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2025-07-12 10:35:45
おはようございます。 所沢店大城です。 本日はお土地のご紹介です。
SAN+の自由設計で建てる分譲地 所沢市北中3丁目
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駅徒歩圏×充実の周辺環境!理想の住まいを自由設計で叶える分譲地!
![]() 価格 2180万円 土地面積 127.12m2(38.45坪)
埼玉県所沢市北中3丁目- 西武池袋線小手指駅 徒歩19分 西武新宿線新所沢駅 徒歩24分
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★学区★ 所沢市立西富小学校 700m 所沢市立向陽中学校 1200m
★周辺環境★ マミープラス所沢青葉台店 650m ウェルパーク所沢青葉台店 650m 島忠ホームズ所沢店 850m 角上魚類所沢店 1100m スーパーヤオフジ所沢店 1000m JOYFIT24新所沢店 900m ローソンスリーエフ所沢向陽町西店 560m 島内科医院 350m 所沢慈光病院 1500m 向陽保育園 850m 小手指向陽保育園 1100m 小手指幼稚園 1100m
![]() 自由設計で理想の住まいを実現できます。耐震等級3の高性能住宅で安心の暮らしがSAN+なら叶います。周辺環境も充実しており、快適な暮らしが待っています!
![]() SAN+の施工事例集です。実際に建てられた住まいをプランとともに掲載しています。お気に入りのスタイルやプランニングを探してみてください。 資料請求・ご相談などお気軽にお問い合わせください。
住所/埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax/04-2939-1155
2025-07-12 09:11:25
住宅を売却する際、建物や土地の価値に加えて、「上下水管の問題」にも目を向けることがとても重要です。 見えない部分だからこそ、トラブルが発生すると手間や費用がかかり、買主との信頼関係にも影響します。 今回は、不動産売却前に確認しておきたい「上下水の越境」「私設管の所有関係」「水道メーターの位置と水圧」など、事前に知っておくべき大切なポイントをまとめました。 上下水のルートは意外と知られていない一見、宅地内にある配管はすべて自分のものと思いがちですが、実は道路側から引き込まれている上下水のルートには、 「お隣を通っている」「公道からではなく私道から伸びている」など、複雑な経路を取っているケースも少なくありません。 現地調査や図面、古い覚書を確認することで、売却前にしっかりとルートを把握しておきましょう。 越境している配管は、将来のトラブルの火種にもし上下水の管が隣地に越境していた場合、売却時に買主から不安視されることがあります。 特に将来的に隣地が建替えや再開発を行う際、「配管を移設してください」と求められるリスクもあるため、 越境箇所が判明した場合は、隣地所有者と話し合い、「覚書(同意書)」を交わすことが望ましいです。 私設管とは?所有者が誰か分かると安心一部の住宅地では、上下水道の本管が道路に通っておらず、複数の敷地で私設の配管(=私設管)を共同で使っていることがあります。 この場合、私設管の所有者が特定できているか、維持管理の責任の所在が明確かを確認しておくことが大切です。 もし他人名義の私設管を使っている場合、同意なしには売却が難航することもあります。 水道の口径やメーターの位置も確認しましょう水道メーターの位置が敷地外(例えば私道の端や他人地)にある場合、その管理や検針の可否が問題になることも。 また、メーターの口径が13mm以下など細い場合は、水圧が弱く生活に支障をきたす可能性もあります。 事前に市の水道課や配管図で確認し、必要に応じて設備の更新や口径変更も検討しておくと安心です。 覚書でトラブルを防ぐ仕組みを越境配管や私設管の利用について、相手方としっかり話し合い、文書(覚書や同意書)で取り交わしておくと、 将来の売却や相続時にもスムーズに対応できます。とくに建築から年月が経っている住宅は、口約束だけで済ませているケースも多いため、再確認をおすすめします。 狭山不動産では上下水管まわりのご相談も丁寧に対応します狭山市・所沢市・入間市で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ狭山不動産にご相談ください。 配管ルートの確認や境界調査、覚書の手続きなど、地元に根差した対応力でご安心いただけます。 仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055 ▶ お問い合わせはこちら▼ 狭山不動産グループのYoutubeもぜひご覧ください ▼
