不動産ブログ

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2025-07-12 10:35:45

 

 

 

おはようございます。

所沢店大城です。

本日はお土地のご紹介です。

 

SAN+の自由設計で建てる分譲地  所沢市北中3丁目

 

 

駅徒歩圏×充実の周辺環境!理想の住まいを自由設計で叶える分譲地!

 

価格 2180万円

土地面積              127.12m238.45坪)

 

埼玉県所沢市北中3丁目-

西武池袋線小手指駅 徒歩19

西武新宿線新所沢駅 徒歩24

 

 

 

★学区★

 所沢市立西富小学校 700m

所沢市立向陽中学校 1200m

 

★周辺環境★           

マミープラス所沢青葉台店 650m

ウェルパーク所沢青葉台店 650m

島忠ホームズ所沢店 850m

角上魚類所沢店 1100m

スーパーヤオフジ所沢店 1000m

JOYFIT24新所沢店 900m

ローソンスリーエフ所沢向陽町西店 560m

島内科医院 350m

所沢慈光病院 1500m

向陽保育園 850m

小手指向陽保育園 1100m

小手指幼稚園 1100m

 

自由設計で理想の住まいを実現できます。耐震等級3の高性能住宅で安心の暮らしがSAN+なら叶います。周辺環境も充実しており、快適な暮らしが待っています!

 

 

SAN+の施工事例集です。実際に建てられた住まいをプランとともに掲載しています。お気に入りのスタイルやプランニングを探してみてください。

資料請求・ご相談などお気軽にお問い合わせください。

 

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251 

住所/埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅/西武新宿線「新所沢」駅 徒歩9
tel04-2939-0077

fax04-2939-1155
営業時間/AM 9:00PM 7:00
定休日/なし


2025-07-12 09:11:25

 上下水のルートは意外と知られていない

  

住宅を売却する際、建物や土地の価値に加えて、「上下水管の問題」にも目を向けることがとても重要です。 見えない部分だからこそ、トラブルが発生すると手間や費用がかかり、買主との信頼関係にも影響します。 今回は、不動産売却前に確認しておきたい「上下水の越境」「私設管の所有関係」「水道メーターの位置と水圧」など、事前に知っておくべき大切なポイントをまとめました。

上下水のルートは意外と知られていない

一見、宅地内にある配管はすべて自分のものと思いがちですが、実は道路側から引き込まれている上下水のルートには、 「お隣を通っている」「公道からではなく私道から伸びている」など、複雑な経路を取っているケースも少なくありません。 現地調査や図面、古い覚書を確認することで、売却前にしっかりとルートを把握しておきましょう。

越境している配管は、将来のトラブルの火種に

もし上下水の管が隣地に越境していた場合、売却時に買主から不安視されることがあります。 特に将来的に隣地が建替えや再開発を行う際、「配管を移設してください」と求められるリスクもあるため、 越境箇所が判明した場合は、隣地所有者と話し合い、「覚書(同意書)」を交わすことが望ましいです。

私設管とは?所有者が誰か分かると安心

一部の住宅地では、上下水道の本管が道路に通っておらず、複数の敷地で私設の配管(=私設管)を共同で使っていることがあります。 この場合、私設管の所有者が特定できているか、維持管理の責任の所在が明確かを確認しておくことが大切です。 もし他人名義の私設管を使っている場合、同意なしには売却が難航することもあります。

水道の口径やメーターの位置も確認しましょう

水道メーターの位置が敷地外(例えば私道の端や他人地)にある場合、その管理や検針の可否が問題になることも。 また、メーターの口径が13mm以下など細い場合は、水圧が弱く生活に支障をきたす可能性もあります。 事前に市の水道課や配管図で確認し、必要に応じて設備の更新や口径変更も検討しておくと安心です。

覚書でトラブルを防ぐ仕組みを

越境配管や私設管の利用について、相手方としっかり話し合い、文書(覚書や同意書)で取り交わしておくと、 将来の売却や相続時にもスムーズに対応できます。とくに建築から年月が経っている住宅は、口約束だけで済ませているケースも多いため、再確認をおすすめします。

狭山不動産では上下水管まわりのご相談も丁寧に対応します

狭山市・所沢市・入間市で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ狭山不動産にご相談ください。 配管ルートの確認や境界調査、覚書の手続きなど、地元に根差した対応力でご安心いただけます。

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2025-07-11 13:16:58

 

 

こんにちは

所沢店大城です。

 

SAN+高性能仕様の平屋+α住宅が誕生しました!

