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不動産ブログ
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2025-10-28
 最初にお伝えしたいこと：土地査定で何を見られるかを具体的に知ることで、売却準備の優先順位がはっきりします。この記事では「土地査定のポイント」をわかりやすく、実践的に整理します。埼玉（狭山市・所沢市・入間市）エリアで地域に根ざした実務目線のアドバイスをお届けします。 土地の広さが与える影響土地の面積は査定の土台です。面積が大きいほど選択肢は増えますが、同じ面積でも形状によって評価が変わります。細長い土地や間口が狭い土地は、実際に建てられる建物のプランが限定され、坪単価が下がることがあるため注意が必要です。 接道（道路）の向きと幅員の重要性道路に接する方角（南・北・東・西）、道路の幅、接道長さ（間口）、公道か私道か――これらは査定で細かく見られます。南道路は採光面で有利、幅員が狭いと車の出入りや建築計画に制約が出るため評価が下がる可能性があります。私道は持分や通行権が査定でのポイントになります。 古家付きか更地か：コストと需要の見極め古家付きの場合、解体費用やリフォーム費用の影響で価格調整が必要になりがちです。一方でリノベ向け需要がある地域では逆に注目される場合も。更地は早期引渡しが可能で幅広い買主にアピールできます。狭山不動産では現地調査を行い、解体費用の概算やリノベ提案も含めた比較を提示します。 日当たり（採光）と角地の利点日当たりは暮らしの快適性に直結し、査定の評価に直結します。周囲建物や擁壁で採光が阻害されていないかは必ず現地で確認します。角地は二面道路の利点で評価が高まる傾向にありますが、プライバシー確保や外構の配慮が必要になる点も押さえておきましょう。 整形地 vs 不整形地：設計の自由度が分かれ目整形地は建物プランの自由度が高く、設計コストも抑えられるため評価されます。旗竿地や極端な不整形地は建築上の制約が出やすく、坪単価が下がることがあるため、創意工夫によるプレゼン提案が査定で効いてきます。 高低差・擁壁・周囲ブロックの高さ高低差や擁壁の有無、ブロックの高さは安全性とコストに直結します。擁壁補強が必要な場合、買主の負担は増えるため査定でマイナス評価となります。擁壁の構造や高さ、経年による劣化の有無は現地確認と専門業者による概算見積もりが有効です。 周辺環境・利便性・法令制限の確認駅からの距離、商業施設、学校や医療機関の近さ、バス路線などは生活利便性として高く評価されます。反対に洪水リスクや騒音源があると評価が下がります。また、用途地域・建ぺい率・容積率・土砂災害警戒区域など法令による制約も査定で重要です。 実務的な書類と事前準備（査定がスムーズになる）
これらを揃えることで査定精度が上がり、買主への説明にも使えます。 簡易査定と実地査定の違いオンラインや電話での簡易査定は方向性を掴むのに便利ですが、擁壁や高低差、周囲の建物配置など現地でしか判断できない要素は多くあります。最終の価格目安は実地査定が決め手になります。 価格交渉と売却戦略のポイント査定価格は市場価値の目安、販売価格は戦略で決めます。早く売るか最高値を狙うかで値付けは変わります。査定後は以下の戦略を検討します：
見た目を整える低コスト施策雑草除去や不要物の撤去、簡易清掃だけでも印象は大きく改善します。境界周りに低木や目隠しを配置することで見た目の価値が上がることもあります。 具体的な売却サポート（狭山不動産の事例）狭山不動産では、無料査定→現地調査→法令確認→改善提案→販売戦略立案まで一貫してサポートします。擁壁点検の手配、プロによる物件写真撮影、リノベ提案による販売資料作成まで対応可能です。
