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2025-06-22 10:27:32

所沢市　お土地のご紹介です

こんにちは

所沢店大城です。

お土地のご紹介です。

所沢市北野南2丁目　

開放感ある緑の街並み・通風や明るく暖かい陽射しが望める角地

お好きなハウスメーカーをご利用可能です♪

土地面積 158.80m2（48.03坪）

価格　2080万円

埼玉県所沢市北野南２丁目

西武池袋線小手指駅徒歩29分

西武池袋線小手指駅バス9分「北野天神」バス停停歩7分

西武狭山線下山口駅徒歩32分／車9分

★周辺環境★

セブンイレブン所沢北野店 190m

ヤオコー所沢椿峰店 580m

Green Garden(グリーンガーデン) 武蔵藤沢 4327m

きたはたファミリークリニック 1269m

小手指南クリニック 1785m

やまもとキッズクリニック 1698m

ささはら歯科医院 799m

アニマルケアガーデン椿峰 843m

所沢市役所椿峰コミュニティ会館 1596m

北野宮前公園 982m

宮後公園 975m

あかねの虹保育園 897m

お気軽にお問合せ下さい。

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251

住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅／西武新宿線「新所沢」駅徒歩9分
tel／04-2939-0077

fax／04-2939-1155
営業時間／AM 9:00～PM 7:00
定休日／なし

2025-06-22 09:13:58

土地の評価、実は“方角”と“形”で変わる？後悔しない査定のポイント教えます

土地の評価、実は“方角”と“形”で変わる？

土地の評価、実は“方角”と“形”で変わる？後悔しない査定のポイント教えます

家を売るとき、土地の価格がどのように決まるのかご存じですか？多くの方が「駅からの距離」や「周辺環境」が主な評価ポイントだと思っているかもしれませんが、実は“道路の方角”や“地型（ちがた）”も査定の大きなカギになるんです。

この記事では、これから不動産の売却や購入を検討される方へ向けて、「査定のUP評価」を狙うために知っておきたいポイントをわかりやすく解説します。

東西南北の道路の違いで変わる土地の評価

道路の接する方角は、建物の採光や通風に大きく影響します。その結果、買主のニーズに応える土地は「査定のUP評価」を受けやすくなるのです。

南道路：人気が高く、査定でもプラス評価されやすい。日当たりの良さがポイント。
東道路：朝日が差し込み、生活リズムに合うと好評。
西道路：午後から日が差すが、夏場の暑さが懸念されやすく評価がやや下がる傾向も。
北道路：日当たりが確保しづらい反面、建物のデザイン次第で魅力的に見せられる。

このように、接道の方角だけでも印象や価値が変わるため、「どこに接しているか」はとても重要です。

整形地と変形地の違いと査定への影響

整形地とは、長方形や正方形のように、きれいな形をしている土地のこと。反対に、三角形や台形、不規則な形状の土地を変形地と呼びます。

一般的に、整形地のほうが設計や施工がしやすいため、査定が高くなりやすいです。一方で変形地は設計に工夫が求められますが、予算や間取りを柔軟に考える方には魅力的な価格帯になることも。

日当たりと査定の関係

方角や地型と並んで、採光（日当たり）も査定評価に直結します。明るいリビングや朝日が入る寝室など、自然光を活かせる間取りは人気が高く、購入希望者の注目を集めます。

住宅展示場や分譲地で南向きの家が多いのも、そうしたニーズに合わせて設計されているから。

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道路幅と査定の関係性

実は接している道路の「幅」も、査定額を左右する重要なポイントです。

6m以上の道路：車のすれ違いがしやすく、査定UPにつながる。
4m未満の道路：再建築に制限がかかることもあり、評価が下がる可能性あり。

道路の幅や種別（公道か私道か）によっても印象が変わるため、売却前にはプロに確認してもらうのが安心です。

用途地域で変わる土地の使い方と価値

用途地域とは、都市計画法に基づいて「その土地にどのような建物が建てられるか」が決まっているエリアのことです。

たとえば、第一種低層住居専用地域なら住宅街としての静かな環境が守られ、家族向けの買い手に人気が高いといえます。一方、商業地域であれば店舗や事務所併設の住宅も建てられるため、使い方の自由度が高く、購入者にも好まれる傾向にあります。

