不動産ブログ

こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。

不動産の情報を見ていると「都市計画」「市街化区域」などという記載が必ずあります。
文字を見てなんとな～くこんな感じかな、と想像するものの、やはりしっかり知っておかねば！
というわけで今回は「都市計画と用途地域」についてお話いたします。

そもそも都市計画とはなんなのか？

明日もし、突然「あなたのおうちの隣に巨大な工場ができます」と言われたらどうしますか？
もちろんそんなことはありえません。そういったことを防ぐために「都市計画法」があるのですから。

都市計画法では、住宅や工場・商業施設など、そぐわない施設がごちゃごちゃと混在しないようにエリアごとに区分けをしています。
「ここからここまでは住宅を建てて、大きな工場は少し離れたこっちのエリアに建ててね」といったように、区域ごとに用途を定めています。これが「都市計画区域」です。
ちなみに都市計画を定めていない区域もあります。（都市計画区域外・準都市計画区域など）

都市計画区域ではエリアが13種類の用途に分類されます。これが「用途地域」です。
分類によってそれぞれの建築に対して規定や制限が異なります。

「市街化区域」と「市街化調整区域」の違い

都市計画区域の中には「市街化区域」と「市街化調整区域」が含まれます。

「市街化区域」は住宅や店舗を建てるエリアのこと。
「市街化調整区域」は自然環境保全のために住宅や店舗を建てるのに制限があるエリアのことです。
「調整」という文字が入ることによって正反対の言葉になるんですね。

市街化調整区域の制限については自治体やエリアによって異なります。
店舗などは看板の大きさや色彩などに制限がつく場合もあります。

13種類に分類される「用途地域」

用途地域は「大体こういう建物を建ててね」という指針です。
住宅が建てられる地域はほとんど「●●住居専用地域」や「●●住居地域」と名付けられています。
用途区域は市町村などの自治体が決定します。
分類による制限については建築基準法で定められているので、これに従わないことは法令違反となります。

関連記事 知っておきたい13種類の用途地域とその違いについて

まとめ

「都市計画と用途地域」について簡単に解説しました。
13種類の用途地域に関しては、後日また改めて記事にしたいとおもいます。

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こんにちは、広報課Mです！今回は、9月15日の「老人の日」についてお話しします。

「老人の日」とは？

2002年までは、9月15日は「敬老の日」として国民の祝日でした。しかし、2003年から「祝日法」の改正により、敬老の日は9月の第3月曜日に移動しました。そのため、9月15日は新たに「老人の日」として制定されました。

「老人の日」は、高齢者福祉についての関心と理解を深めるための日です。また、高齢者自身にも生活向上への意欲を促す意味があります。この日から始まる一週間は「老人週間」とされ、全国でさまざまな高齢者支援イベントが実施されています。

高齢者に優しい住まい選びのポイント

高齢者にとって、快適で安全な住まい選びは非常に重要です。以下のポイントを押さえることで、安心して暮らせる住環境を整えることができます。

1. バリアフリー設計

段差を少なくし、車椅子や歩行器がスムーズに移動できるような設計が理想的です。玄関や廊下の幅を広めにし、スロープや手すりを設置することで、転倒のリスクを減らします。

2. 使いやすい収納スペース

高齢者が無理なく物を出し入れできるよう、収納スペースの高さや位置を工夫することも大切です。低い位置に設置された引き出し式の収納や、楽に開け閉めできる扉が便利です。

3. 明るく、安全な照明

視力が衰えてくる高齢者にとって、明るく照らされた住まいは安全性を高めます。足元灯や階段の照明を増やすことで、夜間の転倒を防ぐことができます。

4. トイレ・浴室の快適性

トイレや浴室は、特に安全面に配慮が必要です。手すりの設置や、滑りにくい床材の使用、また寒暖差を防ぐ断熱効果のある設計が重要です。浴室のヒートショック対策として、暖房機能を持った設備の導入も検討すると良いでしょう。

5. 室内の温度管理

エアコンや暖房設備をうまく活用し、四季を通じて快適な温度を保つことが、高齢者の健康維持に繋がります。全館空調や高断熱の住まいは、室内の温度を安定させ、ヒートショックなどのリスクを減らすことができます。

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リノベーションやリフォーム済中古住宅で賢く住まいを手に入れる

住まい探しの一つの選択肢として「リフォーム済中古住宅」は非常に魅力的です。新築と比べて資金面での負担が少なく、そのうえ、物件自体も既にリフォームが施されているため、新たに手を加える必要がありません。この記事では、狭山不動産が提供するリフォーム済中古住宅やリノベーション物件を紹介し、住宅ローンの活用方法も含め、より資金面を楽にするためのポイントをご紹介します。

