不動産ブログ

こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。

不動産知識がまだまだ乏しい広報課S。日々情報収集しながら勉強をしています。
ブログのネタにもなるし一石二鳥～と思いながら着実に成長していく所存です。

本日は、「43条但し書き道路」について簡単に解説します！
この言葉、物件の接道（物件が接している道路）について見ているとたまに見かけるのです。
但し書き……ただしがき……？どうやら今は法改正によって「43条2項2号」とされているようですが……
そもそも「但し書き」というのは「追記」のようなものだとSは思っていますが……つまり？

43条但し書き道路とは何なのか

まず法律上、家屋などの建築物は土地に道路が接していなければ建てられないという決まりがあります。
この時に指す道路というのが、法律で認められている道路でなければなりません。
自分で持っている土地に勝手にてきとうに道を作って「道路だよ」といっても駄目ということです。

43条但し書き道路とは、行政の認可がもらえていない道路のことです。
理由としては「幅員が狭い（4m以下）」などがよく挙げられます。

さて、法的に認められていない道路に土地が接していないと建築はできないと書きました。
じゃあ、43条但し書き道路しか接してない場合は建築できないの？というと、そうでもありません。

43条但し書き道路は「道路として認めてはいないけど（ただし！）建築できる可能性があるから都度確認してね」という「追記（但し書き）」があるのです。

確認後建築が可能かどうかは物件によって異なります。
もちろん再建築できませんと言われる場合もありますが、
「土地を少し削って（後退させて）道路にしてくれたら建てても大丈夫ですよ」
と言われる場合もあります。
そういった場合はセットバックと呼ばれる土地の後退を行う必要があります。

43条但し書き道路は毎回許可をもらわないと建築できないのか？

43条但し書き道路は2018年に法改正され、43条2項2号道路となりました。
いままでは建築にあたり、都度、建築審査会の審査が必要でした。
しかし法改正によって一定の基準が定められたので、基準を満たしていれば原則認可が下りるという形になりました。

まとめ

43条但し書き道路について簡単に解説しました。
建築基準法について詳しく追っていくとブログで収まらなくなってしまいますのでかいつまんで説明いたしました。
また今度、関連した記事ですこしずつ深堀りしていこうと思います。

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こんにちは、広報課Mです！今日は9月13日「世界法の日」、法と平和がもたらす安心感と、住まい探しの重要性についてお話しします。国際社会が法によって平和を守るように、私たちも安心して暮らせる住まいを見つけることが重要です。

世界法の日とは？

「世界法の日」は、1965年にアメリカ・ワシントンで開催された「法による世界平和第2回世界会議」で宣言された国際的な記念日です。この日を通じて、国際間における法の支配を徹底し、平和を確立することが目指されています。平和を支える法は、私たちの日常生活にも深く関わっています。

法と平和、そして住まい探しの共通点

法が平和をもたらすように、住まい選びにおいても安心できる環境を見つけることは重要です。安心できる住宅は家族にとっての「法」に似た役割を果たし、生活を支えます。狭山不動産では、お客様に安心して暮らせる住まいを提供しています。住宅探しも法と同じように、慎重な計画と信頼できるパートナーが必要です。

安心の住まい探しは狭山不動産で

私たち狭山不動産では、埼玉県狭山市、所沢市、入間市を中心に、安心して暮らせる住まいを提供しています。法による平和が必要なように、私たちの住まいも安心できる環境が求められます。ぜひ当社で、安心の住まい探しを始めてみませんか？

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こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。

最近、新築住宅などの広告を見ているとよく見かける「ZEH」という言葉。
この単語の意味、ご存じですか？
今回は「ZEH」について詳しく解説します！

ZEH住宅とは？

ZEH（ゼッチ）住宅とは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略称です。
簡単に言うと「家の断熱性を高めたり省エネシステムを導入したりして、快適で省エネな住まいを作り、消費電力をプラスマイナスゼロにする住宅」のことです。

環境に配慮し、人と持続可能な社会に貢献する新時代型住宅、それがZEH住宅です。

現在、経済産業省や国土交通省・環境省では脱炭素に向けてZEH住宅の普及に取り組んでいます。（外部サイトへ移動します）

ZEH住宅のポイントは以下の通り。

・断熱性能を高める
・省エネシステムを導入する
・居住したとき快適である
・環境にやさしい
・消費電力と発電力の収支をゼロまたは消費マイナス（発電量のほうが多い）とする

