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狭山不動産の家探し相談室／第1話 家を買うか未定でも相談できる？｜狭山不動産の家探し相談室①家を買うか未定でも、狭山不動産へご相談いただけます。住宅購入相談は、購入を判断するための情報を集める入口です。新築・中古・土地の購入相談に加え、注文住宅やリフォーム、住み替えも相談できるため、住まいをどう変えるか決める前からご利用いただけます。 まず押さえたいポイント
こんにちは、狭山不動産です。家を買うか迷っていると、不動産会社に相談するには早すぎると感じるかもしれません。この家探し相談室では、当社で相談できることを一つずつ紹介します。第1話は、購入を決める前に、狭山不動産をどう利用できるかがテーマです。 住宅購入相談は、買うかどうかを考えるためにも使えます住宅購入相談とは、住まいの情報や購入の進め方を確認し、検討を支える相談です。すでに購入する物件が決まった方だけのものではありません。 例えば、今の家が手狭になったものの、引っ越すかどうかは未定。中古住宅が気になるものの、購入後の改修まで考える必要があるのか分からない。こうした段階でも、相談したいことはあります。 狭山不動産の狭山店では、新築・中古・土地の購入相談、物件紹介、現地見学などを案内しています。まず説明を聞き、必要になったら具体的な物件を確かめるという利用の仕方もできます。［出典1］ 相談の入口は、この一言でも構いません。 不動産相談だけを希望する場合も、最初にその目的を伝えると、今知りたいことを中心に話しやすくなります。希望条件をすべて完成させるより、今回は何を知りたいかを共有してみてください。 購入を決める前の疑問から、ご相談ください。 狭山不動産では、住まいの選択肢をまとめて相談できます狭山不動産は、狭山市・入間市・所沢市を中心に、住宅購入から注文住宅、リフォーム、売却・住み替えまで対応しています。完成した家を探すか、自分たちで建てるか、今の住まいを直すかが決まっていない段階でも、それぞれの相談につなげられることが特徴です。［出典2］
当社の事業案内では、グループ会社のアップルホームによる設計・施工やリフォーム部門も紹介しています。建物の専門的な確認が必要な場合は、内容に応じた相談へつなげて検討します。工事の可否・見積り・日程は、物件や計画ごとの確認が必要です。［出典3］
お金の疑問も、まずは確認する項目から購入できるか分からない場合は、価格だけでなく、どの費用を確認する必要があるかを相談しましょう。住宅金融支援機構は、家計や将来の支出を踏まえた資金計画、返済額や諸費用を含む総支払額のシミュレーションを公開しています。試算は検討材料であり、実際の融資条件や審査結果は金融機関への確認が必要です。［出典4］ 相談・情報収集と、購入の手続きを分けて考える相談すると、そのまま家を買うことになるのでは、と不安な方もいるでしょう。説明を聞いて情報を集める段階と、具体的な物件について購入の申込みや売買契約を検討する段階は異なります。 不動産適正取引推進機構の「不動産売買の手引」でも、購入計画・情報収集・契約前の確認などを分けて説明しています。重要事項説明は、物件や取引条件など、契約するかどうかの判断に必要な情報を確認する手続きです。［出典5］ 具体的な手続きへ進むときの確認 狭山不動産への相談でも、まず情報を知りたいのか、見学を考えたいのかを共有してください。相談後の連絡について希望があれば、連絡手段や都合のよい時間も合わせて伝えると、やり取りの希望を共有できます。 相談後は、今の検討段階に合う一歩を選びましょう初めての相談で、購入する家まで決める必要はありません。狭山不動産が提案したいのは、説明を聞いたあとに、次は何を確認すればよいかが分かる相談です。 まず家族と話してみたい場合分かったことと、まだ分からないことを持ち帰り、購入を検討するかどうかを話します。次回の相談では、家族から出た質問を伝えれば、確認を進めやすくなります。 先に物件情報を見てみたい場合公式サイトの掲載物件で、住まいの種類や価格を確認できます。#オウチノコトメンバーでは、会員限定物件も閲覧できます。狭山市の物件情報を見たい方は、候補を知るための情報収集として活用してください。［出典2］ まずは狭山市の物件情報を見てみたい方へ。 実際の住まいを確かめたい場合広さや周辺環境を見たいと感じたら、現地見学を相談できます。物件紹介と見学の相談にも対応しているため、気になる候補ができた段階で、見学できるか担当者へ確認してください。［出典1］