 Q＆A（よくある質問）Q：古家は撤去したほうが良いですか？ A：解体費と更地にしたときの上積み価格を比較します。解体費が高額なら古家付きでの販売も検討します。地域や買主層によって最適解は変わります。 Q：私道の土地は売れにくいですか？ A：私道の持分や通行権がクリアであるかがポイント。権利関係が複雑だと買主にとっての心理的ハードルになりますが、整理次第で売却可能です。 売却前チェックリスト（短く確認）
無料査定・現地調査・売却相談は以下のボタンからお気軽にどうぞ。 ※査定は情報量が多いほど精度が上がります。登記簿や固定資産税の明細、接道写真などをご用意いただけるとスムーズです。 （補足）当記事は広告表現に配慮して作成しています。価格や効果を断定する表現は避け、現地確認と書類確認を前提とした実務的なアドバイスを中心にまとめています。 
2025-10-26
こんにちは。 所沢店大城です。 本日10月26日は”柿の日”です。 これは、1895年（明治28年）のこの日に俳人・正岡子規が奈良を旅行中に「柿食へば鐘が鳴るなり法隆寺」という句を詠んだことに由来しているらしいです。
柿はビタミンCや栄養素も豊富。お肌にも良さそうです。 .png) また、食物繊維を豊富に含み腹持ちがよいこともあり、間食にぴったりとのこと。 ダイエット中は間食に柿を取り入れることで、カロリーオフ効果が得られます。たとえば、板チョコ1枚で275kcalほどですが、柿1個であれば115kcalであるため、大幅にカロリーを抑えられます。
今年は豊富でおいしい柿がたくさん採れているそうですよ。
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-10-25
こんにちは。 入間店 根津です。
今月上旬、和歌山県串本まで、行ってきました。 初、和歌山県です。 串本まで、600キロ 中々の長距離です。 初日に、那智の滝＆新宮 等を、観光  海もとても綺麗でした。 ダイビングインストラクターの知人曰く、串本は良いよと、言っておりました。 また、再訪してみたいです。 
2025-10-25
熊に遭遇しないための予防策
音で存在を知らせる 熊鈴やラジオを携帯して、人の気配を熊に知らせましょう。静かな山道では特に効果的です。
単独行動を避ける 複数人で行動することで、熊との遭遇リスクが下がります。
食べ物の管理 ゴミや食べ物の匂いは熊を引き寄せます。山では密閉容器に入れ、持ち帰るのが基本です。
出没情報を確認する 地元自治体やニュースで熊の目撃情報をチェックし、危険地域には近づかないようにしましょう。
? 熊に遭遇したときの対応
慌てて逃げない 熊に背を向けて走ると、追いかけられる可能性があります。ゆっくり後退しましょう。
目をそらさず、静かに距離を取る 熊を刺激しないよう、落ち着いて行動することが大切です。
熊スプレーの携帯と訓練 北米では一般的な対策。日本でも携帯する人が増えていますが、使い方の訓練も重要です。
? 住宅周辺での対策
果樹や畑の管理 柿や栗などの果実は早めに収穫し、落ちた実は放置しないようにしましょう。
生ごみの管理 外に放置せず、密閉して収集日当日に出すようにしましょう。
ヤブの刈り取り 熊が潜みやすい場所を減らすことで、接近リスクを下げられます。
熊は本来、人を避ける動物ですが、餌不足や環境の変化で人里に現れることが増えています。予防と冷静な対応が、命を守る鍵になります。
2025-10-25
2025-10-25
狭山不動産（株） 仲介・買取センターです！！！
仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055
2025-10-25