広々とした82坪超の敷地にゆとりの3LDK設計。
1階で生活が完結しする、将来も安心の住まいです。

 

価格 5480万円

埼玉県所沢市上新井2丁目

 西武池袋線西所沢駅 徒歩14

西武狭山線西所沢駅 徒歩14

西武池袋線小手指駅 徒歩19

土地面積              271.88m282.24坪)

建物面積              102.10m230.88坪)

 間取り    3LDK

 

勾配天井仕様で開放的なLDK空間。

 

 

収納充実の玄関ホール。ガラス戸が開放感を演出。

 

明るい主寝室。収納も充実。

 

 

 

 

 

★学区★      

 所沢市立上新井小学校 1020m

所沢市立小手指中学校 1600m

 

 

★周辺環境★              

北野保育園 650m

所沢第六文化幼稚園 1600m

マミーマート所沢山口店 250m

セブンイレブン所沢上新井2丁目店 140m

ノジマ所沢本店 160m

上新井西前公園 130m

所沢ハートセンター 240m

北野公園市民プール 1400m

ところざわブルーベリーファーム・カフェ 1000m

 

 

 

 

SAN+平屋+α  ゆとりの敷地×快適生活設計

資料請求や見学予約などお気軽にお問い合わせください。

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251 

住所/埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅/西武新宿線「新所沢」駅 徒歩9
tel04-2939-0077

fax04-2939-1155
営業時間/AM 9:00PM 7:00
定休日/なし

 

 

 


2025-07-11 09:28:04

「庭先の管理」は第一印象を決める

家を売却するとき、「建物の中」ばかりを気にしていませんか?
実は買主が最初に目にするのは、玄関前や庭先の第一印象
草が伸び放題、木が鬱蒼としていると「この家、大丈夫かな…」というマイナスの印象を与えてしまうこともあります。

今回の記事では、狭山不動産が提携する造園屋さんとの連携で、お庭や植栽を整えて売却を成功へと導く方法をご紹介します。
「夏の雑草」「空家の庭管理」「剪定のタイミング」など、季節の悩みにも対応できるプロの力を借りて、見た目に差がつく売却を目指しましょう。

「庭先の管理」は第一印象を決める

「庭先の管理」は、ただの見た目以上の効果があります。
買主は、物件を見る際に最初に「玄関周り」や「庭の様子」に目を向けます。
雑草が生い茂っていたり、落ち葉が積もっていると「管理が行き届いていない」という印象を与えてしまうのです。

また、植栽が美しく手入れされていれば、住んでいた方の丁寧な暮らしぶりが伝わり、建物自体の評価も自然と高まります。

夏の雑草は放置厳禁!造園屋さんの出番です

特に夏場は、雑草が一気に伸びてしまう季節です。
気づいた時には腰の高さまで伸びていた…ということも。

空家となっている物件では、日々の草刈りが難しく、売却のタイミングまで放置されがちです。
そこでおすすめなのが、狭山不動産が提携するプロの造園屋さんによる草刈りサービス

