まず押さえたいポイント

眺望や日当たりが魅力の上階。マンション購入では、浸水を避けやすい階を意識する方もいるでしょう。 ただし、マンションの水害は室内の被害だけではありません。 今回は、狭山市・入間市・所沢市で住まいを探す方に向けて、 内見だけでは分かりにくい共用設備の確認方法を整理します。

上階の住戸が無事でも、共用設備の浸水で生活が止まる

国土交通省は、2019年の令和元年東日本台風で、高層マンションの地下に設置された高圧受変電設備が冠水し、 停電によってエレベーターや給水設備などが一定期間使えなくなった事例を公表しています。 これは、上階の暮らしも建物全体の設備に支えられていることを示す事例です。 ［出典1］

共用設備とは、住民が共同で使う建物の設備

共用設備は、建物全体や複数の住戸を支える設備です。 エレベーター、共用の電気設備、給水ポンプなどが代表例です。 各住戸のキッチンや浴室がきれいでも、これらの設備が停止すると、移動や水の利用に支障が出る場合があります。

購入時に比べたいのは、住戸の高さだけでなく、 電気・水・移動を支える設備がどこにあり、どのように守られているかです。

購入前に確認したい共用設備と浸水対策

国土交通省・経済産業省のガイドラインでは、電気設備を浸水リスクの低い場所へ設置することや、 建物への水の流入を防ぐことなどを示しています。 以下は、その考え方を住まい選びの確認項目として整理したものです。 設備の性能評価は、図面や仕様を確認できる専門家の判断が必要です。 ［出典2］

地下に設備がある場合は、対策の内容まで見る

地下の電気設備だけを理由に購入可否を決めるのではなく、 想定される浸水に対してどのような対策をしているかを確認します。 ガイドラインには、防水扉、設備のかさ上げ、開口部の対策、 排水設備を通じた逆流への対策などが示されています。 ［出典2］

エントランスの止水板だけでは、地下の開口部や配管など別の経路への対策までは分かりません。 水の入口と、守る設備の位置をセットで確認することが大切です。

非常用電源の有無だけで安心を決めない

非常用電源は、建物ごとに供給先や運転条件が異なります。 設置されていても、各住戸のコンセントやすべてのエレベーターに電気を供給するとは限りません。 購入前の質問は、設備があるかだけでなく、 どの設備に、どれくらいの時間、電気を供給できるかまで具体化しましょう。

管理会社などへ確認したい6つの質問

マンションの浸水対策は、設備と管理・運用の両方で考えます。 国のパンフレットでも、止水板など人が設置する対策について、 平時から関係者間で対応を調整することを示しています。 ［出典3］

中古マンションの防災を確認するときは、次の質問を仲介担当者に伝えると、 確認したい資料や問い合わせ先を整理しやすくなります。

1. 電気設備と給水設備はどこに設置されていますか？ 配置図や設備資料で確認できる範囲を尋ねます。
2. どの程度の浸水を想定して対策していますか？ 対策の対象となる水の高さや範囲を確認します。
3. 止水板などは誰が、いつ設置しますか？ 夜間や管理員が不在の時間帯の対応も尋ねます。
4. 過去に共用部の浸水や設備停止はありましたか？ 被害があれば、復旧内容やその後の対策も確認します。
5. 停電・断水時の連絡方法と復旧窓口は決まっていますか？ 住民への通知方法や対応手順を尋ねます。
6. 防災対策や設備更新の計画はありますか？ 実施済み・検討中・未定を区別し、費用負担の説明も確認します。

ハザードマップの浸水想定を、建物の設備位置と照合する

マンションのハザードマップ確認では、候補物件の所在地を調べ、 洪水などの災害情報を確認したうえで、建物の資料と照合します。 国土地理院・国土交通省のハザードマップポータルサイトから、 重ねるハザードマップや自治体のマップへ進めます。 ［出典4］

狭山市では、水害ハザードマップに加え、浸水継続時間の資料も公開されています。 また、市は着色されていない区域でも浸水する場合があると案内しています。 色の有無や住戸の階数だけで、水害の影響を判断しないことが大切です。 ［出典5］

ハザードマップの浸水深は、一般に地面からの水の深さを示します。 設備が何階にあるかという情報だけで比較せず、 敷地の高さや設備の実際の設置高さを、必要に応じて管理側や専門家へ確認しましょう。

上階で自宅にとどまる場合も、条件の確認が必要

内閣府の避難行動判定フローでは、洪水時の屋内安全確保について、 家屋の倒壊・崩落のおそれが高い区域の外側であること、 居室が浸水深より高いこと、水が引くまで過ごせる備えがあることを確認条件としています。 ［出典6］

上階に住んでいても、階段での移動が難しい方や、継続的に電気を必要とする方などは、 設備停止時の過ごし方を具体的に考えておきましょう。 購入前に避難先も整理し、災害時には自治体の避難情報と周囲の状況に応じて行動します。

狭山不動産の家探しでは、住戸と建物全体を分けて比較

狭山市のマンション購入をはじめ、入間市・所沢市で中古マンションを検討するときも、 価格・間取り・駅距離に防災面の確認を加えると、家族に合う条件を整理できます。 狭山不動産へご相談いただく際は、気になる物件と、設備が止まった場合に困ることを一緒にお伝えください。

狭山不動産が提案したいのは、上階という条件だけで選ばず、 所在地・建物・管理の情報をそろえて比較する家探しです。 設備の専門的な判断が必要な項目は、管理会社などへの確認内容を整理したうえで検討しましょう。

まとめ｜階数に加え、電気・水・移動の設備を確認

マンションの上階は、想定浸水深によっては住戸への浸水を避けられる位置にあります。 しかし、共用設備の被害まで避けられるとは限りません。

• 住戸への浸水と、共用設備の停止を分けて考える。
• 設備の位置・浸水対策・非常用電源の供給範囲を確認する。
• 止水対策は、備品の有無と運用体制の両方を見る。
• 地図・現地・管理資料をそろえ、未確認事項を残さず質問する。

日常の暮らしやすさと、設備が使えないときの暮らしを合わせて考えることが、 納得できるマンション選びにつながります。

よくある質問（FAQ）

参考・出典リンク（外部リンク）

2026年10月2日時点で、国土交通省・経済産業省・内閣府・国土地理院・狭山市の公表資料を確認しています。 購入前の質問や比較項目は、これらの資料をもとに住まい選びの視点で整理したものです。

• ［1］国土交通省｜電気設備の浸水対策ガイドラインの公表 令和元年東日本台風で、地下の受変電設備の冠水により エレベーター・給水設備が使用不能になった事例を参照。 
• ［2］国土交通省・経済産業省｜建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン・本編（PDF） 設備の設置場所、出入口・開口部、逆流、防水区画などの対策を参照。 主な対象は高圧受変電設備などを必要とする建築物で、設備構成は物件により異なります。 
• ［3］国土交通省・経済産業省｜電気設備の浸水対策パンフレット（PDF） 関係者の役割、止水板などの人的対応、連絡体制、 設備停止時の機能継続の考え方を参照。 
• ［4］国土地理院・国土交通省｜ハザードマップポータルサイト 重ねるハザードマップと、自治体のハザードマップを探す入口として参照。 
• ［5］狭山市｜狭山市水害ハザードマップをご活用ください 水害ハザードマップ・浸水継続時間の公開資料と、 着色されていない区域でも浸水する場合があるという注意事項を参照。 
• ［6］内閣府｜避難行動判定フロー（PDF） 洪水時に自宅で安全を確保するための条件と、 ハザードマップの着色がない場所でも災害が起こり得ることを参照。 

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