リフォーム済中古住宅の魅力

リフォーム済中古住宅は、すでに一部の設備や内装が新しくなっているため、引っ越したその日から快適な生活が始められます。壁紙やフローリング、キッチンなどの設備がリニューアルされている場合が多く、新築に匹敵する住み心地を実現できるのがポイントです。リノベーションにおいては、住宅の構造自体を変更したり、大規模な改装が行われ、住まいがよりモダンに生まれ変わることもあります。

住宅ローンでリノベーションも視野に入れる

リフォーム済中古住宅やリノベーション物件でも、住宅ローンを活用することが可能です。住宅ローンは新築購入だけでなく「リフォームローン」や「リノベーションローン」といった選択肢も増えています。リフォーム済物件であれば、購入後すぐに新生活をスタートでき、追加のリフォーム費用も少なくて済むため、資金計画が立てやすいのが特徴です。

 

 

狭山不動産で見つけるリノベーション済中古住宅

狭山市、所沢市、入間市を中心に多くの中古住宅を取り扱っている狭山不動産では、リノベーション済みの物件も充実しています。特に、住宅ローンの相談や手続きについても専門のスタッフが親身に対応してくれるため、初めての住宅購入でも安心です。

こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。

Detroit: Become Humanというゲームをご存じでしょうか。
近未来、AIを搭載した超高性能アンドロイドが生活に浸透した時代のお話です。
ゲームの中で、家政婦型アンドロイドが家電をスキャンし壊れた部品を何の動作もなく発注してくれるシーンがあります。
そんな便利な機能があったらいいなーとおもいますよね？
まさにそんな時代が近づいてきているかも！という「IoT住宅」について解説します。

IoTってなんの略？IoT住宅とは？

IoTはInternet of Thingsの略で、直訳するとモノのインターネットです。
ありとあらゆる「モノ」がインターネットに接続され、情報を共有・分析・処理する仕組みのことです。
このありとあらゆるモノには今までインターネットに接続されてこなかった、住宅や建物も含まれます。
こうしてインターネットに接続された家のことをIoT住宅といいます。

IoT住宅のメリット

「インターネットに接続されてるって具体的にどういうこと？」と少しわかりにくいかもしれませんね。
家の様々な部分がインターネット接続によって遠隔操作が可能になります。

ベッドから起き上がることなくカーテンや窓の開閉が行えたり、
鍵をかけ忘れていないか、スマートフォンで職場から自宅玄関をチェックしたり、
鍵をかけ忘れていれば遠隔で施錠も可能です。
仕事で疲れて家に帰りつくちょうどにお風呂を沸かしておいたり、
先に帰宅した家族の様子をスマートフォンに通知してもらったり。
また、離れて暮らす家族が家電を使用しているかどうかで安否を確認することも可能です。

今後はAIの活用によって、ライフスタイルに合わせて自動で家電や家具が作動する…なんてことも実現するかもしれません。

IoT住宅のデメリット

IoT住宅はとても便利ですが、デメリットもあります。

ハッキングによりセキュリティが破られてしまう心配があります。
物理的な鍵ではなく電子錠で遠隔操作をする場合、パスワードや端末認証をハッキングすることによって解錠されてしまう恐れがあります。

インターネットに接続されている機器は、電気を使用します。
電気代を考慮したり、停電時の備えが重要となります。

また、開発されてから日が浅いため、導入事例が少なくまだまだ発展途上という面もあります。
しかしこれらは裏を返せばこれから様々な問題が解決され、もっと便利になっていく可能性も含まれています。

まとめ

IoT住宅についてご紹介しました。
IoT住宅は非常に便利で夢があり、これからの時代に不可欠なものになるでしょう。
どんどん発展し普及していくIoT住宅を体験してみませんか？

狭山不動産ではIoT住宅をご紹介可能です。
IoT住宅を体感したい人はぜひお気軽にお問い合わせください。

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近年、家族のライフスタイルに合わせた柔軟な空間作りが注目されています。特に、多目的に活用できるホールやデスクスペース、室内干し専用のコーナーを設ける注文住宅の人気が高まってきています。SAN+の家づくりでは、家族全員が快適に過ごせる「多目的ホール」や「ウィンドウベンチ」を活用し、機能的かつおしゃれな住まいを提供しています。

この記事では、そんな多目的ホールの魅力や室内干しコーナー、デスクスペースの活用アイデアについて詳しくご紹介します。狭山不動産では、お客様のニーズに合わせた注文住宅を提供し、理想の住まい作りをサポートしています。快適で機能的な空間を持つ家を検討している方にぴったりな情報をお届けします。