相談の終わりに確認したいこと まとめ｜買うか未定の段階から、狭山不動産を相談先に家を買うか未定でも、住宅購入相談は利用できます。狭山不動産では、購入物件の紹介だけでなく、土地探し・注文住宅・リフォーム・売却や住み替えについても相談できます。 まだ情報収集をしたい、家族と話す材料が欲しい、具体的な住まいを見たい。現在の段階をお伝えいただくことが、相談の入口になります。住まいを変える方法が決まっていないときから、狭山不動産をご利用ください。 狭山・入間・所沢で、住まいのことを相談するなら。 よくある質問（FAQ）家を買うか決めていなくても相談できますか？はい。狭山不動産では購入前の段階からご相談いただけます。まずは情報を知りたいなど、今回の相談の目的をお伝えください。 住宅購入相談に行ったら、購入する必要がありますか？相談しただけで購入が決まるわけではありません。情報収集と具体的な購入手続きを分けて考え、申込みや契約などへ進むときは内容と条件を確認してください。 買うか、建てるか、今の家を直すか迷っていても相談できますか？はい。狭山不動産では住宅購入、注文住宅、リフォームの相談に対応しています。現在の住まいと迷っていることをお伝えください。必要に応じて、具体的な建物や工事の確認へつなげます。 会員登録と来店相談は同じですか？別の利用方法です。#オウチノコトメンバーは会員限定物件などの情報を確認するためのサービスです。スタッフに質問したい場合や見学を希望する場合は、公式サイトの相談窓口をご確認ください。 参考・出典リンク情報確認日：2026年10月6日。自社サービスは狭山不動産の公式案内、資金計画と取引の基本事項は以下の公的機関・専門機関の資料を参照しています。相談の進め方は、読者が利用場面をイメージできるよう本記事で整理した提案です。 狭山不動産の公式情報
外部リンク｜資金計画・不動産取引の根拠
監修狭山不動産スタッフ
結城 義則 宅地建物取引士FP（ファイナンシャル・プランナー） 狭山市・入間市・所沢市を中心とした住まい探し、住宅購入、資金計画の相談に対応。 本記事は、購入を決める前の相談の利用方法を紹介するものです。個別の物件条件・工事内容・融資条件などは、それぞれ確認が必要です。
2026-10-06
 住宅ローンが残っている家でも売却は可能です。重要なのは、売却時にローンを完済して抵当権を抹消できるかを、売却価格だけでなく諸費用を差し引いた手取り額まで含めて確認することです。 住宅ローンが残っている家は売れる？売却できる条件と完済・抵当権抹消の流れ公開日：2026年10月6日 「住宅ローンがまだ残っているけれど、家を売ることはできるのだろうか」と不安に感じる方は少なくありません。転勤や家族構成の変化、住み替えなど、ローン返済中に売却を検討する理由はさまざまです。 住宅ローンが残っていること自体は、売却できない理由にはなりません。ただし、通常の不動産売却では、引き渡しまでにローンを完済し、金融機関が設定している抵当権を抹消できる状態にすることが基本となります。 住宅ローンが残っている家でも売れる？売却できます。住宅ローン返済中の家でも、売却代金や自己資金などによってローンを完済し、抵当権を抹消できれば、一般的な方法で売却を進めることができます。 そのため、最初に確認するべきなのは「いくらで売れそうか」だけではなく、「現在いくらローンが残っていて、売却後に実際いくら手元に残るか」です。
売れるかどうかは「売却後に住宅ローンを完済できるか」で判断する住宅ローンが残っている家でも売却できます。判断の目安になるのは、売却後の手取り額と住宅ローン残高を比較し、完済できる見通しがあるかどうかです。売却代金だけで足りない場合は、自己資金や住み替えローンなども含めて個別に資金計画を確認する必要があります。