【入間市】入間万燈まつり2025で感じる街の温かさと暮らしやすさ埼玉県入間市の秋を彩る「入間万燈まつり2025」が開催！華やかな万燈と賑やかな屋台、地域の絆を感じるこのお祭りを通じて、入間市の“住みやすさ”と“子育てしやすい街”の魅力をお伝えします。  入間万燈まつり2025とは？地域の心を灯す秋の風物詩毎年10月に開催される「入間万燈まつり」は、入間市を代表する秋の一大イベントです。色とりどりの万燈が街を照らし、地元商店街や団体が手作りの灯りを競い合う光景は圧巻。ステージイベントやパレード、グルメ屋台も充実しており、家族連れにも人気の高いお祭りです。 駅近の会場周辺はアクセスも良く、西武池袋線「入間市駅」から徒歩圏内。イベントを楽しみながら、自然と街の利便性や活気を感じられるのも、このお祭りの魅力です。住みやすい街として注目される入間市ならではの、温かい地域コミュニティが感じられます。  入間市は子育て世代に人気！暮らしやすさと住宅環境の魅力入間市は、自然が豊かでありながら商業施設や教育環境も整った“暮らしやすい街”として注目されています。特に、西武池袋線沿線は通勤・通学にも便利で、駅近での新築一戸建てや土地探しを希望される方が増えています。 また、地域イベントが盛んな入間市では、子どもたちが地域とふれあう機会も多く、子育て環境の良さを実感できるエリアです。入間万燈まつりのようなイベントを通じて、家族で参加しながら街の魅力を知ることができるのも大きなポイント。住宅購入を検討している方は、実際にイベントに足を運び、生活の雰囲気を体感してみてはいかがでしょうか。  まとめ：入間万燈まつりで出会う「住みたい街」入間の魅力「入間万燈まつり2025」は、地域の歴史と人の温かさを感じられる素敵なイベントです。賑わいの中にある穏やかな街並みや、子育て世代が安心して暮らせる住環境は、入間市が“住みたい街”と呼ばれる理由のひとつ。新築一戸建てや土地探しをお考えの方は、イベントをきっかけに入間市での暮らしを想像してみてください。
2025-10-25
おはようございます。 所沢店大城です。 所沢市、お土地のご紹介です。
所沢市旭町 建築条件なし 2沿線利用可能 整形地 南側道路面す 閑静な住宅街
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学区 所沢市立所沢小学校 1540m 徒歩20分 所沢市立所沢中学校 2180m 徒歩28分 周辺環境 西新井保育園 420m 徒歩6分 北秋津店 730m 徒歩10分 ファミリーマート所沢東新井町店 210m 徒歩3分 スギ薬局所沢旭町店 210m 徒歩3分 医療法人社団和風会所沢中央病院 850m 徒歩11分 所沢駅東口郵便局 910m 徒歩12分 グランエミオ所沢 940m 徒歩12分 TOCOTOCO SQUARE 1040m 徒歩13分
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お家のご相談なら狭山不動産まで♪ お電話お待ちしております。
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155
2025-10-24
 冬の備え 売却予定・空家管理 本記事では、凍結による影響を最小限に抑えるために、売却予定の物件や一時的に空いている家で起こりやすい 「給湯器」「タイル（玄関や外階段）」「窓」「水道管」「駐車場・アプローチ」のリスクと、今日からできる対策を 分かりやすく整理しました。対象エリアは 狭山市・所沢市・入間市 を想定していますが、多くの地域で応用できます。 この記事を読み終える頃には、寒波の前後に「何を・どの順番で・どの程度」行えばよいかが具体的にイメージできるはずです。 この記事で解決したいこと
なぜ凍結は起きる？ — 仕組みを知ると対策が選びやすい凍結は、気温だけでなく「放射冷却」「風」「湿度」「日当たり」「建物の位置」などの要因が重なると発生しやすくなります。 例えば夜間に風が当たりやすい北側の外壁に設置された給湯器や露出配管、日陰になりやすい玄関タイル・アプローチ、 室内外の温度差が大きい窓ガラスなどは、凍結による影響が集中しやすい場所です。 よくある症状 ・朝、蛇口をひねっても水が出ない／お湯だけ出ない 放置した場合のリスク ・配管や継ぎ手の破損、凍結による影響で水漏れや機器交換が必要になる 場所別の即効対策とNG行動1）給湯器（エコジョーズ等）給湯器は内部や配管の水が凍るとエラーで停止します。メーカーの多くは凍結予防ヒーターを搭載していますが、 停電や長期不在で電源が落ちていると働きません。凍結の兆候は「湯は出ないが水は出る」「室外機の下に氷柱ができる」など。
