動産（株）です
またスキルUP！！！

いや新たな人生の第1歩
ユーチューバーへの道のり！！！
きっと流行りとユーチューバーさんが多くて
まったく新たな人生になるわけないｗｗので
リール動画の編集やら作成などの苦労がわかった作品です

入間市新光　全10区画　新築5号棟

fb.watch/snD83gW_L4/

入間市下藤沢　全8区画　新築13号棟

fb.watch/snCMLRuUiB/

どうだろう、フェイスブックに掲載してリンクなんで
インスタかフェイスブックのアカウントあるかたはみれるはず。
だいたいもってりるかｗ

駐車スペース3台可能な新築がよりお求めやすい価格になりました！ 入間市駅徒歩15分の利便性の良いエリア 全3棟 残り2棟です！ つい先日価格が変更されました ①号棟：2,790万円 ③号棟：2,890万円 1号棟は車2台、3号棟は3台駐車可能なゆとりある敷地です！ ライフラインはもちろん公営水道・公共下水・都市ガス 南向き＆角地の為日当たりや開放感も良好です 入間市駅最寄りの新築でこの価格は他にはございませんので ご興味をお持ちの方はお早目にお問合せ頂けたらと思います！ ０１２０－９４４－２３０

狭山不動産（株）です

GoProさん行くコーナーを勝手に開設したわけですが
地道にいっております
もうリール動画撮影ブームに移りそうですがｗｗ
でもGoさんは綺麗なカットを極めるために行きますよ！！

そして一番上MAXまで如意棒を伸ばしても
ビビらなくなる事を目標に（笑）
この前、所沢市方面もいってます
ここは・・・・山口小の隣接でグランドが近くで風が吹き抜ける
ということは・・・・如意棒が危険である
そしてビビる（笑）怖かったのでMAXまでいけず筋力勝負でしたね
【所沢市山口】
山口第21　2号棟
下山口駅・小手指駅バス便
マクドナルドや椿峰ニュータウン近く
西武園の花火も楽しみエリア！！山口小学校のすぐそば
開発現場7区画の新築棟
6ｍ道路の角地で開放感、土地も40坪とゆとりありんす
緑も見える素敵場所、公園も隣にありますね
IOT搭載住宅でスマホと音声で生活がらくらくプラス
ここは太陽光パネル付きの新築でエコや経済にもプラス
これが平面写真ですが・・・・・

 

GoPrroさんがいってしまうと・・・・こんな感じで太陽光パネルも
ばっちり見えるのです！！
みなさまの新居選びに見えない部分をご提供して判断頂けたらですね！！

 

狭山不動産（株）です

SAN+新築棟、建売
家具設置も多いですね。素敵が多い。
そういえば・・・・東京インテリアと提携しており（宮寺が近い）
当社からのチケットあれば割引がありますよ
結構よろしい家具がたくさん設置してある現場を見学ください
そういえば・・・・5月末まで建売キャンペーン
ど～～んと100万円分やら東京インテリアの家具購入できるものがあった
もうぎりぎりではないですか！！お早めに！
間に合わない場合は・・・・交渉、そして頼み込むｗｗきっと叶うはず
こんな素敵な家具やプレゼンもありますよ
この新築棟も間取りも色合いもだいぶよかった
直接現地で確認を！！
【狭山不動産SAN+　入間市扇町屋5丁目　新築2号棟】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

狭山不動産（株）です

GoProさんがいくコーナー仕事中
2回くらい違う場所で垂れ幕をみてしまった
普段はいかないお店ですが
かつや・・・・・
フル盛りプレートとやら
約850円　割引券あったｗｗから
なにかフライ盛り合わせやカレー
期待感が満載・・・・見事に釣られた（笑）
結果は
そうか、プレートなんでカレーライスみたいなもんに
フライたくさんなのか
具材は、メンチカツ・エビフライ・目玉焼き・ベーコン・唐揚げ・カレー
でした！！！あれ、カツがないぞ。。。。ｗｗ
美味しいですがカレーとは思わず
よく写真みればよかったな。カレーはＣｏＣｏ壱番屋です（笑）

 