まずはご相談ください

これまでの内容をご覧いただくと、「うちの土地はどうなの？」と感じる方も多いはず。土地の評価は一つひとつ異なるため、画一的な査定ではわからない“価値”があります。

狭山不動産では、実際の地型や道路状況をしっかり確認し、「査定のUP評価」につながるアドバイスを行っています。

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仲介・買取センターへのお問い合わせ▶04-2950-0055

2025-06-21 11:25:25

所沢市下安松　新築住宅のご案内です　

こんにちは

所沢店大城です。

南東角地に建つ新築戸建て住宅をお預かりしました。

陽当たり抜群です！

お気軽にお問合せ下さい。

所沢市下安松　1期　新築戸建

秋津駅徒歩17分　　WIC　SIC　リビングスルー階段　カースペース並列2台

金額　4299万円

埼玉県所沢市大字下安松

西武池袋線秋津駅徒歩17分

JR武蔵野線新秋津駅徒歩22分

JR武蔵野線東所沢駅徒歩26分

土地面積 129.28m2（39.1坪）

建物面積 100.60m2（30.43坪）

間取り 4LDK

玄関脇土間収納

18.4帖　LDK

南向きバルコニー

★学区★

所沢市立安松小学校 418m
所沢市立安松中学校 1706m

★周辺環境★

ローソン東所沢和田一丁目店 1009m

マイカイマート東所沢店 781m

Emio秋津 1425m

まつおか内科クリニック 697m

中原公園 495m

桂木公園 554m

慈光幼稚園 684m

お問い合わせお待ちしております。

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251

住所／埼玉県所沢市けやき台2丁目31番地3
最寄駅／西武新宿線「新所沢」駅徒歩9分
tel／04-2939-0077

fax／04-2939-1155
営業時間／AM 9:00～PM 7:00
定休日／なし

2025-06-21 09:00:54

台風による災害を防ぐために。空家は早めの対策と売却を

空家は「台風による災害」に弱い傾向があります

台風の季節が近づくと、空家を所有している方にとっては特別な注意が必要な時期です。強風や大雨による被害を防ぐためには、事前の対策や適切な管理が重要です。また、管理が行き届かない物件であれば、売却を前向きに検討するタイミングかもしれません。

空家は「台風による災害」に弱い傾向があります

人が住んでいない住宅は、風雨に対する耐性が徐々に低下していきます。たとえば、

窓や外壁のヒビに気づかない
雨樋の詰まりによる雨漏り
飛来物による破損

こういったトラブルは、発見が遅れると修理費が高額になってしまうことも。特に築年数が経っている物件ほど注意が必要です。

空家所有者が注意すべき「台風対策」

被害を防ぐためには、次のような事前の対応が効果的です。

雨戸やシャッターが動くか確認
ベランダ・庭の植木鉢や物干しを室内に片付ける
屋根・外壁・雨樋の点検と補修
浸水に備えて排水口の掃除

さらに、防犯面でも重要なのが、侵入されないよう施錠をしっかり行うこと。雨風の音で異変に気づきにくくなるため、防犯センサーやカメラの設置もおすすめです。

もし台風で空家が破損してしまったら

万が一、屋根の一部が飛んだり、窓ガラスが割れたりといった被害が出た場合は、まずは安全を確保し、火災保険の補償内容を確認しましょう。台風による災害は、風災・水災・雪災といったカテゴリでカバーされることがあります。