2）タイル（玄関・外階段・ポーチ）タイルは一見乾いて見えても薄氷が張ることがあります。凍結による影響で転倒事故や目地の損傷が起きやすい場所。 内覧時の第一印象にも直結します。
3）窓（結露・開閉不良）室内の湿気が多く、窓まわりが冷えると結露が発生し、気温次第では凍りつきます。 窓枠やパッキンが濡れたままだとカビや劣化の原因にも。売却前は見た目とコンディションを整えておくのが得策です。 できること
4）水道管（屋外・床下・外水栓）露出配管や金属製の立水栓は冷えやすく、破裂は最も避けたいトラブルのひとつ。 空家で長期間水を動かさない場合、凍結による影響が大きくなります。
5）駐車場・アプローチ（コンクリート・インターロッキング）車の乗り入れや人の動線に直結するため、安全対策を最優先。凍結による影響でスリップや接触は 物的・人的損害につながりやすく、売却活動にも悪影響です。 安全に溶かす・滑らない工夫 ・夜のうちにシャベルで除雪→薄氷は溶解剤を指示量で散布 ご注意：お湯を大量にまくと、そのまま再凍結してかえって危険になることがあります。少量のぬるま湯＋除氷剤、 あるいはゴムヘラで物理的に薄氷をはがす方法を優先してください。 寒波前後の「48時間タイムライン」前日〜当日朝 ・天気予報の最低気温を確認し、北側・日陰を重点チェック 当日昼〜夜 ・外水栓のホースを外し、布＋ビニールで保護 翌朝 ・足元の安全を最優先。薄氷部は溶解剤を少量ずつ、歩行や車の誘導はゆっくり 売却前・空家オーナー向け「コスパよく効く」小さな投資何から手を付けるべきか迷ったら、費用対効果と見栄えの両面で次の順番が実用的です。
※法令やメーカー保証の範囲で施工してください。迷う場合は専門業者にご相談を。 万一のトラブル時：写真→止水→記録→相談基本フロー ①異常を発見→状況写真を数枚（全体／アップ／水の流れ） 室内の床や壁が濡れている場合は、タオルや新聞紙で水を受けるとともに、濡れた木部は早めに乾かすことが重要です。 放置すると変色やカビの原因になります。凍結による影響は目に見える表面だけでなく、見えない裏側にも波及しがちです。
2025-10-21
こんにちは 所沢店大城です。 所沢市民文化センターミューズにて11/1，スタ二スラフ・ブーニンのピアノコンサートがあります。
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１９歳でショパン国際コンクールの優勝。世界に衝撃を与えたブーニンですが、度重なる病気やけがにより活動の休止を余儀なくされ、一時は再起が危ぶまれました。2022年6月に演奏活動を再開しファンに大きな感動を与えています。 今回は多くのショパンの曲を演奏するようです。 曲 目 ショパン ：《24の前奏曲集 op.28》より 第13番 嬰ヘ長調 第14番 変ホ短調 第15番 変ニ長調「雨だれ」 ：ノクターン第20番 嬰ハ短調「遺作」 ：マズルカ ホ短調 op.17-2 ：マズルカ ロ短調 op.30-2 ：マズルカ 変ニ長調 op.30-3 ：マズルカ 嬰ハ短調 op.63-3 ：ノクターン第10番 変イ長調 op.32-2 ：バラード第３番 変イ長調 op.47 ほか
会場は日本最大級のパイプオルガンを備えたシンフォニーホール。最高の音質と音響を体感できる素敵なホールです。ご興味ある方、是非足を運んでみて下さい。
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住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax／04-2939-1155 |
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