不動産ブログ

住まいの売却において、「道路の方位」がどのように査定や売れ行きに影響を与えるのか、気になる方も多いのではないでしょうか？特に埼玉県狭山市、所沢市、入間市といった地域では、昔ながらの住宅地と新しい開発エリアが混在しており、土地の形や道路との関係性も多様です。

この記事では、「道路の方位」や「変形地・整形地」「私道と公道」「日当たりや景観」といった視点から、不動産売却時に知っておきたいポイントをわかりやすくご紹介します。 一見ネガティブに思える土地の特徴も、見方を変えれば“個性”として魅力に変えることができるのです。

東西南北、それぞれの道路向きが持つ特徴

一般的に「南向きが一番良い」とされがちですが、それぞれの道路向きにはメリットがあります。

• 南向き道路：日当たりが良く人気。ただし価格も高くなる傾向があります。
• 東向き道路：朝日が入るため朝が気持ち良く、共働き世帯に人気です。
• 西向き道路：夕日がしっかり差し込むため、明るいリビングが魅力。ガーデニング派に好まれます。
• 北向き道路：建物の裏側が日当たりを確保できるよう工夫されるため、プライバシーが守られやすい設計に。

変形地でも大丈夫。活かし方次第で個性的な魅力に

旗竿地や三角形地などの「変形地」は敬遠されがちですが、「唯一無二の住まい」として演出できます。 土地の個性に合わせて快適でおしゃれな住まいを提案しています。

他と違う形状の土地だからこそ、「隠れ家のような家」や「中庭のある家」などの結果的に購入者の目を引くことも。

整形地の魅力は「無駄のなさ」

一方で、正方形や長方形の整形地は、建物の設計がしやすく、資産価値も比較的安定しています。 無駄のない動線や日当たりを確保しやすいため、初めての家づくりには安心の選択です。

公道と私道、それぞれのメリット

公道に面していればメンテナンスの心配が少なく、再建築もしやすいというメリットがあります。 一方、私道でもしっかりと権利関係が整理されていれば、交通量が少なく静かな環境が確保できます。 購入検討者にとっては「子育てしやすい環境」として好まれることもあります。

日当たりと景観で価値を高める

「南向きじゃないと売れない」…そんな時代は終わりました。実際には、東西向きでも設計次第で日当たりは十分確保できますし、 角地であれば通風性や開放感も抜群です。

まとめ：個性を武器にした売却を

物件の売却では、「マイナス」と思える条件も見方を変えれば強みになります。 道路の方位や土地の形状、周辺環境を踏まえた上で、プロの視点で魅力を引き出すことが大切です。

狭山不動産では、土地や建物の個性を活かした売却戦略をご提案しています。 査定や売却に関するご相談は、無料で受付中です。お気軽にお問い合わせください。

現在売り出し中の狭山不動産の物件一覧

狭山不動産のYouTubeで暮らしのヒントを

売却したいけれど、なかなか時間が取れない。
空き家があるけれど、遠方に住んでいて管理が行き届かない。
そんなお悩みを抱える方に知ってほしいのが、地元密着の不動産会社だからこそできる「代理での行動」です。

埼玉県狭山市を中心に展開する狭山不動産では、物件調査から売却の準備、さらには空き家の管理まで、お客様に代わってサポートする体制を整えています。この記事では、そんな頼れるサポート体制と「空き家管理」の重要性について、わかりやすくご紹介します。

地元に強い不動産会社だからできる“動ける売却”

たとえば、狭山市内にある実家を売りたいけれど、あなたは都内在住で仕事も忙しい…。そんなとき、わざわざ何度も現地に行かなくても、狭山不動産なら「代理」で動けます。

現地の確認、役所での調査、近隣環境の把握、法的な制限の確認など、売却前の準備には意外と多くのステップがあります。これらを専門スタッフが丁寧に行い、報告書としてお客様に共有します。

「物件調査」は売却成功の第一歩

物件調査とは、その土地や建物がどのような状態にあるか、どんな法律が関係しているかを把握すること。たとえば、「都市計画法」や「建築基準法」などにより、再建築ができるか否か、建て替えにはどんな条件があるのかが分かります。

こうした情報は、売却価格を決めるうえでも重要な材料となります。だからこそ、調査はプロに任せるのが安心です。

「空き家管理」もお任せください

空き家は、定期的に換気や通水を行わないと、傷みが進んだり湿気でカビが発生したりすることもあります。また、草が生い茂ると近隣住民に不安を与えてしまうことも。

狭山不動産では、空き家を定期的に巡回・チェックし、簡易清掃や報告を行う「空き家管理サービス」をご提供しています。遠方に住む方でも、安心して不動産を維持できます。

こんな方におすすめ！

• 転勤で長期不在になる方
• 相続した家を売るかどうか悩んでいる方
• 将来の活用を見据えて、今は管理だけしたい方

これらのサービスは、売却と並行して利用できるため、資産を守りながら次のステップへ進む準備が整います。

法的な「報告義務」もサポートします

不動産を売却する際、売主には「瑕疵（かし）＝欠陥」の報告義務があります。たとえば雨漏りの跡や、シロアリ被害の有無などを正確に買主へ伝えなければなりません。

この報告が不足していると、後々トラブルになる可能性も。だからこそ、プロによるチェックとヒアリングを通して、正しい情報を整理・共有することが大切なのです。

狭山不動産の“人が動く”サービス

不動産の売却は、決して「ネットに載せれば終わり」ではありません。
地域を知るプロが、足を使って調査をし、現地を管理し、買主にも丁寧に物件の魅力を伝える。
そんな“人が動く”売却支援を狭山不動産は大切にしています。

狭山市・所沢市・入間市でのご相談はお気軽に

地元に根ざして40年以上。不動産に関するお困りごとは、まずは気軽にご相談ください。
あなたの代わりに、私たちが動きます。

その他おすすめ：狭山不動産の人気分譲「SAN+」

デザイン性と機能性を兼ね備えたSAN+シリーズも、空き家活用や住み替えのご提案としてご紹介しています。
詳しくは下記リンクからチェックしてみてください。

現在売出し中の社有物件一覧

今すぐチェックできる物件情報はこちら！お気に入りが見つかったらお気軽にお問い合わせください。

YouTubeでも情報発信中！

狭山不動産グループのチャンネルでは、物件紹介や住まいに関する豆知識を発信中！ぜひチャンネル登録をお願いします。

春は家も新生活もスタートの季節！4月からの気分で売却を成功させるポイント