草刈りからゴミの処分までを一括対応できるため、ご自身で管理する負担が軽減され、すぐにでも内見をスタートできる状態に整います。

剪定で「整った暮らし」の印象を演出

高木や低木の剪定も、プロの手にかかれば見違えるように美しく整います。
特に玄関前や目につきやすい場所の剪定は、買主に好印象を与える大切なポイント。

・伸びすぎた枝を落とし、バランスの取れた姿にする
・枯れ枝を取り除き、明るい印象を与える
・落葉樹の場合はタイミングを見て手入れをする

このような細やかな作業は、ご自身で行うにはなかなか手間がかかります。
提携造園屋さんなら、物件の印象を最大限に引き出す「見せ方」に長けた剪定をしてくれます。

空家の庭先管理にもプロの力を

空家となった住宅は、雑草や木の枝が伸び放題になることで「管理されていない家」と見なされやすくなります。
それだけで買主の候補から外れてしまう可能性も…。

特に夏場は「虫」「蛇」「不審者」などのリスクもあり、ご近所からの苦情につながることもあります。

狭山不動産では、販売活動に合わせて空家の庭先を定期的に整備する体制もご相談いただけますので、お困りの方はお気軽にご相談ください。


まとめ:庭先の印象で「この家いいね」が決まります

最後にもう一度お伝えします。
物件の「第一印象」は、庭先の管理で決まります。

玄関までのアプローチ、庭木、植栽、芝生、雑草…。
すべてを丁寧に整えることで、買主の気持ちにスッと入り込める物件になります。

そして、狭山不動産では、提携する造園屋さんとの連携により、売主さまの負担を軽減しながら、魅力的な物件へと導くお手伝いが可能です。

「庭の手入れが大変で…」「空家の草刈りが間に合わない…」そんな時は、ぜひ一度ご相談ください。

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2025-07-10 13:35:19



皆さま、こんにちは! 狭山不動産 所沢店です。

新作が出た!というニュースを見るとつい試したくなるのが人間というもの(人に依る)。

かねてから話題の的だったミスドの「もっちゅりん」。
先日ついに食べることが出来ました!
お店を出ると、若い女の子たちが店内の商品棚を覗き込んで歓声を上げながら店内に入って行きました。
タイミングが悪いとまだまだ入手困難なのかもしれません。
3種類ほどありましたが、好きなきな粉味の商品にしました。
パッケージも可愛らしいですね。

 















お餅のような弾力のある、ポンデリングよりももっちりした食感でした。


続いて試したのがマックの「ミルキーパイ」。
不二家とコラボした商品だそうです。
 
















♬ミルキーはママの味~♪の、あのミルキーです。
結構甘かったですね。

マックのパイシリーズで一押しは「あんことおもちのいちご大福パイ」です。
あれはダントツで美味しいです(*^-^*)

こういったスイーツ系はダイエットをしている身としては大敵ですが、日頃仕事や家事を頑張っている
ご褒美(笑)と称して、たまには良しとしてもいいですよね?

カロリーを摂取した分は、歩いたり走ったり階段の昇り降りなどをしたりして消費すれば良いのです(^^)/

暑い日が続きます。
くれぐれも無理をせず、休憩を取りながらお仕事に励みたいですね。
今週は金曜日辺りから気温が下がるようですね!
暑さが苦手な私はホッとしています。

所沢店は今日も元気に営業中です!
宜しくお願いいたします。


所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251

 


2025-07-10 11:11:29

   境界杭(きょうかいくい)とは?

境界杭(きょうかいくい)とは?

境界杭(きょうかいくい)とは?

境界杭(きょうかいくい)とは?

境界杭(きょうかいくい)とは?

 

 

土地や中古住宅を売却する際に、「境界の確認」は避けて通れない重要な手続きです。売却後のトラブルを防ぐためにも、境界杭の位置や状態を把握しておくことが大切です。この記事では、「売却の際の境界確認」について、わかりやすく解説いたします。

境界確認ってなぜ必要?

不動産の売買契約では、売却する土地や建物の境界が明確になっていることが前提です。境界があいまいなままだと、買主との間でトラブルが起こることもあります。例えば、 「ここまでがウチの土地だと思っていたのに違った」というようなケースです。

境界杭(きょうかいくい)とは?

境界杭とは、自分の土地と隣地との境を示す目印で、地面に打ち込まれている小さな杭です。種類はさまざまあり、以下のようなタイプがあります。

  • コンクリート杭
  • プラスチック杭
  • 金属プレート
  • 石標(せきひょう)
  • 境界鋲(びょう)

それぞれの素材や形状は異なりますが、すべて「ここが境界です」ということを示す役割を果たしています。

境界杭が見えない・壊れている場合も

境界杭が地中に埋もれていたり、破損していたりして確認できない場合もあります。そのような時には、土地家屋調査士に依頼して境界の調査を行います。これは一般的に有料ですが、売却前に確認しておくことで、契約後のトラブルを防ぐことができます。

土地家屋調査士による調査とは?