住宅ローン残債と抵当権とは住宅ローン残債とは、住宅ローンのうち、まだ返済していない元金の残額のことです。この記事では、家を売却する時点で金融機関へ返済する必要がある金額を考えるための基準として扱います。 抵当権とは、住宅ローンなどの融資を受ける際に、金融機関が不動産を担保として設定する権利のことです。住宅ローンを利用して購入した家では一般的に抵当権が設定されており、通常の売却では完済に合わせて抵当権を抹消します。 そのため、「住宅ローンが残っているから売れない」のではなく、「売却時に住宅ローンをどのように完済するか」が重要になります。  住宅ローンが残る家を売るときの5つの判断基準売却できるかを判断するときは、査定価格だけでなく、住宅ローン残高や売却費用、抵当権、住み替え時期まで含めて確認することが重要です。 1．住宅ローン残高はいくらあるかまず、現在の住宅ローン残高を確認します。毎月の返済額だけでは売却時に必要な完済額は判断できないため、借入先金融機関の残高証明書や返済予定表、Webサービスなどで確認しましょう。 2．売却後の手取りはいくらになりそうか家の売却価格が、そのまま住宅ローン返済に使えるわけではありません。売却時には仲介手数料や登記関連費用などが発生する場合があるため、必要経費を差し引いた手取り額で比較する必要があります。 3．抵当権を抹消できるか通常の売却では、買主への引き渡しと同時に住宅ローンを完済し、抵当権抹消の手続きを進めます。金融機関ごとに必要な手続きや連絡時期が異なる場合があるため、売却が具体化した段階で確認しておきましょう。 4．不足額を補えるか売却後の手取り額が住宅ローン残高を下回る場合、その差額をどのように補うかを考えます。自己資金を使う方法のほか、住み替えの場合は金融機関の商品や審査条件によって住み替えローンを検討できる場合があります。 5．売却と次の住まいの時期を合わせられるか中古戸建やマンションへの住み替えを予定している場合は、今の家の売却だけでなく次の住宅購入も同時に考える必要があります。売却代金を次の購入資金に使う場合は、売却と購入の決済時期も重要な確認項目です。 住宅ローン残高と売却手取りの関係を整理しようこの表では、住宅ローン残高と売却後の手取り額の関係から、一般的に検討される対応を整理しています。実際に利用できる方法は、金融機関の審査や物件条件などによって異なります。
最初に整理するのは住宅ローン残高と売却後の手取り見込みです。その次に、差額がある場合の補填方法と、住み替えをする場合の購入資金を比較します。 判断が難しい場合は、査定価格の高さだけで決めず、売却費用や住宅ローン完済まで含めた資金計画で比較しましょう。 売却価格より「手取り額」で考えることが重要住宅ローンが残っている家を売るときに注意したいのが、査定価格や成約価格だけを見て判断しないことです。実際に住宅ローン返済へ回せる金額は、売却価格から必要な費用を差し引いた金額になります。 また、金融機関へ一括返済する際の手続きや費用の有無、抵当権抹消に伴う登記関連費用なども確認が必要です。売却を検討する段階で、概算の手取り額まで整理しておくと判断しやすくなります。 売却代金で完済できない場合の主な考え方売却後の手取り額より住宅ローン残高が多い場合でも、すぐに売却を諦める必要はありません。不足額の大きさや自己資金、住み替え計画などによって検討できる方法が変わります。 自己資金で不足額を補う不足額を預貯金などの自己資金で補い、売却時に住宅ローンを完済する方法です。売却後の生活資金や次の住まいの購入資金も必要になるため、自己資金をどこまで使えるか慎重に確認しましょう。 住み替えローンを検討する現在の住宅ローンの不足分と、新しい住まいの購入資金をあわせて借りる仕組みの商品が用意されている場合があります。ただし、利用条件や審査基準は金融機関によって異なるため、事前確認が必要です。 返済が難しい場合は早めに金融機関へ相談する住宅ローンの返済継続自体が難しく、自己資金などで不足額を補えない場合は、金融機関の同意を得て任意売却を検討するケースもあります。通常の売却とは手続きが異なるため、早い段階で借入先金融機関や専門家へ相談することが重要です。  狭山市・所沢市・入間市周辺で住み替えるときの確認ポイント住宅ローンが残る家から住み替える場合は、現在の家の売却条件と、次の住まいの購入条件を別々に考えないことが重要です。狭山市・所沢市・入間市周辺で住まいを探す場合も、売却によって確保できる自己資金を確認してから購入予算を整理すると判断しやすくなります。 中古戸建を検討する場合は建物状態やリフォーム費用、マンションを検討する場合は管理状況や毎月の維持費など、購入後に必要になる費用も含めて資金計画を考えましょう。 狭山不動産エリアで見られやすい検討条件狭山不動産で住まい探しをご相談いただく際には、現在の住宅ローン残高、売却後の自己資金、住み替え時期、中古戸建・マンションそれぞれの希望条件を整理することがあります。