保険請求には被害状況の写真や修理見積もりが必要になります。応急処置をしつつ、保険会社や不動産会社と連携して進めましょう。

放置された空家が引き起こすさらなるリスク

台風の季節に限らず、管理が行き届かない空家は次のようなリスクもあります。

雑草が伸び放題で景観を損ねる
不法侵入や放火のリスク
近隣への迷惑（騒音・異臭・害獣など）

これらは近隣住民とのトラブルにつながるだけでなく、自治体からの指導を受けることもあるため注意が必要です。

台風が来る前に「空家の売却」も一つの選択肢

特に使用予定がない空家であれば、夏前〜秋前の比較的天候が安定している時期に売却を検討することがスムーズな対応につながります。

狭山不動産では、空家の調査・査定から販売計画までワンストップでサポートしています。売却のご相談はもちろん、管理や活用方法についても気軽にご相談ください。

狭山不動産の無料相談・サポート体制

弊社では、台風や災害時の事前点検サービスや売却前のアドバイスも無料で実施しております。

「自分で管理するのが不安」「台風シーズン前に売りたい」という方は、下記よりぜひお問い合わせください。

▶ 無料で相談する（お問い合わせフォーム）

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2025-06-20 13:11:12

かき氷

こんにちは

所沢店大城です。

梅雨とは思えない連日の暑さ。

少し外に出ただけでぐったりします。

外でお仕事をされている方々には本当に頭が下がります。

買い物に出かけた先で、思わず目を惹かれ入りました。暑さに負けたのもあります。

かき氷屋さんです。

色とりどりのたくさんのかき氷があり、選ぶのも楽しかったです。

今年初のかき氷でした。

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fax／04-2939-1155
営業時間／AM 9:00～PM 7:00
定休日／なし

2025-06-19 15:48:54

ポム☆ぽむ

皆さま、こんにちは！狭山不動産　所沢店です。

今日のお弁当に入れたこれ。

サンリオのキャラ、「ポムポムプリン」のかまぼこです。

近所のスーパーで見つけ、迷わず買っちゃいました。
紀文さんのかまぼこ。シナモロールとのセットで4個入り、160円くらい。
高いけど、お弁当の彩りにたまにはいいかな。
可愛くないですか？食べるのが勿体ないくらい。
他にも、「すみっこぐらし」や、にゃんこの顔のかまぼこも売ってるんです。
ポムポムプリン、ってネーミングが可愛い。
ゴールデンレトリバーの男のコだそうです。

2025年のサンリオキャラクター大賞の中間発表では今のところ1位！！すごい。
結果はWEBサイトにて、6月29日（日）14:00に発表されるそうです！
もうすぐですね（投票は既に終了）。

因みに去年の1位はシナモロールでした！
家族にもポムポムプリンのファンが居て、少しずつグッズを買い集めているところです。
結果は如何に？！

私は小学生の頃、「けろけろけろっぴ」（中間発表では14位）が押しでしたね。
皆さまは何のキャラが押しでしょうか。

所沢店へのお問い合わせ▶0120-911-251

2025-06-19 09:43:58

伊良湖

おはようございます。

入間店　根津です。

火曜日・水曜日と、愛知県・静岡県に行ってきました。

渥美半島は、初めてです。

午前中はいつも通りの、低山登山。

田原市内です。

海に近い田原市でも、気温が34度位ありましたので、

2山目は中止です。

伊良湖灯台辺りで、食事＆散歩

余りにも暑いので、早めに宿に退散

窓から海を眺め、ゆっくりできました。

入間店へのお問い合わせ▶0120-944-230

2025-06-19 09:16:00

お肉といえばジャパンミート　お弁当といえばジャパンミート

狭山不動産（株）仲介・買取センター
MI：YAZAWAです★

お魚といえば角上魚類
小手指にありますが新狭山にもできるらしいですね
お肉と言えばジャパンミート！
このあたりだと入間市にありますね
やはり安いですよね・・・お肉類は
狙い目は・・・・お弁当！！
お肉類が安くてお得・・・・もやはり割引大好き狙い
30％オフ発見★
大きな唐揚げ弁当　そしてジューシーでした
約400円とお得でした
食材がだいぶ値上がりしてますからね　みなさま工夫していかねばですね
角上魚類さんも鮭が1キレ100円が今は400円近くの脅威
世の中からタコも高くたこ焼きがなくなる？噂もありますね　こわいこわい

お肉と言えばジャパンミート！