土地家屋調査士は、不動産の表示登記などを専門に行う国家資格者で、境界確認のプロです。測量機器を用いて、現地の状況をもとに図面と照らし合わせ、正しい境界を導き出してくれます。必要に応じて、境界杭の再設置(復元)や掘削作業なども行います。

実際にはどんな手順で進める?

売却の相談時に、狭山不動産の担当スタッフが現地を確認し、境界の状況をチェックします。もし杭が確認できない場合や図面とずれている場合は、調査士に依頼して対応します。

調査の結果、境界に問題がなければ安心して販売活動をスタートできます。

買主から「境界確認済証」など求められるケースも

最近では買主側から、「境界確認書」や「筆界確認書」などの提出を求められることも増えています。これらの書類があることで、買主の安心感につながり、スムーズな売却が可能になります。

まとめ:売却には境界確認が必須です

境界の不明瞭さは、売却後のトラブルの元です。見えにくくなった杭も、調査や掘削で確認できます。狭山不動産では、経験豊富なスタッフが現地確認を行い、必要に応じて専門家と連携してスムーズな売却をサポートいたします。

不安なことがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。事前の確認が、安心した取引につながります。

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<a href="tel:0429500055" style="display: inline-block; background-color: #00b6e8; color: #ffffff !important; padding: 10px 20px; border-radius: 5px; text-decoration: none;">仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055</a>

 

2025-07-10 10:55:33

狭山不動産(株)仲介・買取センター
MI:YAZAWAです

割引・半額・クーポンが大好きであり
弱い男でありますが・・・・半額の壁を感じました
この峠はハードでしたww

Big Aさんもまれに半額があります
すごく処分する直前なんでタイミングは不当なんですが・・・・
半額を発見してもBig Aさんの半額は
『ごはんが鬼のように硬いww』『おそばがカチカチ?ww』
など本当に処分時間ギリギリなんで
味覚面もギリギリなんです(笑)レンジでチンすればまだいけるでしょうが
蕎麦セットだったのでいけず・・・・
半額なんで文句はいえずも商品をえらんで半額に手をだそうと思った教訓
あとから気づいたら蕎麦の面だけ外してチンすれば
揚げ物丼はいけたのでは?反省ww
でも半額は止めれません


割引・半額・クーポンが大好きであり 弱い男でありますが・・・・半額の壁を感じました


2025-07-08 13:38:35

 

 

こんにちは

所沢店大城です。

地元のお祭り情報です。

7月26日に川越で毎年恒例の百万灯祭りが開催されます。

 

 

第44回川越百万灯夏まつり

例年7月月末の土日、二日間開催でしたが今年は1日のみの開催です。

 

夜は色とりどりの提灯の灯りで街がとてもきれいです。

ご興味ある方是非、お出かけになってみてください♪

 

 

 

 

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251 

住所/埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅/西武新宿線「新所沢」駅 徒歩9
tel04-2939-0077

fax04-2939-1155
営業時間/AM 9:00PM 7:00
定休日/なし

 


2025-07-06 16:56:06

孫夫婦が受け継ぐヴィンテージハウスのリフォーム事例【飯能市】

こんにちは、広報課Mです!

今回は、飯能市で行ったリフォームの完成写真とともに、こだわりポイントをご紹介します。ぜひリール動画も併せてご覧ください!

モダンなレストルームと奥様のネイルサロン

モダンなレストルーム 奥様のネイルサロン

サロン仕様のモダンなレストルームと、シルキーな珪藻土壁のネイルサロンが完成。快適で上質な空間です。

和の趣を残した新しい空間

新しい和紙畳の和室 モダンな洋室にリニューアル

障子と襖を活かしつつ、新しい和紙畳でリフレッシュ。和室の面影を残したモダンな洋室へ生まれ変わりました。

LDK・水回りも快適仕様に

吹き抜けリビングとペニンシュラキッチン 洗面スペース ユニットバス

開放的な吹き抜け空間にインプラスで断熱性能を向上。壁付けキッチンは対面ペニンシュラ型に変更し、家族の会話が弾む空間に。水回りも快適さを追求しました。

玄関の印象も一新

新しい玄関外観

木目のドアと白い外壁が調和した玄関。住まいの顔がガラリと変わり、新しい暮らしが始まります。

ショート動画でさらに詳しく!