ひとつずつ解説していきます。

住宅の断熱性能を高める

断熱性の向上により、冷暖房効率を抑えることができます。
冷暖房が低出力で快適に過ごすことができますので、断熱性の高い家は省エネだけでなく住み心地にも貢献します。

省エネシステムを導入する

ZEH住宅における省エネシステムとして対象となるのは「冷暖房」「換気」「給湯」「照明」の4つです。
これらは住宅の中でも消費電力が多いため、エネルギー削減対象となります。

近年では消費電力を抑えるための省エネ設備が多く開発・発売されています。
照明であればセンサー付きのLED照明を導入すれば、センサーのない照明より約80％も電力節約になるといわれています。
（参考／一般財団法人 家電製品協会（外部サイト））

居住したとき快適である

いくら省エネを推進したとしても、人間が暮らしにくい環境であれば意味がありません。
ZEH住宅は、住んでいて快適であるということが大前提となっています。

冷暖房効率が良ければすぐに冷暖房が効き、より快適に過ごすことができます。
人感センサー付きの照明は、スイッチを押す必要もありませんし、電気の消し忘れも防げます。

省エネは何よりも人が心地よいということが大切なのです。
消費電力をおさえれば財布にも優しいというところは、何よりも心地よいことですね。

環境にやさしい

言わずもがな、省エネであることは環境に配慮しているということです。
消費電力を抑えることによってCO2排出量の削減に寄与します。
私たちの住む地球が自分たちの後の世代にも引き継がれていくように、地球環境保全は今を生きる人間の責務でもあります。
よりよい環境を後世に託せるよう、一人一人が環境配慮に努めていきたいものです。

ZEH住宅は環境に配慮した家づくりが基本となっています。

消費電力と発電力の収支をゼロまたは消費マイナス（発電量のほうが多い）とする

ZEH住宅では太陽光発電などを導入することにより、消費電力収支ゼロ、または消費マイナスとすることを目標としています。
消費電力を抑えることにより電力が余剰となった場合には、蓄電したり電力を売却することも可能です。
また、太陽光発電は災害時でも自宅で電力を使うことできます。

まとめ

ZEH住宅についてくわしく解説しました。
ZEH住宅はひとと環境にやさしい省エネ住宅です。
環境省では2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現を目指すとしています。
持続可能な社会に向けて、これからの住宅では常識となるZEHの概念を理解しておきましょう。

狭山不動産では、ZEH基準を満たした物件を多くご紹介しております。
どうぞお気軽にお問い合わせください。

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こんにちは、広報課Mです！本日は「クイズの日」をテーマに、クイズの面白さと住まい探しに役立つポイントを交えてご紹介します。クイズは知識を深めるだけでなく、脳の活性化にも役立ちます。住まい探しも、賢く楽しんで進めていきましょう。

クイズの日とは？

クイズの日は、株式会社キュービックが2021年に制定した記念日です。日付は「ク（9）イ（1）ズ（2）」という語呂合わせから来ており、この日はクイズを通じて学びや楽しさを広めることが目的とされています。

クイズの魅力

クイズは、知識を深めるだけでなく、考える力や推理力を養う効果があります。テレビやラジオ、ネット上でのクイズ大会は幅広い年代に人気があり、家族や友人同士でのコミュニケーションツールとしても利用されています。さらに、脳トレやパズル、検定といった形でもクイズが取り入れられ、私たちの日常に溶け込んでいます。

住まい探しもクイズ感覚で楽しもう！

クイズを解く感覚で、自分に合った住まいを探すことも一つの方法です。狭山不動産では、お客様のニーズに合わせた分譲地を多数提供しています。まずは、自分に必要な条件や希望を「クイズ」のように明確にし、楽しく住まい探しを進めていきましょう。私たちは、その答えを一緒に見つけるお手伝いをいたします！

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こんにちは、広報課Mです！本日は9月12日の「マラソンの日」についてご紹介します。この日は、紀元前450年にペルシャ戦争でアテネに勝利を伝えたフェイディピデスの功績を偲んで記念されたものです。現代のマラソン競技に繋がる歴史的な日でもあります。