西武新宿線「入曽」駅まで徒歩17分！

狭山市北入曽　新築住宅のご案内です。

最寄り駅周辺再開発事業予定につき住環境良好です。

カースペース2台可能、3LDKのお住まいです。

家族団らんの時間も増えそうなくつろぎのLDK16帖！

折り上げ天井が解放感を演出しています。

ご家族を近くに感じられる対面キッチン採用。

リビングで遊ぶお子様を見守りながらお料理ができます。

他にも見どころ満載建物に仕上がりました。

建物は安心の長期優良住宅です。

この機会に一度販売現地をご見学下さい。

お陰様で西武線エリアで創業４5周年の狭山不動産㈱入間店です☆ 西武池袋線『飯能駅』徒歩３分、全８区画の開発分譲地、 『ブリエガーデン南町第１』で自由設計してみませんか☆ 土地面積３５～４５坪で陽当りの良い区画や整形地でプランの立てやすい区画、 開発分譲地につき、新設道路に接道（一部区画除く）、 なんといっても一等地の駅チカが魅力です 駅チカですが車通りも多くはないので静かにお住まいになれます 通勤、通学時は始発、特急停車駅につき楽々、 お休みの日は自然もすぐソコにある飯能という立地で快適に お過ごしいただけます モデルハウスが各地に御座いますので、 現地と合わせてご見学はいかがでしょうか？ ご興味ありましたら是非一度お問合せください！！ 気になる建物は... 弊社自慢の【未来型住宅・SAN＋】シリーズの３つのスタイルの中から、 お好みのタイプを選択可能となっています。 スタンダードですと２８.５坪で建物価格１８００万円（税込） ＺＥＨ基準クリア住宅につき高断熱で省エネ、 そして耐震等級最高基準の３となっております！ 太陽光発電パネル費用が実質無料のプランのご用意も御座います☆ きっとご納得いく夢のマイホームのご提供ができます♪ SAN＋の事ならこちらから↓↓↓ https://www.sayama-f.co.jp>contents>code>sanplus ご興味御座いましたら、どんな細かい事でも構いませんので、 お気軽にご連絡くださいませ！ お問合せは... 狭山不動産㈱入間店【０１２０－９４４－２３０】まで！ 狭山不動産で検索　→　http://www.sayama-f.co.jp

狭山不動産（株）です

山Pさんの正直不動産の人気頂きは高いとしても
現実不動産は現実にあるあるできっと人気になるはず！！
と信じる分には自由ですｗｗ
たまたま知人に相談されたのでちょっと記載
【競売で購入する件について】
このあたりだと川越が管轄になりますね
よく言われるのが競売は安く買える！！ってやつですが
個人様で購入する場合は相場感より安めも事実ですね
ただ・・・・不動産会社の法的買取りの場みたいなもので
土地・マンション・中古住宅など再販売できるものは金額が高くなりますね

不動産会社は原価があります。もちろん利益もあります。
この不動産会社と戦うにはリフォーム代・解体代・利益差が勝負どこでしょうね
中古の場合もちろん相場感よりリフォームやらして高め販売もありますし『参考』
中古住宅　相場感　2000万円　そこそこリフォーム必要な物件
だいたいリフォームして入札額は1200～1400万円が妥当かと。
ここに利益もあるので、個人の方なら相場感以下くらいで設定すれば
諸費用なども考えたら1500～1600万円まで行ける可能性もあるので勝てるかと
ただ・・・・業者が相場感以上2300～2400万円の売値設定だと
やはり1600～1700万円まで跳ね上がるので同等勝負かとです。最近はこんなUPが多く
最低落札ちょい足しなどはまずないですね・・・・
投資用や建築が難しい、再建築不可、共同住宅などは安めで狙いやすいですが
投資用・再建築不可物件を狙う専用業者さんも多くどこにもライバルはいますね。
なので居住用として考えて相場感同等を狙うケースであれば
チャンスはありますよ。
※注意は代金納付の期日が短いので現金もしくは確実な融資がある
※現住の場合の交渉、立ち退き、手間賃、処分費
※固都税・税金・管理費修繕費・関係の滞納
※事前に入札する準備金が必要
※リフォーム代の想定が写真から判断
※ペット飼育してる場合は臭気の可能性がある
※金額は1発勝負で難しいｗｗラッキーな場合もあれば、やりすぎたショックも（笑）

一戸建てよりマンションのほうが楽であり金額も抑え目でいけますし
リフォーム想定はしやすいのでマンション競売で住居用は可能性高し。
も、上記の管理費関係と
現空であればオススメですが・・・・現住だと
なによりオートロックの場合、居住者にあえない・・・・
または居留守が多い・・・・など苦戦があるので時間が必要かもですね。
比較的、引っ越し代手当なども必要かもですね。

結果・・・・個人で競売購入は問題なしも
販売できる物件レベルによりライバル多し、1000～2000万円代の入札相場の物件は人気、
曲がある物件は控えるでしょうね
個人の方でノウハウある方々も多く（投資家や何件か転売目的・・・ちなみに税金覚悟）
できる方々もいらっしゃいますが、簡単ではないですね。
代行業者も今はある時代ですので・・・・えっと私に代行依頼ｗお待ちしてますｗ
（代金は時価でｗ）

 

狭山不動産（株）です
GoProさんは地道にいろんな方面に向います
近所の人に心配され
ときにはやや怒られ、いちばん困るのには・・・・
年配の方に盗撮だと思われるような視線がｗｗｗ
確かに皆様のお家、マンション、アパートでも
バルコニーや2階以上の高さにはなる如意棒を使って上空から
撮影してますからね・・・・・気持ちはわかります
今後も十分に配慮と注意してGoさんをしていきます
さて・・・・狭山市編
狭山不動産分譲地
やっぱり開発現場は気持ちよいですね　狭山市広瀬東4丁目
広瀬エリア、広瀬小学校やつつじ野団地近くに分譲地がありますよ
大きな現場で新設道路から個性ある区画が広がります
本当の価値は現場で確認してください！！何区画あるでしょう！数えましょうｗｗ