完成した住まいをぜひ動画でもご覧ください。

YouTubeチャンネルもチェック!

住まいと暮らしの情報を発信中の「オウチノコト」YouTubeチャンネルもぜひご覧ください!

 

2025-07-06 11:40:37

狭山不動産(株)仲介・買取センター
MI:YAZAWAです

これは・・・・特殊なレア物件情報です
用途が合う方には・・・・素敵な物件 中古住宅
内容がジャンボ!!ジャンボ!!ジャンボ!!なのです

土地152坪で住居と庭先エリアでど~~~~~ん
建物 平成15年築で7LLDDKKの二世帯住宅でど~~~~~ん
事務所や仕事場にもできる間取り
JR川越線 『武蔵高萩』駅徒歩2分 日高市高萩 中古住宅
どうですか?ジャンボ!ジャンボ!との言葉が似合うお家と土地
土地は・・・・・更地がとても広く月極Pにも活用できます
個人的にはドックランをやりたいですねww
それくらいに広い
もちろん・・・・・日当たりは遮るものなく明るいですよ
3階建ての57坪 3世帯住宅も問題ないですね
外壁・バルコニー防水はリフォーム致します!!!
内装はとてもきれいなので内見して確認下さい
毎日内覧OKですので当社スタッフにお任せくださ
『販売価格3780万円』

JR川越線 『武蔵高萩』駅徒歩2分 日高市高萩 中古住宅 どうですか?ジャンボ!ジャンボ!との言葉が似合うお家と土地

JR川越線 『武蔵高萩』駅徒歩2分 日高市高萩 中古住宅 どうですか?ジャンボ!ジャンボ!との言葉が似合うお家と土地

JR川越線 『武蔵高萩』駅徒歩2分 日高市高萩 中古住宅 どうですか?ジャンボ!ジャンボ!との言葉が似合うお家と土地

JR川越線 『武蔵高萩』駅徒歩2分 日高市高萩 中古住宅 どうですか?ジャンボ!ジャンボ!との言葉が似合うお家と土地

JR川越線 『武蔵高萩』駅徒歩2分 日高市高萩 中古住宅 どうですか?ジャンボ!ジャンボ!との言葉が似合うお家と土地

 

JR川越線 『武蔵高萩』駅徒歩2分 日高市高萩 中古住宅 どうですか?ジャンボ!ジャンボ!との言葉が似合うお家と土地

JR川越線 『武蔵高萩』駅徒歩2分 日高市高萩 中古住宅 どうですか?ジャンボ!ジャンボ!との言葉が似合うお家と土地

JR川越線 『武蔵高萩』駅徒歩2分 日高市高萩 中古住宅 どうですか?ジャンボ!ジャンボ!との言葉が似合うお家と土地

JR川越線 『武蔵高萩』駅徒歩2分 日高市高萩 中古住宅 どうですか?ジャンボ!ジャンボ!との言葉が似合うお家と土地

JR川越線 『武蔵高萩』駅徒歩2分 日高市高萩 中古住宅 どうですか?ジャンボ!ジャンボ!との言葉が似合うお家と土地

JR川越線 『武蔵高萩』駅徒歩2分 日高市高萩 中古住宅 どうですか?ジャンボ!ジャンボ!との言葉が似合うお家と土地

JR川越線 『武蔵高萩』駅徒歩2分 日高市高萩 中古住宅 どうですか?ジャンボ!ジャンボ!との言葉が似合うお家と土地

 

JR川越線 『武蔵高萩』駅徒歩2分 日高市高萩 中古住宅 どうですか?ジャンボ!ジャンボ!との言葉が似合うお家と土地

 

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JR川越線 『武蔵高萩』駅徒歩2分 日高市高萩 中古住宅 どうですか?ジャンボ!ジャンボ!との言葉が似合うお家と土地

 

仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055


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