これらを先に整理しておくと、売却と購入の資金がどこでつながるのかを把握しやすくなります。 住み替え先が中古戸建とマンションでは確認項目も変わる売却後の住み替え先として中古戸建やマンションを検討する場合は、購入価格だけでなく、購入後に必要になる費用や管理方法まで比較することが大切です。 中古戸建を検討する場合建物の状態や修繕履歴、今後必要になりそうなリフォーム、敷地や駐車計画などを確認します。住宅ローンの借入額だけでなく、購入後の修繕費も含めて資金を整理しましょう。 マンションを検討する場合専有部分の状態に加えて、管理規約、管理費、修繕積立金、駐車場の利用条件などを確認します。毎月継続して発生する費用を含めて住み替え後の家計を考えることが重要です。 住み替え後の住まい探しもあわせて確認したい方へ 住宅ローンや住み替えに関する情報を確認したい方へ 売却後の住み替え条件も一緒に整理したい方へ狭山市・入間市・所沢市周辺で中古戸建やマンションへの住み替えを考えている場合は、現在の住宅ローンと次の住宅購入予算を分けずに整理することが大切です。売却後の自己資金を想定しながら、次の住まいの条件を比較できます。 住宅ローンが残る家を売るときの基本ステップ住宅ローン返済中の家を売却するときは、次の順番で情報を整理すると全体像を把握しやすくなります。
 売却を検討するときの確認チェックリスト
よくある質問住宅ローンが残っている家でも売却できますか？売却できます。ただし、一般的な売却では物件の引き渡し時までに住宅ローンを完済し、設定されている抵当権を抹消できる状態にする必要があります。まずは現在のローン残高と売却後の手取り見込みを確認しましょう。 売却価格が住宅ローン残高を下回る場合はどうなりますか？売却代金だけで住宅ローンを完済できない場合は、不足分を自己資金で補う方法などを検討します。住み替えローンを利用できる場合もありますが、審査や条件があるため、金融機関への事前確認が必要です。 売却するときに抵当権はどうなりますか？住宅ローンで購入した家には、一般的に金融機関の抵当権が設定されています。通常の売却では、決済時にローンを完済したうえで抵当権抹消の手続きを行い、買主へ所有権を移転できる状態にします。 住み替えで中古戸建やマンションを買う場合、何を先に確認すべきですか？まず現在の住宅ローン残高と売却後の手取り見込みを整理し、次の住まいに使える自己資金と新たな借入可能額を確認しましょう。売却と購入の時期が重なる場合は、資金計画と引き渡し時期の調整も重要です。 住宅ローン残高や抵当権の内容はどこで確認できますか？住宅ローン残高は借入先金融機関の残高証明書や返済予定表、Webサービスなどで確認できます。抵当権の設定内容は不動産の登記事項証明書で確認できるため、売却準備では両方を確認しておくと整理しやすくなります。 まとめ｜住宅ローンが残っていても、残債と手取りを整理すれば売却を検討できる
住宅ローンが残っている家を売るときは、「いくらで売れるか」だけではなく、「売却後にいくら残り、住宅ローンをどう完済するか」まで確認することが重要です。現在の残債、売却手取り、次の住まいの購入条件を整理し、条件を比較しながら無理のない住み替え計画を検討しましょう。 この記事の執筆・監修狭山不動産株式会社 広報担当 掲載内容は一般的な住まい選びの考え方であり、物件ごとの条件や費用は異なります。具体的な検討時には最新情報をご確認ください。 売却後の中古戸建・マンション探しも含めて条件を整理住宅ローンが残る家から住み替える場合は、売却後に使える自己資金と次の住宅購入予算をあわせて確認すると比較しやすくなります。狭山市・入間市・所沢市周辺で中古戸建やマンションを検討している方は、希望条件を整理したうえで住まい探しを進めてみてください。
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