2025-07-11 13:16:58
こんにちは 所沢店大城です。
SAN+高性能仕様の平屋+α住宅が誕生しました! 広々とした82坪超の敷地にゆとりの3LDK設計。
![]() 価格 5480万円 埼玉県所沢市上新井2丁目 西武池袋線西所沢駅 徒歩14分 西武狭山線西所沢駅 徒歩14分 西武池袋線小手指駅 徒歩19分 土地面積 271.88m2(82.24坪) 建物面積 102.10m2(30.88坪) 間取り 3LDK
![]() 勾配天井仕様で開放的なLDK空間。
![]() 収納充実の玄関ホール。ガラス戸が開放感を演出。
![]() 明るい主寝室。収納も充実。
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★学区★ 所沢市立上新井小学校 1020m 所沢市立小手指中学校 1600m
★周辺環境★ 北野保育園 650m 所沢第六文化幼稚園 1600m マミーマート所沢山口店 250m セブンイレブン所沢上新井2丁目店 140m ノジマ所沢本店 160m 上新井西前公園 130m 所沢ハートセンター 240m 北野公園市民プール 1400m ところざわブルーベリーファーム・カフェ 1000m
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SAN+平屋+α ゆとりの敷地×快適生活設計 資料請求や見学予約などお気軽にお問い合わせください。 住所/埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3 fax/04-2939-1155
2025-07-11 09:28:04
家を売却するとき、「建物の中」ばかりを気にしていませんか? 今回の記事では、狭山不動産が提携する造園屋さんとの連携で、お庭や植栽を整えて売却を成功へと導く方法をご紹介します。 「庭先の管理」は第一印象を決める「庭先の管理」は、ただの見た目以上の効果があります。 また、植栽が美しく手入れされていれば、住んでいた方の丁寧な暮らしぶりが伝わり、建物自体の評価も自然と高まります。 夏の雑草は放置厳禁!造園屋さんの出番です特に夏場は、雑草が一気に伸びてしまう季節です。 空家となっている物件では、日々の草刈りが難しく、売却のタイミングまで放置されがちです。 草刈りからゴミの処分までを一括対応できるため、ご自身で管理する負担が軽減され、すぐにでも内見をスタートできる状態に整います。 剪定で「整った暮らし」の印象を演出高木や低木の剪定も、プロの手にかかれば見違えるように美しく整います。 ・伸びすぎた枝を落とし、バランスの取れた姿にする このような細やかな作業は、ご自身で行うにはなかなか手間がかかります。 空家の庭先管理にもプロの力を空家となった住宅は、雑草や木の枝が伸び放題になることで「管理されていない家」と見なされやすくなります。 特に夏場は「虫」「蛇」「不審者」などのリスクもあり、ご近所からの苦情につながることもあります。 狭山不動産では、販売活動に合わせて空家の庭先を定期的に整備する体制もご相談いただけますので、お困りの方はお気軽にご相談ください。 まとめ:庭先の印象で「この家いいね」が決まります最後にもう一度お伝えします。 玄関までのアプローチ、庭木、植栽、芝生、雑草…。 そして、狭山不動産では、提携する造園屋さんとの連携により、売主さまの負担を軽減しながら、魅力的な物件へと導くお手伝いが可能です。 「庭の手入れが大変で…」「空家の草刈りが間に合わない…」そんな時は、ぜひ一度ご相談ください。 ▶ 庭のご相談・お見積りはこちら▼売出中の物件一覧はこちら▶ 狭山不動産の社有物件情報をチェック▼YouTubeで最新情報をチェック!
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