マラソンの日とは？

マラソンの日は、1896年の第1回アテネオリンピックで、伝説に基づいた約40kmのマラソン競技が初めて実施されたことから記念されています。この競技は、現在の42.195kmのマラソン競技の原型となりました。マラソンは競技者だけでなく、健康やフィットネスを意識する多くの人々にとっても親しまれています。

マラソンの魅力と住まい

マラソンは、単なる競技ではなく、精神力や健康管理の象徴でもあります。特に自宅周辺のランニングコースを活用して、日常的に体力を養うことは、健康的なライフスタイルに繋がります。狭山市や所沢市、入間市にはランニングやウォーキングを楽しめる公園や自然豊かな環境が数多く存在します。健康的な住まい環境を求める方にとって、理想的なエリアです。

狭山不動産が提供する住まいと環境

狭山不動産では、自然と調和した住まいづくりを提案しています。特に、健康志向の方に向けた家探しやランニングなどのアクティブなライフスタイルをサポートする環境が整った分譲地を提供しています。周辺環境も含め、健康的な住まいをお探しの方はぜひ一度ご相談ください。

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こんにちは、広報課Mです！本日は9月12日の「宇宙の日」についてご紹介します。宇宙の日は、私たちが未来の生活や環境について考えるきっかけになる特別な日です。

宇宙の日とは？

宇宙の日は1992年に日本の科学技術庁と宇宙科学研究所が制定した記念日で、宇宙飛行士・毛利衛さんがスペースシャトルに搭乗し、日本人として初めて宇宙に飛び立った日を記念しています。この日をきっかけに、日本中で様々な宇宙関連イベントが行われています。

宇宙技術と私たちの生活

宇宙技術の発展により、私たちの生活は大きく変わりつつあります。衛星通信技術やGPS、気象観測衛星など、宇宙技術は私たちの生活に欠かせないものとなっています。これにより、未来の住宅や都市計画にも宇宙の視点からインスピレーションを得ることが期待されています。

宇宙と狭山不動産の住まいづくり

宇宙の日をきっかけに、私たちの住まいや環境に対する考え方も進化しています。未来の住まいは、エコフレンドリーなデザインや先進的な技術を取り入れ、持続可能な都市生活を実現することが求められます。狭山不動産もこのような理念を大切に、未来の住まいづくりを提案しています。

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こんにちは、広報課Mです！今回は「屋外広告の日」についてご紹介します。看板やネオンサインなど、街中で見かける広告には、実は重要な意味が込められています。本記事ではその歴史や現代の役割について掘り下げていきます。

屋外広告の日とは？

「屋外広告の日」は、1973年9月10日に「屋外広告物法」の改正法案が可決されたことを記念し、全日本屋外広告業団体連合会が1974年に制定した記念日です。街に溢れる看板やポスターが、実は広告法に基づいて管理されており、屋外広告業の健全な発展を目的としています。

屋外広告の役割と現代の意義

屋外広告は私たちの日常に溶け込んでおり、街並みの一部となっています。商業施設や飲食店、企業のブランディングに大きく貢献しており、地域の文化や歴史を象徴することもあります。特に地方都市では、屋外広告を通じて地域の魅力を伝えるツールとしても活用されています。

屋外広告の歴史と進化

屋外広告の起源は古代にまで遡りますが、現代のようなネオンサインや大型ビルボードが登場したのは20世紀に入ってからです。特に都市部では、デジタル化によってLEDサイネージが普及し、よりインタラクティブな広告手法が取り入れられるようになっています。これにより、広告が単なる宣伝ではなく、エンターテイメントの一部としても機能しています。

屋外広告と地域活性化

屋外広告は地域活性化にも重要な役割を果たしています。特に観光地や商店街では、地元の特色を反映したデザインの看板やポスターが街の魅力を引き立てます。また、適切な配置やデザインにより、街並みを美しく保ちつつ、地域のブランディングにも寄与しています。

屋外広告と安全性

屋外広告には安全性も重要です。特に経年劣化による広告物の倒壊リスクが懸念されています。そのため、定期的な点検が義務付けられており、屋外広告業者は安全基準を満たすための対応を行っています。

屋外広告の日を通じての学び

「屋外広告の日」を機に、日常的に見かける広告物に少し目を向けてみてください。単なる宣伝だけでなく、地域社会や文化の一部として存在していることに気づくでしょう。また、地域に根ざした住宅をお探しの方は、狭山不動産で素敵な家を見つけてみてはいかがでしょうか？

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