 

 

多目的ホールは、その名の通りさまざまな用途に対応できる広々としたスペースです。例えば、家族で集まってリラックスする場所として使用したり、子どもの遊び場や勉強スペースとして活用することができます。SAN+の多目的ホールは、光を取り込む大きな窓やウィンドウベンチを備えており、開放感あふれる空間を提供しています。ウィンドウベンチは、窓際に座って本を読んだり、ゆっくりとくつろぐための絶好の場所です。また、収納スペースとしても機能するため、部屋全体がスッキリとした印象になります。

室内干しコーナーで家事効率アップ

共働き世帯や忙しい家庭にとって、天候に左右されずに洗濯物を干せる「室内干しコーナー」は非常に便利です。特に梅雨や冬場など外干しが難しい時期に役立ちます。SAN+の家では、室内干し専用のスペースを設け、湿気対策もしっかり考慮されています。換気や除湿機能を活用し、洗濯物が乾きやすい環境を整え、日常の家事を効率化します。

デスクスペースで快適なワークライフバランス

テレワークや在宅勤務が一般的になった今、家の中に快適なデスクスペースを確保することが重要です。SAN+のデザインでは、リビングの一角や多目的ホールの片隅にデスクを設置し、仕事に集中できる環境を提供しています。仕事用のスペースとしてだけでなく、家族がパソコンを使う共有スペースとしても利用でき、機能性に優れた設計が魅力です。

センターホールで家族をつなぐ空間

家の中心に位置するセンターホールは、家族全員が自然と集まる場所です。ここでは、家族のコミュニケーションが活発になり、リビングやダイニングと一体感のあるレイアウトが可能です。センターホールにウィンドウベンチを設置すれば、日常の中で一息つけるスペースが増え、家族全員が快適に過ごせる環境が整います。

SAN+の注文住宅で叶える理想の空間

SAN+では、お客様のライフスタイルに合わせた自由な間取り設計が可能です。多目的ホールや室内干しコーナー、デスクスペースなど、実際の生活に合わせた使い勝手の良い空間を提案しています。また、ウィンドウベンチのようなデザイン性と機能性を兼ね備えた設備を取り入れることで、快適でおしゃれな住まいを実現します。

こんにちは！狭山不動産（株）広報課Sです。

不動産知識がまだまだ乏しい広報課S。日々情報収集しながら勉強をしています。
ブログのネタにもなるし一石二鳥～と思いながら着実に成長していく所存です。

本日は、「43条但し書き道路」について簡単に解説します！
この言葉、物件の接道（物件が接している道路）について見ているとたまに見かけるのです。
但し書き……ただしがき……？どうやら今は法改正によって「43条2項2号」とされているようですが……
そもそも「但し書き」というのは「追記」のようなものだとSは思っていますが……つまり？

43条但し書き道路とは何なのか

まず法律上、家屋などの建築物は土地に道路が接していなければ建てられないという決まりがあります。
この時に指す道路というのが、法律で認められている道路でなければなりません。
自分で持っている土地に勝手にてきとうに道を作って「道路だよ」といっても駄目ということです。

43条但し書き道路とは、行政の認可がもらえていない道路のことです。
理由としては「幅員が狭い（4m以下）」などがよく挙げられます。

さて、法的に認められていない道路に土地が接していないと建築はできないと書きました。
じゃあ、43条但し書き道路しか接してない場合は建築できないの？というと、そうでもありません。

43条但し書き道路は「道路として認めてはいないけど（ただし！）建築できる可能性があるから都度確認してね」という「追記（但し書き）」があるのです。

確認後建築が可能かどうかは物件によって異なります。
もちろん再建築できませんと言われる場合もありますが、
「土地を少し削って（後退させて）道路にしてくれたら建てても大丈夫ですよ」
と言われる場合もあります。
そういった場合はセットバックと呼ばれる土地の後退を行う必要があります。

関連記事 土地購入の落とし穴？セットバックとは

43条但し書き道路は毎回許可をもらわないと建築できないのか？

43条但し書き道路は2018年に法改正され、43条2項2号道路となりました。
いままでは建築にあたり、都度、建築審査会の審査が必要でした。
しかし法改正によって一定の基準が定められたので、基準を満たしていれば原則認可が下りるという形になりました。

まとめ

43条但し書き道路について簡単に解説しました。
建築基準法について詳しく追っていくとブログで収まらなくなってしまいますのでかいつまんで説明いたしました。
また今度、関連した記事ですこしずつ深堀りしていこうと思います。

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